№ п/п | Оказываемая услуга | Периодичность выполнения |
I. Содержание помещений общего пользования. | ||
1. | Подметание и влажная уборка мест общего пользования | - Влажное подметание лестничных площадок и маршей - Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - Мытьё лестничных площадок и маршей - Обметание пыли с потолков - Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков - Влажная протирка подоконников, отопительных приборов |
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества Общежития | ||
2. | Уборка территории а) летний период | -Ежедневное подметание заасфальтированной дворовой территории – 1 раз в два дня - Ежедневная уборка мусора с газонов и зелёной зоны, очистка урн – 1 раз в два дня - Обкашивание территории - Ежедневная уборка мусора на контейнерной площадке после вывоза контейнеров с погрузкой его в контейнер |
б) зимний период | -Подметание свежевыпавшего снега | |
-Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в двое суток | ||
- Ежедневная очистка урн от мусора | ||
- Ежедневная уборка мусора на контейнерной площадке после вывоза контейнеров с погрузкой его в контейнер | ||
- Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | ||
- Очистка территории от наледи и | ||
III. Техническое обслуживание Общежития. | ||
Подготовка Общежития к сезонной эксплуатации | - Консервация систем центрального отопления, ремонт просевшей отмостки – 1 раз в год - Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования по мере необходимости (срок устранения в зимнее время в течение 1 суток, в летнее время в течение 3 суток) - Ремонт, регулировка, промывка, испытание, разконсервация систем центрального отопления утепление, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | |
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, электротехнических устройств | - Проверка исправности канализационных вытяжек 1 раза в год - Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах – 1 раз в год - Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – 2 раза в год -Замена лампочек в в местах общего пользования – 3 лампочки в год. | |
Освещение мест общего пользования | ||
-Дератизация, -дезинсекция -Противопожарные мероприятия (наглядная агитация) | По необходимости По необходимости Постоянно Обработка антисептическим составом деревянных конструкций кровли – 1 раз в 3 года (с предоставлением смет по капитальным работам) | |
IV. Аварийное обслуживание | ||
Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
V. Текущий ремонт | ||
Согласно приложенной смете - Непредвиденные ремонты на трубах отопления, канализации, холодного водоснабжения в объеме не более 10% от общей протяженности сети - Частичная замена участков кровли 15% от общей площади кровли - Текущий ремонт подъездов: - в соответствии с утвержденным графиком. - Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров - Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых комнат - Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах |
Договор №____
Управления многоквартирным домом
№ _____ по ул. (пер.) _____________ в г. Вязьма
Г. Вязьма «_____»___________20__г.
Общество с ограниченной ответственностью жилищно-ремонтное объединение», именуемое далее «Управляющая организация», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Смоленская область, г Вязьма дом №____ по ул. _____________________, именуемые далее «Собственники», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении Многоквартирном домом.
1.Цель Договора.
Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего управления, обеспечения сохранности, содержания и ремонта за соответствующую плату общего имущества дома.
2. Общие положения.
2.1.Настоящий договор заключен на основании протокола №____ общего собрания от «____» ____________ 20__г., проведенного собственниками помещений жилого дома №___ по ул. (пер.) ________________ в г. Вязьма.
2.2. Условия Договора является одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п 2.1 настоящего Договора.
2.3. Высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений дома. В период между общим собранием собственников помещений в доме управления многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация.
2.4. При выполнении работ и оказания услуг по настоящему Договору Стороны руководствуются. Гражданским и Жилищным кодеком Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными гражданско – правовыми и нормативными актами.
2. Предмет договора.
3.1. «Собственники» получают, а «Управляющая организация» принимает на себя обязательства в течение в течение согласованного срока, за оплату, оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность:
3.1.1 Планирование необходимых расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе расходы по управлению многоквартирным домом;
3.1.2. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома согласно перечню, указанному в Приложениях №1 и №2 к Договору;
3.1.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов с их утилизацией (за плату) предприятиями коммунального комплекса;
3.1.4. Подготовка предложений собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчета расходов на их проведение;
3.1.5. Подготовка предложений собственникам о проведении капитального ремонта общего имущества дома с указанием видов и сроков проведения работ, расходов на их проведение и расчета платы за капремонт для каждого собственника;
3.1.6. Разработка и реализация мероприятий по ресурсо – сбережению;
3.1.7. Организация начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей за содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги;
3.1.8. Организация работы по взысканию задолженности по оплате оказываемых работ и услуг;
3.1.9. Установление фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими, субподрядными организациями, участие в составлении соответствующих актов (справок).
3.1.10. Установление фактов причинения вреда общему имуществу собственников, принятие мер по его возмещению;
3.1.11. Представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, в правоохранительных, надзорных и иных органах, в судах и других организациях по вопросам, связанным с реализацией предмета условий настоящего договора.
3.1.12. Ведение проектной, технической, исполнительной и иной документации на общее имущество дома, ее хранение;
3.1.13. Хранение копий правоустанавливающих документов Собственников на занимаемые помещения;
3.1.14. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников (нанимателей жилья), в том числе на действия ресурсоснабжающих и др. организаций;
3.1.15. Выдача Собственникам (нанимателям) справок и иных документов в пределах своих полномочий;
3.1.16. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
3.1.17. Регистрация граждан по месту проживания и временного пребывания, снятие с регистрационного учета;
3.1.18.В соответствии с решениями общего собрания собственников совершения других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;
3.1.19.Перечень работ и услуг, указанных в Приложении №1 к настоящему договору, может быть изменен в сторону увеличения по решению общего собрания собственников путем подписания Дополнительного соглашения к договору, с соответствующим изменением договорной цены.
3.2 Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников помещений в доме по решению общего собрания, принимаемого с учетом предложений управляющей организации.
4. Цена договора, условия и порядок расчетов.
4.1. Стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется исходя и общей обслуживаемой площади дома и придомовой территории, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов, по договорной цене за 1м2 общей площади дома в месяц, согласно Приложению №_ к Договору. При этом договорная цена устанавливается на срок не менее 1 года.
4.2.Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, стоимость которых превышает установленную договорную цену за текущий период (месяц, квартал, год) могут производится управляющей организацией за дополнительную плату по письменному соглашению Сторон.
4.3. Расценки (договорная цена) на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему общего имущества дома индексироваться по истечении года в зависимости от уровня потребительских цен или значений, роста инфляции, о чем собственники помещений в доме уведомляются не позднее чем за 30 дней до их изменения.
4.4. Расчетным периодом для оплаты работ и оказываемых услуг устанавливается календарный месяц.
Срок внесения платежей Собственниками(нанимателями по настоящему Договору – до 1 числа следующего за расчетным месяца.
4.5.Основанием для оплаты выполненных работ (оказанных услуг) являются счета - квитанции или расчетные книжки, выдаваемые управляющей организацией.
Уточнения и перерасчеты по текущим платежам по письменным заявлениям граждан, поданным в текущем для оплаты месяцем с приложением необходимых документов.
4.6. По работам (услугам), стоимость которых превышает договорную цену по содержанию и текущему ремонту общего имущества (п.3.2. Договора), производится предоплата на основании составляемых смет.
Окончательный расчет производится собственниками (нанимателями) не позднее 1 дней после подписания Сторонами акта приемки выполненных работ.
4.7.Оплата расходов на капитальный ремонт общего имущества дома производится Собственниками по отдельному договору, в котором определяются сметная стоимость работ, сроки возмещения расходов и другие условия, связанные с проведением капремонта, софинансированеим за счет других источников и т. д.
5. Права и обязанности Сторон. Ответственность.
5.1. Управляющая организация обязуется:
5.1.1.Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим данные правоотношения.
5.1.2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору.
5.1.3. Производить начисления и сбор платежей с Собственников (Нанимателей, арендаторов) в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанций- извещений не позднее третьего числа месяца, следующего за расчетным.
5.1.4. Информировать Собственников (Нанимателей) об изменении размера платы а жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вносится плата в ином размере.
5.1.5. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).
5.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно – финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
5.1.7. Осуществлять технические осмотры и планово – предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и четом периодичности.
5.1.8. Обеспечивать ежесуточное аварийно – диспетчерское обслуживание конструктивных внутридомовых элементов дома, инженерных коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу.
5.1.9. Устранять повреждения санитарно - технического оборудования в помещении Собственника (Нанимателя) за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами.
5.1.10. Принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом, энергоснабжением, на основании обращений и жалоб Собственников (Нанимателей) помещений.
5.1.11. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а так же в рамках реализации Федерального Закона -ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
5.1.12. Приобретать и производить установку и обслуживание общих домовых приборов учета при наличии решения общего собрания о финансировании данных работ.
5.1.13. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.
5.1.14. Предъявлять судебные иски по долгам, вытекающим из настоящего договора по отношению к собственникам жилых и нежилых помещений в доме, государственным и иным органам и возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных сумм платежей.
5.1.15. Ежегодно предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме письменный отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год в порядке и в сроки, установленные решением общего собрания собственников.
5.2. Управляющая организация имеет право:
5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности с жильцов (арендаторов) по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
5.2.3. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых(нежилях) помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника и Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
5.2.4. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
5.2.5. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.
