Раздел 1 (стр. 1 )

Раздел 1.

Общая информация

Место нахождения управляющей организации:

Приморский край, г. Находка, ул.

Наименование юридического лица:

Общество с ограниченной ответственностью

Ф. И.О. Руководителя:

Генеральный директор

Контактное лицо: зам. директора –

Телефон

Факс

Адрес электронной почты

Генеральный директор

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации юридического лица:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

Свидетельство 25 № выдано 15 декабря 2009 года, г. Находка

Информация о месте нахождения юридического лица:

Юридический адрес:

Приморский край, г. Находка, ул.

Адрес местонахождения органов управления:

Приморский край, 2

Телефон бухгалтерии:

Телефон диспетчерской:

Режим работы:

Управляющей организации:

с 8—00 до 17—00 обед с 12—00 до 13—00

Приём граждан:

с 8—00 до 17—00 обед с 12—00 до 13—00

Приём граждан руководителем:

Каждый четверг с 15—00 до 17—00

Режим работы диспетчерской службы

Круглосуточно

Сведения о домах, в отношении которых управляющей организацией заключен договор управления.

№ п/п	Адрес МКД	Общая площадь помещений в МКД	в т. ч.
жилая площадь
1	Дзержинского 1а	6370,1	6142,6
2	Дзержинского 3а	9248,8	9183,4
3	Дзержинского 5а	14489,6	14489,6
4	Дзержинского 7	3773,5	3771,9
5	Дзержинского 7б	3269,3	2773,8
6	Дзержинского 13	4119,4	4095,5
7	Дзержинского 14	2930,1	2927,0
8	Дзержинского 16	2937,3	2893,3
9	Северный проспект 32	4338,9	4286,3
10	Пугачева 1а	6576,7	6576,7
	ИТОГО	58053,7	57140,1

Раздел 2.

Информация об основных показателях финансово хозяйственной деятельности

Спектр » применяет упрощенную систему налогообложения.

При упрощенной системе налогообложения бухгалтерский баланс не составляется.

Доходы и расходы за 2011 год.

Показатели	ООО "Спектр"н.
Доходы:	8895
Расходы всего:	8880
в том числе
заработная плата	4669
отчисления от зар. платы в ПФР	1111
налоги в бюджет	144
материалы	1333
транспортные услуги	178
аренда помещения	356
услуги МУ "ЦППН"	288
услуги и проценты банка	213
выполненные работы подряд. орган.	550
прочие расходы	38
	8880

Раздел 3.

Перечень услуг и работ по управлению, содержанию

и текущему ремонту общего имущества

1. Управление и содержание общего имущества:

1.1 Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями.

1.2 Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

1.3 Начисление и сбор платы за содержание и ремонт мест общего пользования, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов.

1.4 Осуществление контроля за качеством работ.

1.5 Прием граждан (нанимателей, собственников жилых/нежилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми/нежилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам.

1.6 Осуществление письменных уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом.

1.7 Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направлении Заявителю извещения о результатах их рассмотрения.

1.8 Произведение сверки расчетов по плате за содержание и ремонт мест общего пользования по требованию пользователя помещения или Заказчиков и выдача документов, подтверждающих правильность начисления, или расчетов.

1.9 Осуществление технических осмотров нежилых помещений по заявлениям граждан.

1.10 Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений.

1.11 Подготовка предложений о проведении капитального ремонта.

1.12 Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их предоставление на общее собрание собственников.

1.13 Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора.

1.14 Уведомление об условиях договора управления Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора.

2. Осмотры общего имущества

2.1 Проведение осмотров общего имущества дома в соответствии с нижеследующим

графиком, с целью выявления неисправностей для дальнейшей организации их устранения:

■  системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления 3 раза в год;

■  электрооборудования, деревянных конструкций и столярных изделий в местах общего пользования, внутренней и наружной отделки, фасадов, полов, перил и ограждающих решеток на окнах лестничных маршей 1 раз в квартал;

■  внешнее благоустройство здания (отмостки, входы в подъезд, придомовой территория и т. п.) - март-апрель;

■  крыши, каменные и железобетонные конструкции, лестничные площадки, чердаки, подвалы, технические подполья;

■  вентиляционные каналы 2 раза в год.

2.2. Накапливать информацию по состоянию общего имущества и планировать совместно с «Заказчиком» текущий ремонт.

