2. Нормативное определение «земельного участка» и «части земельного участка».
3. Формы собственности на землю. Федеральные земли. Ограничение оборотоспособности земельных участков. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
4. Ограниченные вещные права на землю: постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, пожизненное наследуемое владение земельным участком, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
5. Основания приобретения прав на землю: предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; возмездное приобретение прав на земельные участки; переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
6. Основания прекращения права собственности на землю: добровольное отчуждение земельного участка его собственником; изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд; конфискация земельного участка; реквизиция земельного участка; отказ собственника от права на земельный участок.
7. Основания прекращения ограниченных вещных прав на земельные участки.
8. Государственный мониторинг земель как инструмент правового регулирования земельных отношений.
9. Землеустройство как инструмент правового регулирования земельных отношений.
10. Государственный кадастровый учет земельных участков как инструмент правового регулирования земельных отношений.
11. Земельный контроль как инструмент правового регулирования земельных отношений.
12. Земельные споры и порядок их рассмотрения: стороны спора, содержание земельных споров, судебный порядок рассмотрения земельных споров, рассмотрение земельных споров третейскими судами.
13. Ответственность за нарушение земельного законодательства: административная, уголовная, гражданско-правовая, дисциплинарная ответственность правонарушителя.
Задания для самостоятельной работы
1. Рассмотрите правовой механизм перевода земель из одной категории в другую. Сделайте вывод, существуют ли особенности данного действия для различных категорий земель.
2. Дайте понятие «земельного пая». Изучите особенности сделок с земельными паями.
3. Рассмотрите условия и порядок прекращения прав на земельный участок по следующим видам оснований: добровольное отчуждение земельного участка его собственником; изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд; конфискация земельного участка; реквизиция земельного участка; отказ собственника от права на земельный участок.
4. Проведите сравнительный анализ преимуществ и недостатков рассмотрения земельных споров в судебном порядке и в третейском суде. Сформулируйте критерии для принятия решения о целесообразности выбора того или иного порядка решения земельного спора.
5. Исследуйте и систематизируйте правовые проблемы развития вторичного рынка земли в РФ.
Рекомендуемая литература
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. О землеустройстве [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
6. Об особо охраняемых природных территориях [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
7. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
8. Делимые и неделимые земельные участки. Специфика оформления прав на землю // ЭЖ-ЮРИСТ№ 18. – С. 23-36.
9. Земельный участок : вопросы и ответы / Под ред. . - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : Юстицинформ, 2006. – 336 с.
10. Конюх жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд // Журнал российского права№ 1. – С. 30-43.
11. Кресникова учет земельных участков // Право и экономика№ 10. – С. 80-85.
12. Макаров раз о "дачной амнистии" // Гражданин и право. – 2009. – № 6. – С. 15-33.
13. Мальцев участок как объект правоотношений // Российский юридический журнал. – 2009. – № 3 (май-июнь). – С. 112-120.
14. Пестерева норм земельного законодательства // Арбитражная практика. – 2009. – № 7. – С. 34-38.
15. Скловский в гражданском праве / . – 4-е изд., доп. и перераб. – М. : Статут, 2008. – Гл. 12, 21.
16. Сотникова регулирование возникновение права муниципальной собственности на земельные участки // Современное право. – 2009. – № 4. – С. 50-53.
17. Тихомиров прав на землю и рассмотрение земельных споров // Право и экономика. – 2008. − № 6. − С. 80-91.
18. Тихомиров участки : основания и порядок приобретения / , ; под ред. . – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Изд-во , 2008. – 234 с.
19. Тихомиров права на земельные участки в Российской Федерации // Право и экономика. – 2008. – № 7. − С. 83-94.
20. Тихомиров земельных участков // Право и экономика№ 9. – С. 11-14.
21. Тихомиров и иные права на земельные участки в Российской Федерации / . – 3-е изд., доп. и перераб. – М. : Изд-во , 2008. – 110 с.
22. Чаркин нарушения земельного законодательства, возникающие на практике // Юристъ-правоведъ. – 2009. – № 2. – С. 120-122.
23. Шарапов правила выкупа земельных участков // Право и экономика№ 10. – С. 25-28.
Тема 6. Правовые основы формирования, обращения природных объектов (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Объекты и субъекты водных правоотношений.
2. Право собственности и иные права на водные объекты.
3. Порядок предоставления водного объекта в пользование. Договор водопользования.
4. Объекты и субъекты лесных правоотношений.
5. Вещные и обязательственные права на лесные участки.
6. Правовое регулирование и виды использования лесов. Параметры использования лесов, лесохозяйственный регламент, проект освоения лесов.
7. Государственная собственность на недра. Порядок пользования недрами.
8. Рациональное использование и охрана недр.
Задание для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения)
Проведите сравнительный анализ нормативных правовых актов, регулирующих имущественные права в отношении природных объектов (Закона о недрах, Земельного кодекса, Водного кодекса, Лесного кодекса), − со ссылкой на соответствующие статьи упомянутых законов, а при необходимости и на ГК РФ - по следующим основаниям:
1. Объекты имущественных прав.
2. Возможные формы собственности на природный объект.
3. Виды имущественных прав.
4. Субъекты имущественных прав (ответ дифференцировать по видам имущественных прав).
5. Основания возникновения имущественных прав (ответ дифференцировать по видам имущественных прав).
6. Сроки осуществления имущественных прав (ответ дифференцировать по видам имущественных прав).
Контрольные вопросы
1. Юридическое содержание понятий «поверхностные и подземные водные объекты», «водные объекты общего пользования».
2. Право собственности на водные объекты.
3. Виды и основания водопользования. Ограничение и приостановление водопользования. Основные требования к использованию водных объектов, законодательство о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и законодательство в области охраны окружающей среды.
4. Договор водопользования.
5. Объекты и субъекты лесных правоотношений. Правовой режим земель, на которых располагаются леса.
6. Право собственности на лесные участки. Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками. Право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут).
7. Право аренды лесных участков. Право безвозмездного срочного пользования лесными участками.
8. Виды и основания использования лесов. Ограничение и приостановление использования лесов.
9. Участки недр, предоставляемые в пользование.
10. Виды пользования недрами. Ограничение пользования недрами.
11. Государственная система лицензирования пользования недрами.
12. Правовое регулирование рационального использования и охраны недр.
13. Государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых. Государственный баланс запасов полезных ископаемых.
Задания для самостоятельной работы
1. Проанализируйте нормы Водного кодекса о договоре водопользования. Сделайте вывод об отнесении данного договора к тому или иному виду договоров в соответствии с классификацией договоров в гражданском праве. Выделите перечень существенных условий договора. Определите форму договора водопользования. Применимы ли к договору водопользования способы обеспечения обязательств, существующие в гражданском праве?
2. Сформулируйте ответ на вопрос, каково правовое значение разграничения режимов предоставления водных объектов в пользование: на основании договора водопользования; на основании решения компетентного органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении водного объекта в пользование; на основании соответствия фактического использования водного объекта целям, указанным в законе.
3. Изучите действующий порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ответьте на вопрос, в каком случае данный порядок регламентируется Лесным кодексом, а в каком - Земельным. Выявите существенные различия между названными правовыми механизмами регулирования порядка предоставления гражданам и юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
4. Ознакомьтесь с федеральным законом «О соглашениях о разделе продукции». Какова его роль в реализации недропользования? Выявите обязательные требования к сторонам данных соглашений, сроку действия соглашения, порядку заключения соглашения, условиям выполнения работ и разделу продукции. Ответьте на вопрос, каковы отличительные признаки отношений, регулируемых данным законом, и отношений по пользованию недрами, не подпадающими под действие названного закона.
5. Проведите анализ федеральных законов «Об охране окружающей среды» и «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» на предмет ограничений, налагаемых на пользователей природных ресурсов (по видам природных ресурсов).
Рекомендуемая литература
1. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. О недрах [Электронный ресурс] : Закон Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000-1 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
6. О соглашениях о разделе продукции [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
7. Об особо охраняемых природных территориях [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
8. Об охране окружающей среды [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
9. Об участках недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции [Электронный ресурс] : Федеральный закон -ФЗ. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
10. Быстров Лесного кодекса РФ и новая концепция правового регулирования лесных отношений // Экологическое право. – 2007. − № 5. − С. 17-18.
11. Право собственности на водные объекты // Сибирский юридический вестник. – Иркутск, 2010. − № 3. – С. 57-62.
12. Право собственности. Актуальные проблемы : монография / Отв. ред. В. Н. Литовкин, , . – М. : Статут, 2008. – Раздел III.
13. Сидоров права пользования недрами: аспекты комплексного регулирования // Право и государство : теория и практика. – 2010. − № 4 (64). – С. 91-94.
14. Ходырев собственности на недра и их ресурсы : монография / . – М. : Юрлитинформ, 2010. – 152 с.
15. Чернова участки как объекты права собственности // Бизнес в законе. – 2009. − № 4. – С. 186-188.
16. Исполнение органами государственной власти субъектов РФ отдельных полномочий в сфере водных отношений // Право и экономика. – 2009. − № 5. – С. 79-84.
Тема 7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Регистрация на основании судебных актов (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество.
4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.
5. Признание недействительности и расторжение сделок с недвижимым имуществом в судебном порядке.
Задание для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения)
1. Найдите судебно-арбитражную практику (не менее 5 примеров) по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Проанализируйте отобранные судебные решения и сделайте формальные выводы, указав:
- истца;
- ответчика;
- суть заявленных требований;
- лиц, участвующие в деле, их роль в процессе;
- суть судебного следствия при рассмотрению дела по существу:
-- рассмотренные документы,
-- рассмотренные доводы сторон,
-- использованные нормы права (НПА и др. источники);
- вынесенное судебное решение;
- порядок обжалования (апелляция и/или кассация).
3. По итогам анализа отобранных судебных решений сформулируйте обобщающие содержательные выводы:
- наиболее часто встречающийся предмет спора;
- какие ошибки в правоприменении не позволяют отстоять свои законные права и интересы в судебном порядке.
Контрольные вопросы
1. Понятие, принципы и правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Виды прав на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации.
3. Участники отношений, возникающий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Документы, необходимые для государственной регистрации и сроки регистрационных действий.
5. Процедура государственной регистрации. Приостановление и прекращение государственной регистрации.
6. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
7. Особенности государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимости. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
8. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
9. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, в том числе предоставленные гражданам для ведения дачного хозяйства.
10. Особенности государственной регистрации сделок обременения, на примере залога недвижимости и сервитута.
11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.
12. Оспаривание зарегистрированного права. Добросовестный приобретатель
13. Признание недействительности и расторжение сделок с недвижимым имуществом в судебном порядке.
Задания для самостоятельной работы
1. Проанализируйте нововведения Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в отношении легализации прав на земельные участки, в том числе на расположенные на них объекты недвижимости.
2. Оцените, что представляет собой и как реализуется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при проведении государственной регистрации ипотеки.
3. Рассмотрите особенности государственной регистрации сделок, объектом которых выступают воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Ответьте на вопрос, общим или специальным законом регламентирован порядок государственной регистрации прав на данные объекты.
4. Изучите порядок государственной регистрации ограниченных вещных прав - права хозяйственного ведения и оперативного управления в Российской Федерации.
5. Изучите порядок обжалования действий органов регистрации.
Задания для индивидуальной работы
1. Образуйте в составе студенческой группы 4 подгруппы численностью по 5-6 человек (в соответствии с последовательностью в списке группы).
2. Дайте письменные ответы на следующие вопросы (со ссылкой на НПА):
- что относится к недвижимости? Какие природные объекты признаются недвижимостью, а какие – нет? Приведите примеры;
- какие имущественные права могут возникать на природные объекты? Ответ дифференцировать по видам природных объектов;
- какие сделки возможны в отношении природных объектов? Ответ дифференцировать по видам природных объектов;
- в каких случаях требуется государственная регистрация прав на природные объекты и сделок с ними? Ответ дифференцировать по видам природных объектов;
- существуют ли особенности процедуры государственной регистрации прав на природные объекты и сделок с ними по сравнению с общим порядком? Ответ дифференцировать по видам природных объектов и оценить такие признаки как: орган, уполномоченный проводить государственную регистрацию; сроки осуществления государственной регистрации; пакет документов, предоставляемых для государственной регистрации.
3. Разработайте кроссворд с использованием понятий, содержащихся в Законе о недрах, Земельном кодексе, Водном кодексе, Лесном кодексе (по подгруппам), придерживаясь следующих правил:
- использовать только утвердительные формулировки,
- не применять подстановку и требование о завершении фразы,
- в качестве слов для поиска задавать только имена существительные,
- вопросы группировать по двум блокам «по горизонтали» и «по вертикали»,
- общее количество слов для поиска задать не менее 30.
4. Проанализируйте (по вариантам - в соответствии с номером фамилии студента в списке группы) решения судов и дайте правовую оценку изложенным в них спорным правоотношениям сторон:
1 вариант. Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-16814/09.
2 вариант. Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-4349/09.
