МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ФИНАНСОВО – ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ»
Кафедра права
Учебно-методическая разработка
по дисциплине
«Правовое обеспечение формирования,
обращения и оценки собственности»
для проведения семинарских занятий и организации
самостоятельной и индивидуальной работы студентов,
обучающихся по специальности 080105.65 «Финансы и кредит»
(специализация «Оценка собственности»)
Казань 2011
Составители: к. э.н., доцент ,
д. э.н., профессор
Рецензент: к. ю.н., доцент
Обсуждена на заседании кафедры права 24.11.2010 г., протокол
Контроль качества:
методист: ст. преподаватель
ст. методист: к. э.н., доцент
начальник
отд. УККО: к. э.н., доцент
Оглавление
Введение. 4
Тема 1. Понятие собственности и другие вещные права в РФ 7
Тема 2. Приобретение и прекращение права собственности в РФ 11
Тема 3. Правовые основы формирования и обращения общей собственности в РФ 14
Тема 4. Недвижимость как объект гражданских прав 18
Тема 5. Право собственности и другие вещные права на землю в РФ 23
Тема 6. Правовые основы формирования, обращения природных объектов 29
Тема 7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Регистрация на основании судебных актов 34
Тема 8. Правовые основы обращения отдельных видов имущества 41
Тема 9. Правовые основы аренды недвижимого имущества 45
Тема 10. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости 49
Тема 11. Предприятие как имущественный комплекс. 54
Тема 12. Приватизация государственного и муниципального имущества 66
Тема 13. Приватизация жилых помещений 70
Тема 14. Ипотека – залог недвижимости 76
Тема 15. Переход права собственности в связи с наследованием 80
Тема 16. Правовое обеспечение оценочной деятельности в РФ.. 83
Введение
Данная учебно-методическая разработка способствует системному изучению дисциплины «Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности» студентами, обучающимися по специальности «Финансы и кредит», и включает: вопросы для обсуждения, задания для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения), контрольные вопросы, задания для самостоятельной работы студентов, задания для индивидуальной работы и списки рекомендуемой литературы, в том числе нормативных правовых актов (НПА).
Целью изучения дисциплины «Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности» является формирование у студентов знаний, умений и навыков в области юридического механизма реализации экономической категории отношений собственности – ключевого института рыночной экономики. Уровень усвоения студентами учебного материала проверяется посредством опроса по основным вопросам темы, выполнения упражнений по анализу нормативных правовых актов и судебно-арбитражной практики, подготовки работ по темам индивидуальных занятий.
Задания для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения) выполняются студентами во время семинарских занятий в компьютерных аудиториях с использованием специализированной справочной правовой системы КонсультантПлюс. Результаты выполнения данного вида заданий сохраняются в электронном виде с использованием текстового редактора Word на сетевом ресурсе, выделенном для конкретной студенческой группы, и проверяются преподавателем во внеаудиторное время. Задания для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения), включенные в семинарские занятия при изучении тем 4 и 5 (два занятия), выполняются в соответствии с иной методикой, которая приведена перед указанными занятиями.
Контрольные вопросы предназначены для проверки качества усвоения лекционного материала. Ответы на контрольные вопросы и задания готовятся студентами самостоятельно и проверяются преподавателем на семинарских занятиях.
Задания для самостоятельной работы студентов рассчитаны на углубленное знание курса, стимулируют творческий подход, выполняются студентами в письменной форме и подлежат выборочному контролю со стороны преподавателя в процессе текущей аттестации студентов. Кроме того задания, предложенные для самостоятельной работы, ложатся в основу контрольных работ, завершающих изучение каждого учебного модуля. Также на основе вопросов, охваченных заданиями для самостоятельной работы, формируются тестовые задания, применяемые для итогового экзаменационного контроля.
