Общество с ограниченной ответственностью ение»
, Режим работы: 09:00 – 18:00,
ул. Центральная, д. 75. перерыв: 12:00 –13:00
тел/, График приема директора:каждая
пятница месяца с 15:00 до 17:00,
Еmail:*****@***ru
Сайт Jilkomservis. *****
Предварительный Отчет
О выполнении Управляющей компанией условий Договора управления многоквартирным домом по адресу:
с 01.05.2012 по 30.04.2013 год
Всего, руб. | |
Собрано платежей с населения на содержание и ремонт жилого дома (в т. ч. долги прошлых лет) Доход от пользования нежилыми помещениями | 363 37210,75 |
Процент сбора платежей (без учета долгов прошлых лет) | 48,20 |
Затрачено на содержание и ремонт жилого дома | 343 |
Задолженность населения на 01.04.2013 г. составляет | 15 |
ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Управление.
- Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям и Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.
- Обеспечение предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения МОП и отопления.
- Расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребление коммунальных услуг гражданами.
- Изготовление и доставка счетов-квитанций Потребителям и Собственникам.
- Взаимодействие с ЩУСЗН по компенсации льгот. Предоставление в ЩУСЗН 100% начислений по оплате ЖКУ для расчета льгот отдельным категориям граждан.
- Выдача документов для оформления субсидий гражданам.
- Оформление документов для постановки и снятия с регистрационного учета граждан.
- Предоставление отчетной информации в Администрацию городского поселения Щелково, Щелковский военкомат, Отдел статистики и другие органы.
- Прием Собственников и Потребителей по всем вопросам осуществления функций Управления многоквартирным домом; прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
- Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени и за счет Потребителей и Собственников. Организация благоустройства и надлежащего содержания общего имущества жилых домов.
- Ведение претензионной работы с задолжниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. Подача исковых заявлений.
- Установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей и Собственников.
Представление интересов Потребителей и Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с Управлением многоквартирным домом.
- Выдача Потребителям и Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
- Ведение бухгалтерской, паспортной, статистической и иной документации.
- Заключение договоров на управление, содержание и текущий ремонт с Собственниками.
Затрачено средств – 38 руб., при плане 19 руб.
2. Содержание общего имущества.(по договору – 116 руб. , по начислению – 188 руб.)
- Проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов помещений.
- проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.
- Обеспечение температурно-влажного режима.
- Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
- Дератизация и дезинсекция технических помещений.
- Уборка и мытье лестниц и лестничных площадок.
- Мытье окон в подъездах (1 раз в год) сметание паутины и пыли.
- Мытье кабин лифтов: пола, стен и дверей.
- Уборка, чистка мест перед входом в подъезды, отмосток.
- уборка придомовой территории: подметание территории, уборка мусора, листьев, песка, ручная и механическая уборка территории от снега м наледи, сбивание сосулек, посыпка песочно-соляной смесью придомовой территории (во время гололеда).
- Окос травы и обрезка кустарников и другие работы по содержанию придомовой территории.
Затрачено средств – 252 руб., в том числе:
- оплата труда МОП (уборщики, дворники) – 27 руб.
- отчисления от расходов на оплату труда – 82 руб.
- материалы – 51017,61 руб.
- содержание транспорта – 27994,94 руб.
- Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО и КГМ)
- Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО и КГМ.
Затрачено средств – 16 руб.
- Противопожарные мероприятия и мероприятия по охране труда
Затрачено средств – 780,44 руб.
- Услуги ГСЭН
Затрачено средств – 4760,89 руб.
- Очистка вентканалов
Затрачено средств – 13092,45 руб.
- Содержание лифтового хозяйства
Затрачено средств – 95 руб.
3. Прочие расходы
- НДС, прочие налоги и сборы
Затрачено средств – 97 руб.
4. Текущий ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации ( по договору 127 руб. по начислению – 176 руб.) в том числе :
- Техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, дымоходы).
- Проведение работ в соответствии с Приложениями № 3, № 4 и № 5 к договору управления многоквартирным домом.
В том числе:
- Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
- Проведение проверок, контроль работы вентилей, задвижек, регулирующих кранов.
- Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.
- Проведение работ по наладке системы отопления.
- Осмотр, ревизия, проведение прочисток канализационных выпусков.
- Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитков, электрических сетей и электротехнического оборудования.
- Контроль работы электросчетчиков, снятие показаний.
- Ремонт светильников, замена лампочек в подъездах.
- Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов.
- Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
- Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электрического оборудования.
- Контроль работы электросчетчиков технического учета.
- Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электрических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы эксплуатационной принадлежности) до оконечных устройств.
- Текущий ремонт многоквартирного жилого дома.
№ | Виды работ, (укрупнено) | Объемы производства | фактически затрачено | причина | |||||
п. п. | Сроки (график) вып-ния | Изме- | Кол-во | Стоимость работ с материалом в руб. | |||||
ритель | объем | сумма | |||||||
на | на | ||||||||
ед. изм. | кол-во | ||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
Общестроительные работы | |||||||||
1 | укрепление малых форм на детской площадке | 2-3 квартал | м3 | 1,5 | 5000,0 | 7500,0 | 0 | 0 | работы не выполнены из-за прочности форм |
2 | ремонт кровли и примыкания лифтовых шахт с закреплением метал отлива- 30 мп | 2-3 квартал | м2 | 150 | 605,4 | 90810,0 | 0 | 0 | работы начаты, но из-за наступивших ранних холодов будут закончены в мае 2013 года |
3 | восстановление и ремонт вентиляционных коробов на тех. этаже | шт | 35 | 23507,5 | |||||
4 | ремонт отмостки около под. №2 | м. п. | 30 | 3459 | по предписанию ГЖИ | ||||
5 | ремонт переходных лоджий под.№1 - 16,12,9,6 этаж; под.№4 - 9,10 этаж | м2 | 9,3 | 2400 | по предписанию ГЖИ | ||||
6 | Установка видеонаблюдения 1.в лифтовых холлах 1-х этажей подъездов №1,2,3,4. 2. наружнего видеонаблюдения по подъездам №1,2,3,4 | 3-4квартал | шт. | 1 | 0 | 0 | 00 | ||
7 | частичный косметический ремонт холлов 1-х этажей под № 1,2,3,4 в т. ч. , а также на 10-ом этаже ремонтпо трещинам. Закраска "Графити" (водоэм. покраска стен) под.№1,2,3,4 | 2-3 квартал | м2 | 447 | 44662,4 | 44662,4 | 447 | 54878,40 | |
8 | установка металлического декоративного ограждения | 2-3 квартал | м. п. | 100 | 1380,0 | 0 | 0 | 0 | ограждение выполнено но не установлено |
9 | герметизация вводов в подвальное помещение под.№1 | шт | 10 | 3306,51 | |||||
10 | Общестроительные работы: ремонт дверных проемов, смена дверных ручек и т. п. в т. ч.: | по требованию | 5499,5 | 29084,95 | |||||
10.1 | установка дверных ручек приборов, пружин на перезодных лоджиях | шт | 31 | 4621,23 | работы выполнены по необходимости для благоприятного проживания, частично по предписанию ГЖИ | ||||
10.2 | остекление гафрированным стеклом дверей | м2 | 2,6 | 1723,69 | |||||
10.3 | мелкий ремонт дверных полотен/проемов | шт | 18 | 10428,48 | |||||
10.4 | установка металлической двери | шт | 1 | 10000 | |||||
10.5 | заделка выбоин | м | 15 | 2311,55 | |||||
10.6 | изготовление и установка металлических решеток на тех. Этаже под. №1.2,3,4 и цокольном этаже | шт | 6 | 87544,56 | по предписанию ГЖИ | ||||
Внутренние санитарно-технические работы |
| ||||||||
Центральное отопление |
| ||||||||
11 | Гидропневматическая промывка системы ЦО и опрессовка | 2квартал | м. п. | 3721 | 38,00 | 0 | 3721 | 141398 | из-за уменьшения циклов промывки |
12 | перепуск ЦО, в т. ч.: | 1000 м3 | 2 | 4005,65 | необходимые работы, | ||||
13 | Замена пробко-спускных кранов | 2 квартал | шт | 3 | 210,3 | 630,9 | из-за отсуствия должных дефектов | ||
14 | восстановление стояков отопления на первых этажах под. №1,2. под.№3 (1-12 этаж)(со стоимостью материалов) | м. п. | 42 | 60336,58 | по предписанию ГЖИ | ||||
15 | промывка теплообменников в ИТП | шт | 2 | 99800 | обязательные работы | ||||
16 | шумоизоляция ИТП (пена, прокладка) | шт | 1 | 23081,77 | по предписанию ГЖИ | ||||
17 | ремонт и поверка счетчика в ИТП | шт | 1 | 9150 | работы выполнены из-за выхода из строя счетчика ИТП | ||||
18 | замена пеноизолирующего материала ИТП | шт | 1 | 3000 | по предписанию ГЖИ | ||||
19 | Замена и ревизия запорной арматуры Ду - 15-20 мм | 2 квартал | шт | 9 | 416,7 | 3750,3 | 8 | 3333,6 | из-за уменьшения объема работ |
20 | Замена участка трубопровода в тех. подполье Ду - 15-20 мм в т. ч.: | 2-3 квартал | м. п. | 6 | 631,1 | 3786,3 | 2087,38 | из-за отсутствия должных дефектов и возможности проведения сварочных работ | |
20.1 | установка фланцевых соединений | шт | 2 | 1684,31 | |||||
20.2 | сварочные работы | стык | 2 | 403,07 | |||||
Водоснабжение | |||||||||
21 | смена сгонов в т. ч. Смена бочат, контргайки, муфт, резьбы | 3-4квартал | шт | 6 | 190,5 | 1143,0 | 23 | 3803,07 | из-за увеличения объема работ |
21 | Замена участков трубопроводов Ду-25-50 мм в т. ч. Сварочные работы | 3-4квартал | м. п. | 7 | 699,4 | 4895,7 | 3,5 | 1859,42 | из-за уменьшения объема работ |
21 | стык | 8 | 1628,46 | ||||||
21 | Замена и ревизия запорной арматуры Ду - 15-20 мм в т. ч.: | 1870,93 | аварийные работы | ||||||
21.1 | смена вентилей | шт | 2 | 869,04 | |||||
21.2 | смена пробко-спускных кранов | шт | 3 | 1001,89 | |||||
21.3 | проверка работоспособности запорной арматуры на тех. этаже и цокольном этаже | шт | 240 | 11910,86 | |||||
22 | Замена манометров | шт | 2 | 549,93 | аварийные работы | ||||
Канализация |
| ||||||||
23 | частичная з амена канализационных труб ПВХ Ду мм, с фасонными частями | по требованию | м. п. | 10 | 933,5 | 9334,5 | 10 | 9334,5 | из-за уменьшения объема работ |
24 | Прочистка внутренней канализационной сети | по требованию | м. п. | 105 | 124,9 | 13112,4 | 250 | 31225 | из-за увеличения объема работ |
Электротехнических работы |
| ||||||||
25 | Ремонтные работы по электрике в т. ч. техническое обслуживание ВРУ дома, в т. ч.: | по необходимости | 11000,0 | 46800,88 | |||||
25.1 | Техническое обслуживание ВРУ, в т. ч. Демонтаж реле времени | при норме 2 раза в год, фактически 3 раза | шт | 1 | 8500 | работы выполнены по необхимости для безопасного проживания, частично по предписанию ГЖИ | |||
25.2 | смена ламп накаливания | шт | 48 | 1449,61 | |||||
25.3 | смена ламп люминисцентных | шт | 16 | 1140,97 | |||||
25.4 | ревизия распределительных узлов, общих на лестничных клетках и отсеков в них по квартирам | шт | 58 | 25329,63 | |||||
25.5 | установка фотореле в т. ч. прокладка провода и гофры на улицу | шт | 1 | 7388,94 | |||||
25.6 | смена стартера, дросселей эл. магнитн. | шт | 19 | 2991,73 | |||||
Итого по плану | 0 | ||||||||
Фактически затрачено | 195 | ||||||||
НДС 18% | 25 | ||||||||
Всего с НДС | 120 | ||||||||
Текущий ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации в т. ч. Предупреждение аварийных ситуаций (с учетом НДС 18%) | 120 | 120 |
Примечание: Перенесенные работы на 2 квартал 2013 года из-за погодных условий (ранняя холодная, долгая зима) составляет сумму 00 рублей (с учетом НДС 18% - 41185,80 рублей на сумму 00 рублей. |
Затрачено средств – 72 руб. , без
- содержание АДС – 23 руб.
Оплата услуг ресурсоснабжающих, обслуживающих и специализированных организаций по договорам, заключенным управляющей компанией -управление», осуществляется за счет поступающих от потребителя и собственника платежей за коммунальные платежи.
Наименование поставщика услуг | Услуга |
МП ЩР «Щелковский Водоканал» | Водоснабжение, водоотведение. |
МП ЩР «Щелковская Теплосеть» | Тепловая энергия (отопление и ГВС). |
Очистка канализационных сточных вод. Эксплуатирующая компания | |
ЩРО ВДПО | Техническое состояние дымоходов и вентиляционных каналов. |
» | Проведение дератизационных работ. |
Лифт» | Комплексное техническое, аварийное обслуживание и текущий ремонт лифтов и системы ЛДСС |
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ). | |
Щелково», «Ростелеком» | Услуги по приему телевизионных программ (система кабельного и эфирного приема.) |
Щелковская домофонная служба ИП «» | Услуги домофонной службы. |
*Уважаемые собственники! Если Вас интересует более полный отчет о выполнении работ по текущему ремонту с объемами и расценками, Вы можете обратиться в домоуправление по адресу: домоуправление.
**Просим Вас принять участие в обслуживании вопросов по управлению и эксплуатации Вашего многоквартирного жилого дома. Свои предложения Вы можете направлять по адресу:, или на электронный адрес предприятия.
Уважаемые собственники жилых помещений!
Оригинал отчета (полная редакция) с подписями специалистов -управление» находится в центральном офисе Управляющей организации по адресу:
Генеральный директор
