Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate (стр. 1 )

ДАЙДЖЕСТ СМИ

по теме

Международный инвестиционный форум

по недвижимости PROEstate

20 – 27 сентября 2010 года

Санкт-Петербург

2010 г.

СОДЕРЖАНИЕ:

1)  08.09.2010 Daily Journal // Сюжет «PROEstate собрал регионы»

2)  08.09.2010 Daily Journal // Сюжет «PROEstate продал все»

3)  09.09.2010 Daily Journal // Сюжет «Ruric присоседился к Мариинке-2»

4)  10.09.2010 Daily Journal // Сюжет «Два контракта в багаже PROEstate»

5)  15.09.2010 Фонтанка // Минрегионразвития удивило ЗакС и Смольный

6)  20.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА// Торги по телефону

7)  20.09.2010 ИРН // GVA Sawyer приняла участие в PROEstate 2010

8)  20.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА// Пассивные активы

9)  20.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА// "Возрождению" добавили блеска

Эксперт Северо-Запад // Проплыли?

Эксперт Северо-Запад // Взгляд на проблемы

Санкт-Петербургские Ведомости // Девелопер изумрудного города

Эксперт Северо-Запад // С настроем на предсказуемость

ИРН // С настроем на предсказуемость

SpbIT // «ПетерСтар» предоставляет телекоммуникационные услуги на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости «PROEstate 2010»

Деловая Пресса // ОМСК: ПОЯВИТСЯ СЕТЬ ТОРГОВО-БЫТОВЫХ КОМПЛЕКСОВ "АЗБУКА"

Альянс Медиа // ОМСК: ПОЯВИТСЯ СЕТЬ ТОРГОВО-БЫТОВЫХ КОМПЛЕКСОВ "АЗБУКА"

business-class. su // Проекты для инвестора

b2blogger // Компания SETL CITY стала финалистом FIABCI 2010

Известия Санкт-Петербург // Кризис на рынке закончился

Tvernews // Тверская область для своих нужд наконец-то будет использовать своё собственное топливо – торф

МК Тверь// В Тверской области построят гипермаркеты и индустриальные парки

3online // Takata построит завод в Ульяновске к 2012 году

Afanasy // Тверская область - первая в ЦФО по объему инвестиций

res. ***** // Тверскую область застроят гипермаркетами

Afanasy // Тверская область - первая в ЦФО по объему инвестиций

АиФ Тверь // В районах построят гипермаркеты

Российская газета // Виртуальный подход

Новости Петербурга // "Хоть медленная, но стабилизация"

Тверская жизнь // Инвестор ищет, где лучше

Курьер Медиа // Горожане смогут задать вопросы о жилье и ипотеке. Открывается жилищный форум

Деловой Петербург // Престиж стоит дорого

АСН-Инфо// Эксперт: Сокращение себестоимости 1 кв. м жилья до 8-10 тысяч рублей абсолютно нереально

РИА Новости // События Уральского федерального округа 24 сентября

adlife. ***** // Центр инженерной печати показал на инвестиционном форуме ню

Afanasy // Инвесторы на пороге

*****// Екатеринбургские проекты признаны лучшими в России

***** // Заместитель главы : Победа в конкурсе PROEstate — это серьезная имиджевая составляющая города

Шанс. ру // Сколько должен стоить 1 кв. метр жилья в России?

Uralinform // Екатеринбургский Академический район завоевал "экологическое серебро"

***** // Екатеринбург всех замучил по-хорошему

Uralinform // Екатеринбург произвел фурор среди российских девелоперов

6.ру // Деловые итоги недели: сплошной позитив

44) Русская газета // В России учреждена первая Ассоциация Зарубежной Недвижимости (IPA)

***** // FIABCI-Россия-2010: екатеринбургские победители в сфере недвижимости

Квадратный метр // Эксперт: Сокращение себестоимости 1 кв. м жилья до 8-10 тыс. руб. маловероятно

ПОЛНЫЕ ТЕКСТЫ СТАТЕЙ:

08.09.2010 Daily Journal // Сюжет «PROEstate собрал регионы»

http://www. *****/articles/2010/09/08/69645.html

Международный форум «PROEstate-2010» открылся сегодня в Петербурге. В рамках форума представлено более 150 проектов в сфере недвижимости. Одна из наиболее важных тем – энергоэффективность при их реализации.

08.09.2010 Daily Journal // Сюжет «PROEstate продал все»

http://www. *****/articles/2010/09/08/69633.html

Торги по продаже объектов недвижимости, состоявшиеся в первый день форума PROEstate-2010 в Петербурге, сенсаций не принесли. «Жемчужину» аукциона — здание Малого Гостиного двора, как и предполагалось, выкупила структура «Петербургского агентства недвижимости» с минимальным превышением стартовой цены.

На торги в рамках форума PROEstate-2010 сегодня выставляли восемь лотов с общей начальной ценой 560,3 млн рублей. Торги проводили родственные структуры: Российский аукционный дом (РАД) и один из его учредителей — Фонд имущества Петербурга.

Крупный товар — известным покупателям

Самый дорогой лот — здание Малого Гостиного двора в Петербурге выставлялся на торги с начальной ценой 290 млн рублей и был продан за один шаг — на 1 млн рублей дороже (превышение на 0,3%). Актив купило , 22», аффилированная структура «Петербургского агентства недвижимости» (ПАН). Это подтвердила заместитель руководителя юридического отдела ПАН Наталья Макушева. Интерес ПАН к Малой Гостинке был очевиден, поскольку именно эта компания является арендатором здания до 2046 года и уже разработала проект его реконструкции под торгово-гостиничный комплекс стоимостью $80 млн. Всего на лот претендовали четыре участника аукциона. Здание Малого Гостиного двора является памятником федерального значения. Площадь объекта — 10,4 тыс. кв. метров.

Генеральный директор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко объяснил желание города продать Малый гостиный двор тем, что здание требует серьезных вложений (см. видео).

Второй крупный актив — здание площадью 4,4 тыс. кв. метров с земельным участком площадью 3,6 тыс. кв. метров на Крестовском острове (Морской проспект, 29) купило компания «Возрождение Санкт-Петербурга», входящее в Группу ЛСР. Стартовая цена лота (150 млн рублей) была превышена в 1,67 раза и составила в итоге 251 млн рублей. Всего в торгах участвовали восемь компаний. Выставленный на продажу надел подходит для строительства жилья. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. По оценке аналитика «ФИНАМ» Сергея Фильченкова, на участке можно построить элитный дом площадью 10-15 тыс. кв. метров. «Это потребует около $30-40 млн инвестиций», — подсчитал он.

Превышение на треть

Кроме описанных знаковых лотов, Фонд имущества продавал и объекты помельче. Среднее превышение цены по ним составило 35%. Так, два здания с земельным участком на Среднем проспекте Васильевского острова (литеры В и Д) за 56,5 млн рублей (превышение цены — 25,5%) купило физическое лицо, имя которого не раскрывается. Площадь зданий, не представляющих исторической ценности, составляет 1,7 тыс. кв. метров и 274,5 кв. метров. Площадь надела, который находится в зоне строительства общественно-деловых объектов с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры, — 1,3 тыс. кв. метров. На актив претендовали пять участников торгов.

С превышением на 46% было также продано нежилое помещение 3-Н в доме №28Б по улице Декабристов. Площадь помещения составляет 52,6 кв. метров. Его за 1,75 млн рублей купило Внешстройсервис». А нежилое здание с участком на Кронверкском проспекте, 51 приобрело по начальной цене — за 12 млн рублей. Площадь строения составляет 354,5 кв. метра, участка — 472 кв. метра. Объект расположен в зоне строительства многофункциональных комплексов, жилья и инженерной инфраструктуры.

РАД остался рад

Что касается торгов Российского аукционного дома (РАД), то они также были довольно успешны — продали все и даже со средним превышением цены в два раза. На каждый из активов претендовало более 10 участников. Товар был специфический — небольшие нежилые помещения, находящиеся в залоге по кредитам у Сбербанка РФ. Все объекты принадлежали на праве собственности Невский» и имели обременение в виде ипотеки, которое, правда, будет снято через 10 дней после торгов.

Два из трех выставленных лотов купило -12». Помещение 8-Н на Комендантском проспекте, 31/1, литера А (площадью 120 кв. метров, расположено на первом этаже жилого дома и сейчас используется как магазин) ушло по цене 12,01 млн рублей, что на 66,5% выше стартовой стоимости. А помещение площадью 80,1 кв. метров в жилом доме на проспекте Большевиков, 2А было продано за 18,2 млн рублей (превышение в 2,75 раза).

Еще одно помещение 17-Н на первом этаже жилого дома № 000/1, литера А на Гражданском проспекте купило физическое лицо. Стартовая цена лота, на который претендовали 14 участников аукциона, была превышена в 1,9 раза — до 41 млн рублей. В помещении площадью 315,9 кв. метров в настоящее время расположен развлекательный центр.

Автор: Наталья Ковтун

09.09.2010 Daily Journal // Сюжет «Ruric присоседился к Мариинке-2»

http://www. *****/articles/2010/09/09/69734.html

Вторая сцена Мариинского театра в Петербурге стала центром притяжения коммерческих проектов. Так компания Ruric представила на форуме PROEstate долгожданную концепцию нового многофункционального комплекса на углу улицы Глинки и наб. Мойки.

10.09.2010 Daily Journal // Сюжет «Два контракта в багаже PROEstate»

http://www. *****/articles/2010/09/10/69918.html

Сегодня закрылся четвертый Международный инвестиционный форум PROEstate. В этом году он собрал еще большее количество участников, чем в прошлом. Порадовало организаторов форума и то, что еще до подведения официальных итогов было заключено сразу два контракта.

15.09.2010 Фонтанка // Минрегионразвития удивило ЗакС и Смольный

Первый день полноценной работы ЗакСа начался с желания осадить Москву. Осознание неоцененной работы глодало депутатов с момента, как они ознакомились с опубликованным 23 августа докладом Минрегионразвития с рейтингами развития регионов, где Петербургу было указано аж на 79-е из 83 мест. Совсем уж низкой оценки заслужила деятельность местной власти в ЖКХ и здравоохранении. Кроме того, по мнению федералов, положительная оценка деятельности губернатора снизилась на треть. В ЗакСе эти данные вызвали сомнения, а Смольный уверяет, что "о своем падении" до сегодняшнего дня попросту не знал.

В исследовании, проведенном Министерством регионального развития, Петербург по динамике развития смог опередить среди российских регионов Белгородскую и Самарскую области, Хакассию и Калмыкию, недавно ушедшего в отставку Илюмжинова. Среди факторов, оказавших наиболее сильное влияние на такие низкие позиции, министерство называет увеличение доли неэффективных расходов в области здравоохранения с 4% до 6% и в сфере ЖКХ - с 3% до 7%.

Кроме того, как значится в докладе, в три раза вырос объем незавершенного строительства — с 28% до 78%. К рекордно долгим относится и время прохождения всех стадий согласований градостроительной документации — в среднем 10.3 месяца с момента предоставления в аренду земельного участка. Но есть еще.

По итогам 2009 года рейтинг главы исполнительной власти города существенно снизился, утверждают исследователи, - доля петербуржцев, одобряющих деятельность губернатора, по их данным, уменьшилась с 61% до 47%.

Правда, надо заметить, что по такому показателю, как концентрация малого бизнеса Петербург занимает хорошие позиции — показапредприятий на 1000 человек в России максимальный. Максимального же значения (23,5 тысячи рублей) достигает в нашем городе и средняя зарплата, выплачиваемая труженикам... сельского хозяйства. Кроме того, в 2009 году Петербург вошел в «шестерку» регионов (вместе с Москвой, Ненецким и Чукотским АО, Татарстаном и Тюменской областью), где не выявлено неэффективных расходов бюджетных средств в сфере организации государственного управления.

Данные отчета, размещенного на сайте Минрегиона еще 23 августа, обнародовал сегодня на заседании ЗакСа депутат Геннадий Озеров. Возмущенный парламентарий заявил, что у его избирателей по поводу этого доклада возникло очень много вопросов, да и сам он «не знает человека, для которого бы эффективность деятельности Матвиенко и городских властей столь серьезно бы понизилась». Он даже предположил, что у Минрегионразвития, видимо, существуют проблемы в сфере информации, и «есть всего полтора телефона для того, чтобы получить объективные данные».

