Договор управления многоквартирным домом (стр. 1 )

Договор

управления многоквартирным домом

г. Псков "__" _________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью №13», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", , действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Псков, , д. действующие на основании документов, подтверждающих право собственности или их представители, действующие в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и п.5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании документов, подтверждающих право собственности, представитель собственника, действующий на основании документов, подтверждающих полномочия основанные на акте государственного органа или акте органа местного самоуправления, в дальнейшем «Собственники» с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).

Общие положения и определения

Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме;

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

«Собственники» - лица, пользующие, владеющие и распоряжающиеся на праве собственности помещениями, находящимися в многоквартирном доме. Собственники совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее-общее имущество).

«Управляющая организация» - организация созданная в целях управления многоквартирных домов, уполномоченная решением общего собрания Собственников и данным Договором на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и Лицам, пользующимся его помещениями в этом доме.

«Общее имущество» - принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и т. д.) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

-земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

«Зона эксплуатационной ответственности Управляющей организации» - общее имущество Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенное на обособленном участке, формирование и проведение государственного кадастрового учета которого относится к компетенции органа местного самоуправления.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

«Иные лица, пользующиеся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме» - лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме по основаниям, установленным ЖК РФ, ГК РФ и которые приобрели обязанность вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ:

а. наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

б. арендаторы жилого и нежилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

в. наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

«Уполномоченный представитель Собственников» — лицо, уполномоченное решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме выступать от имени Собственников в целях оперативного решения вопросов, связанных с исполнением Договора управления многоквартирным домом Управляющей организацией.

Уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивается представлять интересы собственников в Управляющей организации - №13», в целях оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом и для обеспечения участия собственников дома в решении вопросов, вытекающих из договора управления многоквартирным домом с предоставлением ему полномочий.

Уполномоченный представитель собственников – лицо, избираемое из числа собственников помещений в многоквартирном доме, постоянно или преимущественно проживающих в данном многоквартирном жилом доме.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 и иными положениями законодательства Российской Федерации.

1.Предмет Договора

1.1.По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении №№1,2 к настоящему Договору, обеспечить предоставление Собственникам и Лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме коммунальных услуг, состав которых определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, указанных в п. 2.1. настоящего Договора, собственникам и Лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме.

Собственники и Лица, пользующиеся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме, не вправе отказаться от получения коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества состав которых определяется Жилищным кодексом, настоящим договором и степенью благоустройства дома.

1.2. Границей эксплуатационной ответственности между общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома (обозначающей зону эксплуатационной ответственности Управляющей организации) и частной собственностью каждого из Собственников является:

1.  на системах холодного, горячего водоснабжения (рис.1) и газоснабжения (рис. 2) – первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояка, первый запорно-регулирующий кран, расположенный на отводе внутриквартирной разводки от стояка, сами отключающие устройства, запорно-регулировочные краны находятся в общей долевой собственности и входят в состав общего имущества многоквартирного дома;

2.  на системах канализации – плоскость раструба тройника на канализационном стояке;

3.  на системах отопления – в зону эксплуатационной ответственности Управляющей организации входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. п.), регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, кроме систем, незаконно переустроенных Собственниками, в том числе врезанных в систему отопления водоразборных кранов и вентилей;

4.  по электрооборудованию – до аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т. п.) если двигаться от общих сетей к частным, сам аппарат защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т. п.), а также индивидуальные общие (квартирные) приборы учета электрической энергии находятся в частной собственности и не входят в состав общего имущества дома (рис. 3);

5.  по строительным конструкциям – до внутренней поверхности стен квартиры, и до наружной поверхности оконного заполнения, входной двери в квартиру, крыши Дома.

 

 

1.3. Список коммунальных услуг, обязанность оказания которых лежит на Управляющей организации определяется исключительно п.2.1.2. настоящего Договора и, в этой части, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

2. Обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с
«01» июля 2011 года, и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.2.Оказывать Собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях №3 и №4 к настоящему Договору, а также обеспечить предоставление Собственникам и Лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме коммунальных услуг в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей, не причиняющих вреда их имуществу и возможность предоставления которых обеспечивается наличием внутридомовых инженерных систем (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление (теплоснабжение).

При этом Управляющая организация не несет ответственности за приостановку и ограничение предоставления коммунальных услуг, вызванных задолженностью Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме по их оплате. При получении уведомления ресурсоснабжающей организации о приостановке и ограничении поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом Управляющая организация извещает об этом Уполномоченного представителя Собственников, вывешивает объявления в общедоступных местах и принимает меры по предупреждению негативных последствий таких действий ресурсоснабжающей организации?

2.1.3.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме заявки по телефонам

в дневное время __________, ___________, факсу. __________,

в вечернее и ночное время __________, ___________, факсу. __________,

2.1.4.Хранить техническую документацию и относящиеся к управлению многоквартирным домом базы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

2.1.5.Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения указанных недостатков. В установленный законом срок информировать заявителей о решениях, принятых по заявленным вопросам.

2.1.6.Информировать Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг. Немедленно сообщать о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам в случае их личного обращения, если эта причина на момент обращения известна.

2.1.7.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора.

2.1.8. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:

а) уведомить Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, а также на электронном сайте в сети Интернет. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания);

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки.

2.1.9.В течение действия гарантийных сроков на отдельные работы по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственниками и Лицами, пользующимися на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме. Недостатки и дефекты считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

2.1.10.Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о поставке коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме коммунальными ресурсами надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

2.1.11. Информировать Собственников об изменении размера платы за жилое помещение и (или), тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере путем размещения этой информации на стендах (стойках) в помещении Управляющей организации - в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений, а также на электронном сайте в сети Интернет.

2.1.12.Выставлять Собственникам платежные документы не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

2.1.13.Обеспечить Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

2.1.14.По запросу Собственников или Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме, выдавать за плату в установленные для приема граждан дни справки, выписки из лицевого счета справки о составе семьи, с места жительства и иные документы для удовлетворения личных потребностей.

2.1.15.Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, или с Лицом, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме время доступа в помещения, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й).

2.1.16. При необходимости, направлять Собственникам в многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Предупреждать Собственников о возможных последствиях их бездействия.

2.1.17. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы.

2.1.18. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год на информационном стенде управляющей компании или в сети Интернет или устно на Общем собрании собственников помещений, а если такое собрание Собственниками не проводится, по письменному запросу Собственника:

а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением многоквартирным домом;

б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечням, указанным в приложениях №№ 3, 4 к настоящему Договору;

в) обезличенный список должников - Собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.

2.1.19. На основании заявки Собственника или Лица, пользующегося на законных основаниях помещением(ями) в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба помещению(ям) Собственника или общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2  Собственник обязан:

2.2.1.  Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

2.2.2.  Нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на расчетный счет Управляющей организации.

2.2.3.  Принимать и оплачивать платежные документы Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

2.2.4.  Соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пользование Собственниками общим имуществом осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех Собственников в многоквартирном доме, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;

б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, самовольно увеличивать поверхность нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше указанной в проектной документации на жилой дом.

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;

и) не складировать бытовые и строительные отходы в подъезде, у дома, на зеленой зоне (использовать для этих целей только специально отведенные места, мусорные контейнеры на площадках, баки мусоропроводов);

й) не бросать и не складировать мусор в подвалах, чердаках, технических помещениях;

к) не сбрасывать в канализационную систему посторонние предметы: тряпки, пищевые отходы, пластиковую посуду, средства гигиены, медицинские препараты и т. п.;

л) не рисовать, не царапать, не ломать и иным образом не портить стены, потолки, перила, почтовые ящики, лифты и другое общее имущество многоквартирного дома;

м) не разбивать, не выкручивать электрические лампы, не ломать выключатели освещения в местах общего пользования;

н) не ломать детское, спортивное, хозяйственное и иное оборудование, расположенное на земельном участке (придомовой территории), относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

о) не взламывать замки в подвалы, чердаки, тех. помещения в многоквартирном доме;

п) не парковать автотранспорт на зеленой зоне, детских и спортивных площадках, у входов в подъезды, на пешеходных дорожках, на тротуарах;

р) не оставлять в жилых помещениях без присмотра включенные в эл/сеть нагревательные приборы, открытыми краны на холодную и горячую воду, природный газ;

с) не кормить в местах общего пользования (в подъездах, на лестничных маршах и площадках) животных (кошек и собак)

2.2.5. При временном, более 5 дней подряд отсутствии Собственника помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в его помещение(я).

2.2.6.  Предоставлять Управляющей организации в течение пяти рабочих дней сведения об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом(ых) Помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо - и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

2.2.7.  В случае, если помещения оборудованы приборами учета холодной и горячей воды;

2.2.7.1.Обеспечить доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и ресурсоснабжающей организации для опломбирования, снятия первичных показаний и в дальнейшем, не чаще 1 раза в 6 месяцев, для проверки правильности снятия показаний.

2.2.7.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета и пломбировки.

2.2.7.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

2.2.7.4. Использовать показания приборов учета в расчетах за потребленный коммунальный ресурс.

2.2.7.5. При выходе из строя приборов учета сообщать об этом Управляющей организации и принимать меры по восстановлению приборного учета потребляемых собственником коммунальных ресурсов.

2.2.8.Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения Управляющей организации доступ ее представителей в принадлежащее Собственнику Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.

2.2.9. Подавать заявки в письменном виде об отключении внутридомовых инженерных систем для проведения оформленного в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами переустройства помещений - не позднее, чем за три дня до проведения таких работ. Отключение внутридомовых инженерных систем не должно превышать допустимой продолжительности перерыва предоставления коммунальных услуг, установленной в Приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.2.10.  Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2.11.  Устранять за свой счет нанесенный лично, либо пользователями его помещений ущерб имуществу других Собственников, либо общему имуществу многоквартирного дома.

2.2.12. Участвовать в Общих собраниях Собственников многоквартирного дома.

2.2.13.Выполнять решения Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе Соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор.

2.2.14.Сообщать в Управляющую организацию о переходе права собственности к другому лицу.

2.2.15.Предоставлять Управляющей организации информацию:

-об изменении числа постоянно проживающих в течение 10 дней, в том числе вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих , на срок более 90 дней;

-о сдаче Собственником жилого помещения внаем третьим лицам, с указанием Ф. И.О. нанимателя, его паспортных данных с приложением копии Договора между Собственником и нанимателем жилья.

2.2.16. Обеспечить беспрепятственных доступ в помещение представителям управляющей компании.

2.2.17. Подписать настоящий Договор.

2.2.18. Обеспечить исполнение данного Договора иными Лицами, пользующимися на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме. Исполнение данного Договора обеспечивается путем включения в договор о предоставлении помещений с нанимателями или арендаторами обязанности исполнять данный Договор тем лицом, которое приобрело на законных основаниях право пользования помещениями Собственника в многоквартирном доме.

2.2.19. Не передавать предусмотренные Приложением№5 функции другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

2.2.20. обеспечить использования общего имущества многоквартирного дома (часть внешних стен, крыш и иных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, земельных участков и т. д.) в целях установки объектов наружной рекламы и информации (любые стенды, щиты, плакаты, панно, экраны, табло, дисплеи, панели, тумбы, указатели, установки, транспаранты, перетяжки, подвесы, флаги и иные объекты) стационарные и временные, плоские и объемно-пространственные, световые, газосветные, а так же вывески допускается только по согласованию с собственниками многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания в соответствии с нормативными актами, с последующим заключением договора.

2.2.21. обезопасить объекты информационного оформления – вывески, информационные таблички, стенды, щиты, плакаты, дисплеи, панели, указатели, баннеры и т. д., расположенные на общем имуществе многоквартирного дома, а так же принимать все необходимые мероприятия по сохранности имущества.

арендаторы и владельцы торговых или другого назначения помещений, располагающих на первых этажах зданий, обязаны содержать в чистоте и исправном состоянии входы, цоколи, витрины и витражи, подсветку витражей, рекламное оформление с указанием режима работы данного предприятия, а так же обеспечить безопасность для населения с обязательным применением мер предосторожности для пешеходов, транспортных средств, другого имущества  граждан и организаций с соблюдением правил безопасности, а также производить уборку территории и очистку от снега и наледи входов, козырьков, перилл, ступенек и т. п.

3. Права сторон.

3.1. Управляющая организация вправе:

3.1.1.  Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.2.  При наличии решения Общего собрания о заключении настоящего Договора понудить уклоняющихся от его подписи Собственников совершить действия по подписанию Договора, в том числе в судебном порядке.

3.1.3.  Выполнять своими силами любой из видов работ, являющихся предметом настоящего Договора, либо самостоятельно определять подрядчика для выполнения данных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с перечнем работ, указанных в приложениях №№ 3,4к настоящему Договору.

3.1.4.  При необходимости самостоятельно вносить изменения в план ремонтов или при условии согласования этих изменений с уполномоченным представителем.

3.1.5.  Требовать компенсации затрат, связанных с проведением ремонтно-восстановительных работ по восстановлению общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей организации, физически поврежденного неустановленными лицами.

3.1.6.  Представлять интересы Собственников многоквартирного дома в государственных и других организациях и учреждениях по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

3.1.7.  В случае выявления несанкционированного переустройства или перепланировки в любом помещении многоквартирного дома требовать от Собственника или Лица, пользующегося на законных основаниях помещением(ями) в многоквартирном доме приведения его в первоначальное состояние.

На основании решения суда переустроенное или перепланированное помещение может быть сохранено в измененном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

3.1.8. В случае возникновения аварийной или чрезвычайной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии и ее последствий. При возникновении аварии по вине Управляющей организации расходы по ликвидации аварии ей не компенсируются.

При возникновении аварии не по вине Управляющей организации, расходы по ликвидации аварии компенсируются ей в полном объеме Собственниками, либо виновным лицом (если оно установлено).

3.1.9.Выполнять дополнительные поручения по управлению и содержанию общего имущества (не противоречащие действующему законодательству) при условии заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору или индивидуальных договоров с Собственниками. Оказывать дополнительные платные услуги в соответствии с Перечнем работ и услуг, выполняемых по заявкам собственников и пользователей помещений.

3.1.11. Требовать от Собственников возмещения убытков, причиненных их неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора.

3.1.12.Возмещать Собственникам убытки, причиненным неисполнением или ненадлежащим исполнением о Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору.

3.1.13.Отклонять претензии к качеству и объему предоставленных коммунальных услуг выявленные Собственниками без участия представителей Управляющей организации.

3.1.14.Получать согласие собственников на предоставление нежилых помещений многоквартирного дома во временное пользование организациям, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества по договору подряда, для использования этих помещений в хозяйственных целях.

3.1.15. Получать от Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме сведения о персональных данных и другие сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора в том числе: фамилию, имя, отчество, год рождения, серию и номер паспорта, дату выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт, номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности (копии документов), номер и дату договора найма, аренды (копии документов), сведения о дате заселения и смене места жительства, сведения о переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к другим лицам, номера приборов учета, показания приборов учета, сведения о площадях помещений и установленном в помещениях инженерном оборудовании, номера телефонов для оперативной связи. База данных является конфиденциальной и разглашается иным лицам только с письменного согласия Собственника или по основаниям, предусмотренным законом.

3.1.16. Выступать перед поставщиками коммунального ресурса в качестве заказчика по договору об установке и (или) эксплуатации коллективных приборов учета. Цену договора и условия его исполнения, а также ответственность Собственников за нарушение сроков установки коллективных и индивидуальных приборов учета доводить до сведения Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, либо иным путем, обеспечивающим доведение до них данной информации.

3.1.17.Принимать для коммерческого учета коммунального ресурса коллективные приборы учета с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.18.Требовать от Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме сведений об установке и (или) замене индивидуальных приборов учета.

3.1.19. Производить Собственникам и Лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме расчеты за потребленные коммунальные ресурсы исходя из показаний коллективных и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления.