Договор управления многоквартирным домом (стр. 4 )

к Договору управления многоквартирным домом

от «__»________ 20___г.

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Частичная герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Требование и порядок работ по текущему ремонту общего имущества определяются правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Управляющая организация: №13»	Собственник(и) (представитель собственника):
Директор	Уполномоченный представитель собственников
__________________ ()	________________ (________________________)

Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

от «__»________ 20___г.

Перечень работ, связанных с управлением многоквартирного дома.

1.Принятие многоквартирного жилого дома в управление.

2.Заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, контроль за их выполнением.

3.Ведение расчетов по договорам.

4. Начисление оплаты собственниками, арендаторами и нанимателями помещений за жилищно - коммунальные услуги, сбор платежей.

5.Ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности.

6.Сопровождение финансово - хозяйственной деятельности.

7.Сопровождение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

8.Организация работ по эксплуатации многоквартирного дома :а) определение состава работ и затрат на их выполнение; б) ведение и хранение технической и иной документации, делопроизводство; в) претензионное производство; г) работы по организации снабжения материалами и комплектующими. Складская деятельность.

9.Организация работ по прописке и регистрации граждан по месту пребывания. Выписка граждан.

10.Организация работ по выдаче различных справок, разрешений, согласований, доверенностей, предоставление копий технических паспортов на жилое помещение или здание, проведение согласований и участие в комиссиях по переустройству и перепланировке (производиться за дополнительную оплату).

11.Организация работ по связи с общественными организациями и социальной работой с населением.

12.Оформление актов о повреждениях имущества в многоквартирном доме.

13.Консультирование по жилищно-коммунальным вопросам.

Функции по управлению многоквартирным домом.

1. Хранение и ведение технической документации на строения, инженерные сооружения многоквартирного дома, объекты благоустройства.

2. Обеспечение Собственников и пользователей помещений жилищно - коммунальными услугами:

2.1 Заключение от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов.

2.2 Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников или осуществление функций заказчика на выполнение указанных работ.

2.3 Осуществление функций заказчика на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме.

2.4 Обеспечение оперативного устранения аварий на системах санитарно - технического, инженерного и иного оборудования.

3. Финансовый и бухгалтерский учет:

3.1 Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников и пользователей помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества Собственников, оказываемые коммунальные и прочие услуги, арендной платы за использование объектов общего имущества Собственников, налоговых платежей.

3.2 Ведение расчетов с Собственниками и пользователями помещений за оказываемые услуги с учетом предоставления им льгот и субсидий в соответствии с действующим законодательством.

3.3 Обработка бухгалтерской и прочей документации.

3.4 Проведение хозяйственных операций в банке.

3.5 Ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

4. Работа с Собственниками и пользователями помещений.

4.1 Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно - коммунальных услуг.

4.2 Обеспечение учета договоров найма, аренды, соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров.

4.3 Осуществление паспортно - регистрационного учета Собственников и пользователей помещений.

4.4 Организация работы по выдаче Собственникам и пользователям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.

4.5 Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от Собственников и пользователей помещений, и принятие соответствующих мер.

4.6 Информирование Собственников и пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых Управляющей организацией к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, технических, противопожарных и санитарных правилах содержания дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а также о других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

5. Осуществление контроля за качеством предоставления Собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

5.1 Участие во всех обследованиях многоквартирного дома, проверках качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ.

5.2 Составление актов по фактам непредставления, или предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества

5.3 Принятие мер по устранению причины непредставления коммунальных услуг или по предоставлению коммунальных услуг ненадлежащего качества.

5.4 Расчет размера уменьшения платежей за коммунальные услуги при ее отсутствии или снижения качества.

6. Представление интересов Собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления.

7. Представление Собственникам отчета о выполнении настоящего договора.

Управляющая организация: №13»	Собственник(и) (представитель собственника):
Директор	Уполномоченный представитель собственников
__________________ ()	________________ (________________________)

Приложение

к Договору управления многоквартирного дома

от «__»________ 20___г.

Тарифы

на оказание платных услуг, выполняемых № 13» по заявкам населения

№ п/п	Наименование услуг	Ед. изм.
Сантехнические работы
1	Смена вентилей д.20	шт
2	Перекрытие стояка на 1 час	шт
3	Смена смесителей с душевой сеткой	шт
4	Смена смесителей без душевой сеткой	шт
5	Смена сидений к унитазам	шт
6	Смена выпусков к умывальникам, мойкам	шт
7	Смена смывных бачков	шт
8	Смена гибких подводок	шт
9	Смена унитаза типа Компакт	шт
10	Смена унитаза	шт
11	Смена моек	шт
12	Смена ванны чугунной	шт
13	Смена ванны стальной	шт
14	Смена раковин	шт
15	Смена полотенцесушителей без сварочных работ	шт
16	Смена полотенцесушителей со сваркой	шт
17	Смена водомеров	шт
18	Смена умывальника	шт
№ п/п	Наименование услуг	Ед. изм.
19	Смена полиэтиленовых канализационных труб д. 50	м
20	Смена полиэтиленовых канализационных труб д. 100	м
21	Замена внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб на многослойные металл-полимерные д.15	м
22	Замена внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб на многослойные металл-полимерные д.20	м
23	Очистка канализационной сети внутренней	5м
24	Смена сгонов д.20	шт
25	Перегруппировка секций старых радиаторов	шт
26	Прочистка и промывка радиаторов	шт
27	Слив и наполнение водой системы отопления	шт
28	Смена воздушных кранов	шт
29	Смена пробко-спускных кранов	шт
30	Смена стояка водоснабжения на 10 квартир	шт
31	Смена стояка водоснабжения на 5 квартир	шт
32	Смена светильников	шт
33	Смена пакетных выключателей	шт
34	Смена выключателей	шт
35	Смена розеток	шт
36	Смена электросчетчиков	шт
37	Смена датчиков движения	шт
38	Смена дверных приборов замки врезные	шт
39	Смена дверных приборов замки накладные	шт
40	Смена стекол	М2
№ п/п	Наименование услуг	Ед. изм.
41	Ремонт штукатурки внутренних стен	М2
42	Окраска клеевыми составами улучшенная	М2
43	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен	М2
44	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон	М2
45	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей	М2
46	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных полов	М2
47	Окрашивание водоэмульсионными составами потолков	М2
48	Смена обоев обыкновенного качества (без стоимости обоев)	М2
49	Смена обоев улучшенных (без стоимости обоев)	М2
50	Смена обоев высококачественных (без стоимости обоев)	М2
51	Ремонт стен, облицованных гипсокартонными листами	М2
52	Ремонт потолков, облицованных гипсокартонными листами	М2
53	Ремонт штукатурки откосов внутри здания	М2

Выдача справок
41	Копия ордера	шт
42	Архивная справка	шт
43	Составление акта обследования квартиры	шт
44	Оформление заявления на обмен	шт
45	Оформление заявления на приватизацию квартиры	шт
46	Выдача справок частному сектору	шт
47	Заверение доверенностей - выдача на месте - с выездом	шт шт
48	Оформление доверенности	шт
49	Регистрация договора поднайма жилой площади	шт
50	Ксерокопия за 1 экз. с одной стороны	шт
51	Справка в нотариальную контору	шт
52	Выкопировка из техпаспорта	шт
53	Выдача справок	шт

Управляющая организация: №13»	Собственник(и) (представитель собственника):
Директор	Уполномоченный представитель собственников
__________________ ()	________________ (________________________)

[1] При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом (включая все приложения к Договору) подписывается всеми сособственники Помещения в многоквартирном доме.