Глава парламентской комиссии по промышленности, экономике и собственности Александр Ольховский был более сдержан в своих выражениях. Он заметил, что оценить, насколько соответствуют истинному положению дел выводы Минрегиона, не может, поскольку не знаком с методикой, которую использовало министерство. «Хотелось бы узнать, каким образом были получены эти данные и как именно они обрабатывались, - заметил он. - Иначе может возникнуть подозрение, что таким образом глава расставил свои приоритеты среди регионов, а это неправильно. Хотелось бы, чтобы выводы отражали истинную ситуацию, а не личное мнение представителей министерства».

для того, чтобы снять все возникающие вопросы и избавиться от сомнений, предложил устроить ЗакСу очную ставку с Басаргиным, и таким образом совместными усилиями найти истину. При этом он ехидно заявил, что если бы Озеров не обнародовал этот отчет, то ни один человек в Петербурге не узнал бы о понижении рейтинга Северной столицы.

«Интересно, почему внимание к этому отчету привлекли только сейчас, после вспыхнувшего скандала вокруг деятельности московского мэра?» - заметил депутат.

Недоумение Нилова по поводу позднего появления информации о докладе выглядит тем более убедительно, если вспомнить, что во время недавнего форума PROEstate участвовавший в пленарном заседании замглавы ни словом не обмолвился об исследовании эффективности регионов. Хотя, кроме "низкорейтингового Петербурга", в мероприятии принимали участие и главы лидирующих субъектов Федерации — Пермского края, Татарстана, Ульяновской области, и уж по их поводу чиновник высокого ранга мог бы сказать немного одобрительных слов.

Ничего не знали о выводах, опубликованных на сайте Минрегиона, и в Смольном. Представитель губернатора в ЗакСе Михаил Бродский уверял корреспондента "Фонтанки", что выводы, озвученные в докладе, с правительством и губернатором Петербурга не обсуждались – даже в узком кругу.

Однако городские власти все же, по его словам, хотели бы получить разъяснения по цифрам, на основании которых составлен рейтинг. Такие выводы нужно делать после серьезных проверок со стороны федеральных органов, чего в Петербурге не было, уверен он.

"Я не знаю точно, на чем основывался министр. Но по тем цифрам, что есть у меня, и которыми я владею, показанной в отчете ситуации нет. Свои цифры мы, естественно, еще раз проверим, но пусть и они проверят. Если есть недостатки, то будем их исправлять",- сказал он.

В комитете по строительству вообще впервые услышали о столь негативной оценке своей деятельности федеральными властями от корреспондента «Фонтанки». Правда, оперативно прокомментировать сделанные министерством выводы не сумели. Кстати - цифры, предоставленные нам участниками рынка, выводам отчета противоречат, но не так уж значительно.

Так, например, в сегменте коммерческой недвижимости, по данным АРИН, во втором квартале 2010 года было введено в эксплуатацию 17,7 тысячи квадратных метров офисных площадей, что на 64% ниже, чем за аналогичный период 2009 года, и на 78% ниже, чем за II квартал 2008 года. В стадии строительства находится около 20 бизнес-центров с отдаленными сроками сдачи ( годах). Общая площадь офисов в данных объектах составляет около 220 тысяч квадратных метров. Если говорить о торговых площадях, то в стадии «заморозки» на разных этапах строительства остается около 30 комплексов общей площадью около 877,4 тыс. кв. м. Что касается строительства жилья, то, по признанию самих же строителей, ввести в эксплуатацию заявленные квадраты город сумел только благодаря федеральным целевым программам (обеспечение квартирами военнослужащих, блокадников и ветеранов войны). По данным «Союзпетростроя», на июнь 2010 года в Петербурге было законсервировано около 30% всех строящихся жилых домов. Однако картину отрасли в целом эксперты в цифрах оперативно оценить тоже не смогли.

«Методика оценки эффективности регионов, которую использовал Минрегионразвития, была разработана в 2008 году, и ее критиковали еще на этапе появления, - пояснил корреспонденту «Фонтанки» Андрей Стародубцев, научный сотрудник Центра исследований и модернизации Европейского университета, кандидат политических наук. - Было выбрано более ста показателей, по которым собиралась статистика во всех регионах. Причем с самого начала эксперты отмечали, что проверить цифры будет почти невозможно — местные статуправления находятся в слишком сильной зависимости от региональных властей».

Для оценки деятельности региональной власти была разработана формула, позволяющая оценить эффективность вложения бюджетных средств. Но, как поясняет Стародубцев, по мнению экспертов, расчеты, проведенные по этой формуле, недостаточно точно отражают реальное положение дел.

«Эффективным считается такое расходование средств, при котором на один вложенный рубль появляется большее количество благ— скажем, увеличивается количество койко-мест в больнице на душу населения. Но, при этом, сравниваются абсолютно все регионы — без учета уровня развития экономики, реальных потребностей жителей, да и просто стиля жизни. Но сопоставлять между собой Чечню и Владивосток мне кажется несколько неправильным», - замечает он.

Кстати, как объясняет эксперт, низкий рейтинг Петербурга — отнюдь не повод для тревоги. Изначально, по его словам, предполагалось, что Минрегионразвития будет определять эффективность регионов. Однако с 2010 года правительство неожиданно стало замерять динамику эффективности, причем за точку отсчета был выбран 2007 год.

«Ничего удивительного в том, что наш город оказался так близко от конца списка, - считает Стародубцев. - Прошли два кризисных года, а кризис сильнее всего ударил по регионам с сильной экономикой, по банкам, по нефтяной отрасли. Такие результаты вовсе не означают, что в городе все вдруг резко стало очень плохо».

Сама же методика была разработана для того, чтобы правительство могло награждать достойных — выделять гранты тем, кто пробился в верхние строчки рейтинговой таблицы. Позднее у исследователей появилась еще одна задача — контролировать работу глав регионов. Однако по второму пункту у экспертов тоже возникают вопросы. «Количество одобряющих деятельность губернатора в Петербурге снизилось на треть. Я с этим согласен — был кризис, и количество одобряющих действия власти уменьшилось абсолютно во всех регионах. Но для меня абсолютно непрозрачно — каким образом производился этот подсчет? На каком основании исследователи пришли к таким выводам?» - недоумевает Стародубцев. «Я всегда говорил: сомневаетесь в пользе губернатора — проведите выборы», - добавляет он.

Отметим, что в кулуарах Смольного пока сформировалось мнение, что "доклад серьезного значения для Петербурга не имеет и не возымеет".

20.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА// Торги по телефону

Участвовать в электронных торгах Российского аукционного дома и Фонда имущества теперь можно с помощью мобильного телефона (на портале www. *****). Первые электронные аукционы по недвижимости пройдут уже в этом году.

Для потенциальных покупателей созданы мобильные приложения для Apple iPhone, Apple iPad и коммуникаторов под управлением Google Android. Приложения размещены для скачивания в Android Market и в российском AppStore. Имя приложения - lot-online.

Презентация мобильных приложений прошла на форуме PROEstate-2010. "Наши клиенты получат возможность участвовать в торгах удаленно. Кроме того, с помощью мобильного приложения можно наблюдать за ходом аукционов в режиме реального времени, видеть, как идет борьба за объект, как меняется цена. Это может быть полезно всем, кто интересуется происходящим на торговой площадке, но не может присутствовать в зале", - говорит генеральный директор Фонда имущества .

Аукционный портал www. ***** работает с лета этогогода. Первый аукцион состоялся в августе, на нем были проданы пять картин современных художников. Ближайшие торги пройдут 20-27 сентября - на них выставлены 26 картин. Сейчас готовится аукцион по подержанным автомобилям марки Volvo S80Т6, закрепленным за ГУП "Смольнинский автопарк" на праве хозведения. Аукцион объявят в ближайшее время.

Вскоре на электронной площадке начнут продавать и недвижимость.

"Пока на такие торги мы планируем выставлять в основном частное имущество. Но в недалекой перспективе переведем на электронные аукционы и часть госактивов. Поправки, внесенные в 178-ФЗ "О приватизации..." в конце мая этого года законом N106-ФЗ, позволяют это. Первые торги за встроенные помещения для малого бизнеса в режиме online мы запланировали на четвертый квартал этого года. Кроме того, мы будем устраивать смешанные аукционы, когда торговаться можно и в зале, и дистанционно - с помощью компьютера или мобильного телефона", - поясняет Андрей Степаненко.

20.09.2010 ИРН // GVA Sawyer приняла участие в PROEstate 2010

Компания GVA Sawyer приняла участие в работе IV международного инвестиционного форума PROEstate 2010 – одного из крупнейших мероприятий по недвижимости в Центральной и Восточной Европе, проходившем в г. Санкт-Петербурге в сентябре 2010 г. От GVA Sawyer в работе форума принимали участие: Камерон Сойер, председатель Совета директоров; Вера Сецкая, президент компании; Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости; Эвелина Павловская, вице-президент по консалтингу; Николай Вечер, директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге.

Компания GVA Sawyer была представлена на выставке стендом с оригинальной концепцией – "Девелопмент как интеллектуальная игра", а также приняла активное участие в деловой программе форума. Камерон Сойер и Вера Сецкая выступили на PROEstate в качестве спикеров. Камерон участвовал в дискуссии о развитии ритейла (Retail talk).Вера Сецкая стала модератором дискуссии "Управление залоговой недвижимостью" и приняла участие в сессии об отельном бизнесе (Hotel talk), где рассказала о проектах компании в гостиничном сегменте.

8 сентября в рамках PROEstate GVA Sawyer провела брифинг для прессы, на котором была представлена одна из крупнейших сделок на рынке аренды торговой недвижимости Санкт-Петербурга за последний год, брокером которой стала компания GVA Sawyer. Гипермаркет бытовой техники "Юлмарт", арендовал 7,2 тыс. кв. м торговых и офисных площадей в технопарке Благодатная" (). Как отметила Раиса Березгина ведущий специалист по операциям с коммерческой недвижимостью GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, это крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости по объему арендованных площадей и сроку договора за последнее время.

Вера Сецкая рассказала о крупном девелоперском проекте компании - "Енисей Парк Сити" в г. Красноярске, общая площадь которого составит 450 тыс. кв. м.

Проект "Енисей Парк Сити" представляет собой комплексное освоение новой территории - острова Молокова, где будут построены: отели с конгресс-центром и апарт-отели общей площадью 290 тыс. кв. м., офисные помещения – 100 тыс. кв. м., выставочные площади – 15 тыс. кв. м., марина – 3,1 тыс. кв. м., яхт клуб – 7,7 тыс. кв. м. и спортивный клуб – 5 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций составит около $635 млн. Период реализации проекта - 10-15 лет.

"В этом году на стенде выставки основной акцент мы сделали на продвижение услуг девелопмента и fee-девелопмента, так как компания изначально считает это направление основным в своей работе. Кроме того, во время выставки мы провели много встреч с клиентами и партнерами. Этому мы посвятили большую часть своего времени", - цитирует Сецкую пресс-служба компании GVA Sawyer.

20.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА// Пассивные активы

За последние два года десятки российских банков накопили критический объем непрофильных активов, 70% из которых - недвижимость. Передавать ее управляющим компаниям кредиторы пока не спешат. Центробанк намерен требовать создания резервов по такому имуществу.

Проблему обсуждали на PROEstate во время панельной дискуссии "Управление залоговой недвижимостью". В президиуме на семь консультантов и управленцев пришелся всего один банкир, и такой расклад наглядно демонстрировал ситуацию на рынке: финансисты пока не готовы к диалогу о своих непрофильных активах.

По оценкам экспертов из ГК Russian Research Group, у 20 ведущих банков за два года активов накопилось на $360 млрд. С начала кризиса банки успели пройти суды и вступить в права собственности на объекты. Сейчас многие решают, что делать с ними дальше. Продавать не время - выручка вряд ли покроет кредит, да и покупателя найти непросто. Значит, надо делать выбор: управлять самим или отдавать на аутсорсинг. "Первое вроде как безопаснее (с точки зрения банков), второе - выгоднее. Пока часто слышим от банкиров, что мы им не нужны, они нам не доверяют и надеются справиться своими силами", - задала тон разговора Вера Сецкая, президент GVA Sawyer.

Некоторые банки все же решаются сотрудничать с УК (преимущественно коммерческие - МБРР, Инфобанк, НРБ). Чаще управляющим достаются проблемные объекты, за хорошие активы собственники бьются до последнего. Осваивать недострой банки пока вообще не берутся.

Рациональным решением проблемы брокеры считают создание ЗПИФов проблемной недвижимости. Это дает экономию: не платится налог на прибыль и на имущество. "На сегодня это самый действенный способ управления зависшими на балансах активами. К сожалению, паи таких фондов не включены в ломбардный список ЦБ РФ, но есть информация, что их туда внесут. Это прибавит очков ЗПИФам", - высказалась Наталья Милютина из аудиторской компании KPMG.

