Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение: основания, порядок и последствия.
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд и снос находящихся на них жилых домов. Порядок и последствия сноса жилых домов, выселения проживающих в жилых помещениях, подлежащих сносу.
Тема 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями.
Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями. Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом, иное жилое помещение как основание пользования жилым помещением. Приватизация жилищного фонда. Понятие приватизации. Принципы приватизации. Участники приватизации. Перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Юридические факты, порождающие право пользования жилыми помещениями.
Понятие договора найма жилого помещения. Виды договора найма: общая характеристика. Соотношение договоров коммерческого и социального найма.
Договор аренды жилого помещения. Соотношение договора найма и договора аренды жилого помещения. Договоров безвозмездного пользования жилым помещением.
Тема 5. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
Собственник, его права и обязанности по отношению к жилому помещению и лицам, проживающим совместно с ним. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок определения долей собственников в общем имуществе. Порядок содержания общего имущества. Общее собрание собственников жилья. Порядок проведения, полномочия.
Тема 6. Договор социального найма жилого помещения.
Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. Правила учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. Понятие нуждаемости в жилых помещениях. Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Документы, необходимые для принятия на учет. Решение о принятии граждан на учет. Принципы формирования очереди из граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Основания к снятию с учета. Контроль за состоянием учета. Объективные и субъективные требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым в порядке очередности. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений.
Нормы и нормативы в жилищном законодательстве. Порядок предоставления жилых помещений. Нормативный акт на предоставления жилого помещения и порядок его выдачи.
Заселение гражданами жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.
Правовое регулирование договора социального найма. Понятие и правовая характеристика договора социального найма. Стороны договора. Предмет договора. Форма и порядок заключения договора социального найма.
Основные права и обязанности сторон по договору социального найма
Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения.
Вселение нанимателем других лиц в занимаемое жилое помещение.
Правовое значение регистрации граждан. Оплата жилья и коммунальных услуг: структура платежей, размер и сроки оплаты. Обмен жилыми помещениями. Понятие и предмет обмена. Круг лиц, имеющих право требовать обмена. Порядок оформления обмена. Виды обмена. Принудительный обмен.
Условия, при которых обмен не допускается. Признание обмена недействительным.
Временные жильцы. Поднайм жилого помещения.
Предоставление гражданам жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого помещения.
Изменение договора социального найма жилого помещения: по требованию члена семьи нанимателя; по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью; вследствие признания нанимателем другого члена семьи.
Прекращение договора социального найма. Расторжение договора социального найма жилого помещения. Основания и порядок расторжения договора по требованию наймодателя: общие положения. Понятие и виды выселения граждан.
Выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: основания и порядок выселения; требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению.
Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения: основания и порядок выселения; требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению.
Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок выселения.
Тема 7. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Правовой статус специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Виды специализированных жилых помещений.
Предоставление специализированных жилых помещений. Осуществление нанимателями прав пользования специализированными жилы-
ми помещениями. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Понятие служебного жилого помещения. Порядок включения жилых помещений в число служебных. Лица, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение. Порядок предоставления служебных жилых помещений.
Понятие и особенности договора найма служебного жилого помещения. Стороны договора найма служебного жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору найма служебного жилого помещения.
Прекращение договора найма служебного жилого помещения: основания и правовые последствия.
Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения. Случаи выселения из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
Понятие и признаки общежития. Лица, которым может быть предоставлено жилое помещение в общежитии. Порядок вселения в общежитие. Права и обязанности лиц, проживающих в общежитии. Особенности пользования жилыми помещениями в общежитии. Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами в общежитии.
Выселение из общежитий. Случаи выселения без предоставления другого жилого помещения. Случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения.
Понятие жилых помещений, предоставляемых гражданам из маневренного фонда и в домах социальной защиты. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам из маневренного фонда и в домах социальной защиты. Договор найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору.
Ограничения, возникающие при пользовании жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам из маневренного фонда.
Тема 8. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.
Правовое регулирование жилищной кооперации в России.
ЖК, ЖСК и ЖНК как потребительские кооперативы: понятие и правовое положение. Порядок создания ЖК, ЖСК и ЖНК. Устав ЖК, ЖСК и ЖНК.
Условия и порядок приема граждан в члены ЖК, ЖСК и ЖНК.
Правовой режим жилых помещений до полной выплаты членами кооператива паевого взноса. Права и обязанности члена кооператива. Права членов семьи члена кооператива по пользованию жилым помещением. Особенности обмена, раздела и найма жилых помещений в доме ЖК, ЖСК. Правовое положение бывших членов семьи члена ЖК, ЖСК и ЖНК. Особенности наследования пая.
Исключение из членов ЖК, ЖСК и ЖНК. Выселение из домов ЖК, ЖСК и ЖНК. Правовые последствия полной выплаты паевого взноса. Роль ЖК, ЖСК и ЖНК после полной выплаты членом кооператива паевого взноса.
Тема 9. Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.
Понятие товарищества собственников жилья. Порядок создания товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
Тема 10.Индивидуальное жилищное строительство.
Право застройщика на получение или приобретение земельного участка. Право на осуществление строительства. Возникновение права собственности на вновь построенный дом. Последствия самовольного строительства жилого дома.
Тема 11. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.
Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц, основные отличия. Налоговые вычеты при покупке недвижимости. Налогообложение при совершении сделок с недвижимым имуществом.
ПЛАНЫ ПРАКТИЧЕСКИХ занятий
Практическое занятие 1. Понятие жилищного права
Вопросы для обсуждения
1. Право граждан на жилище.
2. Понятие, предмет, метод и основные принципы жилищного права.
3. Источники жилищного права.
Задание 1:
Составьте схему «Виды жилищных правоотношений».
Задание 2:
Составьте схему «Принципы жилищного права».
Задание 3:
Перечислите основные нормативные правовые акты, принятые РФ и ее субъектами, образующие жилищное законодательство России.
Задание 4:
Проанализируйте содержание первой, второй и третьей частей Гражданского кодекса и составьте перечень его глав, содержащих положения, регулирующие жилищные правоотношения.
Дополнительные вопросы:
1. Каково содержание понятия «жилищное право»?
2. Что понимают под «правом на жилище»?
3. Что такое жилищное право в объективном смысле?
4. Нормы каких отраслей права включаются в жилищное право?
5. Какие суждения высказываются в юридической литературе о месте жилищного права в системе российского права?
6. Что является предметом регулирования жилищного права?
7. Что понимают под жилищными правоотношениями?
8. Каковы виды жилищных правоотношений?
9. Как определяется договор найма жилого помещения? Какие виды этого договора вам известны?
10. Что понимают под принципами жилищного права? Каковы эти принципы?
11. Каково содержание принципа «доступность для граждан условий найма и приобретения жилых помещений»?
12. Что понимают под принципом «цивилизованное использование жилых помещений их собственниками и нанимателями»?
13. Какое содержание вкладывают в принцип «недопустимость произвольного ограничения права пользования жилым помещением его нанимателя и членов его семьи»?
14. Что понимают под принципом «недопустимость произвольного лишения жилища гражданина, проживающего в нем»?
15. Как понимается принцип «неприкосновенность жилища»?
16. В каком нормативном правовом акте сформулированы принципы жилищного права?
17. Что следует понимать под методом жилищного права? Есть ли самостоятельный метод регулирования у жилищного права в широком смысле?
18. На какие группы можно подразделить источники жилищного права?
19. Кратко охарактеризуйте следующие основные источники жилищного права:
20. Какова особенность нормативных актов по жилищному праву, принимаемых субъектами Российской Федерации?
21. Какое место в жилищном законодательстве занимают международные договоры Российской Федерации?
22. Как соотносятся между собой понятия «гражданское право» и «жилищное право»?
23. Какие основные положения содержатся в конституционных нормах, определяющих регулирование жилищных правоотношений?
24. Что следует понимать под «жилищем»?
В каких случаях конституционные нормы жилищного права, например право па жилище, могут быть нарушены на закон
Практическое занятие 2. Жилищное законодательство.
Вопросы для обсуждения:
1.Источники жилищного права.
2.Значение положений Конституции РФ для жилищного права.
3.Соотношение гражданского и жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений.
4.Гражданско-правовые нормативные акты как источники жилищного права.
5.Разграничение полномочий Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в регулировании жилищных отношений.
6. Понятие и состав жилищного законодательства.
7. Жилищный кодекс РФ как основной кодификационный акт жилищного законодательства: структура и основные положения.
8.Нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации как источники жилищного права.
9.Роль актов Конституционного Суда РФ и постановлений Пленума Верховного Суда РФ в совершенствовании гражданского и жилищного законодательства и правоприменительной практики.
Практическое занятие 3. Жилищный фонд. Объекты жилищных прав.
Вопросы для обсуждения:
1. Жилищные фонды: понятие и виды; классификация.
2. Частный жилищный фонд.
3. Муниципальный жилищный фонд.
4. Государственный жилищный фонд: Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. Виды жилых помещений. Назначение и пользование жилым помещением.
6. Органы общей и специальной компетенции по управлению государственными и муниципальными жилищными фондами.
7. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Задание 1:
Составьте таблицу «Требования, предъявляемые к жилым помещениям».
Задание 2:
Составьте таблицу «Виды жилых помещений».
Задание 3:
Сформулируйте правила передачи в пользование жилого помещения, освободившегося в коммунальной квартире.
Задание 4:
Составьте перечень случаев, когда норма жилой площади используется на практике.
Практическое занятие 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями.
Вопросы для обсуждения:
1.Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями.
2.Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом, иное жилое помещение как основание пользования жилым помещением.
3.Приватизация жилищного фонда:
Понятие приватизации.
Принципы приватизации.
Участники приватизации.
4.Перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
5.Юридические факты, порождающие право пользования жилыми помещениями.
6.Понятие договора найма жилого помещения. Виды договора найма: общая характеристика. Соотношение договоров коммерческого и социального найма.
7.Договор аренды жилого помещения. Соотношение договора найма и договора аренды жилого помещения. Договоров безвозмездного пользования жилым помещением.
Практическое занятие 5. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.
Вопросы для обсуждения:
1. Права и обязанности собственника жилого помещения.
2. Пределы и ограничения осуществления права собственности на жилое помещение.
3. Права членов семьи собственника жилого помещения.
4.Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых сносятся в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
5.Порядок определения долей собственников в общем имуществе.
6.Общее собрание собственников жилья: порядок проведения, полномочия.
Практическое занятие 6. Договор социального найма жилого помещения.
Вопросы для обсуждения:
1.Понятие и предмет договора найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
2.Субъекты договора социального найма. Предмет договора жилищного найма.
3.Права и обязанности нанимателя по договору социального найма
4.Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
5.Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма.
6.Основания и порядок расторжения договора социального найма.
Составьте схему «Способы оказания помощи беженцам и вынужденным переселенцам в приобретении жилья».
Составьте сравнительную таблицу расторжения договора социального найма с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
Практическое занятие 7. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Мозговой штурм: виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Вопросы для обсуждения:
1.Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
2.Порядок предоставления специализированных жилых помещений.
3.Особенности договора найма специализированного жилого помещения.
4.Основания и условия прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
5.Понятие служебного жилого помещения.
6.Договор найма служебного жилого помещения: стороны, предмет, содержание, срок действия, порядок расторжения.
7.Понятие общежития, порядок предоставления, особенности пользования.
8.Выселение из общежитий.
9.Понятие маневренного фонда и домов социальной защиты, порядок предоставления и пользования гражданами.
10.Особенности договора найма жилого помещения в данных фондах, ограничения использования помещения по данному договору.
Практическое занятие 8. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.
Направляемая дискуссия: преимущества ЖК, ЖСК и ЖНК.
Вопросы для обсуждения:
1.Правовое регулирование жилищной кооперации в России.
2.ЖК, ЖСК и ЖНК как потребительские кооперативы: понятие и правовое положение.
3.Порядок создания ЖК, ЖСК и ЖНК. Устав ЖК, ЖСК и ЖНК.
4.Условия и порядок приема граждан в члены ЖК, ЖСК и ЖНК.
5.Права и обязанности члена кооператива. Права членов семьи члена кооператива по пользованию жилым помещением.
6.Особенности обмена, раздела и найма жилых помещений в доме ЖК, ЖСК.
7.Исключение из членов ЖК, ЖСК и ЖНК. Выселение из домов ЖК, ЖСК и ЖНК.
8.Роль ЖК, ЖСК и ЖНК после полной выплаты членом кооператива паевого взноса.
Практическое занятие 9. Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.
Практическое задания: составить схему управления в ТСЖ.
Вопросы для обсуждения:
1.Понятие товарищества собственников жилья.
2.Порядок создания товарищества собственников жилья.
3.Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
4.Правовое положение членов товарищества собственников жилья, органы управления обществом.
5.Выбор способа управления многоквартирным домом.
6.Договор управления многоквартирным домом.
7.Управление многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
Практическое занятие 10. Индивидуальное жилищное строительство.
Направляемая дискуссия – проблемы узаконивания самовольной постройки.
Вопросы для обсуждения:
1.Право застройщика на получение или приобретение земельного участка.
2.Право на осуществление строительства.
3.Возникновение права собственности на вновь построенный дом.
4.Последствия самовольного строительства жилого дома.
Практическое занятие 11. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.
Вопросы для обсуждения:
1.Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц.
2.Налогооблагаемая база по налогу на недвижимость.
3.Порядок исчисления и уплаты налога.
4.Налоговые вычеты и порядок их предоставления.
5.Расчет налога при сделках с недвижимым имуществом.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ И УКАЗАНИЯ ДЛЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЯ И СТУДЕНТОВ
Преподавание дисциплины «Жилищное право» осуществляется кафедрой гражданско-правовых дисциплин Ижевского юридического института (филиал). Основными видами аудиторной работы являются лекции и практические занятия.
В ходе лекций преподаватель излагает и разъясняет основные понятия темы, связанные с ней теоретические и практические проблемы, дает рекомендации к самостоятельной работе. Студенты обязаны внимательно слушать и конспектировать лекционный материал.
Практические занятия завершают изучение наиболее важных тем учебной дисциплины. Они служат для контроля преподавателем уровня подготовленности студентов закрепления изученного материала; развития умения и навыков подготовки докладов, сообщений; приобретения опыта устных публичных выступлений, ведения дискуссий, аргументации и защиты выдвигаемых положений.
Практическое занятие начинается со вступительного слова преподавателя, формулирующего цель занятия и характеризующего его основную проблематику. Затем, как правило, заслушивается доклад студента. Обсуждение доклада совмещается с рассмотрением намеченных вопросов. В заключительном слове преподаватель подводит итоги обсуждения рассмотренных вопросов и объявляет оценки выступавшим студентам.
В качестве контроля уровня подготовленности студента, развития и закрепления у них навыков краткого письменного изложения своих мыслей по предложенной тематике и ходе семинарских занятий предусмотрено тестирование и индивидуальное собеседование.
Преподаватель может осуществлять индивидуальный контроль работы студентов, знакомиться с их конспектами лекций, оценивать выполнение индивидуальных заданий, давать рекомендации.
В процессе подготовки к практическому занятию студенты имеют возможность воспользоваться консультациями преподавателя.
Практические занятия могут проводиться в форме учебных конференций. Конференция включает в себя выступления студентов с заранее подготовленными докладами. Основу доклада, как правило, составляет содержание подготовленных студентами рефератов.
В процессе подготовки к практическому занятию студенты могут воспользоваться консультациями преподавателя.
На практических занятиях студентам рекомендуется делать доклады, которые отличаются от обычного выступления глубиной проработки затрагиваемых вопросов и обязательным изложением собственного видения студентом рассматриваемых проблем. Текст доклада должен быть рассчитан на 10-15 минут выступления на семинарском занятии.
В целях контроля подготовленности студентов и привития им навыков краткого письменного изложения своих мыслей по предложенной тематике преподаватель в ходе практических занятий может проводить контрольные работы. Примерные темы контрольных работ приведены в программе. Преподаватель также имеет право знакомиться с конспектами лекций студентов, материалами подготовки студентов к семинарам. В случае необходимости – давать рекомендации по изучению темы, оказывать студентам иную помощь.
Результаты дисциплины заканчиваются зачетом, проводимым по всему ее содержанию. Форма зачета может быть различной: выставление итоговой оценки с учетом текущих оценок; собеседовании по всему курсу; ответ по билету – в зависимости от решения кафедры, утверждаемого руководством института.
Подготовка к зачету осуществляется по вопросам, представленным в данной программе. Необходимо тщательно изучить формулировку каждого вопроса, понять его сущность, в соответствии со смыслом вопроса составить план ответа.
План ответа должен включать в себя теоретические аспекты рассматриваемой проблемы, урегулированность данной проблемы в нормативных правовых актах, а также анализ практики применения положений нормативных правовых актов (в том числе, судебной практики).
Вопросы к ЗАЧЕТУ
1. Понятие и предмет жилищного права
2. Метод жилищного права
3. Основные принципы жилищного права
4. Источники жилищного права
5. Место жилищного права в гражданском праве и системе российского права
6. Жилищная политика в России: прошлое и будущее
7. Основные начала жилищного законодательства
8. Условия для осуществления права на жилище и порядок их обеспечения
9. Конституционное право граждан на жилище
10. Неприкосновенность жилища
11. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве
12. Применение жилищного законодательства по аналогии
13. Жилищное законодательство и нормы международного права
14. Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав
15. Жилищные правоотношения: понятие, особенности и виды
16. Объекты жилищных правоотношений
17. Субъекты жилищных правоотношений
18. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
19. Содержание жилищных правоотношений
20. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений
21. Жилое помещение: понятие и виды
22. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
23. Государственная регистрация прав на жилые помещения
24. Жилищный фонд: понятие и виды
25. Частный жилищный фонд
26. Государственный жилищный фонд
27. Муниципальный жилищный фонд
28. Жилищный фонд социального использования
29. Специализированный жилищный фонд
30. Индивидуальный жилищный фонд
31. Жилищный фонд коммерческого использования
32. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
33. Порядок страхования жилых помещений
34. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
35. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
36. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещения или нежилого помещения в жилое помещение
37. Понятие и виды переустройства и перепланировки
38. Основания проведения переустройства и перепланировки
39. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки
40. Завершение переустройства или перепланировки
41. Последствия самовольного переустройства и перепланировки
42. Права и обязанности собственника жилого помещения
43. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
44. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
45. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
46. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
47. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
48. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
49. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
50. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
51. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
52. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
53. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма
54. Учетная норма площади жилого помещения по договору социального найма
55. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
56. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
57. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
58. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
59. Предмет и форма договора социального найма
60. Права, обязанности и ответственность наймодателя
61. Права, обязанности и ответственность нанимателя
62. Права и обязанности членов семьи нанимателя
63. Обмен жилыми помещениями
64. Поднайм жилого помещения
65. Временные жильцы
66. Изменение договора социального найма
67. Расторжение и прекращение договора социального найма
68. Выселение граждан из жилых помещений
69. Понятие специализированных жилых помещений
70. Виды специализированных жилых помещений
71. Основания предоставления специализированных жилых помещений
72. Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения
73. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
74. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
75. Служебные жилые помещения
76. Жилые помещения в общежитиях
77. Жилые помещения маневренного фонда
78. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения
79. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
80. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива
81. Право на вступление в жилищный кооператив
82. Органы управления жилищного кооператива
83. Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе
84. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива
85. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
86. Право на пай члена жилищного кооператива
87. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
88. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
89. Понятие товарищества собственников жилья
90. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
91. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья
92. Реорганизация товарищества собственников жилья
93. Ликвидация товарищества собственников жилья
94. Членство в товариществе собственников жилья
95. Органы управления товарищества собственников жилья
96. Средства и имущество товарищества собственников жилья
97. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
98. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
99. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
100. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
101. Размер платы за жилое помещение
102. Размер платы за коммунальные услуги
103. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
104. Предоставление субсидий и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
105. Способы управления многоквартирным домом
106. Договор управления многоквартирным домом
107. Особенности управления многоквартирными домами
108. Понятие и сущность жилищной ипотеки
109. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования
110. Классификация ипотечных кредитов
111. Система управления рисками ипотечного жилищного кредитования
112. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования
113. Оформление договора ипотечного жилищного кредитования
114. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения
115. Регистрация по месту жительства и месту пребывания
116. Правила владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями
117. Наследование и купля-продажа жилых помещений
118. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
119. Очередники-военнослужащие
120. Государственные жилищные сертификаты
121. Раздел жилья: порядок и особенности
122. Безвозмездные государственные субсидии
123. Пути развития и перспективы реформы жилищно-коммунального хозяйства в России
САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА СТУДЕНТА
Самостоятельная работа студентов включает в себя изучение лекционного материала, учебников и учебных пособий, нормативных правовых актов, подготовку докладов, сообщений, выполнение различных задании преподавателя и является основным видом работы студентов, обучающихся по заочной форме обучения.
Методика самостоятельной работы предварительно разъясняется преподавателем и в последующем может уточняться с учетом индивидуальных особенностей студентов.
Самостоятельную работу над дисциплиной следует начинать с изучения учебно-методического комплекса, который содержит основные требования к знаниям, умениям, навыкам обучающихся. Обязательно стоит вспомнить рекомендации преподавателя, данные в ходе установочных занятий, затем можно приступать к изучению отдельных тем в порядке, предусмотренной программой.
Самостоятельная работа носит творческий и планомерный характер.
Получив представление об основном содержании темы, необходимо изучить материал с помощью учебника и учебных пособий, а также внимательно ознакомиться с текстами нормативных правовых актов. Обязательно следует записывать возникающие вопросы, на которые не удалось ответить самостоятельно. Самостоятельная работа студента включает в себя также решение задач по курсу «Жилищное право», которые приведены в настоящей программе.
Также для самостоятельной работы в программе имеются тесты. Решенные тесты необходимо показывать преподавателю, который оценивает самостоятельную работу студента.
Целью выполнения самостоятельной работы по курсу «Жилищное право» является овладение студентом навыками
- работы с правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения;
- анализа правовых явлений, правовых норм связанных с вопросами возникновения, изменения и прекращения оснований владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями;
- анализа правоприменительной практики;
- применения норм материального и процессуального права при разрешении жилищных споров.
Студент должен знать сущность и содержание основных понятий, категорий курса «Жилищное право», законодательство, регулирующее правовое положение жилищного фонда, объектов жилищного права, субъектов жилищных отношений.
Студент должен уметь оперировать юридическими понятиями и категориями жилищного права, анализировать юридические факты и возникающие в связи с ними правовые отношения, анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы, принимать решения, давать квалифицированные юридические заключения и консультации по проблемам, вытекающим из жилищных правоотношений.
Для самоконтроля студентам рекомендуется рассмотреть следующие вопросы по темам:
Тема 1. Понятие жилищного права. Жилищные правоотношения.
1. Понятие и предмет жилищного права.
2. Методы правового регулирования жилищных правоотношений.
3. Место жилищного права в системе российского права.
4. Объекты жилищного права.
5. Содержание права собственности в жилищном праве.
6. Возникновение жилищных правоотношений.
7. Основания прекращения жилищных правоотношений.
8. Выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Требования, предъявляемые к благоустроенности жилого помещения.
9. Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения.
10. Выселение граждан из занимаемого жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения.
Тема 2. Жилищное законодательство.
1. Источники жилищного права.
2. Сопоставление понятий «жилищное права» и «жилищное законодательство».
3. Нормативно-правовые акты, регулирующие жилищные правоотношения.
4. Структура жилищного законодательства.
5. Действие норма жилищного права во времени.
Тема 3. Жилищный фонд. Объекты жилищного права.
1. Понятие, назначение и виды жилых помещений как объектов жилищного права.
2. Понятие жилищного фонда.
3. Состав и структура жилищного фонда.
4. Формы управления жилищным фондом.
5. Процедура перевода жилых помещений в нежилые и исключения жилых помещений из жилищного фонда.
Тема 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями.
1. Основания возникновения права пользования жилыми помещениями.
2. Понятие договора купли-продажи жилого помещения, его характеристика и содержание.
3. Сходство и отличие договора мены жилыми помещениями и договора купли-продажи жилого помещения.
4. Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.
5. Определить суть заключения договора дарения жилого помещения.
6. Понятие, характеристика и содержание договора аренды жилого помещения.
7. Пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма.
Тема 5. Договор социального найма жилого помещения.
1. Понятие и содержание договора социального найма жилого помещения.
2. Предмет и стороны договора социального найма.
3. Форма и договора социального найма.
4. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения.
5. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения и членов его семьи.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
