Генеральный план (стр. 2 )

Устранение визуального загрязнения окружающей среды, достигается довольно простыми, мероприятиями, такими как, увеличение количества зеленых насаждений, дизайн фасадов и ограждений предприятий, своевременная очистка территории от мусора, организация небольших скверов в производственных зонах.

5.1.2  Развитие жилых территорий. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда

На 01.01.08 объем жилого фонда п. Красный Ключ составил 75,26 тыс. кв. м. общей жилой площади или 27,2 кв. м. общей жилой площади на одного жителя. Из общего объема жилого фонда 63,3% приходится на многоэтажную застройку. Площадь территории, занимаемой жилой застройкой, в целом по поселку в настоящее время составляет 34,67 га. К концу расчетного срока она достигнет 58,75 га.

Новое жилищное строительство

Согласно прогнозу, проведенному в рамках генерального плана, в 2018 г. обеспеченность населения жильем составит 32,1 кв. м. общей жилой площади на 1 жителя, а в 2030 г – 35,5 кв. м./жителя. К 2030 году в общей сложности потребуется 139,34 тыс. кв. м. жилья. С учетом того, что на сегодняшний день общая площадь жилья составляет 75,26 тыс. кв. м., для полного обеспечения прогнозируемого населения жильем необходимо дополнительно 64,08 тыс. кв. м.

На первую очередь (к 2018 году) предложено освоение следующих территорий:

1) формирование кварталов индивидуальной жилой застройки (кварталы 14, 15, 16) на территории освободившейся после выноса птицефабрики. Объем жилищного строительства составит 19,35 тыс. кв. м. общей жилой площади;

2) строительство индивидуального жилья в существующих кварталах на свободных от застройки территориях. В существующем квартале 3 предлагается строительство жилья общей жилой площадью 0,7 тыс. кв. м.;

3) на территории ранее занимаемой санаторием «Красный Ключ» предлагается строительство двух - и четырехэтажных многоквартирных домов общей жилой площадью 8,1 тыс. кв. м.

К расчетному сроку генерального плана предлагается продолжение освоения территорий, освободившихся после выноса птицефабрики (квартал 10, 13, 16), многоэтажной, усадебной и блокированной застройкой. Объем нового жилищного строительства составит 30 тыс. кв. м. общей жилой площади. Также, в западной части поселка (квартал 2) предусмотрено уплотнение существующей многоквартирной застройки 4-х этажными жилыми домами за счет сноса хозяйственных построек и ликвидации несанкционированных огородов. Новое строительство многоэтажного жилья в квартале 2 составит 5,9 тыс. кв. м. общей жилой площади.

Таким образом, новое жилищное строительство за период реализации генерального плана составит 64,1 тыс. кв. м., в том числе на первую очередь – 28,16 тыс. кв. м. Ежегодный ввод жилья в среднем составит 2,8 – 3,0 тыс. кв. м. общей жилой площади в год.

5.1.3 Развитие общественного центра и системы озеленения поселка.

Общественный центр поселка предлагается разместить в районе нового жилищного строительства. В состав общественного центра поселка, наряду с объектами общественного назначения такими как: многофункциональный комплекс, включающий в себя помещения для проведения культурно-развлекательных мероприятий, кафе, фитнес-клуб, бильярдную, входят плавательный бассейн, торговые предприятия, предприятия бытового обслуживания, а также административно-офисное здание. В непосредственной близости от общественного центра поселка проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы и детского сада – яслей.

Центр поселка широким бульваром связан с парковой зоной, формируемой на береговой зоне р. Кама. Вдоль пляжной зоны проектом предлагается строительство учреждений и объектов, предназначенных для отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г. Нижнекамска. На территории, расположенной между пляжем и оз. Соболеково, проектом предлагается организация спортивной зоны включающей в себя: стадион, аквапарк и другие объекты физкультурно-оздоровительного назначения, учитывающие возможность организации преимущественного отдыха на воде. В состав данной зоны отдыха также должны быть включены объекты общественного питания и торговли.

Организация системы озеленения специального значения предлагается вдоль дороги на н. п. Дмитриевка, вокруг гаражного массива в квартале №9, электроподстанции и проектируемого гаража.

5.2  Мероприятия по развитию системы социального и культурно-бытового обслуживания населения.

Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие устойчивого развития поселка, способствующего принципиальному улучшению жизни населения.

Генеральным планом п. Красный Ключ предлагается реконструкция и модернизация существующих объектов обслуживания в направлении повышения качества обслуживания, расширения ассортимента услуг и т. д.

Одной из основных целей генерального плана п. Красный Ключ является удовлетворение потребностей населения поселка в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, а также обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей.

Расчет необходимых мощностей объектов обслуживания на первую очередь и расчетный срок произведен в соответствии с нормативами, рекомендуемыми СНиП 2.07.01-89*, распоряжением Правительства РФ от 3.07.1996г. «О социальных нормативах и нормах», а также методическими рекомендациями отраслевых министерств.

Учреждения образования

Согласно прогнозу численности населения предполагается рост числа детей в возрасте от 1 до 6 лет к 2018 году до 309, а к 2030 году – до 375 детей. Следовательно, при прогнозируемом росте числа детей дошкольного возраста мощности существующих детских дошкольных учреждений будет недостаточно. Согласно расчету, потребность в детских дошкольных учреждениях к 2018 г. составит 263 места, к 2030 гмест (нормативный показаместо на 1000 человек населения).

Таким образом, в течение расчетного срока необходимо строительство нового детского сада. Поселок не обладает внутренними резервами для размещения новых и расширения существующих детских дошкольных учреждений за исключением незастроенной территории бывшей птицефабрики, где генеральным планом на первую очередь предлагается строительство детского сада общей вместимостью на 330 мест (квартал 12). Общая площадь участка, предлагаемая для размещения детского сада, составит 1,46 га.

Расчетная потребность в общеобразовательных школах к 2018 г составит 371 место, к расчетному сроку генерального плана – 719 мест (нормативный показамест на 1000 человек населения). Поскольку существующая совокупная мощность общеобразовательных школ в поселке - 346 мест, дополнительное строительство или расширение должно составить 373 места.

Генеральным планом предложено строительство школы на 500 мест на первую очередь в жилом районе, формируемом на территории высвободившейся после выноса птицефабрики. Площадь территории предлагаемой под общеобразовательную школу составляет 2,58 га.

Учреждения здравоохранения

Близость размещения такого крупного города как Нижнекамск оказывает значительное влияние на размещение учреждений здравоохранения в поселке Красный Ключ. Большинство необходимых объектов: больницы, станции скорой медицинской помощи, детские молочные кухни и раздаточные пункты детских молочных кухонь – расположены в г. Нижнекамске. Строительство и размещение объектов здравоохранения в поселке считается нецелесообразным и в перспективе не предполагается.

Для обеспечения амбулаторно-поликлиническими учреждениями населения поселка необходимо к расчетному сроку поликлиник общей мощностью на 71 посещение в смену. Действующая в поселке амбулатория мощностью 100 посещений в смену полностью удовлетворяет потребности населения, как на первую очередь, так и на расчетный срок.

Согласно нормативам на расчетный срок потребуется раздаточный пункт детской молочной кухни площадью 19 кв. м. на 251 порцию в сутки. Размещение раздаточного пункта молочной кухни генеральным планом предлагается в квартале 8, где предусмотрены территории для размещения необходимых объектов обслуживания.

Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения

В последние годы наметилась положительная тенденция к увеличению числа детей и подростков, активно занимающихся спортом, но на сегодняшний день имеется необходимость в открытии не просто спортзалов, а специализированных спортивных учреждений с полным набором инвентаря для занятий физической культурой взрослым и детям, мужчинам и женщинам.

Согласно проведенным расчетам, прогнозируемому населению к расчетному сроку для обеспечения спортивными объектами необходимо 314 кв. м. площади спортивных залов и 98 кв. м. площади зеркала воды бассейнов.

Обеспеченность спортивными залами в поселке Красный Ключ значительно меньше нормативной потребности - существующая мощность составляет 60 кв. м.

Генеральным планом предлагается строительство спортивного комплекса общей площадью 10,2 тыс. кв. м. на северо-западе поселка между рекреационной зоной и пляжем, который будет включать в себя спортзалы для повседневного обслуживания населения и бассейны.

Учреждения культуры, искусства и досуга

На сегодняшний день существующих объектов культуры и искусства поселка Красный Ключ недостаточно для обеспечения нормативных потребностей существующего и прогнозируемого населения. К расчетному сроку при прогнозируемом росте численности населения потребуется данных объектов на 588 мест.

Библиотечное обслуживание населения п. Красный Ключ ведется центральной библиотекой. В настоящее время библиотечный фонд в целом составляет 19,96 тыс. томов. Учитывая рост численности населения, потребность также возрастет. Необходимо дополнительное строительство библиотеки на 24 тыс. томов книжного фонда с читальным залом на 20 мест.

В центральной части (квартал 11) предлагается к строительству многофункциональный комплекс общей площадью 7777,5 кв. м., где предполагается разместить культурно-развлекательные объекты, библиотеки, клубы, кинозал.

Предприятия торговли и общественного питания

Обеспеченность объектами торговли и общественного питания на сегодняшний день превышает нормативные показатели. К расчетному сроку потребность возрастет, и, тем не менее, существующее количество удовлетворяет прогнозным нормативным потребностям. Однако, учитывая территориальное расширение поселка, появление новых жилых районов, находящихся в отдалении от существующих объектов торговли и общественного питания генеральным планом предложены территории для размещения необходимых объектов обслуживания, в том числе и для объектов торговли и общественного питания. Мощность объектов торговли для кварталов 10, 13, 14, 15, 16 составит 389,4 кв. м. торговой площади, объектов общественного питания – 52 места.

Размещение торгового центра и кафе генеральным планом предлагается в составе многофункционального центра в квартале 11.

Предприятия бытового и коммунального обслуживания

На сегодняшний день в сфере бытового обслуживания имеет место тенденция стимулирования развития мелкого и среднего бизнеса в сфере предоставления услуг. В связи с отсутствием сведений по мониторингу данного процесса, градостроительными мероприятиями генерального плана невозможно предусмотреть мощность объектов и размещение данных объектов в структуре населенного пункта, поэтому расчет мощности предприятий бытового обслуживания произведен согласно рекомендуемым нормативным показателям.

Предприятия бытового обслуживания

Согласно рекомендуемым нормам, на расчетный срок генерального плана, потребуется размещение предприятий бытового обслуживания суммарной мощностью 27 рабочих мест.

Кладбища

В настоящее время в границах поселка располагается действующее кладбище площадью 1,88 га, заполненное на 80%, а также отвод под расширение кладбища площадью 1,02 га, тогда как площадь кладбища, необходимого по расчету для обеспечения потребностей поселка в местах для захоронения составляет 0,94 га. Таким образом, в общей сложности данных площадей вполне достаточно для обеспечения потребностей поселка, в том числе и на расчетный срок генерального плана.

Пожарное депо

Генеральным планом размещение нового пожарного депо не предлагается, поскольку существующие и проектируемые пожарные депо г. Нижнекамска рассчитаны так же и на обслуживание населения поселка Красный Ключ.

5.3. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия

Памятники градостроительства и архитектуры на территории

пос. Красный Ключ.

Таблица 1

п\п	Haимeнoвaниe пaмятникa	Дaтиpoвкa	Kaтeгopия oxpaны	Дoкyмeнт o пpинятии нa oxpaнy
	Уcaдьбa-дaчa Cтaxеева Мероприятия по охране.eeвыx	1-я пoл. 19 в.	P	39, 599

Примечание: Р - республиканского (Республика Татарстан) значения.

Проектом Генерального плана пос. Красный Ключ режим содержания и использования территории историко-культурных охранных зон определяется как режим ограниченного пользования.

Все строительные, мелиоративные, дорожные и другие хозяйственные работы, в том числе работы по ремонту, реконструкции, прокладке коммуникаций новому строительству и т. д. в обязательном порядке должны быть согласованы с государственными органами охраны памятников истории и культуры. Обязательная археологическая экспертиза и предварительные (до начала проведения строительных и земляных работ) археологические раскопки при строительстве зданий, сооружений, а также при прокладке коммуникационных траншей. Финансирование мероприятий по обеспечению сохранности памятника и его территории, ответственность за их выполнение возлагается на юридические и физические лица, осуществляющие строительные, мелиоративные, дорожные и другие работы. Снос, перемещение недвижимых памятников истории и культуры запрещается.

Памятники археологии на территории пос. Красный Ключ

и его окрестностях.

1. Памятники древней и средневековой археологии:

Красноключинская стоянка I. Неолит.

