Оценка стоимости недвижимости (стр. 3 )

1.  Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости. Содержание основных этапов.

2.  Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

3.  Полная восстановительная стоимость зданий: понятие, виды, методы расчета.

Занятие 9. Оценка общего накопленного износа

N	Проводимое мероприятие	Форма	Время
1.	Опрос студентов по теме семинарского занятия	Устное обсуждение	20мин.
2.	Решение ситуационных задач по теме лекции	Обсуждение вопросов в процессе решения задач	20 мин.
3.	Проведение контрольной работы по теме лекции	Письменная контрольная работа	50 мин.
	ИТОГО		90мин. (2часа)

Вопросы к практическому занятию

1.  Общий накопленный износ: понятие, виды.

2.  Методы расчета физического, функционального и экономического износа.

Самостоятельная работа

№п/п	№ раздела (темы) дис-циплины	Форма самостоятельной работы	Трудоём-кость в часах
1.	1	Работа с учебной, научной и справочной литературой, Интернет-ресурсами.	1
Подготовка доклада.	1
Подготовка к выполнению тестовых заданий.	1
2.	2	Работа с учебной, научной и справочной литературой, Интернет-ресурсами.	1
Изучение законодательных документов, регламентирующих оценочную деятельность в Российской Федерации.	1
Подготовка к выполнению тестовых заданий.	1
3.	3	Работа с учебной литературой.	1,5
Поиск информации в Интернете по заданной теме.	1
Решение задач.	1,5
4.	4	Работа с учебной, методической и справочной литературой.	1
Использование Интернет-ресурсов для подготовки обзора безрисковых ставок доходности по сайтам Минфина, Центробанка и анализа диапазона рыночных ставок арендной платы по объектам недвижимости различного назначения, представленных в информационных бюллетенях в разрезе территориального рынка недвижимости.	1
Решение задач.	1
5	5	Работа с учебной, научной и справочной литературой, Интернет-ресурсами.	2
Подготовка к контрольной работе.	1,5
Решение задач.	1,5
6.	6	Работа с учебной и справочной литературой.	1,5
По материалам периодической печати составить список аналогов для выбранного объекта оценки, определить диапазон цен, проанализировать элементы сравнения, составить перечень необходимых корректировок для приведения ценообразующих характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого объекта.	2
Решение задач.	1,5
7.	7	Работа с учебной, методической и справочной литературой.	1,5
Выполнение лабораторной работы.	2,5
Решение задач.	1
8.	8	Работа с учебной, методической и справочной литературой.	1
Решение задач.	1
Подготовка к контрольной работе.	1
Подготовка к докладу	1
9.	9	Работа с учебной, методической и справочной литературой.	1,5
Использование методических и справочных материалов для подготовки обзора методов расчета физического, функционального и экономического износа для расчета рыночной стоимости зданий.	1
Решение задач.	1,5
ИТОГО:	36

Контрольные вопросы и система оценивания

Тематика докладов

1.  Недвижимость – специфический объект оценки.

2.  Принципы оценки недвижимости и их использование в методах доходного, сравнительного и затратного подходов определения рыночной стоимости.

3.  Виды стоимости, определяемые в различных целях оценки недвижимости

4.  Законодательное обеспечение оценочной деятельности в Российской Федерации.

5.  Сравнительный анализ отечественных и международных стандартов оценки.

6.  Доходный подход к оценке недвижимости и особенности его использования в современных условиях российского рынка.

7.  Анализ ставок арендной платы для целей оценки недвижимости.

8.  Виды договоров аренды недвижимости и их влияние на оценку недвижимости.

9.  Прогнозирование чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости недвижимости.

10.  Метод дисконтированных денежных потоков, проблемы его применения при оценке недвижимости.

11.  Особенности расчета ставки дисконтирования для оценки недвижимости.

12.  Метод капитализации дохода и проблемы его применения при оценке недвижимости.

13.  Методы построения коэффициента капитализации для оценки недвижимости.

14.  Сравнительный подход к оценке недвижимости и его специфика в РФ.

15.  Состав и подготовка информации для оценки недвижимости сравнительным подходом.

16.  Сравнительная характеристика и сфера применения методов валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

17.  Методы расчета и внесения поправок в сравнительном подходе к оценке недвижимости.

18.  Особенности затратного подхода к оценке недвижимости.

19.  Сравнительная характеристика методов, применяемых для оценки земельных участков.

20.  Принципы ценообразования в строительстве и их использование при оценке недвижимости.

21.  Методы определения полной восстановительной стоимости зданий и сооружений.

22.  Характеристика общего накопленного износа и методы его расчета для целей оценки зданий и сооружений

23.  Методы расчета физического износа для целей оценки зданий и сооружений.

24.  Методы расчета функционального износа для целей оценки зданий и сооружений.

25.  Методы расчета экономического (внешнего) износа для целей оценки зданий и сооружений.

Перечень контрольных вопросов к зачету

1.  Недвижимость – специфический объект оценки.

2.  Факторы, определяющие рыночную стоимость недвижимости.

3.  Характеристика принципов оценки, их классификация и использование в процессе оценки различных объектов.

4.  Принципы оценки, основанные на представлении собственника о полезности объекта.

5.  Принципы оценки, обусловленные эксплуатационными характеристиками объекта

6.  Принципы оценки, обусловленные влиянием рыночной среды

7.  Принцип наиболее эффективного использования объекта оценки

8.  Законодательное регулирование оценочной деятельности

9.  Совершенствование механизма государственного регулирования оценочной деятельности в РФ.

10.  Роль саморегулируемых оценочных организаций в упорядочении оценочной деятельности в РФ

11.  Стандарты оценки РФ.

12.  Сравнительная характеристика международных и европейских стандартов оценки.

13.  Взаимосвязь видов стоимости, определяемой в процессе оценки и назначения результатов оценки.

14.  Общая характеристика доходного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости.

15.  Виды и расчет дохода приносимого недвижимостью.

16.  Виды договоров аренды недвижимости.

17.  Содержание основных этапов метода дисконтированных денежных потоков в оценке недвижимости.

18.  Факторы, определяющие длительность прогнозного периода.

19.  Экономическое содержание ставки дисконтирования и методы оценки.

20.  Метод кумулятивного построения ставки дисконтирования.

21.  Понятие и методы расчета стоимости реверсии.

22.  Содержание основных этапов метода капитализации доходов в оценке недвижимости.

23.  Методы построения коэффициента капитализации для недвижимости.

24.  Методы расчета нормы возврата капитала.

25.  Общая характеристика сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости.

26.  Виды корректировок, применяемых при оценке недвижимости сравнительным подходом при оценке недвижимости сравнительным подходом.

27.  Элементы сравнения и последовательность внесения корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом.

28.  Методы расчета и внесения корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом.

29.  Метод соотнесения цены и дохода, информационное обеспечение.

30.  Метод валового рентного мультипликатора.

31.  Метод общего коэффициента капитализации.

32.  Этапы оценки недвижимости затратным подходом.

33.  Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

34.  Принципы ценообразования в строительстве и их использование при оценке недвижимости.

35.  Методы расчета полной восстановительной стоимости зданий и сооружений, условия их применения.

36.  Характеристика общего накопленного износа.

37.  Понятие устранимого и неустранимого физического износа.

38.  Методы оценки физического износа, особенности оценки долго и короткоживущих элементов здания.

39.  Методы оценки функционального износа.

40.  Методы оценки внешнего (экономического) износа недвижимости.

Уровень требований и критерии оценок

Текущий контроль осуществляется в ходе учебного процесса и консультирования студентов, по результатам выполнения ими самостоятельных работ.

Основными формами текущего контроля знаний являются:

·  обсуждение вынесенных в планах семинарских занятий вопросов тем и контрольных вопросов;

·  рассмотрение законодательных актов;

·  решение задач, тестов и их обсуждение с точки зрения умения формулировать выводы, вносить рекомендации и принимать адекватные решения;

·  участие в дискуссии по проблемным вопросам и оценка качества анализа проведенной лабораторной работы;

Промежуточная аттестация – зачет проводится в форме тестирования.

Оценка знаний студентов осуществляется в баллах с учетом:

·  оценки за работу в триместре (оценки за решения задач, выполнение контрольных заданий, лабораторной работы, участие в дискуссиях на семинарских занятиях и др.);

·  оценки итоговых знаний в ходе зачета.

Ориентировочное распределение максимальных баллов по видам работы:

№ п/п	Вид отчетности	Баллы
1.	Работа в триместре	20
2.	Зачет	80
3.	Итого:	100

Оценка знаний по 100-балльной шкале в соответствии с критериями Финансового университета при Правительстве Российской Федерации реализуется следующим образом:

·  менее 51 балла - «неудовлетворительно»

·  от 51 до 69 баллов - «удовлетворительно»

·  от 70 до 85 баллов - «хорошо»

·  86 баллов и выше - «отлично»

Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины

Нормативно-правовые акты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации.

2.  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

3.  Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01.01.01г. N 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".

4.  Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01.01.01г. N 255г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".

5.  Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01.01.01г. N254 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".

6.  Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010г. № 000 «Об утверждении федерального стандарта «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)» .

7.  Международные Стандарты Оценки. Восьмое издание. 2007. Международный комитет по стандартам оценки. М. : РОО, 2008.

Рекомендуемая литература

а) основная:

1.  Инвестиционная оценка. — М: Альпина Бизнес Букс, 2008.

2.  Иванова стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: КНОРУС, 2009.

3.  Иванова стоимости недвижимости. Сборник задач: учебное пособие. — М.: КНОРУС, 2010.

4.  Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , — М.: Финансы и статистика, 2007.

5.  Основы оценки стоимости имущества / Под ред. , — М.: Кнорус, 2010.

6.  Оценка недвижимости: учебное пособие. , , — М. :Кнорус, 2010.

7.  Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности/ [C. Сейс и др]; пер. с англ. — М. : РОО, 2009.

8.  , , «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и статистика, 2008.

б) дополнительная:

1.  Грибовский стоимости недвижимости: Учеб. пособие.- М.: Маросейка, 2009.

2.  Коростелев и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. — М.: Маросейка, 2009.

3.  Оценка недвижимостие изд./пер. с англ. под общ. ред. . — М.: общество оценщиков», 2007.

4.  Тэпман недвижимости. — М.: Юнити-Дана, 2006.

5.  , , Бакулина в недвижимости. – М.: КНОРУС, 2010.

6.  Стандарты оценки RIGS/пер с анг. — М. : Альпина Паблишерз, 2011.

7.  Журналы: “Вопросы оценки”, “Московский оценщик”, “Российский оценщик”, “Оценочная деятельность“.

Программное обеспечение и Интернет-ресурсы

1.  Комитет по международным стандартам оценки [www. ivsc. org]

2.  Сайт Американского общества оценщиков [www. appraisers. org]

3.  Европейская группа ассоциаций оценщиков [www. tegova. org]

4.  Сайт американского института оценщиков [www. appraisalinstitute. org]

5.  Сайт СМАО [www. *****]

6.  Сайт РОО [www. *****]

7.  Сайт РКО [www. rko. *****]

8.  Сайт АРМО [www. *****]

9.  Портал по оценочной деятельности (Международный оценочный консорциум) [www. *****]

10.  Виртуальный клуб оценщиков [www. *****]

11.  Портал российских оценщиков [www. *****]

12.  Сайт ЦБ РФ [www. *****]

13.  Сайт Росстата [www. *****]

14.  Сайт "Недвижимость в России" [www. *****]

15.  Информационно-аналитическое агентство "Тригон" [www. *****]

16.  Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY [www. *****]

17.  База предложений по коммерческой недвижимости в г. Москве [*****]

18.  Сайт по недвижимости Москвы и Подмосковья [www. *****]

19.  Сайт по аренде и продаже квартир и офисов в Москве [www. *****]

20.  Сайт Центра коммерческой недвижимости [www. *****]

21.  Поисковая система коммерческой недвижимости [www. *****]

22.  База данных РБК-Недвижимость [www. realty. *****]

23.  Сайт Московской городской службы недвижимости [www. *****]

24.  Сайт рынка недвижимости Москвы и Подмосковья [**]

25.  Независимый информационный портал коммерческой недвижимости [www. *****]