Общество с ограниченной ответственностью (год) (стр. 2 )

управления многоквартирным жилым домом

_______________ «__ »_____________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», Шалаева Сергея Леонидовича действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________проживающие по адресу: ______________________д. № ______ кв. №_____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Собственник» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя
обязательства по управлению многоквартирным жилым домом в части оказания услуг за плату по
надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: _____________________________________________, в соответствии с перечнем, утвержденным собственниками помещений, в объеме денежных средств, внесенных собственниками помещений согласно условиям настоящего договора.

Управляющая компания по заданию собственников за отдельную плату может осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Управляющая компания организует собственными силами или с привлечением специализированных организаций, предоставление собственникам следующих услуг и работ:

-обслуживание общего имущества многоквартирного дома; (приложение № 1,2)

-текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в объеме денежных средств, внесенных собственниками; (приложение № 3)

-планирование и экономические расчеты по финансированию работ на содержание, проведение текущего и
капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и
наличия денежных средств;

-уборка прилегающей территории;

-аварийно-диспетчерское обслуживание : - диспетчер – , время работы : 8:30 до 17 00, АДС «ДОМ» - время работы : 17:00 до 8:30.

1.2 Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома осуществляется Управляющей компанией по отдельному решению собственников помещений многоквартирного жилого дома (ч. 2,3 ст. 158 ЖК РФ).

1.3 Изменения в утвержденные перечни и объемы работ по текущему ремонту дома вносятся по
решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем заключения сторонами
дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в настоящем договоре определяется статьей 36, главы 6 ЖК РФ и техническим паспортом на жилой дом.

1.5. Работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производятся в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением Собственника является:

-  по строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

-  на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках;

-  на системе канализации — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

-  на системе электроснабжения — выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке.

2. Обязанности сторон.

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Обеспечивать за плату обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, согласно перечню, утвержденным сметам и объему денежных средств, внесенных собственниками помещений.

2.1.2. При привлечении сторонних организаций для выполнения работ и оказания услуг заключить с ними договоры на выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных п. 1.1. настоящего договора.

2.1.3.Нести ответственность и осуществлять контроль за качеством технического обслуживания, ремонта и санитарного содержания многоквартирного дома в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями, заключившими договор подряда на выполнение работ с управляющей компанией.

2.1.4. Осуществлять ведение технической документации на многоквартирный жилой дом.

2.1.5.Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию и ремонту
многоквартирного жилого дома.

2.1.6. Своевременно подготавливать многоквартирный жилой дом к сезонной эксплуатации.

2.1.7. Своевременно информировать собственников о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления).

2.1.8. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение.

2.1.9. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг по настоящему договору.

2.1.10. Предоставлять ежеквартально информацию о расходовании денежных средств, внесённых собственниками помещений, по письменному заявлению (по истечению 2-х месяцев следующих за отчётным периодом).

2.1.11. Выставлять собственникам счет - извещение через или другой расчетно-кассовый орган на оплату выполненных работ и услуг не позднее 15 числа месяца, следующим за расчетным.

2.1.12. Рассматривать в течении 30 дней жалобы и заявления собственников, касающиеся предоставления услуг обслуживания и ремонта общего имущества и принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

2.1.13. Предоставлять ежегодно в течение первого квартала текущего года собственникам помещений в многоквартирном доме письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, по письменному заявлению.

2.1.14. Информировать собственников в течение 1-х суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных сетей о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг.

2.1.15. За 30 дней до даты предоставления платежных документов, информировать собственников об изменении размера платы на услуги предоставляемые по данному договору, о порядке и форме оплаты услуг (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

2.1.16. Производить начисления арендной платы согласно заключенным договорам аренды общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

2.2. Собственник обязуется:

2.2.1.Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением
Правительства РФ от 01.01.01 года № 25 и другие действующие на территории Костромской области нормативные акты и условия настоящего Договора.

2.2.2. Определить уполномоченного(ых) представителя(ей) собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилого многоквартирного дома.

2.2.3. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.4. Своевременно сообщать Управляющей компании о всех выявленных неисправностях в работе инженерных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.2.5. В установленном порядке согласовывать, в том числе с Управляющей компанией, все
переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.2.6. Обеспечить допуск в жилые помещения работников Управляющей компании и специалистов иных организаций (при наличии удостоверений установленного образца), имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией в заранее согласованное с собственниками время, а для ликвидации аварии - в любое время.

2.2.7. Ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату платежей указанных в пункте 1.1. настоящего Договора за предоставленные услуги по платежному документу, выставляемому Управляющей компанией. За несвоевременную оплату за предоставленные услуги начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст.155 п.14 ЖК РФ).

2.2.8. Обеспечивать сохранность пломб на приборах учета, установленных в жилых помещениях и местах общего пользования.

2.2.9. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально оборудованные для этого места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также химических и иных опасных для жизни веществ.

2.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

2.2.11. Не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально доступные нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов.

2.2.12. На общем собрании собственников принимать решения, по оплате текущего ремонта в связи с увеличением объёма работ и (или) недостаточности (отсутствие) денежных средств на лицевом счёте дома.

3. Права сторон:

3.1. Собственники вправе:

3.1.1.Требовать надлежащего исполнения Управляющей компанией ее обязательств по настоящему
договору, с учетом технического состояния общего имущества дома в объеме денежных средств,
внесенных собственниками.

3.1.2.Направлять в адрес Управляющей компании замечания по выполненным работам, услугам,
рекомендации, в том числе по перечню первоочередных работ, услуг.

3.1.3.Получать информацию ежеквартально, по письменному заявлению, о расходовании денежных средств, внесенных собственниками согласно условия настоящего договора. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по управлению общим имуществом многоквартирного дома в рамках настоящего договора, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям собственников и нанимателей помещений в жилом доме за отчетный период.

3.1.4.Вносить предложения по организации внеочередного собрания собственников.

3.1.5. При наличии технических возможностей устанавливать за свой счет индивидуальные для
пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно уведомив в письменном виде Управляющую компанию о предстоящей установке приборов учета.
3.1.6.Ознакомиться с отчетом управляющей компании о выполнении договора управления, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по обслуживанию и ремонту общего имущества.

3.2. Собственники не вправе:

3.2.1.Устанавливать, подключать и использовать без согласования с Управляющей компанией
регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей
технологические возможности внутриквартирного оборудования.

3.2.2.Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы
очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.2.3.Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив
воды из системы отопления). Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения управляющей компании и осуществлять внесение изменений в техническую документацию жилого помещения в установленном порядке.

3.2.4.Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учёта и осуществлять действия, направленные на искажения их показаний или повреждение приборов.

3.2.5. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения.

3.3. Управляющая компания вправе:

3.3.1.Требовать от собственников и членов их семей своевременного и полного внесения платы за
предоставленные работы и оказанные услуги.

3.3.2.Требовать от Собственников и проживающих совместно с ними членов их семей соблюдения
требований действующего законодательства, регулирующих порядок содержания и использования жилого
помещения, общего имущества дома, прилегающей территории.

3.3.3.Требовать допуска в жилое (нежилое) помещение в заранее согласованное с пользователями
помещений время работников Управляющей компании, а также специалистов иных организаций (при
наличии удостоверения установленного образца), имеющих право на проведение работ на инженерном
оборудовании дома, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.4.Самостоятельно в аварийных ситуациях или совместно с уполномоченными представителями собственников помещений, определять перечень первоочередных работ и услуг по настоящему договору.

3.3.5. Привлекать подрядные организации для выполнения всего комплекса или отдельных видов работ и услуг по содержанию, текущему или капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно настоящего договора или дополнительного соглашения (по отдельному решению собственников).

3.3.6. Управляющая компания вправе взыскать с собственников по решению суда ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением собственниками своих обязательств по настоящему договору, в соответствии с законодательством РФ.

3.3.7. Управляющая компания вправе самостоятельно без согласования с собственниками помещений принимать решение о проведении ремонта или других технических мероприятий внутридомовых электрических и газовых сетей, если это подтверждено результатами проверок контролирующих и надзорных органов с составлением соответствующих документов, а также актами осмотра организаций, имеющих соответствующие лицензии.

3.3.8. Управляющая компания или подрядная организация вправе требовать от собственника письменного подтверждения выполнения работ по наряду, смете, в случае выполнения работ по ранее согласованным расценкам (акт выполненных работ).

3.3.9. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном месте для всех собственников помещений многоквартирного дома.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемых управляющей организацией, определяется договорной ценой с учетом нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Размер обязательных платежей включает в себя плату за содержание и текущий ремонт, обслуживание общего имущества и устанавливается по настоящему Договору на один календарный год, в размере _____ рублей за 1 м2 общей площади помещения. В случае непринятия решения общим собранием собственников об установлении оплаты на новый календарный год, управляющая организация имеет право применять тариф, установленный органом местного самоуправления.

По истечении одного календарного года, если органом местного самоуправления не утвержден тариф за содержание и текущий ремонт, то размер обязательной платы за содержание и текущий ремонт, обслуживание общего имущества может индексироваться с учетом изменения уровня инфляции.

Услуги управляющей компании составляют 15% от сумм начислений за содержание общего имущества.

4.2. Управляющая компания выставляет счет-извещение через или другой расчетно-кассовый орган на оплату выполненных работ и оказанных услуг не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

4.3. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Оплата выполняемых Управляющей компанией работ и услуг, не предусмотренных настоящим договором, осуществляется по дополнительному соглашению.

4.5. Акты выполненных работ, подписываются уполномоченным лицом Управляющей компании, уполномоченным представителем от дома (старший дома).

В случае, если в жилом многоквартирном доме не выбран уполномоченный представитель, то акты выполненных работ имеет право подписать любой собственник помещения расположенного а данном доме.

Если собственники отказываются от подписания акта выполненных работ, Управляющая компания вправе подписать данный акт в одностороннем порядке.

4.6. Управляющая компания обеспечивает ведение учета доходов и расходов на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, путем открытия отдельного лицевого счета дома.

4.7. Управляющая компания вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений, а так же представляет их интересы в иных случаях. Доходы от использования общедомового имущества направляет на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, а также на содержание Управляющей компании в размере 15 % от полученных доходов.

4.8. При возникновении аварийных ситуаций, требующих немедленного реагирования со стороны управляющей компании и отсутствии денежных средств на лицевом счете дома, произведенные затраты возмещаются за счет средств собственников.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Управляющей организации:

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим
договором, Управляющая компания несет ответственность в порядке, установленном действующим
законодательством РФ. Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что
надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственников и
нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязательств по
настоящему договору, а также вследствие действия непреодолимой силы (форс-мажор).

5.1.2. Управляющая компания отвечает за прямой, действительный причиненный ущерб собственникам помещений, который возник в результате ее действий или бездействия, действий подрядных организаций, заключивших договор на выполнение работ на данном многоквартирном жилом доме, в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1.3. Ранее возникшие обязательства Управляющей компании, отвечающей за управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, сохраняются до момента возникновения обязательств другой компании принявшей дом в управление (по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома), в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ (ст. 162 ЖК РФ).

5.1.4. Управляющая компания информирует собственников помещений через уполномоченного представителя дома, о состоянии общедомового имущества на момент приемки передачи дома (акт технической инвентаризации имущества) с выдачей заверенной копии акта уполномоченному представителю собственников помещений.

5.2. Ответственность собственников:

5.2.1.В случае неисполнения собственниками обязательств по проведению текущего и капитального ремонта,
принадлежащих им на праве собственности помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной
ситуации в доме, собственники несут перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими
собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность, за ущерб, причиненный вследствие подобных действий, в соответствии с законодательством РФ.

5.2.2.Собственники жилых помещений не обеспечившие по своей вине допуск работников Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования,
профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут ответственность за ущерб, причиненный вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими собственниками, нанимателями, членами их семей, владельцами нежилых помещений) в соответствии с законодательством РФ.

5.2.3.Вина собственника помещения в неисполнении заявок по причине его отсутствия в момент посещения работников Управляющей компании и специалистов иных организаций должна быть подтверждена актом за подписью 2-х собственников помещений того же подъезда, с указанием фамилии, имени и отчества, адреса и времени посещения. В случае, если работы связаны с обслуживанием общедомового имущества всего дома, то подпись может принадлежать 2-м собственникам помещений этого многоквартирного жилого дома.

5.2.4. В случае, если ущерб общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома будет причинен в результате действий или бездействия собственников помещений, то ремонт поврежденного имущества осуществляется за счет денежных средств данных собственников помещений.

5.2.5. Возмещение ущерба третьим лицам, возникшего в следствии выхода из строя электрооборудования внутридомовых электрических сетей по причине использования собственниками помещений электробытовых приборов повышенной мощности без соответствующего разрешения, производится собственниками помещений, использующими приборы повышенной мощности без разрешения.

