Перечень домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в 2012 году
№ п/п | Адрес | Дата выбытия | Основание расторжения договоров |
п. Каменоломни | Протокол общего собрания жителей | ||
1 | Крупской №40 | 01.12.2012 | |
п. Казачьи Лагери | |||
1 | 60 лет Победы №6 | 01.09.2012 | |
2 | 60 лет Победы №8 | 01.09.2012 | |
3 | 60 лет Победы №16 | 01.09.2012 | |
4 | Петрушко №4 | 01.09.2012 | |
5 | Петрушко №2/7 | 01.09.2012 | |
6 | 60 лет Победы №2 | 01.10.2012 | |
7 | 60 лет Победы №4 | 01.10.2012 | |
8 | 60 лет Победы №14 | 01.10.2012 | |
9 | 60 лет Победы №12/8 | 01.10.2012 | |
10 | Российская №1/11 | 01.10.2012 | |
11 | Российская №3 | 01.10.2012 | |
12 | Российская №4 | 01.10.2012 | |
13 | Российская №5 | 01.10.2012 | |
14 | Петрушко №6 | 01.10.2012 |
2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации
3. Информация об оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества дома
План работ по управлению домом.
- Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому. |
- Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ. |
- Осуществление контроля и требования исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями. |
- Осуществление приемки работ услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам. |
- Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг. |
- Предоставление устных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. |
- Определение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения. |
- Подготовка предложений на общее собрание собственников на основе принятых смет доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для собственников в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. |
- Подготовка предложений о проведении текущего ремонта. |
- Обеспечение ведения бухгалтерской, статистической и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг. |
- Осуществление приемки работ и услуг по заключенным договорам, а также подписание актов выполненных работ и оказанных услуг. |
- Установления фактов причинения вреда имуществу собственников. |
- Выдача справок и иных документов в пределах своих полномочий. |
- Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома. |
- Оперативное руководство текущей деятельностью управляющей организации. |
- Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений. |
- Осуществление проверки технического состояния общего имущества. |
- Составление дефектных ведомостей состояния технического оборудования многоквартирного дома. |
- Оперативное руководство текущей деятельностью по организации эксплуатации многоквартирного дома |
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
1.Содержание общего имущества жилого дома1:
___________
1 Указанные работы выполняются только при их обнаружении.
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
в) подъездные оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях, утепление оконных, дверных проемов;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
г) внешнее благоустройство:
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток по мере надобности;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
уборка мусора на придомовой территории по мере надобности;
спиливание деревьев;
сезонное выкашивание травы 1 раз в месяц;
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств:
а) центральное отопление, горячее водоснабжение:
консервация и расконсервация систем;
регулировка кранов, вентилей и задвижек, отключение радиаторов при их течи ;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
проверка исправности канализационной вытяжки;
устранение течи трубопроводов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных, утепление трубопроводов, прочистка канализационных стояков
в) электроснабжение:
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, замена перегоревших ламп, проверка заземления оборудования;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)
1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устройство и ремонт вентиляционных продухов;
смена или ремонт отмостки;
2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
ремонт и окраска фасадов одно - и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия:
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
4. Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, водостоков и пр.;
5. Подъездные оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
смена оконных и дверных приборов.
6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней бетонных, деревянных лестниц и площадок, укрепление металлических перилл;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов, металлических решеток над входами в подъезды, подвалы;
7. Полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома;
8. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками в подъездах;
9. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, восстановление тепловой изоляции;
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
11. Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, светильников;
12. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания;
Услуги, оказываемые УК в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования (без учета смены ламп на лестничных площадках);
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Услуги, связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются УК
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- охрана общественного порядка на территории обслуживания;
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
- услуги по замене сантехнического оборудования.
Случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год не было.
Случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год не было.
Качество оказанных услуг соответствует правилам коммунальных услуг отчетным в Постановлении Правительства РФ от 23.05.06. № 000.
Перечень коммунальных ресурсов закупаемых у ресурсоснабжающих организаций на 2012 год:
- электрическая энергия;
- горячее водоснабжение.
Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домахдоговор № _____
управления многоквартирным домом
расположенным по адресу:
___________________________________________________________
п. Каменоломни «_____» _______________ 201___ г.
Общество с ограниченной ответственностью жилого фонда», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", . В., действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники помещений в многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем «Собственнник», с другой стороны, именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения многоквартинным домом на основании Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «___» ______________ 2012 г. № _______ .
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются решениями, принятыми на общем собрании собственников жилого дома. Решения, принятые на общем собрании собственников, должны быть записаны в Протоколе общего собрания собственников жилого многоквартирного дома. Перечень работ включаемых в услуги содержание жилого фонда и текущий ремонт на каждый год должны быть оговорены в Протоколе общего собрания собственников жилого дома, утвержденного в начале года (в 1-м квартале).
2. Термины и понятия, используемые в Договоре
2.1. Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
2.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.
2.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.
В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2.5. Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами, но в пределах только тех действий, которые поручили собственники жилого дома Управляющей организации на общем собрании жителей многоквартирного дома и закрепленных в Протоколах общего собрания.
2.6. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах.
2.7. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в пределах фактически полученных объемов финансирования, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ входящих в содержание жилого дома на новый год устанавливается на общем собрании жилого дома в начале каждого года.
2.8. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории. Перечень работ входящих в текущий ремонт на новый год устанавливается на общем собрании жилого дома в начале каждого года.
2.9. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.
2.10. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
2.11. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.12. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.
Решение о заключении договора ресурсоснабжения принимает общее собрание собственников жилого дома.
2.13. Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, сетевой газ, бытовой газ в баллонах, электрическая и тепловая энергия, твердое топливо, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников жилого дома.
2.14. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.
2.15. Потребитель услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях.
2.5. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом.
3. Предмет Договора
3.1. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственникам Помещений в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещениями в Многоквартирном доме лицам.
3.2. По настоящему Договору «Управляющая организация» по поручению «Собственника» обязуется за плату совершать от своего имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать функции по представлению его интересов с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению Собственника коммунальными услугами, посредством заключения соответствующих договоров, за соответствующее вознаграждение, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором. Все виды работ, которые осуществляет «Управляющая организация» в интересах и за счет средств «Собственников», должны быть четко закреплены в Протоколах общего собрания. «Управляющая организация» обязана выполнять и несет ответственность только за те виды работ, которые ей делегировали «Собственники» жилого дома.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