Ярких положительных примеров сотрудничества банкиров и управленцев пока немного. Например, ВТБ весной организовал 100%-ную "дочку" - ОАО "Эстейт Менеджмент", которое теперь и занимается 200 объектами банка по всей России (три из них - в Питере).

Это земли, офисные, торговые и складские комплексы. Лишь 40% из них можно сдать в аренду. Часть объектов компания ведет сама, некоторые отдала партнерам (в Питере - NAI Becar), о чем не жалеет. Лет через пять банк рассчитывает эту недвижимость продать, хотя бы по залоговой стоимости. "Банки пока предпочитают сотрудничать с дочерними или зависимыми компаниями. ВТБ - исключение. Нам, со своей стороны, следует формировать правила работы с такой недвижимостью (вариант - создание СРО управляющих компаний)", - считает президент NAI Becar Александр Шарапов.

В Ассоциации российских банков недавно создан комитет по внешнему управлению и секьюритизации залоговых активов - первая площадка для регулярного общения банков с консультантами и УК.?Сейчас формируется сеть представительств в регионах, привлекаются партнеры. Управленцы надеются, что организованному сообществу банкиры поверят быстрее, чем отдельным компаниям.

К проблеме недавно подключился и Центробанк. ЦБ предлагает: если недвижимость находится на балансе, например, больше года - банк формирует определенный резерв; через год - увеличивает его и так далее (сегодня банки обязаны создавать резервы лишь по "плохим" кредитам).

"За два года недвижимость упала в цене, а на банковских балансах она отражена по докризисной стоимости. Если потребуется ликвидировать банк, рассчитаться со всеми вкладчиками не получится", - пояснил Владимир Чистюхин, заместитель директора департамента банковского регулирования и надзора ЦБ РФ. Пока с руководителями банков, которые имеют большие объемы таких активов, ЦБ ведет "надзорные беседы".

20.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА// "Возрождению" добавили блеска

Корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" подвела итоги полугодия, они оказались весьма обнадеживающими. Реализация квартир растет, и новых проектов за полгода выведено на рынок уже втрое больше, чем в 2009-м.

"Жизнь налаживается", - бодро заявил управляющий корпорации Георгий Богачев. Вдобавок на ЛСР и корпорацию просыпался дождик различных наград, что добавило застройщику оптимизма.

По оценке г-на Богачева, в первом полугодии ситуация на рынке элитной недвижимости заметно улучшилась: цены стабилизировались, оживилась ипотека и выросла активность покупателей. "На продажу выведено свышеметров новых площадей, что в три раза больше, чем за весь прошлый год, а продано уже на 34% больше, чем за весь 2009-й. В августе мы реализовали 29 квартир. При этом средняя цена на объекты в центре сохраняется на уровне рублей за кв. м".

В этом году застройщик вывел на рынок сразу три крупных комплекса: "Венеция", "Смольный квартал" и вторую очередь "Парадного квартала". Это 70% от общего объема рынка дорогих новостроек. До конца года компания намерена открыть продажи в доме в Ковенском переулке. Всего компания предлагает квартиры в восьми проектах.

Воодушевленная успехами, корпорация купила на торгах здание с участком в 3572 кв. м на Крестовском острове, заплатив 251 млн рублей. Она планирует возвести там, как нетрудно догадаться, элитный жилой комплекс.

На форуме PROEstate "Возрождение Санкт-Петербурга" стало победителем национального этапа Всемирного конкурса FIABCI PRIX D'EXCELLENCE-2011 в номинации "Лучший реализованный девелоперский проект". Эксперты высоко оценили комплекс класса de Luxe "Каменноостровский пр., 62". Кстати, корпорация стала единственным представителем Петербурга, которому досталась награда. Призы в других номинациях увезли регионы, что-то перепало столице.

Кроме того, загородный поселок "Новый мир" (от ООО "Особняк") получил диплом финалиста конкурса в номинации "Жилая недвижимость" (подноминация "Малоэтажное строительство").

Под занавес досталось и руководству: председатель совета директоров Группы ЛСР Игорь Левит награжден медалью ордена "За заслуги перед Отечеством" II степени. Награду вручила губернатор Валентина Матвиенко.

20.09.2010 Эксперт Северо-Запад // Проплыли?

Реакция петербургских властей на инновационную идею организации паркингов дополнительно покажет их эффективность в решении инфраструктурных проблем

Символично, что именно в пик осеннего обострения в Петербурге болезни дорожных пробок, в борьбе с которой власти последовательно демонстрируют управленческую беспомощность, частный бизнес выступил с интересной инновационной идеей. Группа компаний "Бестъ" предложила проект плавучих паркингов, которые могли бы размещаться у набережных Невы, где наиболее остро стоит вопрос парковки автомобилей. Разумеется, речь не идет о превращении этого инфраструктурного нововведения в волшебную палочку, избавляющую город от комплекса траНедвижимость и строительство Петербургаортно-дорожных проблем. Но как один из инструментов, способных хоть как-то компенсировать прескверную работу госструктур по организации дорожного движения, - почему бы нет? И судьба этого проекта в Петербурге будет очень показательна в плане готовности чиновников неформально, заинтересованно и с должным уважением отнестись к инициативе предпринимателей.

Замечу, на форуме PROEstate "Бестъ" оказалась едва ли не единственной компанией, представившей действительно новый и инфраструктурно значимый для крупных городов проект. Как поясняет председатель совета директоров компании Андрей Лушников, ноу-хау проекта дебаркадера Parkboat состоит, в частности, в использовании уникальной системы стабилизации, позволяющей избегать воздействия приливов, отливов и волн от проходящих мимо судов. Высокотехнологичный плавучий паркинг может функционировать автономно, без подключения к инженерным сетям, и перемещаться вдоль береговой линии. Это позволяет использовать его мобильно, устанавливая, к примеру, рядом с напряженными зонами дорожных работ или около мест проведения крупных конгрессов. Не вызывает сомнения у Лушникова и коммерческая эффективность проекта: строительство может стоить 20-30 тыс. рублей за 1 кв. м, окупаться же паркинги способны за пять-шесть лет.

Предполагается, что надводные части дебаркадера будут отличаться оригинальными архитектурными и дизайнерскими решениями с учетом градостроительной среды (в том числе по допустимой высотности, то есть количеству ярусов). отмечает, что использование водного пространства для размещения паркингов соответствует петербургским традициям: "Вода всегда работала в интересах города - Петербург строился с барж, на Неве находились пожарные дебаркадеры". К тому же инициаторы проекта не претендуют на размещение паркингов в открыточных панорамах исторического центра, предлагая в качестве возможных мест, в частности, набережные около Сампсониевского, Кантемировского, Гренадерского мостов.

Какие ответные сигналы поступили от представителей власти? Приглашенный ГК "Бестъ" на брифинг председатель Комитета по траНедвижимость и строительство Петербургаортно-транзитной политике (КТТП) Николай Асаул, к удивлению участников форума и журналистов, выступил с презентацией работы КТТП по развитию маршрутов водного траНедвижимость и строительство Петербургаорта. Запуск в этом году с использованием свыше 100 млн рублей бюджетных субсидий двух городских линий "аквабуса" вызвал в прошлом месяце восторженные отзывы губернатора: "Пилотный проект превзошел все наши ожидания!" И она потребовала продолжения. Асаул отчитался: два новых городских водных маршрута появятся в следующем году, а затем - еще семь. Продолжится за счет средств бюджета организация остановочных пунктов - причалов-понтонов. Безусловно, это направление развития инфраструктуры - совсем не лишнее для города. Хотя пока нет данных о пассажиропотоках, перевозимых судами (вместимостью в основном 12-15 человек), и о том, как это повлияло на разгрузку наземного траНедвижимость и строительство Петербургаорта. Зато линии "аквабусов" со стоимостью проезда лишь 50 рублей оказались популярны прежде всего как прогулочные маршруты и составили конкуренцию традиционным турперевозчикам.

Что же касается проекта плавучих парковок, имеющих гораздо большее отношение к решению общегородских проблем, то, похоже, особой потребности в них руководитель КТТП не увидел (хотя сама идея, как он сказал, "кажется небезыинтересной"). Оказывается, еще накануне похода Асаула на брифинг на сайте комитета появилась достаточно негативная "рецензия" на инициативу "Бестъ". Вердикт: размещение дебаркадеров Parkboat в акваториях Петербурга ограничено, а в зоне Большого порта и в историческом центре невозможно.