Стандарт раскрытия информации (стр. 3 )

3.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. При этом к общему имуществу относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

3.3.1 Внутридомовые сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения до ответвлений этих сетей на квартиру.

3.3.2. Система отопления за исключением отопительных приборов (кроме радиаторов).

3.3.3. Общедомовые электрические сети до ответвлений, подающих электроэнергию в квартиру.

3.3.4. Вентиляционная система полностью (за исключением дополнительно установленных гражданами вентиляционных вытяжек).

3.3.5. Приборы учета на дом.

3.3.7. Оконные и дверные заполнения в подъездах, чердаках, подвалах.

3.3.8. Иное оборудование, обслуживающее более одного помещения дома.

3.3.9. Межквартирные лестничные площадки.

3.3.10. Лестницы, коридоры

3.3.11. Технические этажи и подвалы, чердаки.

3.3.12. Крыши.

3.3.13. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

3.3.14. Иные помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома.

3.3.15. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

3.3.16. Иное, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, имущество.

3.4. Виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома уточняется общим собранием жителей жилого многоквартирного дома.

3.5. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

  а)   адрес Многоквартирного дома ____________________________________________;

  б)   номер технического паспорта БТИ или УНОМ _____________________________;

  в)   серия, тип постройки __________________;

  г)   год постройки ________________________;

  д)   этажность ___________________________;

  е)   количество квартир ___________________;

  ж)   общая площадь _____________________ кв. м;

  з)   общая площадь жилых помещений ______________ кв. м;

  и)   общая площадь нежилых помещений ___________________________ кв. м;

  к)   степень износа по данным государственного технического учета ______ %;

  л)   год последнего комплексного капитального ремонта _________________________;

  м)   площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________ кв. м;

  н)   кадастровый номер земельного участка ___________________________________.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора на основании решений общего собрания жителей закрепленных в Протоколах в пределах фактически полученных объемов финансирования.

4.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в пределах фактически полученных объемов финансирования.

4.1.3. Состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома включает в себя конкретные виды работ, утвержденные на общем собрании собственников жилья. Работы, не утвержденные общим собранием собственников, не являются обязанностью «Управляющей организации».

4.1.4. Текущий ремонт на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в пределах фактически полученного финансирования от собственников жилого дома.

4.1.5. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, в том числе:

а) электроснабжение;

б) отопление;

в) горячее водоснабжение;

г) холодное водоснабжение;

д) канализация.

4.1.6. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственников по поручению общего собрания собственников жилого дома.

4.1.7. Требовать платы от Собственников в случае не поступления платы от его нанимателей и арендаторов в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

4.1.8. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. Выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, если они касаются перечня работ, который «Собственники» жилого дома утвердили на общем собрании осуществлять «Управляющую организацию».

4.1.9. Вести и хранить документацию на многоквартирный дом и внутренние инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

4.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, которые касаются видов работ выполняемых «Управляющей организацией», вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

4.1.11. Информировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, а также об изменении размера платежей, порядка и условий работ, услуг, организационно-технических мероприятий путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее чем за неделю до наступления перечисленных выше событий, при условии что «Ресурсоснабжающая организация» поставила «Управляющую организацию» в известность о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, а также об иных отклонениях в предоставлении коммунальных услуг.

4.1.12. По поручению общего собрания собственников жилого дома от своего имени и за счет Собственника заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений, в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

4.1.13. Выставлять Собственникам помещений платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

4.1.14. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

4.1.15. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением в Многоквартирном доме время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.16. Производить начисления платежей Принципалу по всем коммунальным услугам, указанным в п.4.1.3. Настоящего Договора и выставлять платежные документы, как самостоятельно так и спривлечением сторонних организаций.

4.1.17. При условии соблюдения п. 4.3.1. «Управляющая организация» обязуется передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

4.1.18. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством.

4.1.19. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Требовать от собственников помещений передачи документов согласно п. 4.3.1. данного Договора, а также других необходимых для работы документов согласно действующего законодательства .

4.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству.

4.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

4.2.5. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение к настоящему Договору для подписания.

4.2.6. Заключить с соответствующими организациями договоры на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги Собственникам помещений Многоквартирного дома по поручению общего собрания собственников жилого дома.

4.2.7. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы для достижения цели управления Многоквартирным домом.

4.2.8. Проверять соблюдение собственниками требований установленных п. 4.3. настоящего договора.

4.2.9. Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. В случаях нарушения Собственником сроков оплаты коммунальных услуг производить взыскание задолженности в судебном порядке.

4.2.10. Требовать возмещения убытков, понесенных «Управляющей организацией» в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.

4.2.11. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственников.

4.2.12. Выдавать «Собственнику» (нанимателю, проживающему в жилом помещении «Собственника»; арендатору, занимающему нежилое помещение «Собственника») письменное уведомление в случае обнаружения совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества, причинения ущерба иным собственникам, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств, нарушений пунктов 2.настоящего договора.

4.2.13. Прекращать предоставление коммунальных услуг «Собственнику» (нанимателю, проживающему в помещении «Собственника»; арендатору, занимающему нежилое помещение «Собственника») в случае просрочки оплаты за коммунальные услуги более трех месяцев, а также в случае не выполнения требований настоящего договора, до полного погашения задолженности или устранения выявленных нарушений. Ограничение коммунальных услуг осуществляется с представителями поставщиков коммунальных услуг.

4.2.14. Осуществлять иные права предусмотренные действующим законодательством.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Совместно с другими собственниками помещений в данном доме обеспечить передачу «Управляющей организации» в течение 10-и дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

б) проектную документацию и исполнительные чертежи на дом;

в) акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

г) схемы внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения.

д) технический паспорт на дом.

е) копию последнего акта осмотра дома.

ж) копии материалов общих собраний собственников.

4.3.2. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

4.3.3. При не использовании помещения в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

4.3.4. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, без согласования с управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не допускать переоборудования расположенных внутри помещения электрических сетей, сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления без письменного согласования с «Управляющей организацией»;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (при производстве ремонтных работ с 8.00 час. до 20.00 час.);

л) письменно информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

м) после письменного разрешения «Управляющей организации» привлекать к переоборудованию внутренних систем горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации, электрических сетей только специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление данных видов работ.

4.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной Договором.

4.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф. И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты.

4.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

4.3.7. Немедленно сообщать Управляющей организации и в аварийно-диспетчерскую службу об обнаружении неисправностей общего имущества в Многоквартирном доме, а при наличии возможности – самостоятельно принимать все возможные меры по их устранению.

4.3.8. Самостоятельно обеспечивать исправное состояние инженерных систем, не входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома и расположенных в помещении собственника, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

4.3.9. Обеспечивать исправное состояние внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования путем внесения платы, необходимой для обеспечения надлежащего содержания общедомового оборудования.

4.3.10. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

4.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением Многоквартирного дома от подачи коммунальных услуг.

4.3.12. В случае необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, случившихся по вине Собственников либо в связи с нарушение Собственником настоящего Договора, указанные работы производятся за счет Собственника.

4.3.13. Совместно с другими собственниками помещений дома уполномочить решением общего собрания собственников кого-либо из собственников помещений принимать и подписывать документы от имени «Собственника», касающиеся исполнения обязанностей «Управляющей организацией» по настоящему договору, а также определить места в подъездах для размещения объявлений и информации в целях исполнения «Управляющей организацией» обязательств по настоящему договору. Копию такого решения общего собрания предоставить «Управляющей организации».

4.3.14. При наличии более чем десятидневной просрочки внесения платы за помещение, представлять Управляющей компании не позднее десяти дней документы, доказывающие погашение задолженности.

4.3.15. Принимать участие в расходах на реконструкцию и капитальный ремонт общего имущества дома пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

4.3.16. Добровольно в срок десять дней возместить материальный ущерб, причиненный по его вине общему имуществу дома.

4.3.17. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

4.3.18. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3.19. Рассматривать предложения Управляющей организации по вопросам управления Объектом, содержания, улучшения состояния Объекта, финансового обеспечения его содержания и эксплуатации.

4.3.20. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета.

4.3.21. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

4.3.22. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета.

4.3.23. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.3.24. Пользователь, пользующийся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

4.3.25. Собственник вносит плату за коммунальные услуги исходя из показаний общедомовых приборов учета.

4.3.26. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

4.3.27. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора.

4.3.28. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ , правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу .

4.3.29. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и нормативно-правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.

4.3.30. Обеспечить заключение договора «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») с «Управляющей организацией» или иным лицом, осуществляющим соответствующие виды деятельности, на выполнение работ за отдельную плату по содержанию помещения «Собственника», санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение «Собственника», не относящихся к общему имуществу, в том числе на выполнение следующих работ:

1.Профилактический осмотр и выявление неисправностей - два раза в год.

2.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение местных засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, устранение течи трубопроводов) - по мере обнаружения при выполнении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника»).

3.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи трубопроводов, приборов, арматуры; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры) - по мере обнаружения при выполнении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимаемого нежилое помещение «Собственника»).

4.Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (замена и ремонт розеток и выключателей, ремонт электропроводки и др.) - по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника»).

5.Проверка исправности канализационных вытяжек, наличия тяги в дымовентиляционных каналах - по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника»).

6.Проверка заземления ванн - по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника»).

4.3.31. Принимать участие во всех проверках и инспекциях общего имущества, проводимых по инициативе «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника»).

4.3.32. Информировать «Управляющую организацию» о проведении и повестке дня не менее чем за 7 дней до проведения внепланового общего собрания собственников жилого дома, для участия Представителя «Управляющей организации» в данном собрании.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в Многоквартирный дом коммунальных услуг с компенсацией расходов, необходимых для осуществления данного мероприятия (слив и заполнение системы и т. п.).

4.4.2. Утвердить общим собранием из числа жителей лицо, которое полномочно ознакомиться с отчетом Управляющей организации о выполнении настоящего Договора.

4.4.4. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

4.4.5. Подавать заявки «Управляющей организации» об устранении неисправностей на общем имуществе, которое находится в ведении «Управляющей организации», а также о выполнении работ за отдельную плату на имуществе «Собственника», не относящемся к общему имуществу в соответствии с п. 3.4. настоящего договора.

4.4.6. Устанавливать в принадлежащем ему помещении приборы учета электрической, тепловой энергии, водопотребления, аттестованные в установленном порядке по согласованию с «Управляющей организацией».

4.4.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

5. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

5.1. Цена Договора определяется как сумма платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, согласно п. п. 4.1.3. настоящего договора и дополнительные услуги, которые обязан оплатить Собственник Управляющей организации в период действия Договора.

5.2. Плата за жилое помещение и ком. услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые делегированы «Управляющей организации» общим собранием собственников жилого дома;

- плату за коммунальные услуги указанные в п. п. 4.1.5. настоящего договора.

5.3. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

5.4. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с видами работ, которые «Управляющая организация» обязана выполнять на данном многоквартирном жилом доме. Виды работ и их стоимость утверждается на общем собрании собственников жилого дома.

5.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам № 000 от 23.05.06 г., по тарифам, установленным органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.

5.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Тарифы на содержание и текущий ремонт меняются раз в год в начале года. Изменение тарифов более одного раза в год согласовывается с Собственниками на общем собрании.

5.7. За выполнение функций по настоящему договору Собственник уплачивает Управляющей организации вознаграждение в размере __________ руб. ежемесячно.

5.8. Вся оплата предусмотренная настоящим договором, а также оплата за коммунальные услуги вносится в срок до 10 числа месяца следующего за истекшим на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в срок до 1-го числа, месяца следующего за расчетным. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

5.9. Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений вносят плату на расчетный счет Управляющей организации.

5.10. Не использование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору.

5.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

5.15. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет принципала по отдельному Договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

5.16. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

5.17. Управляющая организация, в случае пролонгации договора, вправе за 30 дней до окончания действия настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней состава и состояния общего имущества, стоимости и перечня работ и услуг, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия Договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. При этом перечень и состояние общего имущества, стоимость и перечень работ и услуг считается измененными в соответствии с предложениями Управляющей организации до согласования собственниками помещений и Управляющей организации иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

6.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости невнесенных платежей за каждый день нарушения обязательств.

6.4. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством. Не выполнение работ, которые не были делегированы на общем собрании жителей, не квалифицируется как бездействие «Управляющей организации».

6.5. Собственник несет ответственность: