Экономика недвижимости (стр. 2 )

Тема 1. Введение в дисциплину

История развития недвижимости и ее место в рыночной системе хозяйствования Предмет и задачи учебной дисциплины «Экономика недвижимости» Место недвижимости в рыночной системе хозяйствования Необходимость оценки недвижимости в рыночных условиях.

Тема 2. Понятие недвижимости

Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Характеристики и классификации объектов недвижимости Основные фонды как объекты недвижимости их характеристика и особенности Классификация объектов недвижимости Основные фонды - важнейший элемент недвижимости Предприятие как имущественный комплекс Продажа предприятия как имущественного комплекса.

Тема 3 Рынок недвижимости в системе рынков

Рынок недвижимости как интегрированная категория и его организационно экономическое содержание Особенности и закономерности рынка недвижимости его организационно экономическое содержание Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости Спрос и предложение механизм регулирования. Влияние стратегических направлении в развитии экономики страны на рынок недвижимости

Тема 4. Управление предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости

Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения Страхование недвижимости Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения функции субъектов рынка недвижимости Риэлтерская и оценочная деятельность на рынке недвижимости Риэлтерская деятельность основные понятия приемы и направления деятельности риэлтеров и оценщиков, правовое регулирование риэлтерской и оценочной деятельности Оценочная деятельность на рынке недвижимости.

Тема 5. Государственное регулирование рынка недвижимости

Сделки с недвижимостью Основные характеристики городского пространства Понятие сделок с недвижимостью Действительные и недействительные сделки Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью Зонирование территории города Локальное месторасположение объекта недвижимости Комплексная паспортизация жилищного фонда Кадастр городско территории Кадастровый номер. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним Объекты недвижимости подлежащие государственной регистрации

Тема 6. Принципы оценки недвижимости

Виды стоимостей, цена и принципы оценки объектов недвижимости. Виды стоимостей объектов недвижимости и их цена Факторы влияющие на стоимость объектов недвижимости Принципы оценки объектов недвижимости

Тема 7. Технология оценки стоимости объектов недвижимости

Экономическое содержание затратного подхода Область применения затратного подхода Общий алгоритм расчетов Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости Методы оценки Износа Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки

Экономическое содержание доходного подхода Область применения доходного подхода Общий алгоритм расчетов Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации Расчет прямой капитализации Потенциальный и действительный валовой доход чистый операционный доход операционные расходы Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока Техника остатка Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки

Экономическое содержание рыночного подхода Область применения рыночного подхода Общий алгоритм расчетов Информационное обеспечение расчетов Выбор единиц и элементов сравнения Способ и техника корректировок Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки

Этапы оценки объектов недвижимости Оформление результатов оценки недвижимости Форма и содержание отчета об оценке недвижимости

Тема 8. Кредитование недвижимости

Принципы и формы кредитования недвижимости Залог и ипотека Принципы и формы кредитования недвижимости Субъекты финансирования недвижимости Понятие залога Предмет залога Сущность ипотеки Предметы ипотеки Виды ипотечных кредитов Основные участники системы ипотечного кредитования Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости Расчеты связанные с предоставлением ипотечных кредитов Другие виды кредитования недвижимости

Тема 9. Земля как особый объект недвижимости

Особенности землепользования. Земля как природный ресурс Земля как экономическая категория Землеустройство как инструмент формирования экономически обоснованного землепользования Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости Охрана земель. Экологические ограничения землепользования Особенности оценки земли Основные положения оценки земельных участков Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли Повышение эффективности использования городских земель Методы оценки земель

Тема 10. Налогообложение недвижимости Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество юридических лиц, Налог на землю. Проблемы и перспективы налогообложения недвижимости

Указания к выполнению, оформлению и защите контрольной работы

Выполнение студентами-заочниками контрольной работы по дисциплине “Экономика недвижимости” предусмотрено учебным планом за счет бюджета времени отводимого на са­мостоятельную работу студента по данной учебной дисциплине

Написанию контрольной работы предшествует изучение литературы, ре­комендуемой преподавателем на установочной лекции. Студент должен закон­спектировать основные положения по каждой теме, ознакомиться с организацией рынка недвижиомтсти, ближайшего по месту жительства. После того, как весь учебный материал освоен, можно приступать к вы­полнению контрольной работы. Исходной информацией для выполнения кон­трольной работы являются учебники и учебные пособия, материалы конкрет­ного государственного органа, регистрирующего операци с недвижимостью.

Студенту целесообразно из­учить нормативные и законодательные акты, положения, инструкции и реко­мендации по вопросам экономики недвижимости.

Выбор контрольной работы осуществляется с помощью ключевой таб­лицы (табл.2). Если последние цифры зачетной книжки студента равны 73, то для определения варианта контрольной работы по вертикальному ряду ключевой таблицы берется предпоследняя цифра (7), а по горизонталь­ному - последняя (3) При пересечении строки «7» с графой «3» устанавливается вариант контрольной работы. В данном случае студенту необходимо выполнить контрольную работу по теме № 13

Выполненная контрольная работа высылается по почте или передается лично или через посредника в учебный отдел фа­культета заочного обучения ЮГУ не позднее одного месяца до начала учебно-экзаменационной сессии. Она должна быть написана от руки в ученических тетрадях или на листах писчей бумаги форматом А4 Контрольную работу нужно выполнять чернилами в школьной тетради, на обложке которой следует привести необходимые сведения:

Югорский государственный университет

Факультет заочного обучения

Специальность_________________________

Группа________________________________

Контрольная работа по_________________

дисциплина

Номер варианта________________________

__________ семестр 200_ - 200___ учебного года

осенний, весенний

Студент________________________________

фамилия, имя, отчество

Номер зачетной книжки__________________

Адрес:_________________________________

Дата предоставления на проверку_________

Лучшим вариантом является машинописный (компьютерный) текст.

Таблица 2 - Порядок определения варианта контрольной работы

Предпоследняя цифра номера зачетной книжки	Последняя цифра номера зачетной книжки
0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
0	7	3	18	25	11	12	22	2	12	19
1	2	20	9	14	24	27	5	14	5	4
2	4	26	13	19	3	4	13	23	8	12
3	22	26	9	19	9	8	16	23	10	4
4	11	11	24	2	18	21	1	10	17	25
5	16	20	1	10	24	20	9	17	23	3
6	19	7	18	28	3	15	22	28	8	7
7	16	20	5	13	8	26	1	5	26	10
8	1	15	6	10	15	21	28	6	3	25
9	7	14	27	6	6	21	27	2	17	9

Контрольная работа должна иметь титульный лист, основное содержание, которое включает одно теоретическое задание (раскрытие темы) и одно практическое задание (решение задачи), заключение, библиографический список. Иллюстрации, гра­фики, диаграммы, схемы, таблицы, рисунки даются в тексте по ходу изложения материала. Не допускается изложение вопросов контрольной работы с ис­пользованием одного литературного источника, его механическое переписы­вание. Обязательно использование периодических изданий. Заключение должно полностью состоять из мыслей автора контрольной работы, и отражать краткое содержание работы и получившиеся в результате изучения темы выводы.

Ориентировочный объем контрольной работыстраниц машино­писного (компьютерного) текста через 1,5 интервала. Для замечаний рецензента на листах спра­ва оставляются поля 2 - 3 см.

При положитель­ной рецензии студент допускается к собеседованию. Студент, не прошедший собеседование по контрольной работе, не допускается к зачету (экзамену). В случае недопуска работа возвращается студенту для доработки или выполнения нового варианта контрольной работы.

Если контрольная работа повторно не допускается к собеседованию, то преподаватель об этом докладывает заведующему кафедрой, на заседании ка­федры принимается решение об отказе или предоставлении возможности на­писания другой контрольной работы по новой теме.

Примеры решения (выполнения) задач (заданий)

Пример 1: Определить затратным подходом стоимость объекта недвижимости, если известна стоимость земельного участка – 300 тыс. р., восстановительная стоимость здания – 700 тыс. р., размер износа физического – 30%, морального – 10%, экономического – 5%.

Решение: Стоимость объекта определяется по формуле:

,

где А з. у. – стоимость земельного участка;

А вост. – восстановительная стоимость здания;

– сумма износа (физического, морального и экономического).

Сумма износа определяется от восстановительной стоимости здания. Суммарный износ равен 45% (30+10+5). Сумма износа равна 700 тыс. р. *45% /100% = 315 тыс. р.

Стоимость объекта равна 300 тыс. р. + 700 тыс. р. – 315 тыс. р. = 685 тыс. р.