Международный инвестиционный форум PROEstate (стр. 1 )

ДАЙДЖЕСТ СМИ

по теме

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ

PROEstate

6 –12 октября 2008 года

Санкт-Петербург

2008 г.

СОДЕРЖАНИЕ

06.10.2008 Национальные проекты // Форум PROEstate вышел на новый уровень 06.10.2008 «Где Жить» №5/18 [октябрь 2008] //Беcеды в архитектурной провинции 06Residence // Форум Proestate 2Калужский перекресток (*****) // Калуга на Proestate 06.10.2008 Росбалт Петербург // PROEstate-2009 намерен поднять свой статус благодаря Expo Real 06.10.2008 ИА "Росбалт - Бизнес" // PROEstate-2009 намерен поднять свой статус благодаря Expo Real 06.10.2008"*****" (Санкт-Петербург) // PROEstate-2009 намерен поднять свой статус благодаря Expo Real 06.10.2008"*****" (Новости недвижимости) // PROEstate-2009 намерен поднять свой статус благодаря Expo Real 06.10.2008 Business class (business-class. su) // Три миллиарда 06.10.2008 Пермская деловая газета «Business class» // Три миллиарда 06.10.2008 Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга" // Ущербные вкусы ***** // Ущербные вкусы 06.10.2008 Бн. ру // Редевелопмент — значит новая жизнь 06.10.2008 "*****" - Большой Сервер Недвижимости // Подземный комплекс на площади Восстания был предствлен на сочинском форуме 07.10.2008 "Вестник Минстроя" (Ростов-на-Дону) // Золотое перо «Вестника» 07.10.2008 ***** (Санкт-Петербург) // Заря транспортного коллапса 08.10.2008 "*****" (Новости недвижимости) // Заря транспортного коллапса 08.10.2008 ***** (Санкт-Петербург) // Инвестиционный имидж гостиничной недвижимости 09.10.2008. "*****" (Новости недвижимости) // Инвестиционный имидж остиничной недвижимости 09.10.2008 "*****" (Новости недвижимости) // Девелопмент по-русски 09.10.2008 "Самарское обозрение" // Гектары Мербаума 09.10.2008 ***** (Санкт-Петербург) // В погоне за длинным рублем 09.10.2008 ***** (Санкт-Петербург) // Конкурс FIABCI Prix d’Exellence: мировое признание «Июня» 10.10.2008. "Большой портал недвижимости" // Инвестиционный имидж гостиничной недвижимости 10.10.2008. Новости недвижимости // Инвестиционный имидж гостиничной недвижимости 10.10.2008. "Большой портал недвижимости" // Девелопмент по-русски 10.10.2008. Новости недвижимости // Девелопмент по-русски 10.10.2008 "Рамблер - Недвижимость (orsn. *****)" // Девелопмент по-русски 10.10.2008 Регион-Информ (Москва): Новости-online // Вице-президент группы СОК оказался земельным банкиром 10.10.2008 "*****" (Самара) новости // Новый номер «Самарского вестника архитектуры и строительства»

Полные тексты статей

06.10.2008

Национальные проекты

Форум PROEstate вышел на новый уровень

В 2008 году Оргкомитет Международного инвестиционного форума по недвижимости

PROEstate поставил перед собой новую задачу – выйти на более высокий профессиональный уровень. В рамках подготовки к мероприятию была проведена большая работа по привлечению к участию стратегических инвесторов и проектов, а также по улучшению качества обслуживания участников PROEstate.

Масштабы и участники

В этом году на мероприятии зарегистрировалось 2908 участников из 40 регионов России и 21 страны. Опрос, проведенный оргкомитетом форума среди делегатов, показал, что 90% участников «PROEstate-2007» снова приехали в Санкт-Петербург в этом году. Это говорит о том, что форум состоялся. Появились и новые участники, среди которых – первые лица в сфере недвижимости: собственники и топ-менеджеры компаний.

Форум развернулся на площади 8 000 кв. м, что в два раза превышает размеры площадей предыдущего мероприятия. На мероприятии были представлены лучшие инвестиционные проекты России, СНГ, Западной и Восточной Европы – всего более 170 стендов. Среди экспонентов такие компании, как «ВТБ-Девелопмент», «Х5 Девелопмент», «Главстрой», группа компаний «ПИК» и другие.

В деловую программу «PROEstate-2008» были включены более 30 масштабных мероприятий, каждое из которых представляло собой полноценное профессиональное событие: дискуссии по актуальным темам, конференции и мастер-классы.

Олимпийская коллекция PROEstate

Участникам и гостям форум запомнился экспозицией «Олимпийская коллекция наград и проектов», где была представлена уникальная коллекция олимпийских реликвий, собранная более чем за столетнюю историю олимпийских игр, и галерея проектов, заявленных к реализации в Сочи – к Олимпиаде 2014 года.

Впервые в рамках форума состоялся «PROEstate Investor’s club» – мероприятие из серии «Investors’club WorldWide», направленное на установление прямых контактов между представителями региональных администраций, инвестиционными фондами и девелоперскими компаниями для совместной работы над проектами в России и за рубежом.

Как и в 2007 году, в рамках форума прошли конкурс «FIABCI-Россия» на лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости, благотвори-

тельный аукцион «Подарим будущее детям» и конкурс журналистов «PROEstate Media Awards».

Планы на будущее

На церемонии закрытия II Международного инвестиционного форума по недвижимости «PROEstate-2008» его организаторы и представители правительства города высоко оценили эффективность мероприятия и пригласили всех участников вновь посетить Санкт-Петербург в 2009 году, чтобы обсудить наиболее актуальные вопросы, связанные с развитием жилищной сферы, строительства, инвестиций, архитектуры, управления недвижимостью и девелопмента.

06.10.2008

«Где Жить» №5/18 [октябрь 2008]

Беcеды в архитектурной провинции

Титула архитектурной столицы современной россии Петербургу, похоже, не причитается, но благодаря заслугам великих зодчих прошлого город состоялся как крупнейший конгресс­ный центр. Осенняя серия международных форумов по недвижимости — PROEstatе и Балтийская строительная неделя — в большой степени была посвящена обсуждению архитектурных проблем девелопмента.

«Биржевой кризис» местного масштаба задвинул архитектурный Петербург на третьи роли после талантливого Нижнего Новгорода и олимпийского Сочи. С появлением нахальных новостроек в панораме исторического центра стали очевидными глубинные коллизии между участниками градостроительной деятельности, и Смольный предписал архитектуре публичность. Однако с непривычки выходит не очень. Среди экспонентов выставок архитектурных мастерских почти нет, и состав аудиторий пока не обеспечивает должного качества общения между девелоперами, властью и архитекторским цехом. Тем не менее, дискуссии о дизайне в архитектуре, высотном и подземном строительстве, конференции о развитии промышленных территорий и реновации памятников, бесспорно, были полезны, а вызов времени хотя бы рикошетом достигнет адресата.

Осень патриарха

Покупатель недвижимости в историческом центре едва успевает порадоваться удачной локации и респектабельному виду своего приобретения, как пони­мает, что в тесном корсете памятника архитектуры может делать только нелепые книксены. Разместить современную функцию в системе каморок и анфилад чрезвычайно трудно. Проблема приспособления исторической застройки под новые потребности неизбежно встает перед каждым домовладельцем, а ее масштаб в размерах города на конференции «Реновация памятников архитектуры» оценил председатель КГА Александр Викторов: «У нас в охранной зоне много объектов, которые требуют серьезных преобразований. Есть ограниченные возможности для нового строительства, но, по сути, оно может быть только комплексной работой по реновации кварталов. Основное — исполнение требований регламента в зонах охраны и регулирования застройки, а также на прилегающих территориях. Сейчас мы часто имеем конфликты и с жителями, и с профессионалами, и с ортодоксальными защитниками истории».

Далее главный архитектор города высказал именно тот тезис, который и есть коренная причина этих конфликтов: «Ткань города должна быть цель­ной, это однозначно. Ее надо заполнять по тем же правилам, по которым город застраивался 100–150 лет назад, и тог­да мы получим в центре завершенное строительство».

Речь идет о незастроенных участках и местах, где здания были по той или иной причине утрачены, которые напоминают Александру Викторову выбитые зубы и подлежат протезированию. Абсолютное большинство горожан придерживается прямо противоположного мнения: все пустые участки по красной линии застройки должны стать городскими скверами, облагороженными средствами ландшафтного дизайна, как сквер Галины Старовойтовой на Суворовском или Андрея Петрова на Каменноостровском. Все дворы и внутриквартальные пустоты надлежит благоустроить, как под давлением жителей это было сделано в Мариинском проезде неподалеку от Смольного. Однако при этом застройщик теряет земельный бонус при квартальной реконструкции, а архитектор — возможность порешать интересные задачки.

По мнению Александра Викторова, время архитектурной мимикрии под модерн или великовозрастную эклектику закончилось. Это была болезнь роста, а теперь архитекторы выздоровели и набрали достаточно профессионализма, чтобы там, где это возможно по законам, строить в исторической части вполне современные здания. Похвалив стеклянный дом Марка Рейнберга на Казанской, поставленный с соблюдением всех регламентных требований, но в достаточно спорной архитектуре, чиновник испугался: «А вдруг мы сейчас все кинемся строить стеклянные дома? Насколько они интересны? В любом из памятников архитектуры сколько раз меняли стекла за время их существования? Не получится ли так, что мы каждые 15–20 лет будем обновлять фасады? И с точки зрения городского контекста уместны ли такие объекты в большом количестве?» Кошмаром главного архитектора был бы дом на Невском проспекте, облицованный алюкобондом. Пока его личного авторитета хватает, чтобы вменять заказчикам естественные для города долгоживущие материалы и соотношение поверхностей стекла и камня. Но ведь двум богатырям не помешал появиться на Васильевском действующий высотный регламент, а в архитектуре фасадов и сослаться не на что.

убежден в необходимости для Петербурга архитектурного регламента: «Даже Берлин, где эта проблема со времени объединения стояла гораздо более остро, только сегодня пришел к созданию единого регламента дизайна зданий для всей исторической части. Это дает нам возможность понять, как долго идет город даже к таким очевидным решениям, когда нужно создать соотношение между массивной и стеклянной частями фасада».

Майкл Дж. Грем, директор лондонской группы PRParchitects, победившей в конкурсе на застройку Юнтолово, поделился своим опытом в регенерации городской среды окрест стадиона Уэмбли на северо-западе Лондона. Там в архитектурные споры вмешивалась не интеллигентная общественность, а известные своим необузданным нравом английские футбольные фанаты.

С другой стороны, свирепое охранное законодательство предписывает сохранять почти все постройки старше 30–40 лет. «Городская среда здесь была в ужасном состоянии. Вокруг по-прежнему полупромышленная территория, но несколько крупных объектов уже получили новую функцию. Например, бассейн — бетонные конструкции промышленного вида постройки 1934 года — в силу исторической значимости было решено сохранить. В прошлом году здесь было закончено сооружение концертного зала на 15 тысяч зрителей, и мы считаем, что здание простоит еще несколько десятилетий. Многие сооружения по-прежнему соответствуют своему возрасту и похожи на промышленные, как и создавались. Но рестораны, кафе на разных уровнях и парк аттракционов, которые стали произведениями искусства, при­носят инвесторам колоссальный коммерческий успех».

У англичан получилась сказка со счастливым концом: и район цел, и фанат сыт. А в Петербурге на глазах у всех прямо на дорогом Московском проспекте долго разрушался памятник эпохи конструктивизма, пока, наконец, не пришел в достаточно плачевное состояние, чтобы представлять инвестиционный интерес. Оплакать снесенный ДК им. Капранова и выполнить проект первого с послевоенных времен воссоздания утраченного памятника довелось Рафаэлю Даянову, главе архитектурного бюро «Литейная часть 91». Строго говоря, Дом культуры Союза кожевенников, построенный в 1931 году, охранного статуса так и не получил, до самой смерти оставаясь в списке «вновь выявленных объектов». Задачей архитекторов было не только точно воссоздать произведение конструктивизма, но и развить эту весьма ценимую в мире тему в громадном комплексе зданий на соседнем участке, при этом, не слишком вылезая на Московский проспект. Вторую жизнь очагу пролетарской культуры обеспечили сохранившиеся оригинальные чертежи архитектора Рейзмана и обмеры. А бизнес получил крупнейшую в Европе гостиницу сети «Холидей» на 500 номеров площадью почти 180 тыс. кв. метров.

Александр Викторов заметил, что воссоздание ДК Капранова и реконструкция Варшавского вокзала по проектам Рафаэля Даянова — это две точки роста на одной огромной территории мегапроекта «Измайловская перспектива», совершенно нового города площадью 430 гектаров.

Сергея Чобана, который принимает участие в последнем круге политически важного для Германии конкурса на лучший проект воссоздания Берлинского замка, волнует вопрос идеологии «жизни памятников после их смерти». По мнению Александра Викторова, часто это просто необходимо: «Иногда мы ставим вопрос даже о воссоздании не созданного, а только запроектированного. Это попытка вернуться во времени назад, но важно понять, осознанная она или эмоциональная. Я полагаю, можно говорить о воссоздании утраченного объекта, который имел крайне важное градостроительное значение, если он держал пространство или функционально вел за собой целую территорию. Но восстанавливать рядовую застройку вряд ли стоит. Это бессмысленно».

Рафаэль Даянов, соглашаясь с главным архитектором о непременной исключительности объектов воссоздания, привел недавний пример поддержки Советом по культурному наследию проекта возвращения церкви в Царском Селе архитектора Тона на свое место, долго занимаемое монументом Ленина. Есть аналоги, чертежи, археология, но главное — церковь была доминантой центра города.

Гораздо более спорным выглядит план строительства 50–метровой башни ДК Ленсовета на Каменноостровском проспекте. Автор знаменитой «Промки» Евгений Левинсон всю жизнь мечтал увенчать здание такой башней и сделал несколько проектов. Рафаэль Даянов полагает, что воплощение этого замысла сегодня помогло бы «собрать» площадь Шевченко и поставить важный градостроительный акцент.

На вопросы девелоперов о приспособлении памятников под новые функции Александр Викторов ответил как истинный чиновник: «У вас ведь не просто памятник, а объект определенного статуса. Если федерального значения, по закону допустима только реставрация, и очень сложно использовать такое здание под современную функцию. Если же речь идет о реконструкции зданий более низкого статуса, конечно, мы сохраняем архитектуру фасадов и допускаем иное содержание. А при воссоздании, как в Калининграде, целого комплекса центра в объеме, его наполнение должно быть абсолютно современным».

Архитектура как фаза

Гораздо более провокационной оказалась дискуссия «Дизайн в архитектуре». Ее участники сошлись во мнении, что витрувианская триада «польза, прочность, красота» перестает быть тайным знанием и девизом узкого круга зодчих, а становится понятной каждому, если рассматривать архитектуру как упа­ковку функции. Это кратчайший путь к эстетической катастрофе, но продавцам недвижимого товара до этого дела нет. И лишь иностранные гости выражали странный оптимизм, видя в нашем отечестве динамичный рынок и непочатый край преобразований.

По мнению редактора журнала «Проект Балтия» Владимира Фролова, петербургский архитектор чурается дизайна, но парадоксальным образом то, что он делает, по большому счету сводится именно к дизайну фасадов, которые есть по сути лишь оболочка функции. Авто­ров трудно в этом упрекать, потому что реальность социо–экономической формации «капитализм», в которой первую скрипку играет управление проектами, делает архитектуру частью менеджмента, в конечном итоге проектированием под потребителя. «Упаковка может быть какой угодно — похожей на конфетную обертку, с рюшечками или с красивым современным логотипом. Поэтому архитектор, занятый постановкой колонн или арки, ничем не лучше того, который делает современный стеклянный фасад и в прямом смысле оборачивает им здание», — полагает он.

Модератор дискуссии вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Юрий Борисов полагает, что распределение функций между архитекторами, дизайнерами и декораторами не соответствует потребностям общества: «Из–за отсутствия комплексного понимания своих задач архитекторами мы получаем морально устаревшие продукты. Функциональное устаревание сейчас происходит быстрее, потому что наши соотечественники просто не владеют основными принципами, не понимают требований ритейла и современного офисного пространства. Чаще всего работа архитектора заканчивается на фасаде, и я знаю очень много мастерских, которые ограничивают свою деятельность умением рисовать и согласовывать в соответствующих органах эти самые фасады. А что за ними — дело дизайнеров из другой мастерской, которые приглашаются собственниками и управляющими компаниями для проектирования интерьеров. И непонятно, насколько органична будет связь других «творцов пространства», не имеющих отношения к первоначальному проекту».

С другой стороны, архитектор, очевидно, подчинен экономическому диктату заказчика, который иногда даже отказывается от договора об авторском надзоре. С какой стати ему оплачивать контроль чьих-то прав?

Отсутствие всеобщей хартии архитекторов отчасти компенсируется уставами профессиональных союзов и сообществ, регламентами и нормами. Репутация проектной фирмы в последние годы имеет значение бренда, который дорогого стоит. Тем не менее, торг с заказчиком происходит каждый день, в каждой мастерской, где архитектор отстаивает интересы архитектуры и горожан. Историю горьких поражений мы можем прочесть по фасадам: тут архитектура следует формату стеновых материалов, там экономикой искажены пропорции здания.

Генеральный директор английского бюро Staff International Design Нил Уайтхед отметил, что проблема комплексного проектирования сама решится с повышением уровня проектного бизнеса. В России сейчас есть огромное преимущество по сравнению с депрессивной Великобританией: энергичный рынок и устремленность в будущее. «С креативной точки зрения важно, какое это будет здание, какой торговый центр, что будет отражать его архитектура. В России сейчас происходит очень быстрый рост и стремительное повышение качества жизни, поэтому я могу сказать, что ваша страна динамичнее многих ее европейских партнеров. Конечно, в отношении дизайна нужны определенные навыки. Прежде всего необходимо понимать торговлю, клиентов, во-вторых, существует брендинг, позиционирование и, в-третьих, — все стадии дизайна от архитектуры до декоративных материалов».

Ему вторит итальянский архитектор Франческо Фреза, партнер бюро

Piuarch: «Я бы не подходил строго к разделению профессий. Важнее определить конкретные виды деятельности и сохранить при этом общий взгляд на всю профессиональную сферу. Разделение должны делать не архитекторы, а в первую очередь заказчики. Именно они должны думать и о сохранении общей картины. Что касается архитектуры, то она должна быть всегда связана с культурным контекстом». Итальянец отметил важность урбанистической политики властей в процессе трансформации городских пространств и привел в качестве примеров объединенный Берлин и испанский проектный бум после диктатуры Франко.

Однако, по мнению Владимира Антощенкова, заведующего кафедрой урбанистики и городской среды СПбГАСУ, на вызовы времени и в будущем ответить будет некому: университет уже не первое десятилетие выпускает плохих архитекторов.

Введение новой специальности «дизайнер архитектурной среды», которая возникла из необходимости проектировать не только планы и фасады зданий, а как раз архитектурную среду, проблем подготовки кадров не решила. Новый госстандарт по инициативе Академии художеств будет включать еще одну специальность — «зодчий». Но едва ли и это поможет. Архитекторов нужно выпускать в пять раз больше. И хороших, а не разных.

А пока крупные производители недвижимого товара экономят на архитектуре и часто вообще не прибегают к помощи специализированных бюро, обходясь своими «упаковочными отделами».

Неудивительно, что городская периферия становится похожей на большой супермаркет, где есть товар дороже, дешевле, с удачным дизайном или не очень.

Кольцо эстетического бедствия спальных районов ширится, а метастазы безымянной архитектуры пробиваются с окраин в центр города.

Юлия Хопта

06

Residence

Форум Proestate 2008

Второй Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstаte собрал в Санкт-Петербурге 2908 участников из 40 российских регионов и 21 страны мира и стал крупнейшей выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе в 2008 году.

На открытии форума губернатор Санкт- и министр регионального развития РФ Дмитрий Козак выразили уверенность в том, что со временем PROEstate «станет российским MIPIM». По словам губернатора, в этом году PROEstate стал крупнейшей выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе. Форум развернулся на площадке в 8000 «квадратов». Всего на PROEstate 2008 были представлены 172 стенда. Среди экспонентов такие компании, как «ВТБ-Девелопмент», Knight Frank, Группа компаний «ПИК», «Х5 Девелопмент», Главстрой, Жилдорипотека. Общее количество зарегистрированных участников форума (докладчики, экспоненты, участники деловой программы) составило 2908 человек. Общее количество иностранных участников: 105. Общее количество региональных участников: 802. В мероприятии приняли участие 17 официальных региональных делегаций, в том числе из Челябинска и Екатеринбурга. Всего в форуме участвовали представители более 40 российских регионов, включая чиновников и бизнесменов.

В рамках реализации программы регионального развития Гильдии управляющих девелоперов, на форуме PROEstate 2008 были подписаны соглашения со стратегически важными и привлекательными для инвесторов регионами - Екатеринбург, Новосибирск и Омск.

– Это соглашение со стратегически важными и привлекательными для инвесторов регионами имеет целью сближение позиций бизнеса и власти, – сообщил президент ГУД Александр Ольховский. Вице-мэр подчеркнул, что подписание соглашения и дальнейшая работа по нему и есть «практическая реализация идеи взаимодействия бизнеса и власти».

Напомним, что сегодня численный состав Гильдии управляющих и девелоперов – свыше 200 управляющих и девелоперских компаний в сфере коммерческой недвижимости из Санкт-Петербурга, Москвы, крупнейших регионов России и стран зарубежья.

— Членство в ГУД предоставляет возможность выйти напрямую на ведущих участников рынка недвижимости России и СНГ, – говорит исполнительный директор ГУД Павел Гончаров. – Это одна из важнейших площадок для профессионального обмена мнениями, что играет ключевую роль для многих компаний, особенно региональных.

Выступая на конференции «Трансформация городского пространства», Виктор Контеев упомянул о дефиците в регионах квалифицированных кадров для управления недвижимостью. Тем не менее, он отметил высокие темпы ввода коммерческой недвижимости и высокое заполнение складских и офисных помещений в Екатеринбурге.

Больший интерес вызвала панельная дискуссия «Последствия кризиса: тенденции и прогнозы». Как считает главный редактор журнала «Эксперт» Валерий Фадеев, кризис в России, как и в США, который начался с падения фондового рынка в начале десятилетия, обусловлен отсутствием стратегических ориентиров развития экономики. И если в ближайшее время они не будут найдены, экономика продолжит колебаться от небольшого подъема к небольшому спаду. Фадеев отметил, что для стимулирования экономики в России, в том числе девелоперского бизнеса, необходимо развитие устойчивой финансовой системы. (Подробнее об этом – на стр. 26 ).

В рамках форума состоялось 31 мероприятие, включая конференции, панельные дискуссии и презентации инвестиционных проектов регионов России. По оценкам участников форума, уже в будущем году PROEstate будет претендовать на роль главной инвестиционной площадки России.

06.10.2008

Калужский перекресток (kp40.ru)

Калуга на Proestate

Делегация Калужской области приняла участие во II международном инвестиционном форуме Proestate, который проходил

в Санкт–Петербурге с 3 по 5 сентября.

В состав делегации вошли заместитель губернатора Максим Акимов, и. о. министра экономического развития Максим Шерейкин, заместитель городского головы Александр Кашкин, директор ГУ «Агентство регионального развития Калужской области» Сергей Муляр.

Калужане представили на форуме ряд проектов: план реконструкции набережной Яченского водохранилища — «Многофункциональная рекреационная зона Сити-парк», проект жилищной застройки «Правгород», а также проект ГК «Гросс-инвест» «Боровский эко-курорт».

06.10.2008

Росбалт Петербург

PROEstate-2009 намерен поднять свой статус благодаря Expo Real

06.10.2008

ИА "Росбалт - Бизнес"

PROEstate-2009 намерен поднять свой статус благодаря Expo Real

06.10.2008

"*****" (Санкт-Петербург)

PROEstate-2009 намерен поднять свой статус благодаря Expo Real

06.10.2008

"*****" (Новости недвижимости)

PROEstate-2009 намерен поднять свой статус благодаря Expo Real

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) проведет официальную презентацию III Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в рамках международной выставки Expo Real, которая состоится с 6 по 8 октября этого года в Мюнхене (Германия). Также запланированы встречи руководства Гильдии с западными партнерами, сообщает пресс-служба ГУД.

«Основные задачи, которые оргкомитет ставит перед собой при подготовке следующего PROEstate – это усиление деловой программы за счет привлечения более статусных зарубежных и российских спикеров, увеличение экспозиции региональных проектов, а также привлечение зарубежных экспонентов», — заявил директор форума PROEstate Павел Гончаров.

По его словам, Гильдии интересны совместные проекты с такими известными международными организациями как IREM, ULI, BOMA. В частности, с целью развития профессиональных стандартов.

Напомним, что в мае этого года Гильдия вступила в CEPI, Европейскую ассоциацию профессионалов рынка недвижимости. Основная цель вступления – обеспечить высокий уровень международных контактов, устойчивую структуру информационных обменов и участия профессионалов Гильдии в мировых процессах и мероприятиях, значимых для успешного развития рынка и грамотного ведения бизнеса. На форуме PROEstate 2008 был подписан Кодекс этики CEPI. Член Совета CEPI Тимо Мултанен отметил, что «Россия — чрезвычайно ожидаемый член нашей Ассоциации», а исполнительный директор CEPI Ксавье Ортеган подчеркнул, что «подписание Кодекса – это заявление о том, что бизнес в России ведется открыто».

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» основана в апреле 2002 года как общественная организация, объединяющая профессионалов в области управления коммерческой недвижимостью. Сегодня численный состав объединения – свыше 220 управляющих и девелоперских компании в сфере коммерческой недвижимости. В управлении членов Гильдии находится около 17 млн кв. метров недвижимости, 6 млн кв. метров находятся в их непосредственной собственности.

06.10.2008

Business class (business-class. su)

Три миллиарда

06.10.2008

Пермская деловая газета «Business class»

Три миллиарда

Городские власти выразили намерение поделиться с девелоперами средствами на строительство социальных объектов. Строители рады поддержке, однако проблема развития инженерной инфраструктуры пока остается нерешенной.

Пермские власти объявили о том, что готовы вкладывать деньги в строительство инфраструктурных объектов. Об этом сообщил «bc» первый заместитель главы администрации . По его словам, сейчас муниципалитет «готов оказать поддержку инвесторам в части развития социальной инфраструктуры». На эти цели в 2009 году из городского бюджета будет выделено порядка 3 млрд рублей. По словам источника «bc» в администрации, «город не заинтересован в долгостроях и пустующих территориях», поэтому пытается найти точки соприкосновения с девелоперами. Однако из бюджета не будут финансироваться все социальные объекты, власти постараются «соблюдать баланс интересов по каждой конкретной площадке». Так, город готов взять на себя часть затрат на развитие социальной инфраструктуры в масштабных проектах, где общая стоимость очень высока (например, проект застройки микрорайона Ива).

Девелоперы считают, что необходимость поддержки муниципалитета в строительстве социальных объектов назрела уже давно. Кроме того, строители уверены, что развитие социальной инфраструктуры – задача именно пермских властей. Финансовый директор долина» Владимир Пучнин рассказал «bc», что их компания лоббирует эти вопросы в городской администрации в течение уже пяти лет. Он считает, что, если городские власти наконец прислушались к просьбам строителей, это очень положительный момент. «Если учесть, что в последнее время началась застройка крупных микрорайонов, то поддержка Правительства в части развития социальной инфраструктуры просто необходима. Любой социальный объект нагружает экономику проекта, в итоге он становится неконкурентоспособным перед точечной застройкой», – объяснил он. Аналогичного мнения придерживается генеральный директор Виктор Суетин. По его словам, при наличии серьезной инженерной инфраструктуры дополнительная нагрузка в виде социальных объектов делает проект нерентабельным и единственный способ достроить, например, микрорайон – это поддержка Правительства.

До сих пор остается нерешенной проблема развития инженерной инфраструктуры. Пермские девелоперы долго были недовольны тем, что на торги выставляются земельные участки, на которых отсутствуют инженерные сети, и власти города обязанность по их прокладке возлагают на застройщиков. Руководитель Пермского отделения компании «Пик-регион» Владимир Криницын объяснил «bc», что часто инвестору для получения технического присоединения приходится самостоятельно прокладывать сети, что иногда в несколько раз увеличивает стоимость проекта. Часто бывают случаи, когда заст-ройщику, для того чтобы провести, например, электроэнергию, необходимо строить и саму подстанцию. Поэтому, по словам г-на Криницына, «было бы замечательно, если бы власть начала инвестировать в строительство и реконструкцию электрических подстанций, очистных сооружений и магистральных трубопроводов». В этом случае, поясняет он, тарифы на техническое присоединение были бы рассчитаны более точно и строители могли бы тратить средства только на свои проекты.

Директор Екатеринбургского филиала «Желдорипотека» Вадим Сидоров считает негативным моментом факт, когда «девелоперы заходят в город через кабинет чиновников и ждут от них каких-либо преференций». Однако он отметил, что пока ситуация складывается таким образом, когда работать по-другому не получается. Между тем в других регионах власть уже давно оказывает помощь строителям. Так, глава в разговоре с корреспондентом Building «b. c.» на форуме PROEstate-2008 в Санкт-Петербурге отметил, что власти города, способствуя продвижению важных для муниципалитета проектов, занимаются строительством инженерной инфраструктуры за счет городского бюджета. Поддержку девелоперам оказывают также власти Татарстана, Удмуртии, Москвы и Московской области.

По словам г-на Суетина, сегодня строительство нуждается в любой помощи, потому что рынок продаж очень ограничен, и «если инвестором проектов выступит государственный бюджет – это здорово». Аналогичного мнения придерживается г-н Пучнин, который полагает, что «поддержка Правительства в строительстве инфраструктурных объектов необходима, так как их возведение – самое трудоемкое, капиталоемкое и рискованное с точки зрения инвестиций». По словам заместителя генерального директора -монтажный трест № 14» Натальи Белобородовой, финансовая помощь государства строителям «всегда большое подспорье, сейчас девелоперы рады любому вливанию».

Пермские застройщики надеются, что на этот раз власти не ограничатся обещаниями. Г-н Криницын предположил, что «если появилось такое высказывание, наверное, есть возможность вливания денег в строительство». «Кроме того, мы склонны верить нашим властям», – заявил он. Более осторожно высказался г-н Суетин, предположив, что «от сказанного до дела может пройти много времени, поэтому говорить о том, воплотится ли выраженная вслух мысль в реальность, пока рано».

06.10.2008

Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга"

Ущербные вкусы

06.10.2008

Nsp.ru

Ущербные вкусы

За рубежом любой крупный девелоперский проект начинается с архитектурной концепции, подразумевающей не только стиль фасадов, но и место будущего комплекса в окружающей застройке, ландшафтный дизайн и т. п. Но большинство наших инвесторов пока имеют смутные представления о том, что это такое и зачем им нужен профессиональный архитектор-дизайнер.

К такому выводу пришли участники панельной дискуссии, развернувшейся на форуме PROEstate-2008. Ее модератором выступил Юрий Борисов, вице-президент ГУД, управляющий партнер «АйБи ГРУПП», посетовавший на безвкусицу многих современных зданий. Девелоперы не особо вкладываются в архитектурные изыски, и это особенно заметно в сфере торговой недвижимости. Затраты на ландшафтный дизайн и вовсе формируются по остаточному принципу.

«И это уродство — на десятилетия, — отметил г-н Борисов. — Я уже не говорю о том, когда не учитываются элементарные требования ритейла или нормы офисного пространства. Один мой знакомый, который работает в мастерской Нормана Фостера, говорит, что англичанин прежде всего трудится на общество, а россиянин — на заказчика».

В стране не хватает хорошего архитектурного образования и профессионалов, добавил мрачности в дискуссию заведующий кафедрой Петербургского архитектурно-строительного университета Владимир Антошенков. Чтобы создать качественную среду проживания, и девелоперы, и архитекторы должны ставить перед собой более высокие задачи, чем молниеносная отбивка вложенных денег.

Западные эксперты были настроены более лояльно к российским реалиям. По мнению Нила Уайтхеда, возглавляющего компанию Stuff International Design, искусство начинается там, где есть место излишеству.

«Девелоперы обратят внимание на эстетику, когда закончится первоначальное накопление капитала. Только тогда понадобятся зарубежный опыт и качественные проекты, захочется создавать комфортную среду. А пока в России время «краткосрочных проектов», — считает г-н Уайтхед.

Его больше огорчает искусственное разделение работы архитектора и дизайнера, которое у нас широко практикуется. В результате внешним и внутренним видом зданий занимаются совершенно разные специалисты, что вносит дополнительный диссонанс в проектирование.