Программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 08.00.05 “Экономика и управление народным хозяйством” специализация «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – строительство»

Предметом изучения программы являются управленческие отношения, возникающие на различных стадиях жизненного цикла экономических систем (формирования, развития и дезинтеграции/распада). Данная специальность охватывает методологические, методические и прикладные вопросы формирования экономических систем, управления ими и прогнозирования их развития.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Данная программа предусматривает междисциплинарный подход к проблеме и базируется на основе концепции устойчивого развития, направленного на гармонизацию экономических и социальных интересов общества, решение социально-экономических задач на перспективу в целях удовлетворения жизненных потребностей населения.

Цель программы - помочь соискателям ученой степени кандидата экономических наук по направлению «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – строительство» постичь основные закономерности взаимодействия между участниками инвестиционно-строительной деятельности, выработать народнохозяйственный подход к исследованию сложных многофакторных, междисциплинарных и межотраслевых проблем воспроизводства основных фондов в форме нового строительства, реконструкции или технического перевооружения, а также овладеть принципами, методами и приемами управления в данной области.

Программой предусматривается анализ экономических систем исключительно в качестве объектов управления, в качестве которых могут выступать хозяйственные системы различного масштаба, уровня, сфер экономики и форм собственности. Важной составной частью являются различные аспекты изучения субъектов управления экономическими системами (государственные, транснациональные, региональные, корпоративные управленческие структуры, а также менеджеры как субъекты управления).

Объект исследования: строительный комплекс в целом, функционирующий в инвестиционно-строительной сфере; все организационно-правовые формы строительных систем предприятий отрасли, их объединения, территориальные органы отрасли строительства, а также управленческие отношения в строительном комплексе в целом, и экономика строительной организации.

Основу настоящей программы составили ключевые положения следующих дисциплин: «Экономика строительства», «Экономика жилищно-коммунального хозяйства», «Подрядные организации в строительстве», «Экономика промышленности строительных материалов», «Ценообразование в строительстве», «Предпринимательство в строительстве» и др.

2. Содержание программы

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

1.1. Место и роль строительства в материальном производстве

Взаимосвязь строительства и других отраслей народного хозяйства. Прямые и обратные связи. Основные типы строительных организаций (СО) по технологическим и организационным признакам, характеру взаимоотношений между собой и с заказчиками, размеру и формам собственности. Специфические особенности строительства как отрасли материального производства: продукция, организация, материалоемкость и др.

1.2. Экономическая реформа в строительстве

Состояние строительства в прошедшие периоды и задачи, возникающие при переходе к рынку. Изменение основных оценочных показателей, характеризующих деятельность СО, при переходе к рынку: изменение состава и значимости этих показателей. Структурная перестройка. Приоритетные направления развития. Направления научно-технического прогресса, задачи, встающие перед строителями. Мировая практика.

1.3. Нормы и нормативы в строительстве

Цель и основная направленность создания норм и нормативов, их структура и содержание. Специфические требования к нормам и нормативам, возникающие при переходе к рынку. Нормативные документы, обязательные для всех проектных и производственных организаций, работающих на территории России: содержание, оформление, порядок разработки и утверждения.

РАЗДЕЛ 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ; ИССЛЕДОВАНИЯ СОВРЕМЕННЫХ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЕГО ОРГАНИЗАЦИОННЫХ ФОРМ НА ФЕДЕРАЛЬНОМ И РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЯХ

2.1. Организационные формы управления строительством и направления их совершенствования

Переход от административно-командных форм управления к рыночным. Вертикальные и горизонтальные связи в управлении строительством и их изменение при переходе к рынку. Основные функции государственных и местных структур в управлении строительством на разных уровнях при рыночных отношениях. Содержание экономических методов управления строительством со стороны государственных и местных структур. Рыночные отношения СО с госструктурами, заказчиками, другими СО и предприятиями. Конкуренция СО на рынке, конкурентообразующие показатели. Антимонопольные мероприятия. Тенденции изменения размеров СО и предприятий. Создание и развитие СО разных форм собственности. Роль и место малого бизнеса. Подрядный и хозяйственный способы ведения строительных работ.

2.2. Научно-технический прогресс (НТП) в строительстве

Уровень НТП, сравнение с другими странами, экономические факторы, определявшие отставание отечественного строительства от мирового уровня. Основные направления НТП в строительстве России. Объединение различных направлений НТП строительной отрасли России в рамках научно-технической целевой программы Стройпрогресс - 2000. Структура управления НТП на примере Московского строительства.

Понятие научно-технического нововведения как процесса и объекта инновационного менеджмента. Модель инновационного процесса. Системный взгляд на инновационный процесс и его цикличность. Структура и элементы инновационного пространства. Инновация как кризис системы. Классификация систем и технология структурного анализа систем. Основные законы строения и жизнедеятельности циклических систем. Связь с жизненным циклом зданий и сооружений. Жизненные циклы строительной продукции.

2.3. Планирование капитальных вложений (КВ)

Изменение роли государственных структур в планировании КВ. Цели и задачи государственного планирования КВ. Госзаказ, способы его размещения. Влияние госструктур на направленность частных отечественных и зарубежных инвестиций. Инвестиционная деятельность частных отечественных и зарубежных инвесторов. Экономические основы заинтересованности инвесторов в строительстве конкретных объектов.

2.4. Внутрипроизводственное планирование в строительстве

Изменение содержания внутрипроизводственного планирования с переходом к рынку и полной хозяйственной самостоятельности СО. Использование возможностей активного воздействия на производственную деятельность и социальное развитие. Прибыль как обобщающий показатель, характеризующий хозяйственную деятельность предприятия. Бизнес-план. Перспективное планирование (прогнозирование) работы и развития фирмы в рыночных условиях. Экономические условия, определяющие целесообразность повышения мобильности СО, использование новой технологии, новых материалов, механизмов, конструкций и др. Маркетинговый анализ рынка, определение перспектив деятельности предприятия и тактики поведения. Организация маркетинга и обеспечение его функционирования. Направленность мероприятий на повышение конкурентоспособности продукции, расширение рынка сбыта. Рекламная деятельность и ее эффективность.

2.5. Управление инвестиционными проектами

Предпосылки перехода к управлению проектами. Мир управления проектами.

Предынвестиционная стадия проектов. Структурирование проекта. Начальная (концептуальная) фаза проекта.

Общие функции управления проектами. Планирование проекта. Делегирование полномочий и организация работ по проекту. Контроль и регулирование.

Специальные функции управления проектами. Управление финансами. Управление рисками. Управление изменениями. Управление информационным обеспечением проекта.

Человеческие аспекты управления проектом. