Генеральный план г. Ковдор (стр. 5 )

Таблица 13.2.6

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
При условии оборудования всех перечисленных объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В зоне природных ландшафтов в границе водоохраной зоны запрещается: 1. использование сточных вод для удобрения почв; 2. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 3. распашка земель; 4. размещение отвалов размываемых грунтов; 5. размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 6. выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн.
Леса и лесопарки; рощи; водоемы; проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.	Озеленение и благоустройство территории; пляжи; смотровые площадки; декоративные питомники; некапитальные вспомогательные строения; некапитальные объекты торговли и общественного питания; участки лоточной торговли; общественные туалеты; гостевые автостоянки; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне; другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	Крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные клубы, открытые спортивные площадки; лодочные станции; эллинги; дома-интернаты всех видов; детские дошкольные учреждения оздоровительного профиля; санатории и профилактории; пансионаты и дома отдыха; летние школьные лагеря; объекты для содержания и лечения животных; кинологические центры.

Р-4В. Зона горнолыжного комплекса “Варс” в границе водоохранной зоны.

Таблица 13.2.7

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
При условии оборудования всех перечисленных объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В зоне горнолыжного комплекса ”Варс” в границе водоохраной зоны запрещается: 1. использование сточных вод для удобрения почв; 2. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 3. распашка земель; 4. размещение отвалов размываемых грунтов; 5. размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 6. выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн.
Крытые и открытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные клубы; открытые спортивные, детские площадки; объекты торговли и общественного питания гостиницы; культурно-досуговые и развлекательные центры; леса и лесопарки; рощи; водоемы; проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.	Озеленение и благоустройство территории; пляжи; смотровые площадки; декоративные питомники; некапитальные вспомогательные строения; общественные туалеты; гостевые автостоянки; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне; другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	Дома-интернаты всех видов; детские дошкольные учреждения оздоровительного профиля; санатории и профилактории; пансионаты и дома отдыха; летние школьные лагеря; объекты для содержания и лечения животных; кинологические центры.

Ж-4Э, Ж-5Э.
Среднеэтажная жилая многоквартирная застройка (3-5 этажей) и многоэтажная жилая многоквартирная застройка (более 5 этажей) в границе санитарно-защитной зоны

Таблица 13.2.8

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
Объекты коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;	Озеленение и благоустройство территории; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;	Гостиницы встроенные и пристроенные к жилым домам;
встроенно-пристроенные помещения (наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом);	объекты общественного питания встроенные и пристроенные к жилым домам;
объекты торгового назначения с торговой площадью до 500 кв. м встроенные и пристроенные к жилым домам;	другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения) встроенные и пристроенные к жилым домам;
проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону;	автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового назначения; открытые стоянки для автомобилей.
объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;
встроенно-пристроенные помещения (наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом);
объекты торгового назначения с торговой площадью до 500 кв. м встроенные и пристроенные к жилым домам;
проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону.

ОД-1Э. Общественно-деловые зоны в границе санитарно-защитной зоны.

Таблица 13.2.9

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
Объекты делового, административного общественного, научного и финансового назначения, бизнес-центры; культовые объекты; крытые и открытые рынки; проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные;	Озеленение и благоустройство территории; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;	Общежития;
объекты коммунально-бытового назначения; объекты культуры (театры, филармонии, музеи, библиотеки и так далее); объекты торговли и общественного питания;	автосалоны, станции технического обслуживания автомобилей; мойки автомобилей; крытые и открытые наземные и подземные стоянки автомобильного транспорта, бани, общественные туалеты.
культурно-досуговые и развлекательные центры (дискотеки, клубы, кинотеатры); поликлиники, станции скорой медицинской помощи; крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы; плавательные бассейны.	другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.

Р-1Э. Зоны городских парков, скверов, бульваров в границе санитарно-защитной зоны

Таблица 13.2.10

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
Леса и лесопарки; скверы, городские, озеленение санитарно-защитных зон, бульвары; проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.	Озеленение и благоустройство территории; некапитальные вспомогательные строения.	Крытые отдельно стоящие физкультурные комплексы, объекты торговли (торговой площадью до 250 кв. м) и общественного питания (до 50 посадочных мест); культовые сооружения;
лодочные станции; общественные туалеты; вольеры для содержания диких животных.

Р-3Э. Зоны природных ландшафтов в границе санитарно-защитной зоны

Таблица 13.2.11

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
Леса и лесопарки; рощи; водоемы; проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.	Озеленение и благоустройство территории; смотровые площадки; декоративные питомники; некапитальные вспомогательные строения; некапитальные объекты торговли и общественного питания; участки лоточной торговли; общественные туалеты; гостевые автостоянки; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне; другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	Крытые отдельно стоящие физкультурные комплексы; лодочные станции, эллинги; объекты для содержания и лечения животных; кинологические центры; автозаправочные станции; мойки автомобилей.

Р-4Э. Зона горнолыжного комплекса “Варс” в границе и санитарно-защитные зоны.

Таблица 13.2.12

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
Леса и лесопарки; рощи; водоемы; проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.	Озеленение и благоустройство территории; смотровые площадки; декоративные питомники; некапитальные вспомогательные строения; общественные туалеты; гостевые автостоянки; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне; другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	Объекты для содержания и лечения животных; кинологические центры; автостоянки.

Р-3ВЭ. Зоны природных ландшафтов в границах водоохранной и санитарно-защитной зон.

Таблица 13.2.13

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
При условии оборудования всех перечисленных объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В зоне природных ландшафтов в границе водоохраной и санитарно-защитной зон запрещается: 1. использование сточных вод для удобрения почв; 2. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 3. распашка земель; 4. размещение отвалов размываемых грунтов; 5. размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 6. выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн.
Леса и лесопарки; рощи; водоемы; проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.	Озеленение и благоустройство территории; смотровые площадки; декоративные питомники; некапитальные вспомогательные строения; некапитальные объекты торговли и общественного питания; участки лоточной торговли; общественные туалеты; гостевые автостоянки; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне; другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	Крытые отдельно стоящие физкультурные комплексы; лодочные станции, эллинги; объекты для содержания и лечения животных; кинологические центры; автозаправочные станции; мойки автомобилей.

Р-4ВЭ. Зона горнолыжного комплекса “Варс” в границе водоохранной и санитарно-защитной зон.

Таблица 13.2.14

Основные виды использования	Вспомогательные виды использования (допустимые только в качестве дополнительных как к основным, так и к условно разрешенным видам использования)	Условно разрешенные виды использования
При условии оборудования всех перечисленных объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В зоне горнолыжного комплекса ”Варс” в границе водоохраной и санитарно-защитной зон запрещается: 1. использование сточных вод для удобрения почв; 2. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 3. распашка земель; 4. размещение отвалов размываемых грунтов; 5. размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 6. выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн.
Объекты торговли и общественного питания, гостиницы; леса и лесопарки; рощи; водоемы; проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.	Озеленение и благоустройство территории; некапитальные вспомогательные строения; общественные туалеты; гостевые автостоянки; склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне; другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.	Объекты для содержания и лечения животных; кинологические центры.

Глава 3. Градостроительная подготовка земельных участков

в целях предоставления заинтересованным лицам

для строительства. Резервирование и изъятие

земельных участков для муниципальных нужд

Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка. Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.

2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городе Ковдоре в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и настоящими Правилами, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

4. Предварительное согласование места размещения объекта проводится во всех остальных случаях, не указанных в части 3 настоящей статьи.

5. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется с учетом частей 6, 7 настоящей статьи. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства.

6. Формирование земельного участка осуществляется посредством:

- подготовки документации по планировке соответствующей территории - элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок (проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка);

- подготовки землеустроительной документации;

- определения технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- выноса границ земельного участка в натуру.

7. Формирование земельного участка производится за счет средств бюджета Ковдорского района либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.

В случае если заинтересованное лицо, за счет средств которого была произведена градостроительная подготовка земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу компенсируются расходы на такую подготовку администрацией Ковдорского района за счет победителя торгов.

8. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

- гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

- земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности <1> Ковдорского района.

_______________________________________________________________________

<1> До полного разграничения в установленном законодательством порядке собственности на землю органы местного самоуправления Ковдорского района распоряжаются земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности.

Статья 15. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд Ковдорского района

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд Ковдорского района осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов муниципального значения Ковдорского района при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло - и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах городского округа Апатиты;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности Ковдорского района, в случаях, установленных законами Мурманской области.

2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 15. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд города Ковдора и Ковдорского района, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления Ковдорского района уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

5. Возмещение убытков осуществляется за счет бюджета Ковдорского района.

6. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.