Генеральный план (стр. 5 )

3.3. Развитие жилищной инфраструктуры

Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилого фонда, динамика и структура жилищного строительства, экологическое состояние территории.

При разработке мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры учтен ранее разработанный проект планировки с. Шигали в границах Семиозерского сельского поселения.

При разработке мероприятий генерального плана по развитию жилищного фонда расчетные показатели жилищной обеспеченности в индивидуальной жилой застройке не нормировались. Расчет объемов нового жилищного строительства произведен в соответствии со сложившейся тенденцией за последние годы строительства индивидуальных жилых домов в поселении.

Так, на основании данных, предоставленных Исполнительным комитетом Семиозерского сельского поселения, жилищное строительство за последние годы составило 12 индивидуальных жилых домов в год. В генеральном плане расчетный показатель ежегодного ввода жилья принимается равным 12 индивидуальным жилым домам.

Таким образом, учитывая данную тенденцию, за период реализации генерального плана потребуется 39,6 га территории под индивидуальное жилищное строительство. Исходя из вышесказанного, генеральным планом под новое жилищное строительство предусматривается территория площадью 39,9 га. Кроме этого, в генеральном плане Семиозерского сельского поселения предусмотрена территория площадью 556,7 га под перспективное развитие населенного пункта. Данные территории могут быть освоены в случае необходимости с размещением на них индивидуальной жилой застройки и полного набора социально-культурных и коммунально-бытовых объектов для расчетного населения.

Площадки нового жилищного строительства предусмотрены в с. Семиозерка, п. Озерный и д. Макаровка (за границей территории населенных пунктов). В с. Шигали площадки нового жилищного строительства предусмотрены внутри современной границы территории населенного пункта.

В с. Семиозерка предусмотрены площадки под новое жилищное строительство площадью территории 6,7 га, в п. Озерный – 19,8 га, в д. Макаровка – 6,7 га и в с. Шигали – 6,7 га.

Для расчетов в генеральном плане показатель средней площади одного индивидуального дома принимался равным 130 кв. м, площадь одного участка – 0,15 га.

На первую очередь (период до 2020 г.) реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство для постоянного населения в поселении предусмотрено 12,6 га, из них в с. Семиозерка – 2,1 га, ориентировочно 1,82 тыс. кв. м площади жилья (14 участков), в д. Макаровка – 2,1 га, ориентировочно 1,82 тыс. кв. м жилой площади (14 участков), в п. Озерный – 6,3 га, ориентировочно 5,46 тыс. кв. м жилой площади (42 участка), в с. Шигали – 2,1 га, ориентировочно 1,82 тыс. кв. м жилой площади (14 участков).

На расчетный срок (период гг.) генерального плана в поселении под индивидуальное жилищное строительство для постоянного населения предусмотрено 27,3 га территории, из них в с. Семиозерка – 4,6 га, ориентировочно 3,99 тыс. кв. м жилой площади (31 участок), в д. Макаровка – 4,6 га, ориентировочно 3,99 тыс. кв. м жилой площади (31 участок), в п. Озерный – 13,5 га, ориентировочно 11,70 тыс. кв. м жилой площади (90 участков), в с. Шали – 4,6 га, ориентировочно 3,99 тыс. кв. м жилой площади (31 участок).

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 96,09 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 34,59 тыс. кв. м общей площади жилья или 1,57 тыс. кв. м жилья в год.

Новое жилищное строительство и замена ветхого жилья будет осуществляться силами застройщиков, в т. ч. с использованием различных схем финансирования (средства застройщиков, ипотека, в т. ч. социальная ипотека, субсидии льготным категориям застройщиков, программы по закреплению на селе молодых специалистов и т. д.).

Таблица 3.3.1

Развитие жилищной инфраструктуры Семиозерского сельского поселения

Вид застройки	Существующее положение	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
Общая площадь жилья (тыс. кв. м.)	Общая площадь жилья (тыс. кв. м.)	Новое жилищное строительство за период, тыс. кв. м.	Общая площадь жилья (тыс. кв. м.)	Новое жилищное строительство за период, тыс. кв. м.
Cемиозерское СП, в т. ч.:	61,50	72,42	10,92	96,09	23,67
с. Семиозерка	13,30	15,12	1,82	19,11	3,99
д. Макаровка	5,00	6,82	1,82	10,81	3,99
п. Озерный	21,10	26,56	5,46	38,26	11,70
п. Светлое Озеро	1,30	1,30	-	1,30	-
д. Теплый Ключ	1,30	1,30	-	1,30	-
с. Шигали	19,50	21,32	1,82	25,31	3,99

Таблица 3.3.2

Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры в Семиозерском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь (2гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Семиозерка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,1	+		Генеральный план Семиозерского СП
тыс. кв. м	-	1,82
2	с. Семиозерка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	4,6		+	Генеральный план Семиозерского СП
тыс. кв. м	-	3,99
3	д. Макаровка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,1	+		Генеральный план Семиозерского СП
тыс. кв. м	-	1,82
4	д. Макаровка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	4,6		+	Генеральный план Семиозерского СП
тыс. кв. м	-	3,99
5	п. Озерный	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	6,3	+		Генеральный план Семиозерского СП
тыс. кв. м	-	5,46
6	п. Озерный	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	13,5		+	Генеральный план Семиозерского СП
тыс. кв. м	-	11,70
7	с. Шигали	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,1	+		Генеральный план Семиозерского СП
тыс. кв. м	-	1,82
8	с. Шигали	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	4,6		+	Генеральный план Семиозерского СП
тыс. кв. м	-	3,99

3.4. Развитие системы обслуживания населения

Одной из основных целей генерального плана Семиозерского сельского поселения является удовлетворение потребностей населения в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, а также обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей.