7. О недрах [Электронный ресурс] : Закон Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000-1 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
8. О приватизации государственного и муниципального имущества [Электронный ресурс] : Федеральный закон РФ от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
9. Значение акта приема-передачи объектов недвижимости при исполнении договора аренды // "Черные дыры" в Российском Законодательстве. – 2010. − № 3. – С. 33-35.
10. Бевзенко аренды и самовольной постройки в решениях ВАС РФ : комментарии к постановлениям президиума ВАС РФ // Законодательство. – 2009. − № 1. – С. 54-61.
11. Горемыкин с недвижимостью : практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Филинъ, Омега, 2009. – 472 с.
12. Гражданское право : учебник : в 3 т. / , , [и др.] ; под ред. . − М. : РГ-Пресс, 2010. − Т. 2. − Гл. 32-33.
13. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости // Юрист. – 2009. − № 2. – С. 21-26.
14. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. – 2007. − № 4. – С. 16-19.
15. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров аренды объектов недвижимости, арендодателем которых является Санкт-Петербург // Арбитражные споры. – 2010. − № 3 (51). – С. 47-62.
16.
Тема 10. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
2. Правовые основы деятельности жилищных накопительных кооперативов.
3. Приобретение прав на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
4. Приобретение прав на незавершенные строительством объекты.
Контрольные вопросы
1. Договор о долевом участии сторон в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
2. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.
3. Проектная декларация как совокупность сведений о застройщике и о проекте строительства.
4. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
5. Создание, реорганизация и ликвидация жилищного накопительного кооператива.
6. Деятельность жилищного накопительного кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
7. Управление жилищным накопительным кооперативом.
8. Особенности оформления прав на объекты недвижимости, созданные на садовых, огороднических и дачных земельных участках.
9. Особенности оформления прав на незавершенные строительством объекты.
Задания для самостоятельной работы
1. Исследуйте практику последних пяти лет по проблеме обманутых дольщиков. Сделайте вывод о возможных путях снижения рисков долевого участия в строительстве.
2. Проанализируйте особенности заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Выделите особенности установления цены договора, сроков передачи объекта, гарантий качества. Привлеките для анализа конкретный договор участия в долевом строительстве, оценив его на соответствие рассмотренным требованиям.
3. Приведите названия и примеры документов, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке; факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не требуется выдача разрешения на строительство; факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
4. Сформулируйте обоснованный ответ на вопрос: существует ли правовая дифференциация между договором о совместной деятельности (договор простого товарищества) и договором о долевом участии в строительстве? Выделите признаки названных договоров.
5. Проведите сравнительный анализ правового механизма приобретения жилой недвижимости посредством участия в жилищных накопительных кооперативах, жилищных кооперативах и жилищно-строительных кооперативах по таким признакам, как цели создания кооператива, организационно-правовая форма, субъектный и количественный состав членов кооператива, объект инвестирования средств кооператива, направления деятельности кооператива, источники финансирования деятельности кооператива, возможность реорганизации и др. Ответ подкрепите примерами из практики образования и деятельности соответствующих видов кооперативов.
6. Подготовьте сравнительную таблицу, позволяющую сопоставить характерные признаки оформления права собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства в упрощенном порядке и оформления права собственности на объекты недвижимости в общем порядке.
Рекомендуемая литература
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. О жилищных накопительных кооперативах [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
6. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
8. Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества [Электронный ресурс] / утв. приказом Росрегистрации от 01.01.2001 г. № 000 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
9. О дачной амнистии [Электронный ресурс] : разъяснение ГУ Росрегистрации по РТ от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
10. О купле-продаже объектов незавершенного строительства [Электронный ресурс] : письмо ПФ РФ от 01.01.2001 г. № ЮБ-09-27/6616 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
11. О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья [Электронный ресурс] : письмо Роспотребнадзора от 01.01.2001 г. № 000/ // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
12. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Электронный ресурс] : постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N 10, Пленума ВАС РФ от 01.01.2001 N 22 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
13. Об основных причинах, препятствующих государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. – 2006. − № 2. – С. 107-111.
14. Бевзенко аренды и самовольной постройки в решениях ВАС РФ : комментарии к постановлениям президиума ВАС РФ // Законодательство. – 2009. − № 1. – С. 54-61.
15. О некоторых проблемах приобретения и регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости: новое законодательство и практика его применения // Трибуна молодых ученых : контроль, правовые процедуры и юридический процесс : теория соотношения и практика взаимообеспечения : сб. науч. трудов. – Воронеж, 2007. − Вып. 10. – С. 33-45.
16. Горемыкин с недвижимостью : практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Филинъ, Омега, 2009. – 472 с.
17. Правовое регулирование строительства временных, вспомогательных объектов, а также возведения самовольных построек // Хозяйство и право. – 2010. − № 5. – С. 125-128.
18. Ерофеева правового статуса самовольной постройки // Юрист. – 2010. − № 1. – С. 43-46.
19. Ковалева о самовольных постройках : практика Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа // Арбитражная практика. – 2010. − № 12. – С. 64-71.
20. Потапенко книга судьи по спорам о праве собственности / , . – М. : Велби, Проспект, 2009. – Раздел II, гл. 1.
21. Право собственности. Актуальные проблемы : монография / Отв. ред. В. Н. Литовкин, , . – М. : Статут, 2008. – Раздел III, гл. 2, 5.
22. О правовом регулировании отношений по поводу самовольной постройки // Сборник аспирантских работ / КГУ. – Казань, 2010. − Вып. 11. – С. 275-280.
23. Сорокин госрегистрации права в спорах о признании объекта недвижимости самовольной постройкой // Арбитражная практика. – 2010. − № 10. – С. 44-49.
Тема 11. Предприятие как имущественный комплекс (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Состав предприятия как имущественного комплекса.
2. Правовое регулирование купли-продажи предприятия.
3. Правовое регулирование аренды предприятия.
Задание для работы в компьютерном классе (с техническими средствами обучения)
1. В целях ознакомления с судебно-арбитражной практикой по изучаемой теме исследуйте результаты обжалования решения суда первой инстанции о признании спорных объектов имущественным комплексом предприятия, о признании недействительным договора купли-продажи предприятия, о признании права собственности на долю предприятия, являющегося предметом договора аренды с правом выкупа.
2. Проанализируйте Постановление ФАС Московского округа от 01.01.2001 г. № КГ-А40/1807-08 по делу № А/ и дайте правовую оценку изложенным в нем спорным правоотношениям сторон. Выделите нормы материального и процессуального права, неправильное применение которых судами первой и второй инстанций привело к ошибочному выводу.
3. Проанализируйте Определение ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 000/08 и дайте правовую оценку изложенным в нем спорным правоотношениям сторон. Выделите доводы коллегии судей ВАС РФ, по совокупности которых истцу было отказано в пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов (пункт 1 задания).
4. Проанализируйте Постановление Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 000/05 и дайте правовую оценку изложенным в нем спорным правоотношениям сторон. Выделите нормы материального права, неправильное толкование которых истцом не позволило удовлетворить заявленные к ответчикам требования в порядке надзора.
5. Проанализируйте Определение ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 000/09 и дайте правовую оценку изложенным в нем спорным правоотношениям сторон. Приведите обоснование факта не возникновения права собственности на арендованное имущество у арендатора, в связи с чем истцу было отказано в пересмотре в порядке надзора судебных актов судов апелляционной и кассационной инстанций.
Контрольные вопросы
1. Предприятие как объект гражданских прав.
2. Удостоверение состава предприятия как имущественного комплекса.
3. Акт передачи предприятия и его правовые последствия.
4. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи предприятия.
5. Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия.
6. Переход права собственности на предприятие при его продаже.
7. Особенности продажи предприятия в процедурах несостоятельности (банкротства).
8. Содержание и форма договора аренды предприятия.
9. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора.
Задания для самостоятельной работы
1. Проведите сравнительный анализ признаков и существенных условий договора купли-продажи и договора аренды предприятия (имущественного комплекса). На основе примерных форм подготовьте соответствующие виды договоров.
2. Изучите форму передаточного акта подлежащего приватизации , по итогам которого разработайте примерные формы передаточного акта и приложения к нему о составе имущественного комплекса в целях реализации договоров купли-продажи и аренды предприятия частной формы собственности.
3. Сформулируйте вывод о последствиях передачи и принятия предприятия (имущественного комплекса) с недостатками и возможных способах урегулирования споров.
Задания для индивидуальной работы
1. Методические рекомендации к решению задач, выносимых на индивидуальные занятия.
Под методикой решения задач (учебных дел) следует понимать систему методических положений и приемов разбора конкретного дела, которая должна обеспечить: 1) правильное решение дела по существу; 2) юридическую обоснованность решения со ссылкой на конкретные правовые нормы; 3) учет сложившейся судебной практики; 4) логичность и последовательность изложения доводов, каждый из которых должен отталкиваться от предыдущего (базироваться на нем, быть связанным с ним); 5) максимально краткую и точную формулировку промежуточных выводов и итогового решения (ответов на поставленные вопросы).
При решении задач предлагается придерживаться следующей последовательности рассуждений:
I. Определите состав правоотношений.
II. Проведите анализ состава правонарушения.
III. Установите субъектов юридической ответственности.
IV. Определите меры юридической ответственности.
V. Определите способы возмещения причиненного вреда.
VI. Решите дело.
VII. Определите круг мер, которые следует принять для предупреждения данного правонарушения.
Рекомендуется обращаться к принципу: «Если не нашел ответ в законе - попытайся найти его в судебной практике; если закон требует пояснения - поясни примером из судебной практики».
2. Опираясь на приведенную методику, решите задачу (по вариантам – в соответствии с номером фамилии студента в списке группы):
1 вариант. Земельный участок находится в муниципальной собственности. На данном участке располагается торговый павильон из сборно-разборных металлических конструкций, который приобретается в собственность Организации 1. Вправе ли Организация 1 приватизировать или приобрести в собственность земельный участок, на котором располагается приобретенный ею павильон?
2 вариант. Предприятие как имущественный комплекс было передано в аренду по договору, заключенному между Организацией 1 (арендодатель) и Организацией 2 (арендатор). Кто из участников данных правоотношений (Организация 1 или Организация 2) должен уплачивать налог на имущество организаций в отношении указанного объекта аренды?
3 вариант. Предприятие как имущественный комплекс было приобретено Организацией 1 (покупатель) по договору купли-продажи, заключенному с Организацией 2 (продавец). Организация 2 стала уклоняться от государственной регистрации договора купли-продажи. Организация 1 обратилась в суд с иском к Организации 2 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи. Какой срок исковой давности будет применяться в данном случае: общий или специальный?
4 вариант. Организация 1 (арендатор) заключила с Организацией 2 (арендодателем) договор аренды предприятия как имущественного комплекса. В договоре аренды было предусмотрено, что неотделимые улучшения в имущество не могут быть осуществлены без согласия Организации 2. Однако Организация 1 произвела неотделимые улучшения амортизируемого имущества, не согласованные с Организацией 2. Организация 2 отказалась возмещать расходы Организации 1 на произведение неотделимых улучшений, суд данный отказ признал законным. Вправе ли Организация 1 учесть расходы, связанные с неотделимыми улучшениями арендуемого имущества, в целях уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль организаций?
5 вариант. Предприятие как имущественный комплекс было приобретено Организацией 1 (покупатель) по договору купли-продажи, заключенному с Организацией 2 (продавец). В договоре купли-продажи предприятия стороны установили, что государственная регистрация договора должна быть осуществлена в течение шестидесяти одного дня после подписания договора. Будет ли данный договор действительным в целом? В части условия о его государственной регистрации в 61-дневный срок?
6 вариант. Предприятие как имущественный комплекс было приобретено Организацией 1 (покупатель) по договору купли-продажи, заключенному с Организацией 2 (продавец). В договор купли-продажи предприятия стороны не включили задолженность Организации 2, также она не была указана в передаточном акте к данному договору. Кредиторы Организации 2 обратились к Организации 1 за погашением задолженности, которая, по их мнению, была передана в составе предприятия как имущественного комплекса. Организация 1 ответила отказом, заявив о наличии ограничения правопреемства по долгам, что следует из договора купли-продажи предприятия и передаточного акта к нему. Кредиторы обратились в суд с иском к Организации 1. Какое решение вынесет суд?
7 вариант. Организация 1 имеет обособленное подразделение. Организации 1 принадлежит недвижимое имущество и транспортное средство. В каких случаях может возникнуть необходимость снять Организацию 1 с учета в налоговом органе по месту нахождения ее обособленного подразделения? По месту нахождения принадлежащего ей недвижимого имущества? По месту регистрации принадлежащего Организации 1 транспортного средства? Что будет пониматься под датой снятия Организации 1 с учета в налоговом органе в каждом из названных случаев?
8 вариант. Предприятие как имущественный комплекс было приобретено Организацией 1 (покупатель) по договору купли-продажи, заключенному с Организацией 2 (продавец). В договоре купли-продажи стороны в состав предприятия как имущественного комплекса включили земельные участки. Есть ли необходимость в государственной регистрации прав Организации 1 на земельные участки, переданные ей в составе предприятия как имущественного комплекса?
9 вариант. Участник 1 (юридическое лицо), Участник 2 (физическое лицо) и Участник 3 (юридическое лицо) выступили в качестве учредителей общества с ограниченной ответственностью. Участник 1 и Участник 2 в качестве своего вклада в уставный капитал общества внесли деловую репутацию. Будет ли действителен подобный учредительный договор? Будет ли зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью при указанном механизме образования уставного капитала?
10 вариант. Организация 1 приобрела предприятие (деревообрабатывающий цех) у Организации 2. Организация 2 является дочерним обществом по отношению к Организации 3 в силу преобладания последнего в уставном капитале. Все три организации являются обществами с ограниченной ответственностью. Организация 3 обратилась в суд с исковыми требованиями к Организации 2 о признании совершенной сделки недействительной, указав на отсутствие у Организации 2 необходимых полномочий: уставом Организации 2 предусмотрена необходимость получения согласия участников при совершении сделок по продаже объектов недвижимости. При этом Организация 3 сослалась на факт получения Организацией 2 уведомления от Организации 3 о недействительности заключенного между Организацией 1 и Организацией 2 договора. Уведомление было получено после передачи денег по договору, но до момента подписания акта приема-передачи имущества. Какое решение вынесет суд?
11 вариант. Нежилое помещение было передано в аренду по договору, заключенному между Организацией 1 (арендодатель) и Организацией 2 (арендатор). В передаточном акте был указан перечень недостатков нежилого помещения. В соответствии с условиями договора на Организацию 2 была возложена обязанность провести капитальный ремонт нежилого помещения, возмещение Организацией 1 расходов на ремонт договором не предусмотрено. Однако после проведения ремонта Организация 2 обратилась в суд с требованием о взыскании с Организации 1 неосновательного обогащения (как суммы затрат на ремонт объекта аренды). При этом Организация 2 сослалась на передачу ей помещения в состоянии, непригодном для использования по прямому назначению. Какое решение вынесет суд?
12 вариант. В фактическом владении и пользовании Организации 1 находится предприятие как имущественный комплекс. Однако государственная регистрация данного объекта недвижимости не произведена. К каким правовым последствиям может привести отсутствие государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса?
13 вариант. Организация 1 заключила с Организацией 2 договор лизинга оборудования, в рамках которого передала ему оборудование, размер арендной платы по договору соответствовал обычному размеру арендной платы, взимаемому в данном регионе при аналогичных сделках. Организация 2 пользовалась оборудованием и платила за него арендную плату, но через некоторое время обратилась в суд с исковыми требованиями к Организации 1: 1) о признании договора незаключенным, поскольку в нем не было четко определено оборудование, необходимое для передачи по договору; 2) о взыскании неосновательно полученных доходов в виде арендной платы, полученной организацией, ввиду того что договор следует считать незаключенным. Какое решение вынесет суд?
14 вариант. Организация 1 приобрела у Организации 2 комплекс некапитальных временных сооружений: трансформаторную будку, столярную мастерскую, сушильную камеру, здание склада пиломатериалов, здание технического склада, бытовку и др. Перечисленные объекты не относятся к объектам недвижимого имущества. В заданных условиях подлежит ли государственной регистрации право собственности Организации 1 на предприятие как имущественный комплекс, состоящий из некапитальных временных сооружений?
15 вариант. Организация 1 (покупатель) приобрела у Организации 2 (продавец) весь ее имущественный комплекс. Будет ли данная сделка действительной, при условии, что продавцом выступает страховая организация, а покупателем − организация, не имеющая лицензии на осуществление страхования?
16 вариант. Организация 1 является муниципальным унитарным предприятием. Собственником было принято решение о прекращении муниципального унитарного предприятия в связи с продажей его имущественного комплекса. Какими нормативными правовыми актами должен руководствоваться собственник имущества Организации 1 при установлении порядка прекращения муниципального унитарного предприятия? Назовите документы, являющиеся основанием для внесения соответствующей записи (о прекращении муниципального унитарного предприятия в связи с продажей его имущественного комплекса) в единый государственный реестр юридических лиц.
17 вариант. Организация 1 является страховой организацией, отвечающей признакам несостоятельности в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 N 127-ФЗ и находящейся на стадии внешнего управления. Арбитражным управляющим в план внешнего управления была включена такая мера, как продажа имущественного комплекса Организации 1. Утвердит ли Арбитражный суд план внешнего управления с указанным содержанием?
18 вариант. Организация 1 является государственным унитарным предприятием. Собственником было принято решение о прекращении государственного унитарного предприятия в связи с продажей его имущественного комплекса. Какой регистрирующий орган будет осуществлять внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации унитарного предприятия?
19 вариант. Земельный участок находится в государственной собственности. Организация 1 заключила с собственником земельного участка договор аренды и после этого возвела на данном земельном участке объект недвижимости. Через некоторое время Организация 1 обратилась с заявлением о приобретении права собственности на арендуемый земельный участок. Дайте правовую оценку изложенной ситуации.
20 вариант. Организация 1 (покупатель) заключила с Организацией 2 (продавец) предварительный договор аренды предприятия. Основной договор аренды предприятия будет заключаться на срок 5 лет. На основании одного из положений предварительного договора Организация 1 обязуется произвести государственную регистрацию предварительного договора. Есть ли в этом необходимость? Действителен ли предварительный договор в случае отсутствия его государственной регистрации?
21 вариант. Организацией 1 двадцать лет назад было построено здание на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Разрешение на ввод данного здания в эксплуатацию не сохранилось. Организация 1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности. Какое решение вынесет суд? Может ли Организация 1 зарегистрировать свое право собственности на указанный объект в установленном (общем) порядке?
22 вариант. Государственное унитарное предприятие приватизировано. Организация 1 (открытое акционерное общество) является правопреемником государственного унитарного предприятия в порядке реорганизации. При этом часть недвижимого имущества не была включена в приватизируемый комплекс (не учтена в передаточном акте), однако Организация 1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным. Может ли Организация 1 зарегистрировать свое право собственности на указанный объект в установленном (общем) порядке? Какой срок необходим для того, чтобы данное имущество смогло перейти в собственность Организации 1 в силу приобретательной давности?
23 вариант. Организация 1 (продавец) владеет на праве собственности зданием. По договору купли-продажи несколько помещений, находящихся в данном здании, было продано Организации 2 (покупатель). Будет ли договор купли-продажи действительным, если право собственности Организации 1 было зарегистрировано на здание в целом? Следует ли Организации 1 после продажи помещений Организации 2 заново регистрировать право собственности на указанное здание? Что будет выступать объектом собственности: здание в целом или каждое из оставшихся помещений в отдельности?
24 вариант. Организация 1 является государственным унитарным предприятием. Собственником было принято решение о прекращении государственного унитарного предприятия в связи с продажей его имущественного комплекса. Какими нормативными правовыми актами должен руководствоваться собственник имущества Организации 1 при установлении порядка прекращения государственного унитарного предприятия? Назовите, какой документ выдается регистрирующим органом Организации 1 после подачи документов для государственной регистрации прекращения унитарного предприятия в связи с продажей его имущественного комплекса?
25 вариант. Организация 1 является коммерческой организацией, которая была зарегистрирована как юридическое лицо до введения Федерального закона от 01.01.2001 N 122-ФЗ. Право собственности на предприятие как имущественный комплекс зарегистрировано не было. В настоящий момент Организация 1 продается как имущественный комплекс предприятия, в связи с чем возник вопрос о величине государственной пошлины. Распространяется ли на данную ситуацию действие нормы об уплате государственной пошлины в половинном размере (абз. 3 п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ)?
Рекомендуемая литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть вторая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. Передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП [Электронный ресурс] / утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 г. № 000 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП [Электронный ресурс] : приложение к передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП / утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 г. № 000 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
6. Сделки с предприятием как имущественным комплексом // Безопасность бизнеса. – 2009. − № 4. – С. 6-9.
7. Горемыкин с недвижимостью : практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Филинъ, Омега, 2009. – 472 с.
8. Предприятие : имущественный комплекс и организационно-правовая форма // Хозяйство и право. − 2008. − № 5. – С. 85-87.
9. Лаптева комплекс как объект гражданских прав // Предпринимательское право. – 2010. − № 2. С. 15-18.
10. О правовом статусе предприятия как имущественного комплекса // Гражданское право. – 2009. − № 4. – С. 24-26.
11. Проблемы определения состава предприятия как имущественного комплекса // Актуальные проблемы современного государства и права : материалы Всероссийской науч.-практ. конф., 22-23 мая 2008 г. – Саранск, 2009. – С. 254-267.
Тема 12. Приватизация государственного и муниципального имущества (1 занятие)
Вопросы для обсуждения
1. Общие положения о приватизации государственного и муниципального имущества.
2. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества.
3. Особенности приватизации отдельных видов государственного и муниципального имущества.
Контрольные вопросы
1. Понятия приватизации в экономическом и правовом смысле.
2. Принципы приватизации государственного и муниципального имущества.
3. Покупатели государственного и муниципального имущества.
4. Планирование приватизации государственного и муниципального имущества.
5. Оформление сделок купли-продажи государственного и муниципального имущества.
6. Обременения приватизируемого государственного или муниципального имущества.
7. Оплата и распределение денежных средств от продажи государственного и муниципального имущества.
8. Органы, уполномоченные заниматься организацией и проведением приватизации государственного и муниципального имущества.
9. Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия.
10. Цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества.
11. Способы приватизации государственного и муниципального имущества.
12. Сведения, подлежащие обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже государственного и муниципального имущества.
13. Документы, предоставляемые покупателями государственного и муниципального имущества.
14. Особенности приватизации отдельных видов государственного и муниципального имущества (продажа имущественного комплекса унитарного предприятия, отчуждение земельных участков, приватизация объектов культурного наследия, приватизация объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения).
Задания для самостоятельной работы
1. Изучите подзаконное регулирование аукциона, проводимого в целях продажи государственного и муниципального имущества. Относится ли внесение задатка претендентом на участие в аукционе к обязательным условиям участия в аукционе? Предусмотрены ли нормативные требования к величине задатка? Применяется ли по отношению к участникам, не ставшими победителями аукциона, правило о возврате задатка в двойном размере? Установите, чем отличается порядок проведения аукциона с подачей предложений о цене имущества в открытой форме от аукциона с подачей предложений о цене имущества в закрытой форме.
2. Определите роль независимого оценщика при приватизации государственного и муниципального имущества. Какими нормативно-правовыми актами она закрепляется? Что представляют собой коэффициенты контроля и специального права, применяемые в целях определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества? Разработайте схему, отражающую алгоритм расчета нормативной цены в зависимости от вида приватизируемого имущества. На гипотетическом примере осуществите расчет нормативной цены.
Рекомендуемая литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : часть первая : Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. О приватизации государственного и муниципального имущества [Электронный ресурс] : Федеральный закон РФ от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
3. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации [Электронный ресурс] : Закон РФ от 01.01.2001 г. № 000-1 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон РФ от 01.01.2001 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. Правила определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества [Электронный ресурс] / утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 87 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
6. Положение об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе [Электронный ресурс] / утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
7. Методические указания и типовые формы документов по организации продажи на аукционе имущества, находящегося в федеральной собственности [Электронный ресурс] / утв. приказом Росимущества от 01.01.2001 г. № 000 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
8. О приватизации имущественных комплексов федеральных государственных унитарных предприятий [Электронный ресурс] : письмо Минимущества от 01.01.2001 г. № АБ-2/10099 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
9. Горемыкин с недвижимостью : практическое пособие / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. − М. : Филинъ, Омега, 2009. − 472 с.
10. Недействительность сделок по приватизации государственного и муниципального имущества // Право и экономика. – 2009. − № 1. – С. 22-26.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
