Перечень работ по содержанию общего имущества МКД
1. Работы, выполняемые при проведении технического осмотра и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
1.1. Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров).
1.2. Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранении течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на светильниках уличного освещения, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки в помещениях общественного пользования).
1.4. Прочистка канализационных общедомовых лежаков и стояков.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
2.1. Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
2.2. Снятие пружин на входных дверях.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.1. Укрепление парапетных ограждений.
3.2. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.3. Проверка исправности слуховых окон.
3.4. Прочистка дымовентиляционных каналов.
3.5. Замена разбитых окон в 1 стекло в местах общего пользования.
3.6. Проверка состояния продухов в цоколях здания.
3.7. Мелкий ремонт и укрепление дверей.
3.8. Промывка, согласно графику, опресовка и регулировка систем центрального отопления со сдачей теплоснабжающей организации.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
4.1. Уплотнение сгонов.
4.2. Прочистка внутренней канализации.
4.3. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
4.4. Укрепление трубопроводов.
4.5. Проверка канализационных вытяжек.
4.6. Смена перегоревших лампочек в технических подвалах и чердаках.
4.7. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.8. Смена (ремонт) выключателей в местах общего пользования.
5. Прочие работы и услуги.
5.1. Удаление с крыш снега и наледей (по мере образования).
5.2. Очистка кровли от мусора и грязи.
5.3. Уборка и очистка придомовой территории.
5.4. Хранение и ведение технической документации по дому.
5.5. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных ими работ.
5.6. Предоставление устных разъяснений собственникам, нанимателям и членам их семей о порядке пользования жилыми помещениями и общедомовым имуществом многоквартирного дома.
5.7. Подготовка предложения о проведении капитального ремонта
ДОГОВОР
Костромской район " " 2013 г.
, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», , действующего на основании устава с одной стороны и собственника помещения Многоквартирного дома ________________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район,
кв._________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени или через уполномоченное лицо, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
1.1. Многоквартирный дом – расположенный по адресу: , единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности одного или более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Костромская область), муниципальное образование, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Костромская область), муниципального образования.
1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Перечень общего имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.5. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД таким домом.
1.6. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
1.7. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №2 к настоящему Договору.
1.8. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.
1.9. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за содержание, ремонт и управление многоквартирным домом.
1.10. Доля участия – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
1.11. Общее собрание Собственников – высший орган управления многоквартирным домом.
1.12. Совет дома – является общественным объединением на добровольной основе Собственников помещений Многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах (ст. 161 ЖК РФ с учетом изменений, внесенных Федеральным законодательством от 01.01.2001г. ).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является оказание подрядной организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых Собственниками по статье «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома».
2.2. Перечень общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, выполнение работ и оказание услуг, утверждён сторонами в Приложении №1 к настоящему договору.
2.3. Работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома будут производиться в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом и личным имуществом – помещением Собственника является:
– по строительным конструкциям внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
– на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей по первым сварным или иным соединениям на стояках;
– на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
– на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенные в этажном распределительном электрощитке.
3. ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Управляющая организация обязуется:
3.1. Оказывать самостоятельно или на договорной основе с помощью сторонних организаций (подрядных и ресурсосберегающих организаций) в соответствии с нормами законодательства РФ Собственнику, услуги по управлению, содержании и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе содержание придомовой территории, в пределах денежных средств, собранных на эти цели по настоящему договору с наибольшей выгодой в интересах Собственника, а именно:
– содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома;
– содержание внутренних инженерных сетей и коммуникаций дома для бесперебойного предоставления отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения;
– содержание электрических сетей для нормального обеспечения электроснабжения дома;
– благоустройство, уборка и озеленение придомовой территории;
– проведение мероприятий по дезинфекции, дезинсекции и дератизации;
– обеспечение противопожарной безопасности общего имущества дома;
–содержание вентиляционных и иных внутренних коммуникаций дома в соответствии с правилами эксплуатации;
Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом дома, не является исчерпывающим, а также Собственники в праве самостоятельно заключать со сторонними организациями договора на оказание услуг, выполнения работ и сроки устранения неисправностей с учетом ситуации и необходимости в качественном оказании услуг.
3.2. Для обеспечения условий настоящего Договора, заключить договоры со сторонними организациями, предоставляющими услуги и работы, которые Управляющая компания не имеет возможности выполнять самостоятельно. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, их исполнением, качеством и количеством предоставляемых услуг, а также вести их учет.
3.3. Обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудование дома (систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, освещения) согласно существующим стандартам, нормам и правилам.
3.4. Осуществлять согласно существующим стандартам, нормам и правилам, содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание дома, которые включают в себя:
– текущий ремонт инженерного оборудования, сетей и конструктивных элементов дома;
– работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования;
– технические осмотры оборудования, сетей, отдельных элементов и помещений общего имущества дома;
– подготовку дома и его инженерных сетей и оборудования к сезонной эксплуатации;
– санитарное состояние лестничных клеток и придомовой территории.
3.5. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем (сетей и оборудования) осуществляется от ввода в дом (иного места, установленного договором с соответствующей ресурсоснабжающей или иной сторонней организацией) до ввода сетей в квартиру Собственника.
3.6. Обслуживание внутридомовых электрических сетей помещений общего имущества дома, в т. ч. сетей, питающих электроприемники квартир, осуществляется до входных зажимов питающих автоматов в этажном распределительном электрощитке.
3.7. Обеспечивать сбор и вывоз отходов от строительного и бытового мусора.
3.8. Предоставлять Собственнику информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.9. Обязана организовать аварийно-диспетчерское обеспечение многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки жителей в обслуживаемом доме, в сроки установленные законодательством. Разместить информацию о телефонах для обращения в случае аварийных ситуаций, посредством указания на платежных документах и в объявлениях на подъездах многоквартирного дома.
3.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в срок предусмотренный законодательством.
3.11. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора, законодательства Российской Федерации, региональных и местных нормативных и нормативно-правовых актов.
3.12. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения работ, предусматривать в договорах подряда условия гарантии качества на выполняемые работы, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ. Управляющая компания обязуется нести материальную ответственность перед Собственником, если работы подрядных организаций выполнены некачественно, а также за их последствия.
4. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Управляющая организация имеет право:
4.1. В соответствии с действующим законодательством определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.2. В порядке и способе, установленном условиями настоящего Договора и действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и / или неполной оплатой.
4.3. Ежегодно рассматривать вопрос по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома на основании предполагаемых расходов на предстоящий год.
4.4. Управляющая компания вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить или ограничить предоставление услуг в случаях предусмотренных законодательством.
4.5. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным компаниям.
4.6. В случае возникновения аварийных ситуаций в помещении, грозящих повреждению общему имуществу Многоквартирного дома, другими жилыми и нежилыми помещениями (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами, включая, в случае необходимости, проникновения представителей управляющей компании в присутствии органов исполнительной власти (участкового полицейского), в помещении, при этом представителями Управляющей компании должны соблюдаться следующие требования:
– составление комиссионного Акта о вскрытии квартиры и описи находящегося в ней имущества;
– по завершению необходимых мероприятий, по ликвидации последствий аварии собственник должен быть незамедлительно уведомлен, квартира закрыта и опечатана.
4.7. Своевременно получать плату за своевременно и качественно выполненные работы, предоставленные услуги.
4.8. Взыскивать согласно закону задолженность по оплате за услуги и согласованные дополнительные услуги – непосредственно с Собственника или солидарно со всех граждан, проживающих в квартире.
4.9. Предупреждать Собственника о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей и других Собственников помещений дома.
4.10. Производить плановые осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении (квартире) Собственника.
4.11. При выявлении ситуаций загромождения подходов к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, загромождении и загрязнении Собственником своим имуществом, строительным материалом и/или бытовыми отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. При выявлении Управляющей компанией вышеуказанных фактов, она вправе составлять протокол о нарушении правил общежития и ставить вопрос перед нарушителем об урегулировании данной ситуации в добровольном порядке. При не урегулировании данного вопроса в претензионном порядке, Управляющая компания вправе обратиться в суд за решением вопроса привлечения к административной ответственности нарушителя правил общежития, установленных действующим законодательством и сложившимся порядком общежития в Многоквартирном доме.
5. ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
5.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за техническое обслуживание, содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги в установленном порядке. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Длительное отсутствие или не проживание Собственника в квартире не освобождает его от ежемесячного платежа за содержание и ремонт общего имущества дома.
5.2. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях, принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили газового оборудования, стояков горячего и холодного водоснабжения), а также сообщать свои контактные телефоны, телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника в аварийных ситуациях при его отсутствии.
5.3. Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в Многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
5.4. Использовать Объект недвижимости, исключительно по его назначению для проживания, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, в том числе:
– не производить перенос инженерных сетей;
– не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения;
– не использовать теплоноситель из системы отопления для бытовых нужд;
– не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
– не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям;
– не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов без согласования с ресурсоснабжающими организациями;
– не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества, помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством;
– не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и / или бытовыми отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; при совершении данных действий Собственник обязан оплатить штрафные санкции, согласно действующего законодательства РФ;
– после предварительного уведомления и согласования с Управляющей компанией допускать в помещение (квартиру) Собственника представителей Управляющей компании, должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; для устранения аварий – допускать в любое время;
– в случае отказа в допуске в помещение (квартиру) представителей Управляющей компании вся ответственность за вред, причиненным третьим лицам вследствие невозможности устранения аварии, проведения регламентных работ, относится на собственника;
– привлекать к проведению работ по перепланировке квартиры, установке индивидуального отопления и прочего сантехнического и газового оборудования, физических лиц и организации, имеющие соответствующие разрешения (лицензии) и аккредитацию, в случаях, если это предусмотрено действующим законодательством;
– информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
– сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем, оборудования и прочего ущерба и повреждения общего имущества Многоквартирного дома, в экстренных случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
5.5. Собственник принимает на себя обязательства по своевременному внесению в полном объеме платы за оказываемые по Договору услуги и выполняемые работы, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги, оказанные в интересах Собственников Многоквартирного дома.
5.6. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора распространяются на отношения с даты подписания настоящего Договора собственниками. В связи с чем, обязанность по внесению платы за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию, коммунальные и иные дополнительные услуги возникает с даты подписания настоящего Договора и до окончания срока его действия.
6. ПРАВА СОБСТВЕННИКА
6.1. Получать услуги по содержанию и ремонту МКД в тех объемах, за которые было оплачено Управляющей компании по настоящему договору.
6.2. На устранение выявленных недостатков вследствие ненадлежащего выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по Договору в установленные законодательством сроки.
6.3. Требовать от Управляющей компании перерасчета за оказываемые услуги по Договору, вследствие ненадлежащего выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по Договору, а именно, за:
– некачественно выполненные работы;
– частично выполненные работы (оказанные услуги);
– последствия, которые образовались вследствие некачественно выполненных работ или их выполнения не в полном объеме.
6.4. Контролировать выполнение Управляющей компании ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
7. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
7.1. Плата Собственником за услуги по настоящему Договору за содержание и ремонт общего имущества дома состоит из двух частей и составляет ___ рублей за 1 м2 общей площади МКД (согласно приложению №2.):
Первая часть платежа включает в себя:
– плата на содержание Управляющей компании;
– аварийно-диспетчерское обеспечение;
Вторая часть платежа включает в себя:
– расходы на выполненные работы, использованные по ним материалы и технические средства;
– расходы на капитальные работы по утвержденным сметам;
– расходы на услуги сторонних организаций.
7.2. Изменение размера первой части платежа осуществляется по согласованию Сторон. За первую часть платежа, Управляющая компания не отчитывается перед Собственниками.
