Общество с ограниченной ответственностью собственников жилья «ЛУЧ» (стр. 7 )

1. В колонке 3 необходимо указать форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.

3. К пункту 5. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 требование о включении инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

4. К пункту 8. Согласно пп. «в» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000, – только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или

капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.

5.  К пункту 9. Согласно пп. «г» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000, – только при наличии сервитута.

6.  К пункту 10. Согласно пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000, – только при наличии такой документации или копия проектной документации.

7.  Документы, указанные в пунктах 11 – 21 перечня могут по усмотрению собственников помещений в многоквартирном доме включаться в состав технической документации на многоквартирный дом в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкции по эксплуатации
многоквартирного дома.

Собственник(и) / Представитель собственника __________________________________ __________________________________ ____________________ (__________________)

Управляющая организация __________________________________ __________________________________ Директор___________ (________________)

Приложение

к договору управления Многоквартирным домом

№ ______________________________________________________ от «____» 20__ г.

Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества

собственников помещений в Многоквартирном доме по адресу ул. __________ дом №________

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером
I. Аварийные работы
1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли)	Не более 1 суток
2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения	Не более 1 суток
3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)	Немедленно
4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч
5) Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	Не более 3 часов
6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения	Не более 3 часов
7) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)	Немедленно
8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных домах	Немедленно
II. Прочие непредвиденные работы
9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений	Не более 5 суток
10) Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций	Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)
11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
12) Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	Не более 3 суток
13) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования: а) в зимнее время	Не более 1 суток
б) в летнее время	Не более 3 суток
14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)	Не более 1 суток
15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению	Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования	Не более 3 суток
17) Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами	Не более 5 суток
18) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	2 раза в неделю ( понедельник. пятница)
19) Неисправности лифта	Не более 1 суток
20) Неисправности оборудования мусоропроводов	Не более 1 суток
21) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан	Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
22) Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	Не более 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Собственник(и) / Представитель собственника __________________________________ __________________________________ ____________________ (__________________)

Управляющая организация __________________________________ __________________________________ Директор__________ (_________________)

Приложение

к договору управления Многоквартирным домом

№ ________________________________________ от «____» 20__ г.

Тарифы на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций

Наименование товара или услуги ресурсоснабжающих организаций	Единица измерения	Тариф
Тепловая энергия	руб./Гкал
Горячая вода	руб./куб. м
Холодная вода	руб./куб. м
Водоотведение	руб./куб. м
Электрическая энергия	руб./КВт час

Нормативы потребления коммунальных услуг

Наименование норматива потребления коммунальной услуги	Единица измерения	Значение норматива потребления
Норматив отопления	Гкал/кв. м
Норматив горячего водоснабжения	куб. м в месяц на 1 чел.
Норматив холодного водоснабжения	куб. м в месяц на 1 чел.
Норматив водоотведения	куб. м в месяц на 1 чел.
Норматив электроснабжения	кВт час в месяц на 1 чел.

Собственник(и) / Представитель собственника __________________________________ __________________________________ ____________________ (__________________)

Управляющая организация __________________________________ __________________________________ Директор___________ (_______________)

Приложение

к договору управления Многоквартирным домом

№ ________________________________________ от «____» 20__ г.

Разбивка площадей между собственниками и иными лицами владеющими, пользующими помещениями в Многоквартирном доме №____по ул._____________, на иных законных основаниях

№кв	Дом/лицевой счет	Тип. собственности/ тип квартиры	Кол. лиц. счетов, чел.	Кол. пропи сан., чел.	Общ. пл., м2	Жил. пл., м2	Доп. пл., м2
1	Жилые помещения
	Муниципальная
		3-х ком. Кв.№5
		2-х ком. Кв.№41
		1 - ком. Кв №42
	Приватизированные
	Не приватизированные
2	Нежилые помещения
Собственник(и) Представитель собственника __________________________________ __________________________________ ____________________ (__________________)	Управляющая организация __________________________________ __________________________________ Директор__________ (______________)

[1] В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России от 01.01.01 г. № 000 к типам постройки многоквартирных домов можно отнести: квартирный, односекционный, многосекционный, точечный (башенный), коридорный, галерейный, усадебный.

 

[2] Заполняется в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, проведен государственный кадастровый учет и такой участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в Многоквартирном доме.

[3] Для жилых помещений указывается, например: «собственник», «член семьи собственника», «наниматель на основании договора найма», «член семьи нанимателя», «поднаниматель на основании договора поднайма», «член семьи поднанимателя», «ссудополучатель на основании договора безвозмездного пользования», «член семьи ссудополучателя», «получатель ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением» , «член семьи получателя ренты». Для нежилых помещений в первой строке указывается «нежилое помещение».

[4] Согласно части 7 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления Многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

[5] Обязанность управляющей организации предоставлять все коммунальные услуги установлена ч.2 и п.2 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.3, 6 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000. Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги.

[6] В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

[7] Жилищный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации иные правовые акты не допускают при выборе собственниками помещений способа управления многоквартирным домом управляющей организацией возможности внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги иным лицам, кроме управляющей организации.

[8] При условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[9] При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом (включая все приложения к Договору) подписывается всеми сособственники Помещения в многоквартирном доме.