Технико-экономическое обоснование (стр. 2 )

Деловой центр расположен в близи основной транспортной магистрали г. Набережные Челны, а также в нескольких километрах от федеральной трассы М7 Москва-Уфа. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии развитой транспортной инфраструктуры. Необходимо отметить, что объект расположен в непосредственной близости от электроподстанций и тепловых сетей.

1.2.3.  Инвестиционная фаза проекта (период, лет).

Предполагается использовать технологию строительства производительности, позволяющую возвести объект в указанные сроки. Срок строительства и сдачи первой очереди 9 месяцев.

1.2.4.  Ввод здания в эксплуатацию.

Ввод здания в эксплуатацию планируется в зависимости от финансирования после строительства в течение 9 месяцев – офисы и складские помещения – в течение 6 оставшихся месяцев.

Таблица 4.

Ввод здания Делового центра «MAXTAU» в эксплуатацию

Назначение помещений	Площадь м2	Доля, %	1 очередь	2 очередь
Площадь м2	Доля от общей площади, %	Площадь м2	Доля от общей площади, %
Офисы + склады	15070	53,53	11480	76,2	3590	23,8
Вспомогательные помещения	5773	20,51	4170	72,2	1603	27,8
Гостиница	992	3,52			992	100
Автостоянка (80м\мест )	1910	6,78			1910	100
Автосалон	653	2,32			653	100
Авто-магазин	780	2,77			780	100
СТО	2130	7,57			2130	100
Кафе	841	2,99			841	100
ИТОГО:	28149	100,00	15650	55,5	12499	44,5

1.3. Инвестиции.

1.3.1. Общая стоимость проекта ( млн. руб.) -550, в том числе.

Таблица 5.

Расшифровка затрат на строительство Делового центра «MAXTAU»

№ п/п	Наименование издержек проекта	Сумма издержек (млн. руб. с НДС)	Удельный вес затрат, %
1.	Капитальные вложения	546,4	100
1.1.	Проектные работы	17	3,1
1.2.	Оборудование	150	27,5
1.3.	Строительные работы	120	22
1.4.	Монтажные работы	180	33
1.5.	Вспомогательное оборудование в составе здания	1	0,2
1.6.	Прочие затраты	78,4	14,4
1.6.1.	Непредвиденные расходы:	71,1	13
	Подключение электричества 3МВТ	54	9,9
	ЧВК	1,5	0,3
	Газ	2	0,4
	СТУ по пожарной безопасности	1,5	0,3
	Прочие расходы	12,1	2,2
1.6.2.	Функции застройщика (технадзор)	7,3	1,3

1.3.2. Потребность в капитальных вложениях в инвестиционный проект по временным периодам (Приложение 1).

Таблица 6.

Расходование денежных средств по очередям строительства

	Назначение помещений	Площадь, м2	Доля, %	1 очередь	2 очередь
	Стоимость строительства, руб.	Доля от общей площади, %	Стоимость стр-ва, руб.	Доля от общей площади, %
Офисы + склады	15070	53,53		76,2		23,8
	Вспомогательные помещения	5773	20,51		72,2		27,8
Гостиница	992	3,52				100
Автостоянка (150м\мест )	1910	6,78			9550000	100
Автосалон	653	2,32				100
Авто-магазин	780	2,77				100
СТО	2130	7,57				100
Кафе	841	2,99				100
ИТОГО:	28149	100,00		55,5		44,5

1.3.3.  Распределение инвестиционных издержек по временным периодам (Приложение 2).