3. Обеспечение аварийно-ремонтных работ общего имущества

3.1. Обеспечение круглосуточной аварийно-ремонтной службы.

3.2. Наладка инженерного оборудования

наладка сантехоборудования к эксплуатации в сезонных условиях, наладка электрооборудования.

3.3. Подготовка к сезонной эксплуатации

а) весенне-летний период:

очистка кровель от посторонних предметов и мусора укрепление водосточных труб, колен и воронок, снятие утепляющих дверей и люков, консервация систем центрального отопления, ремонт, промывка и гидравлическое испытание системы отопления, очистка чердачных и подвальных помещений,

б) осенне-зимний период

укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов, остекленение, утепление и закрытие чердачных слуховых окон, подвалов, продухов, подъездов.

3.3..1 Производство уборки придомовой территории:

а) холодный период:

подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2-х см. – 1 раз в сутки, сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2-х см. – через 4 часа во время снегопада, посыпка территории пеком или смесью песка с хлоридами – 1 раз в сутки во время гололёда, очистка территории от наледи и льда – 1 раз в трое суток, подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в 2 суток, протирка указателей улиц и номеров домов – 2 раза за холодный период,

б) теплый период:

подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см. – 1 раз в сутки, частичная уборка территории в дни с осадками более 2-х см. – 1 раз в сутки 50% территории, очистка от мусора – 1 раз в сутки, промывка урн – 2 раза в месяц, уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в 2 суток, протирка указателей – 2 раза в месяц, подметание территории в дни с сильными осадками – 1 раз в двое суток, скос газонов – 3 раза за сезон.

3.4 Текущий ремонт общего имущества

3.4.1 Работы по текущему ремонту производятся по утвержденному на общем собрании плану.

Раздел 4.

Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах

Общество с ограниченной ответственностью , в лице генерального директора Притулы Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, и именуемое в дальнейшем Управляющая компания», и __ФИО________________________, именуемый в дальнейшем «собственник » помещения, расположенного по адресу: Приморский край, город Находка, ул. ________________________________________, действующий от своего имени заключили настоящий Договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от « » 200 г. (протокол № ____ от « » 200 года);

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000 и иными положениями законодательства Российской Федерации.

1.4. Настоящий договор предусматривает оказание коммунальных услуг Управляющей компанией: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение с момента заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями. До момента заключения указанных договоров Управляющая компания представляет и отстаивает интересы Собственника перед ресурсоснабжающими организациями по вопросам бесперебойной подачи в помещение Собственника коммунальных ресурсов надлежащего качества в необходимых объемах.

2. Предмет договора

2.1. Предметом Договора является управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Находка, ул, д. №

Год постройки
Общая площадь жилых помещения, м2
Общая площадь помещения собственника, м2

2.2. В соответствии с настоящим Договором Собственник поручает, а Управляющая Компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

2.4. Состав общего имущества многоквартирного дома: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения, придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовой территории (далее - общее имущество и многоквартирном доме).

Общая площадь помещений, находящейся в общедолевой собственности, м2
Общая площадь крыши дома, м2
Общая площадь технических этажей, чердаков, м2
Общая площадь подвалов, имеющих инженерные коммуникации, м2
Наличие пассажирского и грузового лифтов	-
Наличие мусоропровода	-

2.5. Состав и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома определен в перечне услуг и работ.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая Компания обязуется:

3.1.1. Управлять жилым многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Производить работы и оказывать услуги по настоящему Договору самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

3.1.3. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства с момента передачи такой документации обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных услуг, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.4. Проводить технические осмотры многоквартирного дома.

3.1.5. Оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки в соответствии с перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Решения по проведению иных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору) за подписью обеих Сторон.

3.1.6. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.7. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

3.1.8. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставление счета до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.9. Производить сбор установленных в п. 4.2. Договора платежей.

3.1.10. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.11. Организовать работы по ликвидации аварий в Многоквартирном доме;

3.1.12. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

3.1.13. Открыть лицевой счёт на дом, на который зачисляются все платежи, осуществляемые собственниками по настоящему договору.

3.1.14. Ежегодно в 1 квартале отчитываться о финансово — хозяйственной деятельности по дому перед общим собранием собственников за прошедший год.

3.1.15. Управляющая компания обязана выполнять решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома относительно обязательств Компании по настоящему договору.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки согласно перечню услуг и работ определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии для выполнения отдельных видов работ и оказания услуг.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем.