- Перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуациях, связанных с нарушением Собственниками обязательств, предусмотренных Договором.
- За несвоевременную оплату работ и услуг, определенных настоящим Договором.
- За нарушение требований пожарной и антитеррористической безопасности, в соответствии с действующим законодательством.
- За несвоевременное уведомление Управляющей организации о смене собственника и не предоставление подтверждающих документов. В данном случае обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
- За принятые решения на общем собрании по вопросам, касающимся видов работ выполняемых «Управляющей организацией», при условии не своевременного информирования «Управляющей организации» о предстоящем собрании и его повестке.
6.6. Управляющая организация не несет ответственности:
- За последствия аварий, возникших на общем имуществе жилого дома вследствие того, что обязанности по содержанию и текущему ремонту данного имущества не были делегированы на общем собрании жителей многоквартирного жилого дома, или обязанность по содержанию и текущему ремонту данного имущества была делегирована собственниками «Управляющей организации» в ее отсутствие на общем собрании.
- В случае исполнения решения общего собрания собственников. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств в фонде текущего ремонта данного жилого дома.
- За все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
- За все виды ущерба, возникшие в виду халатного отношения собственников к общей долевой собственности и не осведомления Управляющей организации о возможности наступления аварийной ситуации.
- По вопросам эксплуатации и неисправностей конструкций дома и внутридомового инженерного оборудования, возникших в результате эксплуатации предыдущей организацией, до устранения этих неисправностей в плановом порядке.
- За качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае истечения нормативного срока эксплуатации и/или увеличения фактического износа общего имущества Многоквартирного дома в результате недофинансирования Собственниками ремонтных работ.
- За качество коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, в случае если Управляющей организации предоставлены коммунальные услуги с параметрами не соответствующими нормативным и/или параметры коммунальных услуг ухудшились в результате неисправного имущества многоквартирного дома согласно предыдущего абзаца.
6.7 Управляющая организация не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.
7. Взаимодействие Управляющей организации и Собственников
7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется лицом, из числа собственников помещений, которому поручена данная функция на общем собрании жителей путем ознакомления с ежегодным отчетом Управляющей организации о выполнении Договора управления Многоквартирным домом.
7.2 Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.
8. Порядок изменения и расторжения договора
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
8.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору;
8.1.2. По соглашению сторон.
8.1.3. В судебном порядке.
8.1.4. В случае смерти собственника со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
8.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
8.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
8.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях или иных.
8.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 8.1.1. настоящего Договора.
8.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
8.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
8.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
8.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
9. Особые условия
9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
9.2. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), срока начала проведения работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе Многоквартирного дома.
10. Форс-мажор
10.1. Управляющая организация, не несет ответственности за невыполнение условий настоящего Договора в случае невозможности его выполнения вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства.
10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана в десятидневный срок известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
11. Отчет Управляющей организации
11.1 «Управляющая организация» предоставляет на общем собрании собствеников помещений Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия.
12. Срок действия Договора
12.1. Договор заключен срок: ________________________________.
Начало действия договора: «___» _________________ 20__ г.
12.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
12.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
12.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:
а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора;
б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома. Данное условие действует лишь тогда когда «Собственники» жилого дома при заключении Договора управления передали указанную техническую документацию «Управляющей организации» и имеется акт приема-передачи технической и иной документации подписанный обеими сторонами.
12.5. Управляющая организация имеет право расторгнуть настоящих договор в одностороннем порядке, с предварительным уведомлением Собственников, в случае просрочки оплаты свыше двух среднемесячных начислений по дому.
12.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками
12.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
12.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
Реквизиты сторон и подписи сторон
«Управляющая организация»
жилого фонда», 346480 п. Каменоломни а
к/с
р/с в Ростовском РФ г. Ростов-на-Дону
Директор жилого фонда» __________________________
М. П.
«Собственник»
____________________________________________________________________________________________
Ф. И.О. полностью
паспорт серии _________________ выдан: (когда) ___________________
(кем) _____________________________________________________ (код подразделения) ___________________,
на основании _____________________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право владения и пользования на жилое / нежилое помещение)
__________________________________________________________________________________________________,
являющийся собственником квартиры № _____, общей площадью ________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м, расположенной в многоквартирном доме №______, по улице _____________________ в п._________________________.
На момент заключения Договора в жилом помещении Собственника проживают:
№ п/п | Фамилия, имя, отчество | Основание пользования жилым Помещением |
1. | ||
2. | ||
3. | ||
4. | ||
5. |
/_______________________/ Ф. И.О.
ПЛАН | ||||
мероприятий по подготовке объектов к эксплуатации на 2012г. | ||||
по ООО "Содержание жилого фонда" | ||||
№ п/п | Наименование объекта | Наименование работ | Источник финансирования | |
п. Каменоломни | ||||
1 | пер. Северный 2 | Ремонт ХВС, стояки отопления, ремонт цоколя, спиливание деревьев, установка счетчиков ХВС | текущий ремонт | |
2 | пер. Северный 4 | Составление смет на ремонт отмостки и стяжки дома, ремонт канализационных труб в подвале. Составление смет на оштукатуривание фасада дома. | текущий ремонт | |
3 | пер. Северный 6 | Ревизия системы канализации, ремонт потолочных швов в подвале и лежаков. Ремонт системы ХВС в подвале. Спиливание дерева. Отсоединение магазина от магистралей дома. | текущий ремонт | |
4 | пер. Северный 8 | Перенос мусорных баков. Ремонт отмостки с укладкой асфальта. Ремонт входной двери с установкой козырька. Ремонт эл. проводки в местах общего пользования до 01.04.2012 | текущий ремонт | |
5 | пер. Северный 10 | Вынос эл. счетчиков из квартиры в подъезды. Ремонт канализационных труб в подвале. | текущий ремонт | |
6 | пер. Северный 2а | Строительство водяного колодца возле цоколя дома. Замена ввода ХВС в дом. Ремонт отмостки. | текущий ремонт | |
7 | пер. Шосссейный 3 | Ремонт водоотводов. Частичный ремонт тамбуров. | текущий ремонт | |
8 | пер. Шоссейный 7 | Прочистка вентиляционных каналов. Установка металлопластиковых окон в 2х подъездах. Проверка системы освещения в подвале. | текущий ремонт | |
9 | пер. Шоссейный 9 | Составление сметы на ремонт шиферной кровли. Убрать обрешетку, постелить рубероид до 15.03.2012г. Ремонт водоотлива. | текущий ремонт | |
10 | пер. Шоссейный 11 | Укрепление подъездных дверей. Ремонт тамбуров и подъездов. Установка датчиков движения. Ремонт водосточных труб. Установка 4х почтовых ящиков в 1м подъезде. Ревизия системы отопления. Завоз земли на клумбы. | текущий ремонт | |
11 | пер. Шоссейный 15 | Установка датчиков движения. Ревизия эл. проводки во 2м подъезде. Ремонт ХВС с подвала, кв.4, кв.8. Произвести промывку системы отопления. | текущий ремонт | |
12 | пер. Шоссейный 3а | Ремонт водосточных труб. Ремонт вентиляционных отдушин. Спиливание 3х деревьев до 3х метров. | текущий ремонт | |
13 | пер. Шоссейный 5а | Установка почтовых ящиков. Устройство бельевой площадки. Изготовить 2е лесенки. Установка двух лавочек. Ремонт входа в подъезд. Ремонт перил в 1м подъезде. | текущий ремонт | |
14 | ул.40 лет Октября 3 | Отремонтировать входную дверь, поставить электромагнитный замок. Ремонт фундамента, штукатурка подъезда. Спил дерева. Сделать сток воды во дворе. | текущий ремонт | |
15 | Ремонт эл. проводки по подъезду. Ремонт фундамента дома. | текущий ремонт | ||
16 | а | Вынести эл. счетчики из каждой квартиры в подъезд. Установка узла учета ХВС. | текущий ремонт | |
17 | б | Установить датчики движения в 2х подъездах в количестве 6 штук. | текущий ремонт | |
18 | Ремонт электроснабжения мест общего пользования, благоустройство территорий | текущий ремонт | ||
19 | Ревизия системы отопления и ХВС, запорной арматуры, канализации, благоустройство территории | текущий ремонт | ||
20 | Проверка эл. счетчиков в каждой квартире. Вынос эл. счетчиков из квартир в подъезд. | текущий ремонт | ||
21 | а | Ремонт электроснабжения мест общего пользования, ремонт кровли, установка счетчиков ХВС | текущий ремонт | |
22 | Вынос эл. счетчиков из квартир в подъезд. | текущий ремонт | ||
23 | Ремонт подъездов и козырьков совместно с собственниками. | текущий ремонт | ||
24 | демонтаж дворовой колонки. Спил зх деревьев. Ремонт цоколя. Заварить ворота. Ремонт 2х подъездных дверей. | текущий ремонт | ||
25 | ул.40 лет Октября 51 | Ремонт входных дверей. Составление сметы на стяжку дома и ремонт фасада. | текущий ремонт | |
26 | ул.40 лет Октября 53 | Ремонт фасада. | текущий ремонт | |
27 | ул.40 лет Октября 55 | Сделать дверь на чердак. Установка металлических дверей и козырьков над подъездами. Ремонт шиферной кровли над кв.6 | текущий ремонт | |
28 | а | Ремонт кровли, установка счетчиков ХВС | текущий ремонт | |
29 | ул.40 лет Октября 78 | Вынос эл. счетчиков из квартир в подъезд. Ремонт кровли над кв.6. Ремонт системы отопления во 2м подъезде. Ремонт отливов. Сделать форточку в подъездных окнах. | текущий ремонт | |
30 | ул.40 лет Октября 55а | Сделать аншлаг, Остеклить окна в подъезде. Поставить ворота с ограждением. | текущий ремонт | |
31 | Ремонт козырьков, установка счетчиков ХВС | текущий ремонт | ||
32 | Ремонт шиферной кровли сараев | текущий ремонт |
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
