Международный инвестиционный форум PROEstate 2007 (стр. 3 )

По словам Дьячкова, сейчас большая часть крупных федеральных компаний, занимающихся жильем, идет в регионы: «Стратегия федеральных девелоперов заключается в региональной диверсификации. Рынки всех крупных городов развиваются с одинаковой цикличностью, но c разной скоростью. То есть в Москве и Санкт-Петербурге, например, может начаться кризис перепроизводства, но в других регионах к этому времени как раз появляются рыночные возможности. И в результате этого компании нивелируют свои риски».

Кстати, о подобных мотивах говорил и коммерческий директор «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев. Раньше компания специализировалась на точечной застройке, ориентируясь на проекты высокой доходности, однако теперь, в свете подготовки к IPO, она планирует освоить несколько масштабных проектов в перспективных городах-«миллионниках». Происходят увеличение инвестиционного портфеля и диверсификация бизнеса перед выходом на LSE.

Массовый приход федеральных инвесторов приведет, по мнению Сергея Дьячкова, к оздоровлению ситуации на рынке: «Они зададут новые стандарты конкуренции, новые стандарты организации бизнеса. Как правило, федеральный девелопер более структурирован, чем местные игроки, и у него больше денег. Например, некая компания выиграла конкурс на земельный участок, а потом оказалось, что у нее нет денег. С федеральными игроками такого не случается. И примеры «Берегового« и застройки Ключ-Камышенского плато не опровергают это, потому что, когда рассматривались и принимались эти проекты, еще не работала система выделения земли через аукцион».

Генеральный директор новосибирской строительной компании «Атон» Александр Крымко считает, что говорить о выгодах прихода федеральных инвесторов сложно: «прозрачность формирования и расходования бюджета сейчас отнюдь не идеальная, и разного рода поступления со стороны московских компаний, есть они или нет, не видны. Совсем непонятно, каким образом и благодаря чему, например, компания «СТ Групп« получила столь выгодный и, кстати, затрагивающий городскую рекреационную зону участок под застройку. Что касается земли, то диверсифицированными от продажи нефти деньгами уже заплачено за лучшие и самые перспективные участки под застройку. Это характерно для всех крупных российских городов. Более того, именно с точки зрения оказания негласных преференций и была введена процедура выделения земли через аукционы. С такими деньгами, которыми обладают московские игроки, спорить сложно».

Кроме того, Александр Крымко отмечает, что, приходя на строительные площадки Новосибирска, эти компании приводят сюда иностранную рабочую силу, лишая тем самым рабочих мест жителей города и области. «Что же касается декларирования более высоких стандартов строительства, то новосибирцы уже давно умеют строить не хуже. Один из показательных примеров — это строительство в Новосибирске компанией «Трансервис» бизнес-центра «Гринвич«. Все новые технологии и современные материалы в равной степени доступны новосибирским строителям, так же как и иногородним. Так что в целом особой выгоды в них я не вижу» — резюмирует Александр Крымко.

Президент группы компаний «Метаприбор» Владимир Мартыненков не столь категоричен. По его мнению, когда иногородние компании приходят с инвестициями в коммерческую недвижимость — это благо. В качестве застройщиков они привлекают местных строителей, город и область получают дополнительные налоговые платежи, увеличиваются доходы населения. «Но такие примеры, как тандем IKEA с «Ренессанс Капиталом«, — другое дело, — говорит Мартыненков. — От такого строительства нет конкретной выгоды ни местным строителям, ни городскому бюджету».

Что же касается жилой недвижимости, то, по словам Мартыненкова, алгоритм притока денег здесь совсем другой: «Жилье строится для продажи населению, и в итоге конечный инвестор — это жители. В притоке капиталов для строительства этих объектов Новосибирск не особо нуждается, потому что сколько бы они ни строили, жесткая привязка к спросу и платежеспособности здесь будет всегда«.

Крупные проекты с участием иногороднего капитала: жилая недвижимость

	Адрес	Застройщик	Название	Окончание строительства	Общая площадь
1	ул. Кирова, 25	Альфа-капитал»	ЖК «Корона«	III кв 2007
2	Тургенева, 84	Альфа-капитал»		IV кв 2007
3	Высоцкого, 42			III кв 2008	15 900
4	Краснообск, 226	36»	ЖК «Невский»	II кв 2007
5	Российская, 8	«Роснефтегазстрой»	ЖК «Эдельвейс»	III кв 2009	13 600
6	Балтийская, 25	«Роснефтегазстрой»	ЖК «Балтийский»	IV кв 2009	9200
7	Балтийская, 33	«Роснефтегазстрой»	ЖК «Балтийский»	III кв 2009	10 800
8	Чаплыгина, 93	Групп Регион»	Silver House	IV кв 2007	13 500

По информации ведущего аналитика «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Высоцкой

Крупные проекты с участием иногороднего капитала: бизнес-центры

N п/п	Название	Адрес	Дата ввода в эксплуатацию	Общая площадь, кв. м	Девелопер	Объем инвестиций, млн. $
1	«РосЕвроПлаза»	Димитрова пр., 2	2007	27 600	«РосЕвроДевелопмент»	35
2	ST Plaza	Кондратюка пл.	II кв. 2008	45 000	«СТ Групп Регион»	27
3	Офисно-гостиничный комплекс	Каменская	IV кв. 2007	26 900	«London & Regional Properties»	40
4	Офисно-гостиничный комплекс	Красный пр. — Чаплыгина	проект	16 000	«Русские отели»	12
5	Международный общественно- деловой центр	Ленина пл.	проект		«Моссиб»	300

По информации ведущего аналитика «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Высоцкой

Крупные проекты с участием иногороднего капитала: торговые центры

N п/п	Название	Адрес	Дата ввода в эксплуатацию	Общая площадь, кв. м	Девелопер	Объем инвестиций, млн. $
1	Mega	Ватутина, 50 стр.	IV кв. 2007		IKEA	160
2	«Кора»	Каменская магистраль	2008	40 000	«Кора»	40
3	Metro	Большевистская	2008	12 000	Metro Cash & Carry	30
4	«Планета»	Димитрова пр.	2009		«РосЕвроДевелопмент»	150
5	«МарксМарт»	Ватутина, 27	II кв. 2008	20 000	Группа инвесторов («Белон» и др.)	30
6	«Омега Plaza»	Маркса пл., 2	1 оч. — III кв. 2008 2 оч. — II кв. 2009		RID Group	180

По информации ведущего аналитика «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Высоцкой

А власти что?

«Обеспечить равные условия доступа к земельным участкам для девелоперов всех уровней, дать преференции по крупнейшим проектам. За счет областного бюджета дать налоговые послабления крупнейшим девелоперам, как это уже произошло с рядом проектов по расширению производства стройматериалов — и тогда Новосибирск в плане жилой застройки последует примеру крупных российских городов, — считает Сергей Дьячков. — Также властям необходимо установить более или менее понятное взаимодействие по обеспечению земельных участков теплом и электроэнергией с . Это, к сожалению, на сегодняшний день является одним из серьезнейших барьеров для иногородних девелоперов».

По словам первого заместителя мэра Новосибирска Владимира Шумилова, инвестиции в новосибирский рынок недвижимости начали поступать три года назад, сейчас же процессы ускоряются, и инвесторы идут более активно.

«Мы никого не отталкиваем, потому что инвестиции нам нужны. Сейчас они активно идут в торговлю и в развлекательные комплексы, началось поступательное движение и в направлении гостиничного бизнеса. Уже озвучивается интерес и к жилищному строительству. Перед нами стоит задача утверждения генерального плана города. Он нужен, чтобы мы могли указать инвесторам на конкретные, утвержденные под жилмассивы, площадки. Наша готовность принять инвестиции должна выражаться в предложении конкретных мест для вложения конкретных денег. Кроме того, сейчас решается вопрос стратегического развития будущих жилмассивов с точки зрения обеспечения водопроводной и канализационной инфраструктурой. Существует утвержденная городским Советом инвестиционная программа по Горводоканалу, в соответствии с которой мы должны «подтянуть» к площадкам канализационные коллекторы и «протянуть» воду. Тактические задачи по внутриквартальной разводке строители должны решать сами. По «Новосибирскэнерго» пока такого взаимодействия не достигнуто. Но я думаю, что на следующий год у нас будут конкретные инвестиционные программы, в которых мы совместим интересы развития города и энергетиков. Если в городе появится больше подготовленных площадок, я думаю, это привлечет в Новосибирск не только федеральных, но и иностранных инвесторов. Сейчас на эту тему уже «зондируют почву« Китай и Казахстан», — сказал Владимир Шумилов.

