Генеральный план (стр. 1 )

В разработке генерального плана принимали участие:

Архитектурно-планировочная мастерская №5

(руководитель- )

Архитектурно-планировочный раздел

Транспортная инфраструктура

Охрана объектов культурного наследия

Главный архитектор проекта

Главный инженер проекта

Руководитель группы

Архитектор II категории

Социально-экономический раздел

И. о. главного инженера проекта

Инженер-экономист III кат.

Охрана окружающей среды

И. о. главного инженера проекта

Руководитель группы

Ведущий инженер

Инженерное благоустройство территории

Руководитель группы

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Руководитель группы

Архитектурно-планировочная мастерская №9

(руководитель- )

Инженерное оборудование территории

Главный инженер проекта

СОДЕРЖАНИЕ

1	Общие положения	5
2	Цели и задачи территориального планирования	6
3	Социально-экономические предпосылки градостроительного развития поселка	7
4	Направления территориального и пространственного развития поселка	8
5	Основные мероприятия территориального планирования	10
5.1	Мероприятия по пространственному и территориальному развитию	10
5.1.1	Развитие и реорганизация производственных зон	10
5.1.2	Развитие жилых территорий. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда.	11
5.1.3	Развитие общественного центра и системы озеленения	12
5.2	Мероприятия по развитию системы социального и культурно-бытового обслуживания населения.	12
5.3	Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия	16
5.4	Мероприятия по оптимизации экологической ситуации на территории пос. Красный Ключ	18
5.4.1	Перефункционирование и оптимизация производства промышленных и коммунально-складских объектов	18
5.4.2	Организация зон с особыми условиями использования территории	18
5.4.3	Охрана воздушного бассейна	20
5.4.4	Охрана поверхностных и подземных вод	20
5.4.5	Организация санитарной очистки и охрана почв территории	21
5.4.6	Шумозащитные мероприятия	22
5.4.7	Мероприятия по защите населения от электромагнитного излучения	23
5.4.8	Обеспечение радиационной безопасности населения	23
5.4.9	Мероприятия по защите зеленых насаждений и созданию системы зеленых насаждений	24
5.6	Мероприятия по инженерному благоустройству территории	25
5.6.1	Мероприятия по организации поверхностного стока и понижению уровня грунтовых вод	25
5.6.2	Мероприятия по противооползневой и противоэрозионной защите.	27
5.6.3	Мероприятия по борьбе с карстовыми проявлениями	28
5.6.4.	Мероприятия по организации пляжной зоны	28
5.6.5	Ориентировочные объемы работ по благоустройству территорий	29
6	Распределение территории по формам собственности	30
7	Предложения по изменению границ поселка	32
8	Первоочередные мероприятия по реализации генерального плана	33
9	Баланс территории и технико-экономические показатели проекта	35

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Генеральный план и проект планировки поселка Красный Ключ разработан по заказу строительства и капитального ремонта – НК» г. Нижнекамска в соответствии с заданием на проектирование.

Генеральный план – основной вид градостроительной документации о планировки развития территории населенного пункта, определяющий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – 2018 г.

Расчетный срок, на который рассчитаны все основные проектные решения генерального плана – 2030г.

Перспектива – определяет территории, резервируемые для перспективного развития поселка за пределами расчетного срока генерального плана –2050г.

В генеральном плане, в соответствии с проектными периодами, определены основные параметры развития п. Красный Ключ: перспективная численность населения, объемы жилищного строительства и реконструкции жилищного фонда, необходимые для застройки территории, основные направления развития транспортной и инженерной инфраструктуры т. д.

В проекте выполнена одна из главных задач генерального плана – зонирование территории поселка с выделением жилых, производственных, общественных, рекреационных зон, территорий для развития многих других функций поселкового комплекса.

В целях соблюдения прав жителей п. Красный Ключ на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, проект генерального плана п. Красный Ключ в соответствии со ст. 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошел публичные слушания.

По результатам публичных слушаний, а также, учитывая замечания и предложения, высказанные в процессе обсуждения проектного решения на Градостроительном совете, в материалы генерального плана п. Красный Ключ были внесены поправки и дополнения.

В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации в составе генерального плана – документа территориального планирования п. Красный Ключ разработаны следующие проектные материалы:

Часть I (утверждаемая) выполнена в составе текстовых и графических материалов.

1. Положения о территориальном планировании (текстовые материалы) включает в себя: цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения, технико-экономические показатели развития населенного пункта по этапам реализации генерального плана.

2. Графические материалы содержит схемы территориального планирования населенного пункта.

II. Материалы по обоснованию проекта генерального плана разработаны в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана, выполнены в составе текстовых и графических материалов.

1. Пояснительная записка включает в себя анализ состояния территории поселка, проблем и направлений ее комплексного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

2. Графические материалы содержит схемы по обоснованию проекта генерального плана.

При разработке генерального плана п. Красный Ключ были использованы следующие ранее выполненные проектные материалы:

-  Проект планировки поселка госплемптицезавода «Красный Ключ»

Нижнекамского района ТАССР, проектный институт «Татгипросельхозстрой»,

г. Казань, 1977г.

-  Генеральный план, совмещенный с Проектом детальной планировки

поселка Красный Ключ Нижнекамского района, ППМП «Стройпроект»,

г. Казань, 1991г.

2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Генеральный план – основной вид градостроительной документации о планировании развития территории пгт Камские Поляны, определяющий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности.

Задача Генерального плана– обеспечение устойчивого развития территории города, которое в соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации означает:

-обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека,

-ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду,

-обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

3. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ПОСЕЛКА

Генеральный план развития поселка охватывает период в 20 лет. Основные направления социально-экономического развития поселка определяются местом поселка Красный Ключ и Нижнекамского муниципального района в рамках общей стратегии экономического развития Республики Татарстан и Камского экономического района, а также экономико–промышленным потенциалом Нижнекамского муниципального района и поселка Красный Ключ, который определяет объем возможного финансирования преобразований в социально-экономической сфере.

Прогноз численности населения

Прогноз численности населения до 2030 года в генеральном плане п. Красный Ключ разработан на основе гипотезы сохранения современных тенденций и увеличения миграционного прироста.

В итоге получены следующие значения предполагаемой численности населения:

На первую очередь (2018 г.) – 3226 человек;

На расчетный срок (2030 г.) – 3922 человек.

Экономическая база

Учитывая благоприятные природные факторы: лес, р. Кама, а также то, что населенный пункт находится в непосредственной близости от г. Нижнекамска, территория п. Красный Ключ инвестиционно привлекательна, как для жилищного строительства, так и развития системы учреждений отдыха и развлечений. В настоящее время береговая зона является излюбленным местом отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г. Нижнекамска: благоустроенная прогулочная набережная, зона отдыха «Святой источник», пляж.

Строительство

Основные направления жилищного строительства района – возведение домов малой и средней этажности, оснащенных удобствами: сетевым газом, холодным и горячим водоснабжением, центральным отоплением и канализацией. В Красном Ключе основным направлением строительства, наряду с жилищным, должно стать строительство объектов социальной и производственной инфраструктуры, средних школ и детских садов, библиотек, медицинских учреждений, специализированных предприятий розничной торговли.

На данной территории предлагается также строительство новых объектов транспортного назначения: автозаправочной станции приближенной к центральной дороге, многоуровневого гаражного комплекса на продолжении ул. Советская.

Развитие малого бизнеса

Стратегическая цель развития малого бизнеса в поселке Красный Ключ заключается в активизации структурной перестройки, сглаживании экономической конъюнктуры, поддержке конкуренции и предоставлении дополнительных рабочих мест.

Малое предпринимательство обладает стабилизирующим эффектом для экономики населенного пункта и района. Малому бизнесу характерны гибкость и моментальная приспособляемость к конъюнктуре рынка, способность оперативно создавать и применять новые технологии и научные разработки, а также быстро изменять структуру производства.

Приоритетными сферами деятельности малого бизнеса в поселке Красный Ключ станет сфера услуг: медицинские услуги, услуги в сфере образования, жилищно-коммунального хозяйства.

Основной социальный эффект мероприятий по стимулированию малого предпринимательства – это увеличение заработной платы работников, занятых в малом предпринимательстве, а также создание новых рабочих мест.

4. НАПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО И ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ ПОСЕЛКА

Основным природным фактором оказывающим влияние на пространственно-планировочную организацию территории проектирования является р. Кама. Вдоль береговой зоны проектом предлагается дальнейшее развитие учреждений и объектов, предназначенных для отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г. Нижнекамска. На территории, расположенной между пляжем и оз. Соболеково, проектом предлагается организация спортивной зоны включающей в себя: стадион, аквапарк и др. объекты физкультурно-оздоровительного назначения, учитывающие возможность организации преимущественного отдыха на воде. В состав данной зоны отдыха также должны быть включены объекты общественного питания и торговли.

Проектом предусмотрены следующие мероприятия по оздоровлению микроклимата на территории жилой застройки:

-  вынос следующих производственных объектов:

· производственной базы МПП ЖКХ,

· мастерской автосервиса ,

· конюшни конно-спортивной школы;

-  перепрофилирование производственного здания хлебокомбинат»;

-  корректировка границ земельного участка, занимаемого гаражным обществом «Автомобилист»;

-  перестройка существующей электроподстанции на закрытый тип.

Из производственных объектов в проекте сохраняется размещение

производственной базы в связи с тем, что подтвержденная специализированным проектом санитарно-защитная зона от данного объекта не оказывает отрицательного влияния на жилую застройку. Вынос производственной базы «МПП ЖКХ», автосервиса предусмотрен на территорию санитарно-защитной зоны от гаражного кооператива «Автомобилист». Также на данной территории проектом предлагается строительство новых объектов транспортного назначения: автозаправочной станции приближенной к центральной дороге и многоуровневого гаражного комплекса на продолжении ул. Советская.

Новое жилищное строительство предусмотрено, в основном, в восточной части поселка, на территории ликвидированной птицефабрики.

На данной территории проектом предлагается индивидуальный тип жилья с приусадебными участками, блокированная застройка, а также строительство небольшого количества многоквартирных жилых домов: 4-х этажных жилых домов точечного типа и 3-х этажных протяженных жилых домов.

В западной части поселка предусмотрено уплотнение существующей многоквартирной застройки 4-х этажными одноподъездными жилыми домами за счет сноса хозяйственных построек и ликвидации несанкционированных огородов.

Общественный центр поселка предлагается разместить в районе нового жилищного строительства. В состав общественного центра поселка, наряду с объектами общественного назначения такими как: многофункциональный комплекс, включающий в себя помещения для проведения культурно-развлекательных мероприятий, кафе, фитнес-клуб, бильярдную, входят плавательный бассейн, торговые предприятия, предприятия бытового обслуживания, а также административно-офисное здание. В непосредственной близости от общественного центра поселка проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы и детского сада – яслей.

Центр поселка широким бульваром связан с парковой зоной, формируемой на береговой зоне р. Кама.

Дальнейшее развитие в проекте генерального плана получила существующая межселенная и поселковая транспортная инфраструктура.

Сохраняется значение Центральной поселковой дороги – улицы п. Красный Ключ имеющей выход на внешние дороги, по которым осуществляется связь с г. Нижнекамском и с сельскими населенными пунктами, расположенными в северо-западном направление от п. Красный Ключ, вдоль р. Кама.

Все остальные улицы поселка классифицируются как жилые улицы, основным назначением которых является транспортная и пешеходная связь всех функций поселкового комплекса.

5. ОСНОВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

5.1. Мероприятия по пространственному и территориальному развитию

5.1.1  Развитие и реорганизация производственных зон

Генеральным планом поселка Красный Ключ предложены следующие принципы реорганизации территорий производственно-коммунального назначения:

а) улучшение условий проживания населения за счет проведения в производственных зонах комплекса мероприятий:

вынос наиболее опасных предприятий, располагающихся в селитебных зонах и являющихся источниками загрязнения, и реорганизация их территорий в обслуживающие, деловые и жилые территории;

технологическое переоборудование предприятий, не подлежащих выносу с целью сокращения санитарно-защитных зон;

устранение причин визуального загрязнения среды;

б) наиболее интенсивное использование существующих промышленных площадок, и наименьшее территориальное расширение.

Основная цель реорганизации производственных зон - улучшение экологической ситуации и более рациональное использование территорий поселка.

На сегодняшний день производственные территории, территории инженерных сооружений и транспортных предприятий занимают территорию суммарной площадью 6,49 га, что составляет 11,28 % от общей площади поселка. К расчетному сроку общая площадь территорий, занимаемых промышленными, коммунальными, инженерными, транспортными предприятиями, составит 40,22 га.

В рамках мероприятий по оздоровлению окружающей среды предложен вынос за пределы кварталов жилой застройки следующих производственных объектов, оказывающих негативное воздействие на микроклимат жилых территорий: производственной базы ; производственной базы МПП жилищно-коммунального хозяйства; конюшни, расположенной на территории конноспортивной школы.

Технологическое переоборудование других предприятий приведет к сокращению санитарно-защитных зон, и, соответственно, к уменьшению загрязнения воздушного бассейна и отрицательного воздействия на здоровье населения. Предусмотрено перепрофилирование производственного здания хлебокомбинат» и размещение в данном здании торгового предприятия; корректировка границ земельного участка занимаемого гаражным обществом «Автомобилист»; перестройка существующей электроподстанции открытого типа на закрытый тип.