Генеральный план Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области (стр. 19 )

Показатели нового жилищного строительства и потребной территории

по селу Тегульдет

№ п/п	Показатели	Единица измерения	1 очередь 2020 год	Расчётный срок 2035 год
1	Проектная численность населения поселения	Тыс. чел	4,4	4,6
2	Средняя жилищная обеспеченность	м2 общ. пл./чел.	24	30
3	Требуемый жилой фонд	тыс. м2	105,6	138
4	Естественная убыль жилого фонда	тыс. м2	5,6	16,1
5	Сохраняемый жилой фонд	тыс. м2	88,3	77,8
6	Объём нового жилищного строительства	тыс. м2	17,3	60,2
7	Территории, требуемые для размещения нового жилищного строительства	га	-	38

Потребность в селитебной территории в селе Тегульдет для усадебной застройки определена из расчета среднего Ксем = 3,5 и средней площади дома по расчетным периодам м2 общей площади.

Согласно решению думы Тегульдетского района предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 3000 кв. м. Для расчетов взят усредненный размер участка - 2000 кв. м. Средний размер дома на текущий период – 70 кв м., на расчетный срок для сноса определены 16,1 тыс. кв. м. метров жилья, что составляет примерно 230 домов.

Количество домов нового строительства всего составит порядка 420 штук (140 шт. на первую очередь строительства и 280 шт. на расчетный срок), в том числе около 230 из них – на участках сносимого жилья. Из расчетов территории приусадебного участка – 2000 м2 необходимая площадь территории под новое строительство на расчетный период составит 38 га.

Новое жилищное строительство будет вестись преимущественно за счёт уплотнения существующей застройки, строительства на свободных территориях в границах населенного пункта в существующих кварталах.

На расчетный срок основное направление новой застройки – юго-западная часть села, между въездом в село по ул. Маяковского и улицами Энергетиков и Строительной,

По расчетам изменения параметров функциональных зон в селе Тегульдет, площадь жилых зон увеличивается на 46,5 га, что позволяет вести строительство в установленных границах населенного пункта.

Основные проектные предложения для населенных пунктов Тегульдетского сельского поселения:

Ликвидация ветхого и аварийного жилья – поэтапно по мере амортизационного износа - на первую очередь – 5,6 тыс. м2, на расчетный срок – 16,1 тыс. м2.

Планомерная реконструкция частного жилищного фонда силами собственников.

Новое строительство будет вестись на свободных - 20 га и на реконструируемых территориях.

Общая площадь нового строительства – 72,2 тыс. м2, в том числе 26,9 тыс. м2 – на первую очередь.

Общая площадь нового строительства в селе Тегульдет – 60,2 тыс. м2, в том числе 17,3 тыс. м2 – на первую очередь.

В малых населенных пунктах сельского поселения новое строительство в границах населенных пунктов.

Мероприятия по расселению муниципального ветхого и аварийного жилья

1. Проведение технической экспертизы и инвентаризации муниципального ветхого и аварийного жилищного фонда с классификацией этих зданий по категориям:

- здания, восстановление которых невозможно;

- здания, восстановление которых технически возможно, но экономически нецелесообразно;

- здания, восстановление которых технически возможно и экономически целесообразно.

2. Установление очередности сноса и/или реконструкции жилищного фонда (по микрорайонам, участкам, зданиям) и, соответственно, очередности переселения граждан.

3. Привлечение софинансирования из вышестоящих бюджетов и внебюджетных источников на строительство (приобретение) жилых помещений для расселения граждан, проживающих в муниципальном ветхом и аварийном жилищном фонде, путем участия в ОЦП «Строительство жилья социального назначения и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда в Томской области в годах с прогнозом до 2020 года»

4. Покупка и строительство жилья за счет сформированных источников финансирования для расселения жителей муниципального ветхого и аварийного жилищного фонда.

3.4.3. Модернизация и развитие инженерной инфраструктуры

К вопросам местного значения поселения относится организация в границах поселения электро-, тепло-, газо - и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом (ст.14 ФЗ-131).

В Тегульдетском сельском поселении выполняется программа Комплексного развития коммунального комплекса Тегульдетского сельского поселения на годы, действие которой, решением Совета Тегульдетского сельского поселения продлено на годы для создания условий для обеспечения динамичного и устойчивого развития коммунального комплекса Тегульдетского сельского поселения,

Реализация данной программы направлена в основном на приведение в нормативное состояние существующих объектов коммунального комплекса и его развитие в части обеспечения питьевой водой населённых пунктов.