Наличие диалога с властями признают и участники рынка. Евгений Лошаков отмечает, что на сегодняшний день в Новосибирске нет очевидных барьеров для привлечения иностранного и федерального капитала. Как один из примеров совместных действий, можно привести участие Новосибирска в международном инвестиционном форуме PRO Estate 2007, который состоится в Санкт-Петербурге в сентябре этого года. В состав делегации, помимо представителей мэрии Новосибирска, вошли пять крупных компаний. Такой состав делегации призван показать потенциальным инвесторам готовность властей к диалогу и присутствие на строительном рынке профессиональных игроков.

Прямая речь

Президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости ОЛЕГ ЛУГОВОЙ:

— PRO Estate — это самое значимое в сфере недвижимости мероприятие российского масштаба, организует его Российская гильдия девелоперов и управляющих коммерческой и промышленной недвижимостью, а мы как подразделение помогаем в организации. Город , и у нас получилась крупная делегация, состоящая из мэрии, общественных организаций и бизнеса. На форуме будет коллективный стенд города Новосибирска и других участников. Будут озвучены четыре доклада: Владимир Филиппович (Городецкий, мэр Новосибирска. — «КС») расскажет о стратегии развития города, будут также доклады о генеральном плане, оценке инвестиционного потенциала города глазами независимого консультанта (это будет одна из международных консалтинговых компаний) и состоянии рынка коммерческой недвижимости. Поэтому форум можно назвать первым опытом частно-государственного партнерства, когда бизнес и власть объединяются для реализации общих целей развития.

Форум объединяет профессионалов рынка коммерческой недвижимости — здесь будут девелоперы всех видов недвижимости, инвесторы, представители инвесторов, консультанты. Известно ведь, что инвестиционные деньги приходят не напрямую к девелоперам, а поиск объектов, в которые есть смысл инвестировать, инвесторы ведут как раз с помощью консультантов. На форуме будут практически все российские и международные консалтинговые компании, и их основная задача — размещение средств своих клиентов.

Понятно, что делегация Новосибирска едет с одной главной целью — привлечение денег в важные для города проекты и приглашение инвесторов для размещения промышленных предприятий в Новосибирске. Следует помнить, что Новосибирск конкурирует за инвестиции не только с близлежащими городами, но и с другими городами России и даже с другими странами, потому что деньги в принципе легко перемещаются. Соответственно, создание репутации, распространение информации о Новосибирске — это еще одна из целей участия в форуме. Существуют различные оценки городов-«миллионников», и пока в этих оценках и рейтингах информации о Новосибирске довольно мало, или она не совсем корректна. Хотя эта ситуация исправляется.

Следующим шагом должен стать февральский градостроительный форум, который состоится в Новосибирске. Сюда будут приглашены инвесторы, экономисты, эксперты, архитекторы и градостроители, которые занимаются разработкой генплана Москвы (сегодня это самая мощная группа специалистов, которые представляют, как может быть организовано городское пространство). Речь пойдет главным образом о вариантах развития Новосибирска: точки роста, привлечение населения, подходы к высотному строительству и «подземному городу», строительству автодорог и так далее. А также о том, как сделать городское пространство комфортным.

АНАТОЛИЙ СОБОЛЕВ, начальник департамента промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии Новосибирска:

— Торгово-промышленная палата и Сибирская гильдия девелоперов и управляющих обратились в мэрию с предложением поучаствовать в форуме PRO Estate. Думаю, что данный форум станет одним из первых кирпичиков презентации и пиара Новосибирска на российском и международном уровнях. Конечно, мы рассчитываем и на то, что PRO Estate будет содействовать привлечению инвесторов и фирм, которые смогут предложить дополнительные услуги в сфере недвижимости.

Среди участников форума будет и ряд коммерческих организаций, работающих в сфере строительства и девелопмента. Их проекты будут представлены наряду с проектами мэрии (например, третий мост через Обь, строительство многопрофильного центра «Центр России» на левом берегу, реконструкция ядра города Новосибирска, комплексная жилая застройка микрорайонов Родники, Весенний и Плющихинский). А что может быть лучше таких площадок, чтобы рассказать о городе, о проектах и провести нормальные цивилизованные переговоры.

Поскольку объективно представить информацию одной мэрии сложно, постараемся, чтобы там прозвучала независимая оценка инвестиционного потенциала города, ведь для инвестора важны как взгляд власти на бизнес, так и сигналы от бизнеса, который здесь работает. По сути, это для них является подтверждением, что вложение денег сюда будет эффективно. То есть мероприятие обещает быть и представительным и вместе с тем наполненным реальным экономическим смыслом.

