Жилой фонд (стр. 5 )

Таблица 8.9

Расчет территории для размещения нового жилищного строительства

на расчетный срок

1 вариант развития селитебной территории в пределах городской черты

Жилой фонд	Объем ввода жилого фонда, тыс. м2	Плотность, м2/га	Плотность, чел/га	Территории, га
1-2эт. Коттеджный на свободных территориях*	46,0	1000	35	46
2-3 эт. блокир. С прикварт. уч.	55,0	5500	150	10
2-3этажный. многокварт.	66,5	3200	143	21
5-этажн.	182,5	5500	248	33
Итого	350,0	3180	131	110

Примечание:* часть нового усадебного строительства ( 10,0 тыс. м2 общ. пл.) размещается на существующих территориях усадебной застройки за счет уплотнения.

Таблица 8.10

Расчет территории для размещения нового жилищного строительства

на расчетный срок

II вариант развития селитебной территории в пределах городской черты

Жилой фонд	Объем ввода жилого фонда, тыс. м2	Плотность, м2/га	Плотность, чел/га	Территории, га
1-2эт. коттеджный на свободных территориях в границах городской черты	46,0	1000	35	46
1- 2 эт. коттеджный фонд на своб. территор. за пределами гор. черты	50,0	1000	34	50,0
2-3 эт. блокир. С прикварт. уч.	55,0	5500	150	10
2-3этажный. многокварт.	66,5	3200	133	21
5-этажн.	182,5	5500	240	33
Итого	400,0	2500	98	160

Примечание:* часть нового усадебного строительства ( 10,0 тыс. м2 общ. пл.) размещается на существующих территориях усадебной застройки за счет уплотнения.

Структура нового строительства жилого фонда:

На период 1 очереди строительства до 2010г.:

5- этажная – 65%

2-3 этажная многоквартирная – 12%

2- 3этажная блокированная с приквартирными участками (3 сотки) –8%

коттеджная – 15%

На расчетный срок – 1 вариант : 5- этажная – 51% 2-3 этажная многоквартирная – 18 % 2-3 этажная блокированная – 15% коттеджная – 16%

На расчетный срок – II вариант : 5- этажная – 45% 2-3 этажная многоквартирная – 16 % 2-3 этажная блокированная – 13% коттеджная – 26%

Во втором варианте при росте потребности и возможностей у населения в индивидуальном коттеджном строительстве потребуется выделить землю за пределами городской черты для этого типа застройки. В этом случае доля индивидуального жилья будет значительно выше чем в первом варианте, что позволит более бытрыми темпами улучшить жилищные условия населения.

Таблица 8.11

Расчет территории для размещения нового жилищного строительства

на 2010 г.

Жилой фонд	Объем ввода жилого фонда, тыс. м2	Плотность, м2/га	Плотность, чел/га	Территории, га
1-2эт. Коттеджный на свободных территориях*	18,0	1000	35	19
2-3 эт. блокир. С прикварт. уч.	11,0	5500	150	2
2-3этажный. многокварт.	16,0	3200	160	5
5-этажн.	89,0	5600	290	15,8
Итого	134,0	4260	154	41,8

Примечание:* часть нового усадебного строительства ( 2,0 тыс. м2 общ. пл.) размещается на существующих территориях усадебной застройки за счет сноса ветхого фонда и уплотнения.

Таблица 8.12

Размещение нового жилищного строительства по жилым образованиям на расчетный срок (нарастающим итогом) – 1 вариант, га

Жилые образования	1-2эт. Индивидуальный фонд	2-3 эт. Блокированный с прикв. участками	2-3 эт. Многоквартирный фонд	5- этажный фонд	Итого
1	2	3	4	7	8
Северный м-н (Тополиный)	-	-	-	11	11
Западный м-н	-	-	-	14	14
Южный м-н				1	1
Восточный м-н	-	-	-	7	7
Центральный р-н: - вдоль ул. 30 – лет Октября	-	6	19	-	25
-р-н усадеб застройки на юге	19	-	-	-	19*
- западная часть	27	4	2	-	33
Итого	46	10	21	33	110

Примечание: * часть территорий – 7 га, расположенных внутри города в южном районе, предлагаемых под усадебную городскую застройку, принадлежат району. В проекте предлагается включить данную территорию в городскую черту в связи с острой нехваткой в городе территорий для размещения индивидуального жилья.

Размещение нового жилищного строительства:

- на реконструируемых территориях – 52 га.

- на свободных территориях – 27 га (7 га районные земли внутри города)

- на территориях садово-огородных участков – 31 га

Размещение нового жилищного строительства по жилым образованиям на расчетный срок (нарастающим итогом) – II вариант, га.

Таблица 8.13

Жилые образования	1-2эт. Индивидуальный фонд	2-3 эт. Блокированный с прикв. Участками	2-3 эт. Многоквартирный фонд	5- этажный фонд	Итого
1	2	3	4	7	8
Северный м-н (Тополиный)	-	-	-	11	11
Западный м-н	-	-	-	14	14
Южный м-н				1	1
Восточный м-н	-	-	-	7	7
Центральный р-н: - вдоль ул. 30 – лет Октября	-	6	19	-	25
-р-н усадеб застройки на юге	19	-	-	-	19
- западная часть	27	4	2	-	33
Итого	46	10	21	33	110
За границами города	50	-	-	-	50
ВСЕГО	96	10	21	33	160

Размещение нового жилищного строительства:

- на реконструируемых территориях – 52 га.

- на свободных территориях – 77 га (57 га районные земли внутри города и за границами горчерты)

- на территориях садово-огородных участков – 31 га.

Таблица 8.14

Размещение нового жилищного строительства по жилым образованиям на 1 очередь, га

Жилые образования	1-2эт. Индивидуальный фонд	2-3 эт. Блокированный с прикв. участками	2-3 эт. Многоквартирный фонд	5- этажный фонд	Итого
1	2	3	4	7	8
Северный м-н (Тополиный)	-	-	-	9	9
Западный м-н	-	-	-	1	1
Южный м-н				1	1
Восточный м-н	-	-	-	4,8	4,8
Центральный р-н: - вдоль ул. 30 – лет Победы	-	2	5	-	7
-р-н усадеб застройки на юге	17	-	-	-	17
- западная часть	2	-	-	-	2
Итого	19	2	5	15,8	41,8

Размещение нового жилищного строительства:

- на реконструируемых территориях – 17га.

- на свободных территориях – 22,8 га

- на территориях садово-огородных участков – 2 га

В городе нет свободных резервных территорий для размещения нового усадебного жилья и многоквартирного фонда. В городе есть внутренние резервы – территории существующей усадебной застройки как в центральной части города, так и в северном районе за железной дорогой могут быть реконструированы и уплотнены, а также территории в центральной части города, занимаемые огородами.

Развитие усадебной застройки ускоренными темпами потребует изыскания свободных территорий за пределами горчерты.

Для ускоренного решения жилищной проблемы в городе и обеспечение очередников квартирами концепцией предлагается комбинированная система реализации вводимого жилья.

Для обеспечения намеченной жилищной программы необходимо предоставлять многоквартирный фонд:

Не менее 40% - социального (бесплатное) жилья жителям, проживающим в сносимом жилье и очередникам,

40%- продажа жилья по фиксированным ценам, с частичной оплатой из бюджета города и одновременной сдачей имеющегося жилья покупателем городу,

20%- продажа жилья по коммерческим ценам.