Водоснабжение

Развитие системы водоотведения планируется с помощью программы развития программы развития систем водоснабжения населенных пунктов Тегульдетского района, разработка которой запланирована Схемой территориального планирования Тегульдетского района.

В качестве источника водоснабжения села Тегульдет для хозяйственно-питьевых нужд проектом принимается Тегульдетское месторождение подземных вод.

Водоснабжение села Тегульдет предусматривается из подземных источников путем реконструкции существующих водозаборов и строительства новых.

Проектом предлагается произвести строительство трех артезианских скважин в западной и южной частях с. Тегульдет и произвести реконструкцию существующих артезианских скважин и водонапорной башни в центральной части села. Также планируется проектирование и строительство водопроводных сетей по улицам, не охваченным сетями водоснабжения, строительства водопроводных очистных сооружений.

Система водоснабжения должна обеспечивать хозяйственно-питьевое водопотребление в жилых, общественных зданиях, хозяйственно-питьевые нужды коммунально-бытовых предприятий и расходы воды на пожаротушение. Система водопровода принята низкого давления, с учетом удовлетворения хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд.

Расчетные расходы воды

Требуемый расход воды на хозяйственно-питьевые нужды определен на основании СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с коэффициентом суточной неравномерности - 1,1, а также с учётом климатических условий и динамики изменения численности населенного пункта.

Объем водопотребления складывается из объемов воды на хозяйственно-питьевое водоснабжение население, хозяйственное водоснабжение предприятий местной промышленности, противопожарные нужды, полив территории населенных пунктов и зеленых насаждений, а также на техническое водоснабжение промышленных предприятий.

Расчетный суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды рассчитан по формуле 1 СНиП 2.04.02-84*:

Qсут. m=	Σ q N	, м3/сут,
1000

где:

q – удельное водопотребление;

N – расчетное число водопотребителей.

Удельное среднесуточное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды на 1 жителя принято согласно СНиП 2.04.02-84*, в зависимости от благоустройства зданий.

Водопотребление для жителей благоустроенной застройки принято 200 л/сут.; расход воды на полив и нужды сельского хозяйства - 50 л/сут.

Количество воды на нужды промышленности, обеспечивающей население продуктами, и на неучтённые расходы принимаем дополнительно в размере 10% суммарного расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды муниципального образования (п.2.1, табл.1, прим.4 СНиП 2.04.02-84*).

Расчетный расход в сутки наибольшего водопотребления определен по формуле 2 СНиП 2.04.02-84*:

Qсут. max= К сут. max Qсут. m, м3/сут,

где:

Ксут. max= 1,1 – коэффициент суточной неравномерности водопотребления, принимается по п. 2.2 СНиП 2.04.02-84*.

В селе Тегульдет проектом предусматривается смешанная система водоснабжения, при которой снабжение населения водой будет осуществляться централизованной системой, а также через автономные скважины. Выбор варианта водоснабжения в каждом конкретном случае будет определен при разработке проекта планировки.

Средние нормы водопотребления приняты с учетом СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», с учетом сложившегося в поселении процентного распределения воды централизованного водоснабжения, в соответствии со степенью благоустройства и современного технического состояния значительно изношенных сетей и сооружений системы водоснабжения жилых зон населенного пункта поселения.

Данные по расходам воды жителями села Тегульдет на первую очередь и расчетный срок приведены ниже в таблицах из расчета прогноза численности населения.

Суточная потребность воды по селу Тегульдет

Количество жителей, чел 1 очередь расч. срок	норма водопотребления, л/(сут*чел) 1 очередь	Водопотребле ние, м3/сут 1 очередь	норма водопо требления, л/(сут*чел) расчетный срок	Водопотребление, м3/сут. расчетный срок
4400 4600	200	880	200	920

Максимальный суточный расход воды на расчетный срок составит 1305 м³/сутки.

Сводная таблица водопотребления с. Тегульдет, м³/сут

№ п/п	Наименование	1 очередь	Расчетный срок
Потребность в водоснабжении
1	Хозяйственно-питьевые нужды	880	920
2	Полив территории	220	230
3	Предприятия, коммунально-бытовые нужды (10%)	88	92
4	неучтенные расходы (10%)	88	92
Итого	1276	1334

Расходы воды на пожаротушение и свободные напоры.

Противопожарный водопровод принимается объединенным с хозяйственно-питьевым. Расходы воды для нужд пожаротушения населенных пунктов и количество одновременных пожаров в них, принимаются в соответствии со СНиП 2.04.02-84, СНиП 2.04.01-85*, СП 10.13130.2009, СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности».

Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов.

