Методические рекомендации по разработке документации по планировке территории (стр. 4 )

3.  Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на ________________________________.

(должность, Ф. И.О. уполномоченного лица)

Глава Администрации

_______________________________ ________________

(наименование муниципального образования)

Приложение . Задание на проектирование (градостроительное задание)

Приложение

к Договору от _______.20__ г. №_______

Исполнитель

«____» ______20__г. М. П.

УТВЕРЖДАЮ:

Заказчик

«____» ______20__г. М. П.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на подготовку проекта планировки и межевания

1. Общие требования

1.1.  Основание для разработки проекта

Договор на подготовку проекта планировки и межевания от ___________.20__ г. № _______;

Постановление Администрации «О предоставлении земельного участка ______________________»;

Договор аренды земельного участка __________________________________________

Постановление Администрации «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории _________________ под размещение линейного объекта ___________________».

1.2.  Объект проектирования

Земельный участок площадью _______, расположенный по ______________________

Кадастровый номер: _______________________________;

Категория земель: _________________________________________________________.

1.3.  Нормативная основа разработки проекта

¾  Градостроительный кодекс Российской Федерации;

¾  Земельный кодекс Российской Федерации;

¾  Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования;

¾  Методические рекомендации по разработке документации по панировке территорий, утверждённые Приказом Минрегионразвития России;

¾  СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

¾  Генеральный план (или схема территориального планирования _________________________).

1.4.  Исходные данные

Перечень необходимых исходных данных определяется Исполнителем и формируется при содействии Заказчика на протяжении всего периода подготовки проекта.

2. Проект планировки территории

2.1 Выполнить анализ существующего состояния территории по следующим направлениям:

¾  размещение территории проектирования в планировочной структуре города (района);

¾  решения по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией;

¾  современное использование территории проектирования.

¾  природные условия;

¾  объекты культурного наследия (в случае их наличия на территории проектирования);

¾  планировочные ограничения развития территории проектирования (на основании предоставленных исходных данных о зонах с особыми условиями использования территории и требований нормативно-технических документов, природных особенностей территории);

¾  транспортное обслуживание территории проектирования;

¾  системы инженерно-технического обеспечения территории проектирования.

2.2. Основная часть проекта планировки

2.2.1. Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

¾  красные линии;

¾  линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

¾  границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

¾  границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Указанные графические материалы могут быть выполнены в виде одного или нескольких чертежей планировки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1: 10000

2.2.2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

2.3. Материалы по обоснованию

2.3.1. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

¾  схему расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования в масштабе генерального плана городского округа (муниципального района);

¾  схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

¾  схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

¾  схему границ территорий объектов культурного наследия в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

¾  схему границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т. д.) и воздействия их последствий, в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

¾  схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

¾  схему размещения инженерных сетей и сооружений в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

¾  разбивочный чертеж красных линий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000.

2.3.2. Пояснительная записка материалов по обоснованию содержит описание и обоснование положений, касающихся:

¾  определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

¾  защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

¾  иных вопросов планировки территории.

3. Проект межевания территории

3.1. Выполнить анализ:

¾  решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией;

¾  современного использования территории проектирования;

¾  объектов культурного наследия (в случае их наличия на территории проектирования);

¾  планировочных ограничений развития территории проектирования.

3.2. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

¾  красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

¾  линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

¾  границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

¾  границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

¾  границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

¾  границы территорий объектов культурного наследия;

¾  границы зон с особыми условиями использования территорий;

¾  границы зон действия публичных сервитутов.

4. Требования к предоставляемому материалу

4.1. Графические части должны быть разработаны в электронном виде в формате файлов (таблиц) Mapinfo Professional версии не ниже 9.5. Каждая таблица Mapinfo должна соответствовать одному тематическому слою, перечисленному в структуре на основе топографической съемки масштаба 1:2000 в местной системе координат. В связи с большими территориями схемы функционального использования, которыми определяются планировочные элементы, допускается представлять на бумажной основе в М 1: 5000. Остальные карты схемы распечатываются в М 1:2000 по границам элементов планировочной структуры.

4.2. Демонстрационные материалы, предназначенные для размещения в сети Интернет и средствах массовой информации предоставляются в электронном носителе в формате JPG.

4.3. Текстовые материалы выполняются в альбомах формата А-4 на бумажной основе.

4.4. Графическая часть проектов межевания формируется в границах планировочных районов и распечатывается в масштабе 1:2000 по границам элементов планировочной структуры, определенных в проектах планировки

5. Условия предоставления материалов Заказчику

5.1. Материалы сдаются комплектом, состоящим из DVD - диска с электронным видом проекта и его копиями на твердом носителе (бумаге) в 3 экземплярах.

5.2. Формат записи диска должен позволять заказчику считывать и использовать информацию с данного диска без применения дополнительных программ на стандартном, для данного времени, компьютерном оборудовании

6. Проверка документации

6.1. Заказчик осуществляет проверку переданной Исполнителем документации на соответствие документам территориального планирования, градостроительного зонирования, требованиям законодательства и нормативно-техническим документам.

6.2. Порядок и сроки сдачи результатов работ и их приемки, а также порядок устранения замечаний к Проекту установлены пунктами _________________________ Договора.

7. Публичные слушания

7.1. Публичные слушания проводит Заказчик.

7.2. Подготовку необходимых демонстрационных материалов для проведения процедуры публичных слушаний осуществляет Исполнитель.

7.3. На протяжении всего периода проведения публичных слушаний, начиная с этапа подготовки к ним, Исполнитель оказывает заказчику консультативные услуги, оказывает содействие в организации и проведении слушаний.

Приложение . Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории (рекомендуемое)

Основные технико-экономические показатели проекта Планировки

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	ТЕРРИТОРИЯ
1.1	Территория в границах проекта планировки	га
1.2	Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	га
	в том числе:	га
	Жилого назначения, из них:	га
	Многоэтажной жилой застройки	га
	Среднеэтажной жилой застройки	га
	Малоэтажной жилой застройки	га
	Индивидуальной жилой застройки	га
	Общественно-делового назначения	га
	Промышленного и коммунально-бытового назначения	га
	Инженерной инфраструктуры	га
	Транспортной инфраструктуры	га
	Рекреационного назначения	га
	Сельскохозяйственного использования	га
	Специального назначения	га
	Улично-дорожной сети	га
1.3	Из общей площади территории общего пользования - всего	га кв. м\чел
	в том числе:
	зеленые насаждения общего пользования	га кв. м\чел
	улицы, дороги, проезды, площади	га кв. м\чел
	иные территории	га кв. м\чел
1.4	Коэффициент застройки	%
1.5	Коэффициент плотности застройки	%
2	НАСЕЛЕНИЕ
2.1	Численность населения	тыс. чел.
2.2	Плотность населения	чел./га
3	ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м
3.2	Средняя этажность застройки	этаж
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м
3.4	Убыль жилищного фонда	тыс. кв. м
	в том числе	тыс. кв. м
3.4.1	государственной и муниципальной собственности	тыс. кв. м
3.4.2	частной собственности	тыс. кв. м
3.5	Из общего объёма убыли жилищного фонда убыль:
3.5.1	по техническому состоянию	тыс. кв. м
3.5.2	по реконструкции	тыс. кв. м
3.5.3	по другим причинам	тыс. кв. м
3.6	Новое жилищное строительство	тыс. кв. м
	в том числе:
	Многоэтажной жилой застройки	тыс. кв. м
	Среднеэтажной жилой застройки	тыс. кв. м
	Малоэтажной жилой застройки	тыс. кв. м
	Индивидуальной жилой застройки	тыс. кв. м
4	ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
4.1	Объекты учебно-образовательного назначения
	Детские дошкольные учреждения – всего\1000 чел.	мест
	Общеобразовательные школы – всего\1000 чел.	мест
4.2	Объекты здравоохранения	соответствующие единицы
4.4	Объекты культурно-досугового назначения	соответствующие единицы
4.5	Объекты торгового назначения и общественного питания	соответствующие единицы
4.6	Объекты спортивного назначения	соответствующие единицы
4.7	Объекты социального и коммунально-бытового назначения	соответствующие единицы
4.8	Объекты административно-делового назначения	соответствующие единицы
4.9	Прочие объекты	соответствующие единицы
5	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
5.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего	км
	в том числе:
	магистральные дороги
	магистральные улицы	км
	улицы и проезды местного значения	км
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта
	в том числе:
	трамвай	км
	троллейбус	км
	автобус	км
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
	в том числе:
	постоянного хранения	маш.- мест
	временного хранения	маш.- мест
6	ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОСТВО ТЕРРИТОРИИ
6.1	Водопотребление	тыс. куб. м/сут.
6.2	Водоотведение	тыс. куб. м/сут.
6.3	Электропотребление	млн. кВт ч./год
6.4	Расход газа	млн. куб. м/год
6.5	Общее потребление тепла	млн. Гкал/год
6.6	Обеспеченность телефонной сетью общего пользования	номеров
6.7	Количество твердых бытовых отходов	тыс. куб. м\сут.
6.8	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке	га
7	ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
7.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га
7.2	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га
8	ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО МЕРОПРИЯТИЯМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
8.1	Всего
8.1.1	жилищное строительство
8.1.2	социальная инфраструктура
8.1.3	транспортная инфраструктура
8.1.4	инженерная инфраструктура
8.1.5	прочие
8.2	Удельные затраты
8.2.1	на 1 жителя
8.2.2	на 1 кв. м общей площади квартир жилых домов нового строительства
8.2.3	на 1 га территории

Приложение . Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории (рекомендуемые)

Основные технико-экономические показатели проекта межевания

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	Территория в границах проекта межевания	га
2	Территории, подлежащие межеванию	га
	в том числе:
2.1	Территории жилого назначения, из них:	га
	Многоэтажной жилой застройки \ в том числе, поставленные на кадастровый учет	га\га
	Среднеэтажной жилой застройки \ в том числе, поставленные на кадастровый учет	га\га
	Малоэтажной жилой застройки\ в том числе, поставленные на кадастровый учет	га\га
	Индивидуальной жилой застройки \ в том числе, поставленные на кадастровый учет	га\га
	внутридворовые территории	га
2.2	Территории общественно-делового назначения \ в том числе, поставленные на кадастровый учет	га
2.3	Территории промышленного и коммунально-бытового назначения \ в том числе, поставленные на кадастровый учет	га
2.4	Территории общего пользования	га
	в том числе:
	- зеленые насаждения общего пользования	га
	- улицы, дороги, проезды, площади	га
	- прочие территории общего пользования	га