Выполнение индивидуальной работы направлено на формирование у студентов навыка работы с нормативно-правовыми и правоприменительными актами, регулирующими правоотношения в конкретной области (в соответствии с темой индивидуальной работы). В этой связи каждая индивидуальная работа поделена на две части: общую и специальную. Общая часть, единая для всех студентов группы, содержит задание, связанное с анализом нормативной базы. Опыт преподавания дисциплины показывает, что подготовка ответов на указанный вид задания (общая часть индивидуальной работы) позволяет студентам систематизировать и закрепить знания и успешно справиться с выполнением индивидуального задания по вариантам в соответствии с номером фамилии студента в списке группы (специальная часть индивидуальной работы). Задания для индивидуальных занятий выполняются студентами во внеаудиторное время и сдаются преподавателю в письменном виде в соответствии с утвержденными графиком. Далее, в специально отведенное учебным планом и расписанием время, каждая индивидуальная работа проходит процедуру защиты, в процессе которой преподаватель определяет степень самостоятельности работы студента и уровень усвоения им вопросов, вынесенных в задания для индивидуальных занятий. В случае если выполнение общей части индивидуального задания предполагает работу студентов в мини-группах, результат работы мини-группы также представляется к защите.
Итоговый контроль по дисциплине «Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности» проводится в тестовой форме.
Тема 1. Понятие собственности и другие вещные права в РФ (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Понятие и содержание права собственности.
2. Объекты права собственности.
3. Субъекты права собственности.
4. Формы права собственности.
5. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.
Контрольные вопросы
1. Право собственности в объективном смысле.
2. Право собственности в субъективном смысле.
3. Имущество как объект права собственности.
4. Интеллектуальная собственность.
5. Юридические лица как субъекты права собственности.
6. Физические лица как субъекты права собственности.
7. Индивидуальный предприниматель как субъект права собственности.
8. Частная форма собственности.
9. Государственная форма собственности.
10. Муниципальная форма собственности.
11. Сервитут как вещное право лица, не являющегося собственником.
12. Право залога как вещное право лица, не являющегося собственником.
13. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком как вещное право лица, не являющегося собственником.
14. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком как вещное право лица, не являющегося собственником.
15. Право хозяйственного ведения как вещное право лица, не являющегося собственником.
16. Право оперативного управления как вещное право лица, не являющегося собственником.
17. Право учреждения по распоряжению имуществом, полученным в результате разрешенной хозяйственной деятельности.
18. Право членов семьи собственника жилого помещения.
Задания для самостоятельной работы
1. Проанализируйте понятие и содержание права собственности в правовом и экономическом аспекте. Сформулируйте вывод, в чем состоит значение исследования категории собственности с правовой и экономической точек зрения.
2. Охарактеризуйте роль и место права собственности и других вещных прав в системе имущественных прав: право собственности, иные вещные права, договорные обязательства, деликтные обязательства, наследование. В чем состоят принципиальные отличия в правовом регулировании названных групп отношений?
3. Поясните и проанализируйте классификацию объектов гражданских правоотношений: имущество (вещи и имущественные права, в том числе деньги и ценные бумаги), действия (работы и услуги), нематериальные объекты товарного характера (результаты творческой деятельности и способы индивидуализации товаров и их производителей), личные неимущественные блага. Ответьте на вопрос, какие из данных видов объектов могут выступать объектом вещного права, в том числе права собственности. Ответ подкрепите примерами.
4. По каким признакам производится классификация собственности на личную и коллективную; частную, муниципальную и государственную? Возможно ли сочетание указанных видов собственности в праве собственности на один и тот же объект? Ответ подкрепите примерами.
5. Поясните и проанализируйте классификацию субъектов гражданских правоотношений: лица (физические и юридические); органы государственной власти и местного самоуправления; организации, не имеющие статуса юридического лица. Какие из перечисленных субъектов могут являться субъектами права собственности по российскому законодательству? Ответ подкрепите примерами.
6. В чем значение вещных прав лиц, не являющихся собственниками: права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитут; право хозяйственного ведения имущества; право оперативного управления имуществом? Выделите сходство и различия данных вещных прав. Назовите другие вещные права лиц, не являющихся собственниками.
Рекомендуемая литература
1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] / принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. №74-ФЗ // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
4. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. Лесной кодекс РФ [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
6. Гаджиев основы современного права собственности // Журнал российского права№ 12. – С. 30-41.
7. Гражданское право : учебник : в 3 т. / , , [и др.] ; под ред. . - М. : РГ-Пресс, 2010. − Т. 1. – Гл. 2-5.
8. Российская Федерация как участник гражданских правоотношений // Хозяйство и право. - 2010 . - N 6. - C. 102-109.
9. Лобанов собственность в гражданском обороте. Проблемы правового регулирования / . – М. : Ин-т бизнеса и политики, 2008. – Гл. I-II.
10. Попов муниципальной собственности. Цивилистические и социальные аспекты : монография / [и др.] – М. : Юрист, 2009. – Гл. 1-2.
11. Потапенко книга судьи по спорам о праве собственности / , . – М. : Велби ; Проспект, 2009. – Гл. 1, раздел IV.
12. Право собственности. Актуальные проблемы : монография / Отв. ред. , , . – М. : Статут, 2008. – Разделы I-II.
13. Правоведение : учеб. / , , [и др.] ; отв. ред. . – М. : Проспект, 2010. − Раздел IV.
14. Скловский в гражданском праве / . – 4-е изд., доп. и перераб. – М. : Статут, 2008. – 922 с. – Гл. 3-4, 7-10.
15. Скрыль -правовые проблемы институционализации права собственности в Российской Федерации : монография / . – Челябинск, 2010. – 256 с.
16. Тамбовцев собственности, приватизация и национализация в России / . – М. : Новое литературное обозрение, 2009. – 504 с.
Тема 2. Приобретение и прекращение права собственности в РФ (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Оборотоспособность объектов права собственности.
2. Основания приобретения права собственности.
3. Основания прекращения права собственности.
Контрольные вопросы
1. Понятие оборотоспособности, категории имущества по оборотоспособности.
2. Понятия «основание приобретения права собственности» и «основание прекращения права собственности».
3. Первоначальные способы приобретения права собственности.
4. Производные способы приобретения права собственности.
5. Способы прекращения права собственности, происходящие по воле собственника.
6. Принудительные способы прекращения права собственности (помимо воли собственника).
7. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимость.
8. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора как основания возникновения, изменения и прекращения вещных прав.
Задания для самостоятельной работы
1. Дайте краткую характеристику оснований возникновения имущественных прав: договор и односторонние сделки; административные акты; причинение вреда другому лицу; неосновательное обогащение; иные действия граждан и юридических лиц; события как обязательный элемент сложного юридического состава. По каким из перечисленных оснований может возникнуть право собственности? Иные вещные права? Ответ подкрепите примерами.
2. Проанализируйте условия применения приобретательной давности. Какие факты и обстоятельства могут служить доказательством соблюдения данных условий? Ответ подкрепите примерами из судебно-арбитражной практики.
3. Разграничьте понятия «изменение договора» и «расторжение договора». Ответ подкрепите примерами.
4. Дайте краткую характеристику оснований изменения и расторжения договоров: соглашение сторон договора; существенное нарушение договора другой стороной; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; односторонний отказ от исполнения обязательств полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон; наступление иных обстоятельств, с которыми закон или договор связывает возможность его изменения. Что происходит с правом собственности (и иными вещными правами) при возникновении упомянутых обстоятельств? Ответ подкрепите примерами.
5. Приведите классификацию договоров в зависимости от момента возникновения прав и обязанностей сторон договора. Сформулируйте ответ на вопрос, в какой момент происходит переход права собственности по договору?
Рекомендуемая литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. О приватизации государственного и муниципального имущества [Электронный ресурс] : Федеральный закон РФ от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации [Электронный ресурс] : Закон РФ от 01.01.2001 г. № 000-1 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. Бублик права собственности на бесхозяйное имущество : монография / . – Барна9. – 220 с.
5. Горемыкин с недвижимостью : практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Филинъ, Омега, 2009. – 472 с.
6. Гражданское право : учебник : в 3 т. / , , [и др.] ; под ред. . - М. : РГ-Пресс, 2010. - Т. 1. – Гл. 15-20.
7. Лобанов собственность в гражданском обороте. Проблемы правового регулирования / . – М. : Ин-т бизнеса и политики, 2008. – Гл. III-IV.
8. Попов муниципальной собственности. Цивилистические и социальные аспекты : монография / [и др.]. – М. : Юрист, 2009. – Гл. 2.
9. Потапенко книга судьи по спорам о праве собственности / , . – М. : Велби, Проспект, 2009. – Гл. 1, раздел IV.
10. Право собственности. Актуальные проблемы : монография / Отв. ред. В. Н. Литовкин, , . – М. : Статут, 2008. – Раздел V.
11. Правоведение : учеб. / , , [и др.] ; отв. ред. . – М. : Проспект, 2010. – Раздел IV.