7.3. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества дома утверждается решением Общего собрания Собственников, которыми самостоятельно определяется количество средств необходимых для поддержания общего имущества дома в надлежащем состоянии, а также для возможности выполнения работ капитального характера. Размер ежемесячной платы устанавливается на срок не менее чем на один год и может быть изменен решением Общего собрания или по согласованию Сторон в любое время.
7.4. Сумма ежемесячного платежа, не может быть менее, и определена следующими условиями:
– должна покрывать сумму первой части платежа;
– оставшаяся часть платежа должна обеспечивать возможность поддержания общего имущества дома в надлежащем состоянии.
7.5. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за содержание и ремонт, и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
8. ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
8.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда, в случаях установленных законом.
8.2. Если Общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома работа Управляющей компании признается неудовлетворительной, Управляющей компании выносится предупреждение и устанавливается срок для улучшения работы.
8.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.4. Ответственность Собственника помещения:
8.4.1. В случае несвоевременного внесения платы за содержание и ремонт и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
8.4.2. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут Собственники помещений Многоквартирного дома, пропорционально доле собственности (квартиры), на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решения Общего собрания Собственников.
8.5. Ответственность Управляющей компании:
8.5.1. Управляющая компания несет ответственность перед Собственником в виде:
– возмещение убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.
8.5.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества Многоквартирного дома Собственник вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).
8.5.3. Управляющая компания освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании, текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, возникших до заключения настоящего Договора, а также из-за недостатка средств на содержание общего имущества в Многоквартирном доме и/или ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
9. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон.
9.2. Данный договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Собственниками в любое время по решению Общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома. Решение Общего собрания по расторжению Договора принимается не менее 50% голосов обладающими в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом Собственник помещения отдающий свои голоса (м2), не должен иметь задолженности перед Управляющей компанией в размере более одного месячного платежа. Решение о расторжении Договора Собственники должны предъявить Управляющей компании не менее чем за 10 дней до расторжения Договора.
9.3. Данный договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Управляющей компанией в любое время по письменному уведомлению председателя совета данного дома или любого собственника, если в данном доме не будет выбран совет дома и председатель совета дома.
10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ. ПОЛНОМОЧИЯ, ОРГАНИЗАЦИЯ СОБРАНИЯ
10.1. Общее собрание Собственников посредством принятия решения, оформленного протоколом – являет собой полновесное волеизъявление стороны «Собственник» настоящего Договора, при условии ознакомления Стороны «Управляющая компания» с решением Общего собрания Собственников, путем предоставления в Управляющую компанию протокола Общего собрания или его копию при согласии руководства Управляющей компании.
10.2. Любой собственник помещения имеет право инициировать проведение внеочередного Общего собрания Собственников для принятия решения. Решение принимается при наличии кворума Общего собрания, при более 50% набранных голосов от общей долевой собственности помещений. Один голос равняется 1м2 площади помещения собственности.
10.3. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции Общего собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей компанией соответствующего обращения к Собственникам помещений в общедоступном месте или сообщено Совету дома.
11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не связанные от сторон обязательства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Сторон необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, при чем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
11.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
12.1. Настоящий Договор заключен на срок три года.
12.2. Договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном в разделе 9 настоящего Договора.
12.3. Договор считается, продлен на тот же срок, если за 10 дней до окончания срока действия Договора, Сторонами не заявлено в письменном виде о прекращении действия Договора.
Управляющая компания | Собственник |
ФИО _____________________________________ | |
_____________________________________ | |
Паспортные данные: Серия / № ______________ | |
Юридический адрес:156519 | Выдан ___________________________________ |
Костромская область, Костромской район, | _________________________________________ |
п. Никольское, ул. Мира | Свидетельство о Государственной регистрации Права |
Собственности ________________________________ | |
Генеральный Директор | _____________________________________________ |
________________ / | Подпись _____________________ |
МП
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