4.2.6. Вносить предложения Собственникам о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
5.2.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их жильцами(арендаторами)..
5.2.8. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:
- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;
- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;
- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.
5.2.9. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.
5.2.10. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.
5.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
5.2.12. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.
5.3. Собственники (Наниматели) обязуются:
5.3.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором
5.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
5.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
5.3.4. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в доме, осуществлять за свой счет.
5.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
5.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
5.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
5.3.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ.
Собственник (наниматель) предоставляет Управляющей организации право доступа в принадлежащее ему жилое помещение в его отсутствии в случаях и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим договором управления.
В случаях аварийной ситуации в жилом помещении в отсутствии собственника и проживающих совместно с собственником граждан, угрожающей имуществу других собственников, третьих лиц или общему имуществу многоквартирного дома, Управляющая организация незамедлительно уведомляет об этом Собственника и/или его представителя(-ей) по предоставленным номерам контактных телефонов. Получив уведомление, собственник и/или его представители должны незамедлительно прибыть к месту аварии.
В случае неявки собственника и/или его представителей в разумный срок после направления уведомления и невозможности устранить аварийную ситуацию иными способами представители управляющей организации имеет право приникнуть в жилое помещение.
Проникновение осуществляется комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, в состав которой должны входить представители Управляющей организации; отдела ЖКХ, строительства и связи администрации Вяземского городского поселения Смоленской области, органов внутренних дел, службы МЧС.
Комиссия оформляет и подписывает акт вскрытия помещения, в котором указывается время вскрытия, состояние жилого помещения, наличие/отсутствие имущества, описание аварийной ситуации, действия, произведенные для ее устранения. После вскрытия жилого помещения Управляющая организация, для обеспечения сохранности находящегося в нем имущества, сдает данное помещение под охрану специализированной организации.
При последующем прибытии собственника и /или его представителя ему вручается копия акта вскрытия.
5.3.9. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
5.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
5.3.11. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;
5.3.13. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
5.3.15. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.
5.3.16. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).
5.3.17. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть):
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Общежитии в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф. И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с организацией по предоставлению жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
5.3.18. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи или адреса и телефоны лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника или Нанимателя для устранения аварии при его отсутствии в городе более суток.
5.4. Собственник имеет право:
5.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
5.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
5.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
5.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
5.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.4.6. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
5.4.7. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
5.4.8. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг, некачественное предоставление услуги и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирного дома.
5.4.9. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
5.4.10. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.4.11. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в Общежитии.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число.
Срок внесения платежей Собственником – до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
6.2. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6.3. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта с учетом софинансирования, предусмотренного действующим законодательством.
6.5. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
7. Ответственность сторон
7.1. Ответственность Управляющей организации:
7.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника или Нанимателя жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.
7.1.2. Если Управляющая организация не вела техническую документацию или вела ее с нарушениями, то она обязана устранить данные нарушения в месячный срок за свой счет.
7.2. Ответственность Собственника и Нанимателя:
7.2.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственника и Нанимателя ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.
7.2.2. В случае неисполнения Собственником и Нанимателем обязанностей по проведению текущего ремонта помещений и Собственниками помещений обязанностей по капитальному ремонту общего имущества, что повлекло за собой возникновении аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (Нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
7.2.3. Собственники и Наниматели жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (Собственниками, Нанимателями, членами их семей, Арендаторами помещений).
7.2.4. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
7.3. Условия освобождения от ответственности
7.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п.
7.3.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
8. Условия и порядок изменения и расторжения договора
8.1. Обязательства по настоящему Договору могут быть пересмотрены на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирного дома или в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;
8.2.Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.
8.3.Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.4. Собственники помещений многоквартирного дома в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения данного договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечении срока действия договора общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.5. Собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирного дома, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
8.6. Договор может быть расторгнут:
- по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный домв силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
8.5. В случае расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на Общежитие, передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников.
9. Срок действия договора
9.1. Настоящий договор действует с «___» ___________ 200__ года по «__»_______ 20__ года.
9.2. Договор может быть расторгнут досрочно в порядке, установленном в разделе 8 настоящего Договора.
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
10.Реквизиты сторон
Управляющая организация
Общество с ограниченной ответственностью
«Производственное жилищно-ремонтное объединение»
215110 г. Вязьма, Смоленская область, ул. 1Мая,.
ИИН
р/сч
в Вяземский филиале -Банк» г. Вязьма
Директор
_______________
Собственники:
Адресный список подписавших договор собственников хранятся
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
Подписи
_____________________
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