3 вариант. Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-15485/09.
4 вариант. Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-13694/09.
5 вариант. Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-12465/09.
6 вариант. Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-11029/09.
7 вариант. Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-9786/09.
8 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /10.
9 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /09.
10 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /10.
11 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /10.
12 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /10.
13 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /10.
14 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /09.
15 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /08.
16 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу /2010.
17 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу /2010.
18 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу /2009.
19 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу № А/2009.
20 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /10.
21 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /09.
22 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу № А/2009.
23 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу № А/2009.
24 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.20010 по делу № А/2009.
25 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу № А/2009.
Рекомендуемая литература
1. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
6. О недрах [Электронный ресурс] : Закон Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000-1 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
7. Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] / утв. приказом Минюста РФ от 01.01.2001 г. № 000 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
8. Новое в законодательстве о государственной регистрации прав и учете недвижимости : шаг вперед? // Хозяйство и право. – 2010. − № 5. – С. 119-125.
9. Гражданское право : учебник : в 3 т. / , , [и др.] ; под ред. . - М. : РГ-Пресс, 2010. − Т. 1. – Гл. 2-5.
10. Козлов государственной регистрации прав на недвижимость в механизме правового регулирования гражданских правоотношений // Закон. – 2008. – Март (№ 3). – С. 99-106.
11. Кукушкин особенности рассмотрения дел, связанных с оспариванием государственной регистрации частных прав на недвижимость // Актуальные проблемы правопонимания и правоприменения : сб. материалов межвузовского науч.-практ. "круглого стола", 20.11.2009 г. – Хабаровск, 2010. – С. 39-44.
12. Михольская третейского суда и регистрация прав на недвижимость // Актуальные проблемы российского законодательства : сборник статей / РУДН. – М., 2009. − Вып– С. 77-84.
13. Потапенко книга судьи по спорам о праве собственности / , . – М. : Велби, Проспект, 2009. – Раздел I, III.
14. Право собственности. Актуальные проблемы : монография / Отв. ред. В. Н. Литовкин, , . – М. : Статут, 2008. – Раздел III, гл. 5.
15. О правовом нигилизме и регистрации прав на недвижимость на основании решения третейского суда // Третейский суд. – 2008. − № 1 (55). – С. 70-72.
Тема 8. Правовые основы обращения отдельных видов имущества (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Правовое регулирование купли-продажи недвижимости.
2. Правовое регулирование мены жилых помещений.
3. Правовое регулирование дарения недвижимости.
4. Правовое регулирование ренты и пожизненное содержание с иждивением.
Задание для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения)
1. В письменном виде в табличной форме проведите сравнительный анализ следующих видов договоров с недвижимостью:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
При этом следует оценить такие признаки названных видов договоров, как:
- субъекты договорных отношений;
- виды недвижимости, которые могут выступать объектом договорных отношений;
- момент перехода права собственности или иного вещного права на объект недвижимости;
- форма договора и необходимость государственной регистрации договора;
- срок действия договора;
- перечень существенных, предполагаемых и дополнительных условий договора в зависимости от вида недвижимости;
- другие особенности названных видов договоров.
2. Найдите типовую форму для данных видов договоров.
3. Подготовьте один из выше перечисленных видов договоров, отметив в нем существенные, предполагаемые и дополнительные условия для следующих объектов недвижимости:
- здание или помещение;
- земельный участок.
Контрольные вопросы
1. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Стороны договора купли-продажи недвижимости. Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости.
2. Существенные условия договора мены жилых помещений. Стороны договора мены жилых помещений. Основания расторжения договора мены жилых помещений.
3. Существенные условия договора дарения недвижимости. Стороны договора дарения недвижимости. Основания расторжения договора дарения недвижимости.
4. Виды договора ренты. Существенные условия, стороны и основания расторжения договора ренты, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества.
5. Существенные условия, стороны и основания расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.
6. Форма договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Регистрационные действия при заключении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости, ренты (предусматривающего отчуждение недвижимого имущества), пожизненного содержания с иждивением.
Задания для самостоятельной работы
1. Изучите особенности заключения договоров купли-продажи различных объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий и помещений, земельных участков, воздушных и морских судов и пр.). Сделайте вывод, различаются ли договора о купле-продаже названных объектов недвижимости по субъектному составу, перечню существенных условий, основаниям расторжения.
2. Оцените возможность изменения рассматриваемых договоров, предусматривающих отчуждение недвижимости, - по соглашению сторон договора; при существенном нарушении договора другой стороной; при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; при наступлении иных обстоятельств, с которыми закон или договор связывает возможность его изменения. Допускается ли законом или соглашением сторон односторонний отказ от исполнения обязательств по рассматриваемым видам договоров полностью или частично?
3. Подготовьте обзор судебно-арбитражной практики по признанию недействительными рассматриваемых видов договоров. Дайте правовую оценку спорным правоотношениям сторон судебного разбирательства.
Рекомендуемая литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть вторая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Беседина правового регулирования договора мены // Актуальные проблемы гражданского права и процесса : сб. материалов межвузов. студ. науч.-практ. конф. – Орел, 2009. – С. 72-78.
4. Горемыкин с недвижимостью : практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Филинъ, Омега, 2009. – 472 с.
5. Гражданское право : учебник : в 3 т. / , , [и др.] ; под ред. . − М. : РГ-Пресс, 2010. − Т. 2. – Гл. 28-31.
6. Зарубин значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости / , // Закон. – 2010. − № 9. – С. 82-87.
7. Родионова последствия отчуждения жилого помещения путем дарения, завещания, пожизненного содержания с иждивением // Интеллектуальная собственность : правовые, экономические и социальные проблемы : сб. науч. работ аспирантов РГИИС / РГИИС. – М., 2009. − С. 128-134.
8. Савельев в римском праве и в современном законодательстве // Журнал российского права. − 2007. − № 3. – С. 41-48.
9. Токарева и субъектный состав договора постоянной ренты // Актуальные проблемы экономики и права. – Казань, 2010. − № 1 (13). − С. 119-122.
10.
Тема 9. Правовые основы аренды недвижимого имущества (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Правовая природа договора аренды. Объекты аренды.
2. Порядок заключения договора аренды. Государственная регистрация договоров аренды.
3. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды.
4. Перемена лиц в арендном обязательстве.
Задание для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения)
1. Подготовьте письменный ответ на следующие вопросы:
- понятие арендных отношений,
- субъекты, участвующие в арендных отношениях;
- понятие и перечень существенных, предполагаемых и дополнительных условий договора аренды в зависимости от вида недвижимости;
- форма и необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимости;
- перечень НПА, регулирующих отношения по аренде недвижимости.
2. Найдите типовую форму договора аренды недвижимости.
3. Подготовьте договор аренды, отметьте в нем существенные, предполагаемые и дополнительные условия для следующих объектов недвижимости:
- жилое помещение;
- нежилое помещение;
- земельный участок.
Контрольные вопросы
1. Понятие и признаки договора аренды.
2. Объекты договора аренды.
3. Субъектный состав договора аренды.
4. Существенные условия договора аренды.
5. Форма договора аренды. Государственная регистрация договоров аренды.
6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
7. Права и обязанности арендодателя.
8. Права и обязанности арендатора. Надлежащее исполнение обязанностей арендатором. Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок.
9. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке.
10. Ответственность сторон по договору аренды.
11. Переход права собственности на арендованное имущество. Права третьих лиц на арендованное имущество.
12. Перемена лиц в арендном обязательстве.
Задания для самостоятельной работы
1. Проведите сравнительный анализ договора аренды и договора купли-продажи недвижимости по предмету договора, существенным условиям договора, форме сделки.
2. Раскройте понятия отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества. Ответьте на вопрос, каким образом решается юридическая судьба этих видов улучшений? Ответ подкрепите примерами.
3. Проанализируйте порядок распределения обязанностей между арендатором и арендодателем по содержанию объекта аренды. Ответьте на вопрос, что подразумевается под капитальным и текущим ремонтом. Ответ подкрепите примерами.
4. Исследуйте сущность и особенности субаренды. В чем заключается ограничение прав субарендатора?
5. Изучите правовой механизм выкупа арендованного имущества. Ответьте на вопрос, в чем состоит специфика выкупа сданного в аренду имущества государственных или муниципальных предприятий?
6. Рассмотрите возможные способы защиты прав стороны арендных отношений при невыполнении условий договора аренды другой стороной. Ответ подкрепите примерами.
7. Оцените, существует ли правовая дифференциация между отношениями аренды, имущественного найма, проката. Выявите особенности договора найма жилого помещения по сравнению с общими положениями об аренде недвижимости.
8. Сформулируйте, в чем состоят особенности аренды природных объектов.
Рекомендуемая литература
1. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть вторая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
