Экономика недвижимости. Рабочая программа курса и задания для самостоятельной работы для студентов специальностей 08.05.02 «Экономика и управление на предприятиях машиностроения и металлообработки» специализации «Организация производства»; 08.01.03 «Национальная экономика» специализации «Экономика фирмы» (стр. 19 )

Пояснение к балансу, тыс. р.

Показатель	Отчетный год
Сумма балансовой прибыли	32 000
Прибыль от реализации продукции	27 000
Выручка от реализации продукции	115 000
Себестоимость реализованной продукции	88 000
В том числе постоянные затраты	36 000
Налоги из прибыли	7 680
Проценты за кредит	1 350
Сумма выплаченных дивидендов	-
Годовой уровень инфляции, %	16,5
Расход сырья и материалов	58 000
Отгруженная готовая продукция	82 000
Погашенная дебиторская задолженность	40 000
Просроченная дебиторская задолженность, %	4,5
Просроченная кредиторская задолженность, %	0,8

Расчет стоимости чистых активов (отчетный год на )

Активы:

Нематериальные активы (стр. 110)

Основные средства (стр. 120)

Долгосрочные финансовые вложения (стр. 140)

Запасы (стр. 210)

Дебиторская задолженность (платежи в течение 12 мес.)(стр. 240)

Краткосрочные финансовые вложения (стр.250)

Денежные средства (стр. 260)

¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

Итого активы

Пассивы:

Долгосрочные заемные средства (стр.510)

Краткосрочные заемные средства (стр. 610)

Кредиторская задолженность (стр. 620)

Расчеты по дивидендам (стр. 630)

_ ¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

Итого пассивы

Стоимость чистых активов:

Активы – Пассивы

Расчет избыточной прибыли (гудвилла)

1. Стоимость чистых активов

2. Прибыль от реализации продукции (стр. 050 ф.2)

3. Рентабельность чистых активов, % (по аналогии) 23

4. Прогнозируемая прибыль (п.1 ´ п.3 : 100)

5. Избыточная прибыль (п.2 – п.4)

6. Ставка капитализации, % 33

7. Стоимость избыточной прибыли (гудвилла) (п.5 : п.6 ´ 100 )

8. Стоимость бизнеса (п.1 + п.7)

Задание 49

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 750 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 15%, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 40 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 3600 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 150 тыс. р. Объект недвижимости приносит 750 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 15%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 30 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 50

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1000 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 16 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 35 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4000 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 160 тыс. р. Объект недвижимости приносит 800 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 16%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 10 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 51

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1200 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 17 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 38 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4200 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 170 тыс. р. Объект недвижимости приносит 900 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 17%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 12 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 52

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1400 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 18 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 42 года, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4500 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 180 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1000 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 18%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 14 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 53

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1500 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 19 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 44 года, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4700 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 190 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1100 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 19%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 15 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 54

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1700 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 20 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 45 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4800 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 200 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1200 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 20%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 16 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 55

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1900 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 21 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 46 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5000 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 210 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1400 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 21%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 18 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 56

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2000 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 22 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 47 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5200 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 230 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1600 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 22%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 20 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 57

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2200 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 23 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 48 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5400 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 240 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1800 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 23%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 22 года, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 58

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2500 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 24 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 50 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5600 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 250 тыс. р. Объект недвижимости приносит 2000 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 24%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 24 года, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 59

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2700 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 25 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 32 года, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5800 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 270 тыс. р. Объект недвижимости приносит 2500 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 25%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 25 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 60

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2900 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 26 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 34 года, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5900 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 280 тыс. р. Объект недвижимости приносит 2700 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 26%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 27 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 61

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
3000 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 27 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 37 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 6000 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 300 тыс. р. Объект недвижимости приносит 2900 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 27%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 28 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

9. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Учебный класс, учебные парты, стулья, доска. Видеотехника, аудиотехника, персональные компьютеры.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Редактор и корректор

¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

Поз. Подписано в печать

Формат бумаги 60 ´ 84 1/16. Бумага для множительных аппаратов. Печать плоская. Уч.-изд. л. Усл. печ. л.

Заказ Тираж 500 экз.

Издательство

Уральского государственного экономического университета

Екатеринбург, ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45

¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

УОП УрГЭУ

© Уральский институт экономики, управления и права, 2006