Генеральный план г. Ковдор (стр. 2 )

1. В границах городской черты выделены следующие зоны ограничений использования территорий для осуществления градостроительной деятельности:

1) водоохранные зоны рек Ковдора, Федорищенко, безымянного ручья, озера Ковдор;

2) санитарно-защитные зоны от промышленных, коммунальных и складских объектов.

2. Для зон ограничения использования территорий для осуществления градостроительной деятельности на основании градостроительной и нормативной документации разрабатываются собственные регламенты градостроительной деятельности.

Границы зон могут отображаться на отдельных картах (схемах).

Перечень зон с ограничениями использования территории перечислен в таблице № 9.1

Таблица № 9.1

Индекс	Содержание зоны	Номер таблицы с основными регламентами
ОД-1В	Общественно-деловые зоны в границе водоохранной зоны	13.2.1
П-1В	Зоны предприятий I - II класса санитарной опасности в границе водоохранной зоны	13.2.2
П-2В	Зоны предприятий III класса санитарной опасности в границе водоохранной зоны	13.2.3
П-8В	Зона коммунально-складских предприятий, не требующих устройства санитарно-защитных зон в границе водоохранной зоны	13.2.4
Т-1В	Зоны внешнего железнодорожного транспорта в границе водоохранной зоны	13.2.5
Р-3В	Зоны природных ландшафтов в границе водоохранной зоны	13.2.6
Р-4В	Зона горнолыжного комплекса "ВАРС" в границе водоохранной зоны	13.2.7
Ж-4Э, Ж-5Э	Среднеэтажная жилая многоквартирная застройка (3-5 этажей) и многоэтажная жилая многоквартирная застройка (более 5 этажей) в границе санитарно-защитной зоны	13.2.8
ОД-1Э	Общественно-деловые зоны в границе санитарно-защитной зоны	13.2.9
Р-1Э	Зоны городских парков, скверов, бульваров в границе санитарно-защитной зоны	13.2.10
Р-3Э	Зоны природных ландшафтов в границе санитарно-защитной зоны	13.2.11
Р-4Э	Зона горнолыжного комплекса "ВАРС" в границе санитарно-защитной зоны	13.2.12
Р-3ВЭ	Зоны природных ландшафтов в границах водоохранной и санитарно-защитной зон	13.2.13
Р-4ВЭ	Зона горнолыжного комплекса "ВАРС" в границах водоохранной и санитарно-защитной зон	13.2.14

2. Водоохранные зоны рек Ковдора, Федорищенко, безымянного ручья, озера Ковдор.

Обозначается прибавлением индекса "В" к индексу базовой зоны градостроительной деятельности.

Регламенты для водоохранных зон рек Ковдора, Федорищенко, безымянного ручья, озера Ковдор определены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. Размер водоохранных зон определен для рек: Ковдора - 100 м, Федорищенко - 50 м, безымянного ручья - 50 м, озера Ковдор - 50 м от среднемноголетнего уреза воды в летний период. Размер прибрежно-защитных полос для всех водных объектов общего пользования составляет 50 метров.

3. Санитарно-защитные зоны

Обозначаются прибавлением индекса "Э" к индексу базовой зоны градостроительной деятельности.

Регламенты для территорий в границах санитарно-защитных зон разработаны в соответствии с СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Данные регламенты разработаны для рекреационных зон в границах санитарно-защитных зон.

Статья 10. Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования (приложение N 1) выполнена на основании Генерального плана города Ковдора на всю территорию населенного пункта город Ковдора. На Карте градостроительного зонирования показаны базовые территориальные зоны и зоны с ограничениями использования территории.

Статья 11. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Ковдора;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

2) занятые линейными объектами;

3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Мурманской области или уполномоченными органами самоуправления Ковдорского района в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9 К земельным участкам выделенным на Карте градостроительного зонирования, применяются требования ст. 13.1 и ст. 13.2 настоящих Правил. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Статья 12. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьей 13 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления Ковдорского района, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящих Правил.

13. Регламенты для осуществления

градостроительной деятельности

13.1. Основные регламенты для базовых зон

Жилые зоны (Ж)

Ж-1. Малоэтажная индивидуальная жилая застройка

Таблица 13.1.1

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
Индивидуальные малоэтажные жилые дома с участками от 0.05 до 0.15 га;	Озеленение и благоустройство территории;	Открытые спортивные площадки;
блокированные жилые дома на одну семью не более 4-х домов и не выше 10 метров;	надворные постройки;	объекты торгового назначения с торговой площадью до 200 кв. м;
объекты здравоохранения (фельдшерские и фельдшерско-акушерские пункты;	бани, гаражи (на участках, отведенных для строительства домов);	открытые детские и спортивные площадки;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону; проезды.	склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;	объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения);
другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового назначения.

Ж-2. Одноэтажная многоквартирная жилая застройка

Таблица 13.1.2

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
Одноэтажные многоквартирные жилые дома, индивидуальные жилые дома с участками от 0.05 до 0.15 га;	Озеленение и благоустройство территории;	Объекты торгового назначения с торговой площадью до 200 кв. м;
блокированные жилые дома на одну семью не более 4-х домов и не выше 10 метров;	бани, гаражи (на участках, отведенных для строительства домов);	открытые детские и спортивные площадки;
объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;	надворные постройки; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;	объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения);
объекты здравоохранения (фельдшериские и фельдшерско-акушерские пункты, аптек VI - VIII групп;	другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового назначения.
проезды; объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.

Ж-3. Малоэтажная жилая многоквартирная застройка (2-3 этажа)

Таблица 13.1.3

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
2 - 3-этажные жилые дома секционного типа;	Озеленение и благоустройство территории;	1 - 3-этажные блокированные, индивидуальные жилые дома;
объекты здравоохранения встроенные и пристроенные к жилым домам;	склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;	открытые спортивные, детские площадки;
библиотеки встроенные и пристроенные к жилым домам;	другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	жилые дома до 4 этажей;
учреждения внешкольного образования и другие объекты образования встроенные и пристроенные к жилым домам;	объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения встроенные и пристроенные к жилым домам;
объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;	гостиницы встроенные и пристроенные к жилым домам;
встроенно-пристроенные помещения (наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом);	автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового назначения;
объекты торгового назначения с торговой площадью до 500 кв. м встроенные и пристроенные к жилым домам;	объекты общественного питания встроенные и пристроенные к жилым домам.
объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону, проезды.

Ж-4. Среднеэтажная жилая многоквартирная застройка (3-5 этажей)

Таблица 13.1.4

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
3 - 5-этажные жилые дома секционного типа;	Озеленение и благоустройство территории; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;	1 - 3-этажные блокированные, индивидуальные жилые дома;
объекты здравоохранения встроенные и пристроенные к жилым домам;	жилые дома до 6 этажей;
библиотеки встроенные и пристроенные к жилым домам;	другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	гостиницы встроенные и пристроенные к жилым домам;
учреждения внешкольного образования и другие объекты образования встроенные и пристроенные к жилым домам;	объекты общественного питания встроенные и пристроенные к жилым домам;
объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;	объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения) встроенные и пристроенные к жилым домам;
встроенно-пристроенные помещения (наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом);	автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового назначения;
объекты торгового назначения с торговой площадью до 500 кв. м встроенные и пристроенные к жилым домам;	открытые спортивные, детские площадки; открытые стоянки для автомобилей.
проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону.

Ж-5. Многоэтажная жилая многоквартирная застройка (более 5 этажей)