Расчетное количество одновременных пожаров и расчетные расходы воды на пожаротушение приняты в соответствии со СНиП 2.04.02 – 84* п 2.12; п 2.13; п 2.16 и СП 10.13130.2009 п. 4.1.1:

- для села - 1 пожар по 10 л/сек;

- для производственно-коммунальной зоны - 1 пожар по 10 л/сек;

- для внутреннего пожаротушения - 2 струи по 2.5 л/сек.

В соответствии с п. 2.23 СНиП 2.04.02–84* принимается в расчет 1 пожар с расходом 10 л/сек.

Общий расход на пожаротушение составит qсек=15 л/сек, Qчас = 54 м3/ час.

Продолжительность пожара принята 3 часа.

Схема водоснабжения

Настоящим проектом предлагается максимальное сохранение сложившейся схемы водоснабжения. В селе Тегульдет сохраняется сложившаяся система водоснабжения с перекладкой и реконструкцией водопроводных сетей в местах, требующих замены. По улицам, не охваченным существующей сетью водоснабжения, проектируется прокладка новых водопроводных сетей с подключением к существующим поселковым водопроводным сетям. Водопроводная сеть села запроектирована объединённой: хозяйственно-питьевого, противопожарного и производственного назначения, кольцевой.

Для нормализации работы водопроводной сети с. Тегульдет необходимо выполнить гидравлический расчет сети с учетом прокладки новых участков водопроводной сети.

Для 100% обеспечения населения села водой необходимы устройство трех новых водозаборных скважин в западной и южной частях села с обеспечением зоны санитарной охраны и прокладка дополнительных водопроводных сетей. Прокладку новых водоводов предусматривается производить из труб ПНД с гарантированным сроком службы 50 лет.

Источником водоснабжения сохраняются подземные воды.

С целью воспрепятствования ухудшению качества подземных вод необходимо:

- определение статуса скважин, находящихся на территории частных владений;

- проведение систематические режимные наблюдения и исследования по качеству используемых вод.

Для уменьшения объема потребляемой воды из подземных источников на нужды населения проектом предлагается расход воды на полив территории обеспечить из поверхностных источников.

Водоподготовка

Проектом предлагается строительство станции водоподготовки на территории планируемого водозабора для с. Тегульдет. Состав очистных сооружений должен быть определен проектом специализированной организации.

Зоны санитарной охраны

Существующие водозаборные сооружения находятся среди жилой застройки. Для обеспечения санитарно-эпидемиологической надежности источника водоснабжения в перспективе предлагается строительство водозаборных сооружений за границами жилой застройки с максимальным соблюдением зон санитарной охраны.

Для всех без исключения водозаборов хозяйственно-питьевого водоснабжения должны быть разработаны проекты ЗСО, определяющие границы трех поясов источников воды, зоны водопроводных сооружений и водоводов, перечень инженерных мероприятий по организации зон и описание санитарного режима.

№ п/п	Мероприятия	Срок реализации
1	Разработка схемы водоснабжения специализированной организацией с обязательным гидравлическим расчетом всей водопроводной сети с учетом строительства новых участков водопроводной сети.	I очередь
2	Бурение, обустройство и ввод в эксплуатацию новых водозаборных скважин вне жилой застройки	I очередь – расчетный срок
3	Техническая реконструкция существующих водозаборных скважин	I очередь
4	Разработка проектов зон санитарной охраны источников водоснабжения, обустройство и соблюдение в их границах всех нормативных регламентов.	I очередь – расчетный срок
5	Оформление лицензий на водопользование, упорядочение и контроль при лицензировании водопользователей.	I очередь – расчетный срок
6	Предотвращение загрязнения и истощения источников питьевого водоснабжения за счет ликвидации непригодных к дальнейшей эксплуатации скважин	очередь – расчетный срок
7	Строительство водоочистных сооружений.	I очередь
8	Прокладка водопроводных сетей в районах села, не имеющих водопровода.	I очередь – расчетный срок
9	Реконструкция существующих сетей на участках, требующих замены.	I очередь – расчетный срок
10	Организация летнего речного водозабора технической воды.	I очередь
11	Рациональное использование воды: - введение повсеместного приборного учета расхода подаваемой воды - внедрение водосберегающих технологий - применение современных инженерно-технических решений в работе систем водоснабжения - внедрение автоматических систем регулирования работы сооружений водоснабжения	I очередь – расчетный срок

Учитывая показатели социально-экономического развития в населенных пунктах Байгалы, Куяновская Гарь, Центрополигон, Четь-Конторка, Покровский Яр, в них предлагается сохранить прежнюю систему водоснабжения населения с помощью колодцев.