Раздел 1 (стр. 2 )

3.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более двух месяцев или нарушения иных требований раздела 4 Договора.

3.2.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.2.5. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.6. Выступать с предложением к Собственникам о необходимости проведения капитального ремонта в Многоквартирном доме, его инженерного оборудования и устройств, о необходимом объеме таких работ, сроке начала капитального ремонта, стоимости материалов и других условий, связанных с проведением капитального ремонта для утверждения общим собранием собственников Многоквартирного дома.

3.2.7. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности и пломб в заранее согласованное с собственником (потребитель ресурсов) время.

3.2.8. При необходимости проведения текущего ремонта и недостаточности собранных средств по статье «Текущий ремонт» инвестировать собственные денежные средства Управляющей компании на ремонт общего имущества многоквартирного дома с их последующим возмещением Собственниками путем удержания средств Управляющей компанией по статье «Текущий ремонт».

3.3.Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке и сроке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться порядком и условиями Договора.

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о смене Собственника. Ф. И.О. нового собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

3.3.4. Допускать в помещение Собственника специалистов Управляющей компании и организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования конструктивных элементов здания, приборов учета, а так же контроля за их эксплуатацией и в целях ликвидации аварий.

3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.

3.3.8. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.9. Ознакомить с условиями Договора всех использующих нежилое помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан.

3.3.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.11. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, осуществлении перепланировки и переустройства принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

3.3.12. Использовать нежилое помещение только для работы. Содержать в чистоте и порядке нежилое и подсобное помещение, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

3.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных приборов, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.14. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.4.Собственник имеет право:

3.4.1. Получать достоверную информацию о состоянии Многоквартирного дома, необходимых ремонтных работах.

3.4.2. Получать достоверную информацию о финансово - хозяйственной деятельности по дому.

3.4.3. Осуществлять контроль за своевременным и качественным оказанием услуг и выполнением работ Управляющей компанией.

3.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

4.Цена и порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования составляет 14 рублей 70 копеек при ежемесячном внесении

Содержание общего имущества многоквартирного дома 11,03 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади нежилого/жилого помещения. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 3,67 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади нежилого/жилого помещения.

4.2. Размер платы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования может быть изменен на основании общего решения Собственников помещений многоквартирного дома, либо на основании п.4 ст. 158 ЖК РФ.

4.3. Оплата услуг по настоящему договору вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.4. Не использование Собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое/нежилое помещение.

4.5. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Размер платы за капитальный ремонт и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором определяется согласно утвержденной на общем собрании Собственников многоквартирного дома смете.

5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине.

5.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты услуг.

5.4. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, несет Управляющая компания.

5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условии Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензий (жалобы) Собственнику Управляющей компанией должен быть дан не позднее 2-х недель с момента её получения.

7.Форс-мажор

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течении которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8.Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента подписания одним из собственников многоквартирного дома. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

8.2. Изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке предусмотренном действующим законодательством.

8.3. Изменения к Договору действительны, если они сделаны в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

8.4. По всем вопросам неурегулированным настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон.

Проведенные за отчетный период мероприятия, направленные на подготовку общего имущества собственников помещений к сезонной эксплуатации.

№№ п/п	Наименование мероприятий	Содержание мероприятий
1	Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1.1.	Укрепление водосточных труб, колен, воронок	Дзержинского 13, 14
1.2.	Снятие пружин на входных дверях
1.3.	Консервация системы центрального отопления	Дзержинского, 1А, 3А, 5А, 7, 7Б, 13, 14, 16, Пугачева, 1А, Северный проспект, 32
1.4.	Ремонт малых форм	Дзержинского, 3А, 5А, 7, Северный проспект, 32
1.5.	Ремонт просевших отмосток	Дзержинского, 7, 13, 14, 5А
1.6.	Очистка чердачных и подвальных помещений от мусора	Дзержинского, 1А, 16, 3А, 7Б
2	Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне - зимний период
2.1.	Утепление оконных и балконных проемов.	Дзержинского, 3А, 5А,7
2.2.	Утепление входных дверей.	Дзержинского, 3А, 16
2.3.	Утепление чердачных перекрытий.
2.4.	Ремонт межпанельных швов
2.5.	Укрепление и ремонт парапетных ограждений.	Дзержинского, 5А, 3А
2.6.	Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.	Дзержинского, 14, 16, 13
2.7.	Ремонт кровельного покрытия.	Дзержинского, 1А, 3А, 7 Северный проспект, 32, Пугачева, 1А
2.8.	Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
2.9.	Установка доводчиков на входных дверях.	Дзержинского, 5А, 3А, 1А
2.10.	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.	Дзержинского, 1А, 3А, 5А, 7, 7Б, 13, 14, 16, Пугачева, 1А, Северный проспект, 32
2.11.	Ремонт цоколя здания.	Дзержинского, 7
2.12.	Утепление бойлеров.
2.13.	Утепление подвальных помещений.	Дзержинского, 1А, 3А, 5А, 7, 7Б, 13, 14, 16, Пугачева, 1А, Северный проспект, 32
2.14.	Утепление и прочистка вентиляционных каналов.	Дзержинского, 1А,7Б
2.15.	Ремонт остекления и дверей вспомогательных помещений.
2.16.	Промывка и опрессовка системы центрального отопления.	Дзержинского, 1А, 3А, 5А, 7, 7Б, 13, 14, 16, Пугачева, 1А, Северный проспект, 32

Сведения о выполнении текущего ремонта ( материалы, ФОТ, механизмы) за 2011 год.

№ п/п	Адрес МКД	Общая площадь помещений в МКД	План текущего ремонта на 2011 г (руб)	Отчет текущего ремонта на 2011 г (руб)	Оплата населения 2011 год (руб)
1	Дзержинского 1а	6370,1	153862	90011	137248
2	Дзержинского 3а	9248,8	224447	140880	212122
3	Дзержинского 5а	14489,6	148811	256937	126908
4	Дзержинского 7	3773,5	99088	93217	85266
5	Дзержинского 7б	3269,3	79342	17070	71308
6	Дзержинского 13	4119,4	99453	161048	94135
7	Дзержинского 14	2930,1	71068	108989	65156
8	Дзержинского 16	2937,3	70133	49425	66893
9	Северный проспект 32	4338,9	104346	28605	95336
10	Пугачева 1а	6576,7	163230	228351	148700
	ИТОГО	58053,7	1213780	1174533	1103072

ПЛАН