Красный Ключ, рабочий поселок Нижнекамского района, левый берег р. Камы. Расположена в 1,5-2 км к западу от поселка на северном склоне останца надлуговой террасы. Поверхность стоянки задернована. В обнажениях склона в 1977 г. найдены фрагменты волго - камской неолитической керамики, несколько пластин и отщепы кремня.

Коллекция: АК ИЯЛИ.

Красноключинская стоянка II. Пр.

Красный Ключ, рабочий поселок. В 4-4,5 км к северо-западу от северного конца рабочего поселка на задернированном останце надлуговой террасы, занятом садовыми участками объединения «Камшина» в 1986 г. отмечены 3 жилищные впадины подпрямоугольных очертаний размерами 7Х8 м и глубиной от 0, 3 до 0, 6 м.

Красноключинские находки. Пр. (?).

Красный Ключ, поселок. Из района садово-огородного общества «Камшина» преподавателем Нижнекамского филиала КХТИ в НМ РТ переданы 2 бронзовых ножа и керамика приказанского облика.

Коллекция: НМ РТ.

2. Культурный слой исторических поселений нового времени

(XVII-XIX вв.):

Красный (б. Святой) Ключ.

Мероприятия по охране памятников археологии на территории
пос Красный Ключ и его окрестностях:

1. Проведение археологических разведок с целью оценки состояния выявленных и выявления новых памятников археологии и обеспечения их сохранности и раскопок для более углубленного их изучения.

2. Топографическая привязка памятников с применением современных технических средств (JPS и пр.).

3 Разработка охранных зон известных и выявленных памятников археологии; разработка зон действия ограничений по условиям охраны археологического слоя.

4. Проектом Генерального плана пос. Красный Ключ предлагается определить следующую зону действия ограничений по условиям охраны археологического слоя пос. Красный (б. Святой) Ключ с учетом перспективы территориального развития поселка:

Режим ограниченного использования. Обязательная археологическая экспертиза и предварительные (до начала проведения строительных, любых видов земляных и иных работ) археологические раскопки. При выявлении ценных объектов работы приостанавливаются до принятия органами охраны памятников в установленные сроки решения.

5.4. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации на территории поселка Красный Ключ

5.4.1 Перефункционирование и оптимизация производства промышленных и коммунально-складских объектов

В целях приведения территорий санитарно-защитных зон объектов, расположенных на территории п. Красный Ключ, в соответствие экологическим требованиям Генеральным планом предлагается ряд мероприятий:

- перефункционирование Производственной базы МПП ЖКХ в объект культового значения (новое месторазмещение объекта определено на резервных территориях вблизи ГО «Автомобилист Красный Ключ»);

- перефункционирование (автосервис) в объект обслуживания (новое месторазмещение объекта определено на резервных территориях вблизи ГО «Автомобилист Красный Ключ»);

- перефункционирование Пасеки, размещение объектов жилого назначения;

- перефункционирование территории бывшего Нижнекамского хлебокомбината в магазин;

- перефункционирование территории бывшей птицефабрики, размещение объектов жилого назначения;

- разработка проекта санитарно-защитной зоны «Конно-спортивной школы» (конюшни) и Автомойки с обоснованием установления границ санитарно-защитной зоны в пределах объекта и до жилой застройки;

- сокращение территории ГО «Автомобилист-Красный Ключ»;

- размещение объектов жилищного строительства с учетом существующих планировочных ограничений;

- максимальное озеленение санитарно-защитных зон объектов, расположенных на участке проектирования, и автодорог;

- формирование рекреационного каркаса территории;

- защита населения от воздействия загрязнения окружающей среды (ОС);

- обеспечение необходимого качества и нормативного уровня санитарно-гигиенического состояния территории.

5.4.2 Организация зон с особыми условиями использования территории

Проектом генерального плана приняты следующие зоны с особыми условиями использования территории:

Таблица 2

Зоны с особыми условиями использования территории

(проектное положение)