5.2.6. При уклонении Собственников от возмещения затрат, указанных в п. 4.8. настоящего договора, Управляющая компания имеет право взыскать их в судебном порядке.

5.3. Условия освобождения от ответственности:

5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ,
делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения
настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются:
стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п., содержащиеся в законодательстве РФ.

6. Взаимодействие Управляющей компании и собственников

6.1. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме взаимодействуют с Управляющей компанией по вопросам настоящего договора лично или через уполномоченного представителя дома, определенного(ных) решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между сторонами по спорным вопросам.

7.2. В случае если споры и разногласия сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Собственники помещений, не оплачивающие услуги по данному договору более двух месяцев (неплательщик), несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на 3 года.

8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или пересмотре договора управления многоквартирным жилым домом за 30 дней до окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок (п.6 ст.162 ЖК РФ).

8.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в порядке,
предусмотренном Гражданским Кодексом РФ. Изменения условий настоящего договора оформляются письменным соглашением, составленным в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8.4. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

8.5. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в
порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

8.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.8. Стороны признают совершенной в надлежащей форме подпись, воспроизведённую с помощью копировальной и цифровой техники, факсимиле при условии наличия на документе подлинной печати, выполненной синими чернилами.

8.9. Приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью:

-Приложение - перечень общего имущества многоквартирного жилого дома;

-Приложение - перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома;

-Приложение - перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;.

9. Адреса и реквизиты сторон

Управляющая компания Собственник

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Директор

_________________________ _______________________

подпись подпись

Приложение№1

ПЕРЕЧЕНЬ

общего имущества многоквартирного жилого дома, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения жилого дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

1.  Межквартирные лестничные площадки

2.  Лестницы ж/б

3.  Коридоры (внутриподъездные)

4.  Технический подвал

5.  Чердачные помещения

6.  Крыша

7.  Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома

8.  Электрическая проводка

9.  Трубопроводы

10.  Отопительные приборы

11.  Приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя)

12.  Запорная арматура, задвижки, вентили

13.  Водопроводные трубы

14.  Канализационные трубы

15.  Газовые трубы

16.  Шкафы вводные и водно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от водных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления.

17.  Внутридомовые электрические сети питания электроприемников общедомовых потребителей.

18.  Этажные щитки и шкафы, в том числе слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

19.  Осветительные установки общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установочные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях.

20.  Силовые и осветительные установки бойлерных, тепловых пунктов и других помещений.

21.  Придомовая территория (в соответствии с техническим паспортом дома).

Приложение

ПЕРЕЧЕНЬ

работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1.1.  Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (уплотнение сгонов, устранение засоров, устранения течи).

1.2.  Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции - до 0,5 м2, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры).

1.3.  Устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования).

1.4.  Прочистка канализационного лежака.

1.5.  Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6.  Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1.  Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2.  Консервация системы центрального отопления.

2.3.  Ремонт просевших отмосток – до 1 м2.

2.4.  Снятие пружин на входных дверях. .

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

3.1.  Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.2.  Проверка исправности слуховых окон.

3.3.  Мелкий ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.4.  Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях – до 2 м2.

3.5.  Прочистка дымовентиляционных каналов по мере необходимости.

3.6.  Замена разбитых стекол окон и ремонт дверей вспомогательных помещений.

3.7.  Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.8.  Ремонт и укрепление дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

4.1.  Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.2.  Уплотнение сгонов.

4.3.  Прочистка внутренней канализации.

4.4.  Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.5.  Укрепление трубопроводов.

4.6.  Проверка канализационных вытяжек.

4.7.  Мелкий ремонт изоляции - до 0,5 м2.

4.8.  Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подвалах и чердаках.

4.9.  Устранение мелких неисправностей электропроводки (кроме квартирных).

4.10.  Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

5. Прочие работы.

5.1.  Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2.  Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.3.  Удаление с крыш сосулек и наледей.

5.4.  Очистка кровли от мусора, грязи.

5.5.  Уборка и очистка придомовой территории.

5.6.  Дератизация.

Приложение

ПЕРЕЧЕНЬ

работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (до 10%).

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов (до 5%).

3. Крыши.

Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель (до 10%), замена водосточных труб.

4. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов.

5. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

6. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков - до 5 м2.

7. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях площадью до 10 м2.

8. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления - до 10% протяженности.

9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения - до 10% протяженности.

10. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

11. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек - площадью до 3-х м2.