12. Скловский в гражданском праве / . – 4-е изд., доп. и перераб. – М. : Статут, 2008. – Гл. 12-24.
13. Скрыль -правовые проблемы институционализации права собственности в Российской Федерации : монография / . – Челябинск, 2010. – 256 с.
Тема 3. Правовые основы формирования и обращения общей собственности в РФ (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Правовое регулирование общей собственности.
2. Правовое регулирование общей совместной собственности супругов.
3. Правовое регулирование общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
4. Правовое регулирование долевой собственности.
5. Раздел имущества, находящегося в общей собственности.
Контрольные вопросы
1. Понятие общая собственность, ее виды (общая совместная собственность и долевая собственность) и объекты.
2. Понятие общей совместной собственности супругов и правовой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов.
3. Понятие общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства и правовой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
4. Понятие долевой собственности и правовой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.
5. Раздел имущества, находящегося в общей собственности. Определение долей в праве общей собственности. Преимущественное право покупки.
Задания для самостоятельной работы
1. Изучите возможность изменения правового режима общей совместной собственности супругов, установленного законом, путем заключения брачного договора. Определите субъектов и форму брачного договора, момент его подписания и вступления в силу. Дайте обоснованный ответ на вопрос, возможно ли изменение брачного договора после прекращения брака? Сделайте выводы.
2. Проведите сравнительный анализ правового режима владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов и общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
3. Проведите сравнительный анализ правового режима общей совместной и долевой собственности по следующим признакам: основания возникновения права собственности, субъекты права собственности, реализация правомочий владения, пользования и распоряжения, раздел имущества, находящегося в общей собственности.
Задания для индивидуальной работы
1. Подготовьте письменный ответ на следующие вопросы:
- понятие кондоминиума и юридическая природа права собственности на недвижимость в кондоминиуме;
- перечень НПА, регламентирующих правовой режим собственности в кондоминиуме;
- перечень общего имущества кондоминиума;
- порядок регистрации права собственности на имущество кондоминиума;
- преимущества кондоминиума по сравнению с иными формами управления жилым фондом.
2. Образуйте кондоминиум из членов студенческой группы, прописав все существенные условия, необходимые для членства в одном кондоминиуме.
3. Разработайте пакет документов, позволяющий членам вашего кондоминиума получить свою долю в его собственности.
4. Проанализировать (по вариантам – в соответствии с номером фамилии студента в списке группы) решения судов и дать правовую оценку изложенным в них спорным правоотношениям сторон:
1 вариант. Определение ВАС РФ /08.
2 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу /2009.
3 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу № А/03-С54.
4 вариант. Определение ВАС РФ /07.
5 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу /2009.
6 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу /2000-18.
7 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /06.
8 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу /99-с28.
9 вариант. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу /2009.
10 вариант. Постановление Президиума ВАС РФ /04.
11 вариант. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу /2003-1э.
12 вариант. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу /02-2Э.
13 вариант. Определение Верховного Суда РФ -Г01-98.
14 вариант. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу /01-СК1-4804.
15 вариант. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу № 000/9.
16 вариант. Определение Верховного Суда РФ -Г01-15.
17 вариант. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.01.2001 /2006 по делу /2007-С3.
18 вариант. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.01.2001 /2005.
19 вариант. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.01.2001 по делу № А/2007-С2-11.
20 вариант. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.01.2001 /2004.
21 вариант. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.01.2001 /2003.
22 вариант. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу /07.
23 вариант. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.01.2001 /2000 по делу № А/98-С4-18.
24 вариант. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.01.2001 /2005.
25 вариант. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.01.2001, 18.04.2006 № Ф03-А51/06-1/781 по делу /.
Рекомендуемая литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Семейный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. О крестьянском (фермерском) хозяйстве [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. N 74-ФЗ // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. Горемыкин с недвижимостью : практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Филинъ, Омега, 2009. – 472 с.
6. Гражданское право : учебник : в 3 т. / , , [и др.] ; под ред. . - М. : РГ-Пресс, 2010. - Т. 1. – Гл. 2-5, 15-20.
7. Потапенко книга судьи по спорам о праве собственности / , . – М. : Велби, Проспект, 2009. – Гл. 2.
8. Право собственности. Актуальные проблемы : монография / Отв. ред. В. Н. Литовкин, , . – М. : Статут, 2008. – Раздел IV.