Наименование объекта	Размер зоны, м	Нормативные документы
Санитарно-защитные зоны
Речной вокзал	50	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.14.
Производственная база МПП ЖКХ	50	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.12.
г/о «Автомобилист Красный ключ»	35	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.12.
(автосервис)	50	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.12.
Многоуровневый гараж на 300 м/м	35	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.12.
Наземная стоянка легковых автомобилей	35	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.13.
Конно-спортивная школа	в границах территории	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.7.1.11.
Кладбище	50	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.12.
-Колор»	с северо-запада, юго-восточной и восточной стороны – 50 м; с юго-западной –8 м; с севера – 25 м.	Утвержденный проект расчетных границ санитарно-защитной зоны (Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № 000 от 4.г.).
Автомойка	25	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 7.1.12.
Электроподстанция	30	Пособие по проектированию городских и поселковых электрических сетей (к ВСН 97-83)
Центральная дорога	25 м	СНиП 2.07.01-89*
Водоохранные зоны / прибрежные защитные полосы
р. Кама	200/50	Водный кодекс РФ, ст.65
о. Соболеково	50/50	Водный кодекс РФ, ст.65
Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников водоснабжения
Поверхностный водозабор	I – пояс: граница водной акватории отмечается буями 20 м; наружный контур ограждения имеет габариты: от водозабора вверх по течению реки - 200 м, вниз по течению реки - 100 м, на глубину акватории - 100 м, по прилегающему берегу–100м	проект 1 пояса зоны санитарной охраны водозабора, согласованный с Центром госсанэпиднадзора г. Нижнекамска и Нижнекамского района
Поверхностный водозабор п. г.т. Камские поляны	III-пояс зоны санитарной охраны составляет: 115 км вверх по течению от водозабора, вниз по течению - 1500 м; боковые границы проходят по линии водоразделов в пределах 3-5 км, включая притоки.	проект № «Водозабор хозяйственно-питьевого водоснабжения Татарской АЭС и жилпоселка» (Куйбышевский филиал института «Гидропроект», 1983)
Родники	I – пояс, 50	СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

5.4.3. Охрана воздушного бассейна

В целях сокращения объемов выбросов загрязняющих веществ в атмосферу Генеральным планом предлагается проведение архитектурно-планировочных мероприятий, предусматривающих:

- перефункционирование и сокращение территорий производственных и коммунально-складских объектов (см. табл. 21);

- максимальное озеленение территорий санитарно-защитных зон пыле-, газоустойчивыми породами зеленых насаждений.

Основными организационно-административными мероприятиями в области охраны атмосферного воздуха являются:

- осуществление сводных расчетов загрязнения атмосферного воздуха выбросами загрязняющих веществ от предприятий и автотранспорта п. Красный Ключ в целях реализации мероприятий, направленных на улучшение состояния атмосферного воздуха, в том числе для установления санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов;

- установление жестких ограничений на выброс загрязняющих веществ в атмосферу от основных источников.

- выполнение предприятиями мероприятий по сокращению выбросов в периоды неблагоприятных метеоусловий, предусмотренных проектами предельно-допустимых выбросов.

5.4.4. Охрана поверхностных и подземных вод

Архитектурно-планировочные мероприятия Генерального плана включают озеленение прибрежной части и создание рекреационной зоны на берегу р. Кама и оз. Соболеково.

Инженерно-технические и технологические мероприятия предусматривают:

- организацию поверхностного стока на всей территории поселка с учетом рельефа и назначением используемой территории;

- систематический дренаж, предназначенный для осушения сравнительно больших территорий с высоким уровнем горизонта подземных вод. Сброс дренажных вод планируется осуществлять в ливневую канализацию;

- строительство канализационных сетей на территории поселка в существующей и проектируемой жилой застройки;

- доведение уровня обеспеченности канализационных сетей до уровня обеспеченности водопроводными;

Организационно-административные мероприятия включают:

- своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом;

- разработку проектов предельно-допустимых сбросов и организацию лабораторного контроля за качеством сбрасываемых сточных вод на -Колор» и других объектах п. Красный Ключ;

- обеспечение минимальным количеством воды питьевого качества (из расчета 121582 л на 39,2 тыс. человек в сутки), которое должно подаваться в период чрезвычайной ситуации по централизованным системам хозяйственно-питьевого водоснабжении или с помощью передвижных средств (ВСН ВК 4-90);

- разработку проекта 2-го и 3-го поясов зон санитарной охраны поверхностного водозабора , а также проектов зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения;

- соблюдение установленных режимов в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах поверхностных водных объектов и зонах санитарной охраны источников водоснабжения.

5.4.5. Организация санитарной очистки и охрана почв территории п. Красный Ключ

Согласно нормам накопления бытовых отходов на территории п. Красный Ключ в среднем необходимо установить 13-40 контейнеров на первую очередь и 16-48 контейнеров на расчетный срок в зависимости от сезона года.