Надеюсь, что этот форум станет первым шагом к распространению положительного инвестиционного имиджа Новосибирска. Мне видится как минимум еще два шага. Это участие в международной выставке МАГ (Международная ассамблея столиц и крупных городов), которая состоится в январе в Москве. Позже, в феврале, в Новосибирске пройдет второй градостроительный форум, на который мы надеемся пригласить уже тех партнеров, с которыми мы будем общаться в Санкт-Петербурге и Москве.

ВЛАДИМИР ШУМИЛОВ, первый заместитель мэра:

— Внешние инвесторы заинтересовались Новосибирском года три назад, причем их количество продолжает расти. Сейчас они активно инвестируют в торговую и развлекательную недвижимость. Конечно, один из ярких примеров — это интерес к Новосибирску среди девелоперов логистических комплексов, поскольку наш город занимает самое выгодное положение для транспортировки товаров по Сибири. Также внешние инвесторы выступают с предложениями строить в Новосибирске гостиничные и офисные комплексы, а комплексная застройка жилмассивов — это уже следующий этап. Жилищный сектор пока не входит в сферу главных интересов инвесторов, поэтому мэрия должна подготовить и принять генплан, чтобы демонстрировать инвесторам уже конкретные площадки, которые будут выставляться на конкурс. Если в городе будет больше площадок с подготовленной инфраструктурой, то для федеральных инвесторов это будет более привлекательно.

Среди интересных инвестпроектов есть и реконструкция, и создание новых предприятий строительной индустрии.

Зачастую у инвесторов федерального уровня часть денег российские, часть — иностранные. Сейчас инвесторы из Китая «прощупывают» новосибирскую почву: как и куда свои деньги вложить. Казахстан тоже стремится инвестировать в Новосибирск.

Привлечение инвестиций включает в себя две составляющие. Первая — это объективное накопление и распространение капитала. Вторая — готовность города, которую мы и должны продемонстрировать.

ТАРАС ДЕМИДЕНКО, исполнительный директор УК «Сибиряк»:

— Это первый опыт участия города в мероприятиях такого масштаба: экспозиции участников расположатся на 150 стендах, с количеством аккредитованных участников более 1500, в числе которых российские и зарубежные компании. Кроме того, это первый проект в России, у которого достаточно серьезные амбиции: форум намерен приблизиться к уровню международной выставки, такой, например, как европейский инвестиционный экспозиционный форум MIPIM. Пока PRO Estate постепенно создает свою историю, расширяет состав участников, оформляет концепцию. Поэтому уровень форума с каждым годом растет.

Город заинтересован в привлечении крупных инвесторов для строительства третьего моста, районов комплексной застройки.

Кроме представителей власти, в форуме задействованы и коммерческие организации. Пять компаний из Новосибирска изъявили желание принять участие. Участники преследуют несколько целей: налаживают прямые контакты с различными заинтересованными сторонами, ищут финансовых партнеров и инвесторов для своих проектов, могут получить консультации по проектам в среде профессионалов, сравнить их инвестиционную привлекательность на самом высоком уровне.

В свою очередь внешние компании, которые заинтересованы инвестировать в наш регион, получают возможность прямого контакта как с представителями городской власти, так и с компаниями, имеющими опыт реальных проектов. Компании-участники готовы поделиться опытом реализации проектов и способны предложить свои услуги в регионе.

Столица Сибири готовится предстать на «Ленэкспо» - Вечерний Новосибирск, 01.09.2007

Мэр Новосибирска провёл совещание по подготовке к Международному инвестиционному форуму PROEstate 2007

Владимир Городецкий считает, что участие в форуме крайне важно для поддержания имиджа НовосибирскаКрупнейший инвестиционный форум России пройдет 5–7 сентября 2007 года в «северной столице». Его организаторы — правительство Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Министерства экономического развития и торговли РФ.

Форум будет проводиться в третий раз, наш город готовится к участию в нем впервые. «Созрели»,- как коротко охарактеризовали ситуацию сами участники новосибирской экспозиции. А это значит, что уровень, масштабность наших инвестиционных проектов, а также реальность замыслов строительства крупных комплексных объектов сейчас таковы, что позволяют на равных говорить не только с отечественными, но и с известными зарубежными фирмами.

В рамках форума планируется провести более 25 специализированных мероприятий, на которых российские и иностранные инвесторы обсудят актуальные вопросы развития рынка недвижимости нашей страны в целом и отдельных регионов в частности. Предполагается, что в работе форума примут участие полторы тысячи человек, представители инвестиционных компаний из СНГ, Германии, Франции, Китая и других стран.