9. Правоведение : учеб. / , , [и др.] ; отв. ред. . – М. : Проспект, 2010. – Раздел IV.
10. Скловский в гражданском праве / . – 4-е изд., доп. и перераб. – М. : Статут, 2008. – Гл. 11.
Тема 4. Недвижимость как объект гражданских прав (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Нормативное определение «недвижимого имущества», нормативная классификация его видов.
2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества.
3. Государственный учет объектов недвижимости. Особенности государственного учета объектов капитального строительства.
4. Сделки с недвижимостью.
Задание для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения) – 1-е занятие
С учётом наличия у студентов общих знаний и навыков о функционировании пользовательского интерфейса справочной правовой системы «КонсультантПлюс» (устройство системы «КонсультантПлюс»; основные способы поиска документа по заданным реквизитам; работа с документом, редакционные возможности; создание подборки документов по заданной правовой проблеме; работа со встроенными формами документов в форматах Ms-Word и Ms-Excel), полученных в процессе изучения курса «Информатика», студентам предлагается сформировать и закрепить специальные навыки использования справочной правовой системы «КонсультантПлюс», позволяющие находить ответы на вопросы правоприменительной практики.
С данной целью в рамках двух семинарских занятий, после обсуждения вопросов, раскрывающих содержание тем 4 и 5, студенты в компьютерной аудитории с помощью программы «КонсультантПлюс» выполняют нижеприведенные задания и находят ответы на сформулированные в задании вопросы с указанием ссылки на пункт и статью конкретного нормативного правового или правоприменительного акта. Задания выполняются каждым студентом индивидуально под общим руководством преподавателя. Контроль правильности выполнения осуществляется поэтапно (после каждого отдельного упражнения) посредством устного опроса, при этом обязательным является формулирование итогового вывода и озвучивание правильного варианта ответа на поставленные вопросы.
1. Формирование навыка работы в справочной правовой системе «КонсультантПлюс» посредством выполнения упражнений, связанных с использованием изученных возможностей справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
1.1. Найдите Федеральный закон от 01.01.2001 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поиск осуществляется по всем доступным полям.
Ответьте на вопрос: в каких случаях возможна компенсация за счет казны Российской Федерации собственнику или добросовестному приобретателю жилого помещения?
1.2. Найдите письмо Федеральной службы земельного кадастра России от 01.01.2001 г. № АО/54 «О применении «Инструкции по межеванию земель» - поиск осуществляется по полю «Номер».
Ответьте на вопрос: применяется ли данная инструкция при проведении землеустройства?
1.3. В тексте первой части Гражданского кодекса РФ найдите фрагмент, определяющий перечень вещей, относимых к недвижимости.
Ответьте на вопрос: предусмотрена ли возможность расширения данного перечня путем издания постановления Правительства РФ?
1.4. Составьте подборку документов по вопросам государственного технического учета объектов капитального строительства - поиск осуществлять по полям «Тематика» и «Название документа», по всем разделам информационного массива.
Ответьте на вопрос: каким государственным органом осуществляется аккредитация организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства?
1.5. Составьте подборку документов о порядке оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - поиск осуществлять по полю «Текст документа», по разделу «Законодательство».
Ответьте на вопрос: чем необходимо руководствоваться при указании года постройки объекта индивидуального жилищного строительства (в соответствии с разъяснениями Роснедвижимости)?
1.6. С помощью Правового навигатора выясните, в каких случаях допускается отказ в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может ли данное решение соответствующего государственного органа быть обжаловано в суде.
Ответьте на поставленные вопросы.
1.7. Найдите типовую форму акта приемки законченного строительством объекта - поиск осуществляется с помощью справочной информации.
Ответьте на вопрос: различаются ли данные формы для жилых домов и иных объектов?
Контрольные вопросы
1. Понятие и юридическая классификация объектов недвижимости.
2. Понятие оборотоспособности недвижимого имущества, ограничение и изъятие недвижимости из оборота.
3. Понятие и цели государственного учета объектов недвижимости.
4. Наименование государственных органов исполнительной власти, уполномоченных вести государственный учет объектов недвижимости, их права и обязанности.
5. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства.
6. Правовые особенности заключения и оформления сделок с недвижимостью.
Задания для самостоятельной работы
1. Сформулируйте ответ на вопрос, на основании какого признака происходит классификация объектов недвижимости по оборотоспособности?
2. Оцените правовое значение технических документов (технический паспорт, кадастровый план) на объект недвижимости. Изучите процедуру их оформления.
3. Разграничьте понятия жилая и нежилая недвижимость, выявив нормативно закрепленные признаки. Установите, предусмотрена ли возможность перевода недвижимость из одной категории в другую.
4. Выделите особенности совершения сделок с недвижимостью, одной из сторон которых выступает государственный или муниципальный орган.
Рекомендуемая литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. Горемыкин с недвижимостью : практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Филинъ, Омега, 2009. – 472 с.
6. Гражданское право : учебник : в 3 т. / , , [и др.] ; под ред. . - М. : РГ-Пресс, 2010. − Т. 1. – Гл. 2-5.
7. Гришаев регистрация права собственности на земельные участки // Законы России : опыт, анализ, практика№ 10. – С. 10-16.
8. Право собственности. Актуальные проблемы : монография / Отв. ред. , , . – М. : Статут, 2008. – Раздел III.
9. Рузиев и признаки недвижимости как объекта гражданских прав / , // Право: теория и практика. – 2008. − № 3 (104). – С. 23-27.
Тема 5. Право собственности и другие вещные права на землю в РФ (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Объекты и субъекты земельных правоотношений.
2. Состав земель: классификация земель в РФ по целевому назначению.
3. Содержание и формы собственности на землю.
4. Вещные права на землю лиц, не являющихся собственниками.
5. Основания приобретения прав на землю.
6. Основания прекращения прав на землю.
7. Правовое регулирование земельных отношений: мониторинг земель, землеустройство, кадастровый учет земельных участков, земельный контроль.
8. Земельные споры и порядок их рассмотрения.
9. Ответственность за нарушение земельного законодательства.
Задание для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения) – 2-е занятие
2. Закрепление навыка работы в справочной правовой системе «КонсультантПлюс» посредством выполнения упражнений, связанных с использованием изученных возможностей справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
2.1. Сформируйте папку пользователя «Вещные права на землю», поместив туда все нормативные правовые акты, предложенные к рассмотрению в данной теме. В Гражданском кодексе (часть первая) и в Земельном кодексе разместите закладки на статьи, в которых предусматриваются основания прекращения сервитута.
Ответьте на вопрос: совпадают ли основания прекращения сервитута в гражданско-правовых и земельных правоотношениях.
2.2. Изучите дополнительную информацию к Земельному кодексу РФ.
Ответьте на вопрос: какие сведения содержатся в дополнительной информации к кодифицированному нормативному правовому акту.
2.3. В тексте федерального закона от 01.01.2001 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» найдите фрагменты, в которых говорится об «изъятии» земельных участков. Осуществите выделение данных фрагментов с последующим копированием в файл MS-Word.
2.4. Произведите обзор изменений федерального закона от 01.01.2001 г. «О землеустройстве».
Ответьте на вопросы: как перераспределены полномочия государственных органов по установлению порядка осуществления государственной экспертизы землеустроительной документации, ее согласования и утверждения, описания местоположения границ объектов землеустройства, создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Как изменилось нормативное определение землеустройства и его объектов. С какого момента вступили в силу названные изменения.
2.5. Найдите в словаре терминов следующие понятия: земли, земельный фонд, земельный участок, землевладение, земельный надел.
Ответьте на вопросы: все ли из них имеют нормативное закрепление. В случае, если понятие вводится федеральным законом, возможно ли его изменение путем издания подзаконного нормативного правового акта, - к примеру, приказом Федеральной службы земельного кадастра России изменить содержание карты (плана) объекта землеустройства.
3. Итоговый контроль уровня усвоения специального навыка работы в справочной правовой системе «КонсультантПлюс» посредством выполнения контрольной работы, подтверждающей готовность студента к работе на уровне уверенного пользователя «КонсультантПлюс» − технология Проф. Успешная сдача контрольной работы является одним из этапов промежуточного контроля текущей успеваемости студентов с занесением отметки в «контрольный блок» балльно-рейтинговой системы оценивания.
Контрольные вопросы
1. Юридическая классификация земель по категориям (состав земель). Правовой механизм перевода земель из одной категории в другую.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
