Для получения итоговой оценки «4» (хорошо) – студенту необходимо свободно владеть нормативной базой по жилищному праву, практикой применения норм права судами общей юрисдикции, учебной литературой.
Для получения итоговой оценки «5» (отлично) – студенту необходимо свободно владеть нормативной базой нормативной базой по жилищному праву, практикой применения норм права судами общей юрисдикции, учебной и дополнительной литературой.
Дисциплина «Жилищное право» относится к числу специальных дисциплин составляющих специализацию гражданско-правового направления, предусмотренных Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования. Эта дисциплина является не только сложной, но и интересной, и полезной.
В последние два года, нормы права, регулирующие правовой режим жилых помещений, претерпели значительные изменения. В законах закреплены новые нормы, отражающие изменения в общественных отношениях. Приняты новые законы, касающиеся особенностей правового режима отдельных видов недвижимого имущества.
Предлагаемый учебно-методический комплекс призван оказать студентам учебно-методическую помощь в изучении предмета, обеспечить более детальное изучение особенностей правового режима жилых помещений, выработать теоретико-познавательные способности и навыки, необходимые для будущей практической работы.
Данная папка содержит программу курса «Жилищное право», календарный план, темы семинарских занятий, контрольные задания и вопросы, задачи, перечень тем для рефератов, а так же вопросы для подготовки к зачету. В приложении дан примерный перечень нормативных актов и литературы, который будет пополняться на лекционных и семинарских занятиях с учетом изменения законодательства.
Процесс обучения включает в себя: лекции, семинары, решение задач имеющих практическое значение, самостоятельную работу студента, подготовку и защиту рефератов, написание и выступление с докладами на научных студенческих конференциях или научных кружках.
Важную роль в процессе обучения играет самостоятельная работа студента. Это, прежде всего, работа не только с лекционным материалом (его заучивание), но и самостоятельное прочтение и анализ учебников, специальной монографической литературы, научных статей, опубликованных в периодических изданиях, самостоятельное изучение нормативно-правовых актов и судебной практики. Изучение этих источников и их анализ помогает выработать свою точку зрения.
Целью данного курса является:
1. формирование у студентов базовых знаний, относящихся к жилищному праву;
2. развитие юридического мышления и навыков аргументации;
3. формирование основных понятий;
4. обучение применению теоретических правовых знаний в самостоятельной практической деятельности;
5. обучение студентов анализу действующего законодательства и практики его применения.
Для контроля знаний и умений используются следующие формы:
1) устные опросы студентов;
2) письменные теоретические контрольные задания;
3) письменные тесты и контрольные задания;
4) решение конкретных правовых ситуаций (задач) с использованием нормативно-правовых актов;
5) письменные задания по темам самостоятельной работы;
6) внутрисеместровая рейтинговая система контроля знаний и умений студентов, которая возможна с использованием информационных технологий;
7) написание и защита докладов и (или) рефератов;
8) подготовка и участие с докладом в студенческих научно-практических кружках или конференциях;
9) экзамен по результатам семестра (итоговый контроль). Целью итогового контроля, бесспорно, является проверка теоретических знаний студентов и навыков применения полученных знаний при решении практических ситуаций на материалах судебной и арбитражной практики.
Итоговый контроль может проводиться в различных формах: устной, письменной или с использованием информационных технологий.
Совокупная оценка складывается из следующих показателей:
основных:
1) устные опросы студентов;
2) письменные теоретические контрольные задания;
3) письменные тест - контрольные задания;
4) решение конкретных правовых ситуаций (задач) с использованием нормативно-правовых актов;
5) внутрисеместровые рейтинговые задания;
6) посещаемость занятий и участие в дискуссиях;
7) зачет по результатам семестра.
дополнительных:
1) письменные задания по темам самостоятельной работы;
2) задания повышенной трудности;
3) написание и защита докладов и (или) рефератов;
4) подготовка доклада и участие с ним в студенческих научно-практических кружках или конференциях.
Пропущенные студентами занятия не зависимо от причины, должны быть обязательно отработаны в устной или письменной форме.
При подготовке к семинарским занятиям студент не должен ограничиваться только списком рекомендуемой литературы, но и осуществлять ее самостоятельный поиск. Основной задачей семинарских занятий является обучить студентов понимать смысл закона и правильно применять нормы права к конкретным жизненным ситуациям.
Целью подготовки студентами рефератов (докладов) и выступлений с ними на конференциях или научных кружках является привитие навыков самостоятельной работы с нормативно-правовыми актами, судебной практикой и дополнительной литературой, что бы на основе их анализа и обобщения студенты могли делать собственные выводы теоретического и практического характера.
Важнейшим условием высокого качества подготовки юриста является активная самостоятельная познавательная деятельность студентов. Именно в процессе самостоятельного труда наиболее успешно осуществляются изучение, осмысление и запоминание учебного материала.
Знания, получаемые студентами на лекциях, семинарах, нуждаются в закреплении и углублении. Поэтому учебным планом предусмотрена значительная часть учебного времени на самостоятельную работу.
Самостоятельная работа рассматривается как учебная деятельность, выполняемая по индивидуальным заданиям преподавателя, или предусмотренная учебно-методическим комплексом. При этом преподаватель осуществляет руководство и контроль, а студент выполняет задание самостоятельно.
В ходе самостоятельной работы осуществляются все виды активной познавательной и научной деятельности, поэтому самостоятельную работу студента можно представить и как единство форм самостоятельной научной деятельности, аудиторной работы и самоподготовки.
После изучения данного курса студенты должны:
Знать:
Þ основные начала гражданского и жилищного законодательства, связанные с правовым регулированием жилых помещений;
Þ систему норм, регулирующих данную сферу отношений;
Þ терминологию и основные понятия курса;
Þ методы и способы сбора нормативной информации, имеющей значение;
Þ обладать совокупностью знаний в сфере правового регулирования этой сферы общественных отношений.
Уметь:
Þ ориентироваться в действующем законодательстве и правильно его применять в практической деятельности;
Þ всесторонне и глубоко анализировать и понимать природу и сущность данных отношений;
Þ анализировать действующее законодательство и практику его применения;
Þ иметь навыки практической работы;
Þ иметь навыки самостоятельной работы с нормативно-правовыми актами и понимать смысл этих актов;
самостоятельно заниматься научно-исследовательской работой.
1.6 УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
1.6.1 Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993. Вступила в силу 25 декабря 1993 г.//Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 000.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Введен в действие Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 01.01.01 г. 51-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Введен в действие Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 01.01.01 г. 14-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, Ст. 410.
4. Градостроительный кодекс РФ от 01.01.01 г. (в ред. Федерального закона от 01.01.2001 )// Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16; 2005, № 30 (часть 2), ст. 3128.
5. Земельный кодекс РФ от 01.01.2001 (ред. 27.07.2006)
6. Жилищный кодекс РФ от 01.01.2001 (ред. 31.12.2005)
7. Федеральный закон РФ от 01.01.2001 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (ред. 18.07.2006)
8. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.01 года // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594.
9. Закон РФ от 01.01.2001 г. № 000-1 (ред. от 01.01.2001 г., с изм. от 01.01.2001 г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ»
1.6.2 Судебная практика
1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.01.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"//"Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, 1996, N 5, 1997, //"Вестник ВАС РФ", N 9, 1996.
3. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. (Составитель ), Проспект, 1999.
4. Сборник постановлений Конституционного Суда РФ (гражданское и налоговое право). Авторы составители: , . М.: Проспект, 2000.
5. Мурзин кодекс с постатейными приложениями материалов судебной практики. М.: НОРМА, 2004.
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.01.01 года № 8 " О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Хозяйство и право, 1998, № 12
7. Письмо ВАС РФ от 01.01.2001 г. /ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 21 «Обзор практики рассмотрения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
9. Информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»
10. Информационное письмо ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»
11. Информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
12. Информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»
13. Информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
14. Информационное письмо ВАС РФ «обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»
15. Информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение»
16. Информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»
17. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
18. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.01.01 года № 13 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам. Составитель – . М.: Проспект, 1999.
19. "Рассмотрение споров о признании сделок недействительными и применение последствий недействительности сделок" // "Комментарий судебно-арбитражной практики. Выпуск 11", ГУ издательство "Юридическая литература", 2004.
1.6.3 Специальная литература
1. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1. – 6-е изд., перераб. и доп./ , и др.; Отв. ред. , . – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект. 2004, - 776
2. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник/Отв. ред. проф. . – 2-е изд., перераб. и доп. – И.: Издательство БЕК, 2000. – 816 с.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный). – Изд. 3-е, испр., доп. и перераб. с использованием судебно-арбитражной практики/Рук. авт. коллектива и отв. ред. д-р юрид. наук, проф. . – М.: Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2005. – 1062 с.
4. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей/, , и др.; 2-е изд., доп. и перераб. - М: Издательство «Спарк», Редакция журнала «Хозяйство и право», 1999. – 736 с.
5. Седугин право. Учебник для вузов. – М.: НОРМА. 2005. 3-е изд., перераб. И доп.
6. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ / – М.: ИНФРА-М. 2000.
7. , , Панарина ли наши ожидания//Закон. 2005. № 6.
8. О применении нового Жилищного кодекса РФ//Закон. 2005. № 6.
9. , Литовкин закона или работа над ошибками//Закон. 2005. № 6.
10. Михеева прав граждан на жилые помещения//Закон. 2005. № 6.
11. Груздев вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника//Закон. 2005. № 6.
12. Гришаев жилых помещений: практика и трудности//Закон. 2005. № 6.
13. О кредитных историях//Закон. 2005. № 6.
14. Свит коммерческого найма жилого помещения//Закон. 2005. № 6.
15. Абрамов в сфере жилищных правоотношений//Закон. 2005. № 6.
16. Бандорин звено жилищной реформы//Закон. 2005. № 6.
17. Потяркин купли-продажи жилого помещения с рассрочккой платежа в г. Москве//Журнал российского права. 2005. № 2.
18. Усков права на жилище (законодательство и доктрина) //Журнал российского права. 2005. № 8.
19. Шилохвост наследственного права в новом Жилищном кодексе РФ (критический анализ) //Журнал российского права. 2005. № 8.
20. Петров вопросы нормативного правового регулирования приватизации в РФ//Журнал российского права. 2005. № 2.
21. Интервью с председателем Комитета Государственной Думы РФ «Новое жилищное законодательство//Хозяйство и право. 2005. № 3.
22. Договор участия в долевом строительстве//Хозяйство и право. 2005. № 5.
23. Ипотека в силу закона при долевом строительстве//Хозяйство и право. 2005. № 9.
24. Новое в Законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//Хозяйство и право. 2005. № 4.
25. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости//Хозяйство и право. 2005. № 8.
26. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ//Хозяйство и право. 2005. № 6.
27. Новый Жилищный кодекс РФ: регулирование института общего имущества многоквартирного дома и управления им//Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2005. № 4.
28. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ//Хозяйство и право. 2005. № 6.
29. Лапач объектов гражданских прав: теория и судебная практика. – СПб: Издательство «Юридический центр Пресс» 2002. – 544 с.
30. Муратов вреда собственнику при переносе жилых строений: экономический и социальный аспекты//Юрист. 2005. № 11.
31. Фоков недвижимости и защита физических и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов//Юрист. 2005. № 2.
1.7 ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
№ п/п | Перечень |
1 | УМК по дисциплине «Жилищное право» 2010 г. |
Сайты в Интернете
1. WWW. ***** Федеральная нотариальная палата России
2. WWW. ***** Центр нотариальных исследований
3. http://*****/journal/journal_archive. shtml Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование".
4. http://www. *****/docs/pravo/1203/index. html Журнал "Право:Теория и Практика"
5. http://*****/about. php Ассоциация «Юридический Центр»
6. http://www. *****/Lib_kat. htm Библиотечные каталоги
7. http://www. ***** Российская Государственная библиотека
8. http://www. ***** Юридическая научная библиотека
9. http://civil. *****/elib Классика Российского права. Электронная библиотека.
10. http://window. *****/window Каталог образовательных ресурсов
11. http://www. /journal/ Журнал Российского права
12. http://www. *****/rus/magazine/index. htm Журнал Государство и право
13. http://arbitrage. *****/jts/index. html Журнал «Третейский суд»
14. http://civil. *****/elib/books/30/ Шершеневич Русского гражданского права
15. www. ***** Высший Арбитражный суд РФ
16. www. ***** Несостоятельность (банкротство)
2. ЛЕКЦИИ
ПРИ СОСТАВЛЕНИИ КОНСПЕКТА ЛЕКЦИЙ ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ УЧЕБНИК: ФИЛИППОВА Е. С. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО: УЧЕБНИК ДЛЯ ВУЗОВ – М.: ПРОСПЕКТ, 2007.
Лекция № 1. Жилищное право – комплексная отрасль права.
Цель: Определить понятие жилищного права и его место в системе российского права.
Задачи: дать понятие жилищного права; определить предмет и метод жилищного права; проанализировать основные принципы жилищного права; определить сущность права на жилище и соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения».
План: Жилищное право как отрасль российского права. Соотношение с другими отраслями права.
Предмет жилищного права. Особенности и виды жилищных правоотношений.
Содержание жилищных правоотношений.
Особенности метода правового регулирования в жилищном праве.
Принципы жилищного права и их особенности.
Конституционные основы жилищного права (статьи 25, 40, 72 Конституции РФ). Сущность конституционного права на жилище.
Выводы: Жилищное право - это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения. Понятие "жилищное право" употребляется в юридической литературе в двух смыслах, узком и широком. В узком смысле жилищное право - это субъективное право конкретного человека на жилое помещение, в широком смысле - это институт гражданского права, включающий в себя нормы других отраслей права, посвященные либо непосредственно жилищным правоотношениям, либо отношениям, связанным с жильем.
Под методом жилищного права следует понимать способ регулирования жилищных правоотношений. Поскольку жилищное право в широком смысле является комплексным институтом, то у него нет самостоятельного метода регулирования: его метод характеризуется чертами, присущими гражданскому праву в целом и характерными для тех отраслей права, нормы которых могут присутствовать в жилищных правоотношениях.
Основными принципами жилищного права являются:
1) Принцип недопустимости произвольного лишения жилища - важнейший принцип жилищного права, имеющий большое значение для реализации стабильного, устойчивого права пользования жилищем. Его можно рассматривать как одно из основных проявлений общего принципа недопустимости произвольного вмешательства в частные дела.
2) Принцип доступности для граждан условий найма жилых помещений. Содержание данного принципа выражается в том, что гражданин может реализовать свое право на жилище различными способами: на основе договора социального найма, вступления в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива либо путем вступления в различные гражданские правоотношения по приобретению жилья и др. Этот принцип реализуется в широком размахе жилищного строительства, позволяющем большую часть новых жилых помещений предоставлять внаем либо по другим основаниям бесплатно или за доступную плату малоимущим гражданам, военнослужащим, работникам бюджетной сферы и другим указанным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище.
3) Принцип неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции) предопределяет гарантии охраны права граждан на жилище и направлен на обеспечение стабильного осуществления собственником (нанимателем, арендатором) жилого помещения права пользоваться им без нарушения или ущемления этого права. В Конституции определено, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Запрещение проникновения в жилище означает не только вхождение в него вопреки воле проживающих в нем граждан, что образует состав преступления (ст. 139 УК РФ)*(11), но и иные формы получения сведений о том, что происходит в жилище.
Этот принцип был подтвержден в постановлении Конституционного Суда России от 01.01.01 г. по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 пункта 8 статьи 60 ЖК РСФСР, который признал неконституционными положения указанной нормы, устанавливающие ограничения конституционного права граждан на жилище в связи с их временным отсутствием в жилом помещении, когда оно не связано со злоупотреблением ими своими жилищными правами или с невыполнением возложенных на них жилищных обязанностей.
4) Принцип демократического, гуманистического отношения к гражданам - нанимателям и собственникам жилых помещений, имеющий огромное значение для регулирования жилищных отношений в России.
5) Принцип цивилизованного использования жилых помещений. Проявление этого принципа, особенно в последние годы, можно проиллюстрировать следующими примерами:
- жилищное законодательство предоставляет гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, как правило, отдельную квартиру на семью;
- вместо ранее действовавшего правила о принудительном изъятии у нанимателя излишней жилой площади и передаче ее другому нанимателю установлено новое правило: наниматель сам может ставить вопрос о замене занимаемого им жилого помещения на жилое помещение меньшего размера;
- отменены ранее действовавшие многочисленные ограничения при строительстве и приобретении гражданами в собственность жилых домов.
Отныне частная собственность на недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд либо его часть, не ограничивается количеством, размерами и стоимостью и обеспечивается правом неприкосновенности (ст. 25 Конституции России). Осуществление этого принципа можно рассматривать как проявление на практике конституционных прав и свобод человека и гражданина, социальной политики российского государства, направленной на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
6) Принцип неприкосновенности собственности, имеющий большое значение для жилищно-правового регулирования; он вытекает из положений статьи 35 Конституции России о том, что "никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения".[1]
Лекция № 2. Источники жилищного права.
Цель: Составить перечень основных нормативных актов, определяющих правовое регулирование права на жилище.
Задачи: определить понятие источники жилищного права; определить роль ФЦП в реализации конституционного права на жилище; дать понятие «жилищного законодательства».
План: Источники жилищного права. Понятие и система жилищного законодательства.
Федеральная целевая программа «Жилище» на годы: сроки и этапы реализации программы, перечень подпрограмм, основные направления реализации, перечень основных мероприятий.
Федеральный национальный проект «Доступное жилье»: сроки и этапы реализации, основные направления реализации, перечень основных мероприятий.
Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
Выводы: Охарактеризуем основные источники жилищного права.
1) Конституция России является правовой основой жилищного законодательства: нормы, содержащиеся в Основном законе страны, определяют содержание других нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Конституция относит жилищное законодательство к совместному ведению Федерации и ее субъектов (п. "к" ч. 1 ст. 72), в отличие от гражданского законодательства, которое относится к исключительному ведению Российской Федерации.
2) Жилищный кодекс России от 01.01.01 г. N 188-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2005 г. (опубликован в "Российской газете" 12 января 2005 г. N 1), знаменует собой новую эпоху в развитии жилищных отношений в нашей стране.
3) Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государственные и муниципальные органы могут бесплатно передавать в собственность граждан по их просьбе занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Этот Закон содержит правила приватизации жилищного фонда России и является правовым основанием для изменения формы собственности па конкретное жилое помещение у конкретного лица.
4) Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет систему законодательства о градостроительстве, регулирует вопросы обеспечения права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности, на выбор места жительства в пределах России при осуществлении градостроительной деятельности, на соблюдение требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил. Градостроительный кодекс регулирует также вопросы застройки территорий городских и сельских поселений, устанавливает государственные градостроительные нормативы и правила, контроль над градостроительной деятельностью, ответственность за нарушение законодательства России о градостроительстве.
5) Закон РФ от 01.01.01 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", будучи административно-правовым актом, является и источником гражданского права, поскольку обязывает граждан регистрироваться по месту проживания и ограничивает возможность их пребывания на некоторых территориях страны.
6) Федеральный закон от 01.01.01 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятая на основании этого Закона и в соответствии с ним Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.
7) Важнейшим источником жилищного права является Гражданский кодекс, в частности, глава 35 "Наем жилого помещения" (ст. 671-688 ГК РФ).
8) Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ) содержит нормы об ответственности за административные правонарушения в области охраны собственности, в частности, за нарушение правил пользования этими помещениями, содержания и ремонта жилых домов или помещений, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.21-7.23 КоАП РФ).
9) Земельный кодекс России от 01.01.01 г. (ЗК РФ) регулирует правовое положение, в частности, земель поселений, т. е. земель, используемых и предназначенных для застройки и развития городских и сельских поселений. В статье 83 ЗК РФ специально указывается, что правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются законами этих субъектов. [2]
Лекция № 3. Основные категории жилищного права: понятие жилых помещений, жилищного фонда.
Цель: дать понятие «жилое помещение».
Задачи: определить виды жилых помещений.
План: Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Требования, предъявляемые к жилым помещениям при их регистрации, учете и сдаче в эксплуатацию.
Понятие, структура и состав жилищного фонда.
Правовая характеристика частного жилищного фонда (индивидуальный жилищный фонд граждан, жилищный фонд юридических лиц).
Правовая характеристика государственного жилищного фонда. Муниципальный жилищный фонд.
Государственный контроль за эксплуатацией и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Особенности страхования жилых помещений.
Выводы: Статья 15 Жилищного кодекса РФ. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Лекция № 4-9. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).
Цель: рассмотреть юридические факты, порождающие возникновение права на жилище.
Задачи: определить основание возникновения права на жилище и особенности каждого; проанализировать новеллы жилищного законодательства, изменяющие правовой статус субъектов жилищного права.
План: Право собственности на жилое помещение: содержание права собственности на жилое помещение, основание возникновения.
Государственная регистрация права собственности на жилое помещение. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на жилые дома. Федеральный закон РФ от 01.01.01 года .
Переустройство и перепланировка жилых помещений: понятие, условия, последствия незаконного переустройства и перепланировки жилых помещений. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия и порядок перевода.
Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан. Понятие члена семьи собственника жилого помещения. Объем их прав и обязанностей. Последствия прекращения членами семьи семейных отношений с собственником.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, определение долей в праве общей собственности, содержание общего имущества.
Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, формы голосования.
Приватизация как основание возникновения права собственности на жилое помещение. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Порядок и правовые последствия приватизации. Правовое положение члена семьи собственника приватизированного жилого помещения. Основания и порядок деприватизации жилых помещений.
Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов».
Гарантии прав участников долевого строительства при долевом строительстве многоквартирных жилых домов: обеспечение исполнения обязательств, обязательная информация, предоставляемая участникам долевого строительства.
Ипотечное жилищное кредитование. Федеральный закон РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Особенности договора ипотеки жилых помещений. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Понятие договора найма жилых помещений.
Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Учетная норма и норма предоставления. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снятие граждан с учета. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