Всего будет представлено более 100 экспонентов, в том числе 20 зарубежных.

Распоряжением мэра Новосибирска создан организационный комитет для подготовки к этому уникальному мероприятию международного уровня. В нашем распоряжении будет солидная выставочная площадка-стенд свыше 70 квадратных метров. На ней разместят свои инвестиционные проекты несколько крупнейших девелоперских и строительных компаний города. Среди них: Сибирь», , ГК «Метаприбор», , ADG group.

Инициатором и соорганизатором поездки выступила «Сибирская гильдия девелоперов и управляющих недвижимостью» (СибГУД), которая сегодня объединяет ведущие компании всего сибирского региона.

— Мы рассчитываем, — сказал президент СибГУД Олег Луговой, — что презентация нашего города привлечет внимание деловых кругов России и зарубежных стран. Выгодное географическое положение, наличие крупных научных центров, позитивная экономическая динамика большинства отраслей промышленности и городского хозяйства и, что немаловажно — политическая стабильность региона создают благоприятные условия для развития в Новосибирске рынка недвижимости. Наша цель — показать наши преимущества, потому что конкуренция в привлечении инвестиций сейчас в России высокая, активно развивается не только Новосибирск.

В целом новосибирская экспозиция уже сформирована и была представлена на совещании мэру Владимиру Городецкому. Наша делегация продемонстрирует проект генерального плана Новосибирска, проекты комплексной застройки на Ключ-Камышенском плато, жилмассивов Южно-Чемского, Прибрежного, по улицам Петухова, Кирова, Кавалерийской. Интересны проекты строительства коммерческой недвижимости — многопрофильных, общественно-деловых, торговых центров. В том числе — проект «Центр России«, который будет возведен на Горском. Само собой разумеется, на форуме будет представлен проект строительства технопарка в Академгородке.

Как отметил мэр , участие в форуме важно не только для поддержания имиджа крупнейшего города Сибири, но и для повышения эффективности продвижения наших проектов на рынке недвижимости. При этом, подчеркнул он, очень важным фактором инвестиционной привлекательности Новосибирска является наличие стратегического плана его развития.

Первый опыт участия в крупных инвестиционных мероприятиях даст возможность лучше подготовиться к последующим широкомасштабным презентациям, в частности, на выставке «Мегаполис-XXI век», которая состоится в Москве в январе 2008 года, а также в европейских ярмарках.

Как отмечают эксперты-экономисты, участие в подобных инвестиционных форумах — это обычное дело для активно развивающихся стран и регионов. Новосибирская область и столица Сибири в последние годы уверенно заявляют о себе именно с этой стороны. В частности, вслед за стратегическим планом развития Новосибирска сейчас идет работа над планом социально-экономического развития области до 2025 года. И очередное обсуждение этого плана состоялось на днях в областной администрации с участием ученых, руководителей территорий и представителей бизнес-сообщества.

Анонс основных общественно-политических событий в мире на 3-9 сентября - ИТАР-ТАСС, 02.09.2007

4 СЕНТЯБРЯ, ВТОРНИК

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Международный инвестиционный форум "PROEstate 2007", организованный при поддержке Минэкономразвития РФ /по 7 сентября/.

Itar-Tass news outlook for next week. - ITAR-TASS - World Service Wire ; 03.09.2007

TUESDAY, September 4

ST. PETERSBURG - An international forum and an exhibition of Russian, CIS and Baltic cinematographers Cinema Expo 2007 opens (until September 8).

ВестКолл поддержит Форум PROEstate 2007 - CellNews, 03.09.2007

Компания ВестКолл достаточно активно участвует во всех мероприятиях, связанных с рынком недвижимости, как коммерческой, так и жилой.

Такое пристальное внимание объясняется высоким потенциалом данного сектора экономики и быть всегда в центре событий достаточно продуманная политика компании.

В этом году компания уже принимала участие в церемонии награждения победителей Федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards, а в июле ВестКолл стал членом «Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (ГУД) - профессионального объединения, которое способствует развитию стабильного и прозрачного рынка коммерческой недвижимости России.

Компания продолжает работать в выбранном направлении. Она стала спонсором и официальным оператором связи Форума PROEstate 2007 , предоставив услуги связи, а также беспроводного доступа в сеть Интернет по технологии Wi-Fi участникам и организаторам мероприятия.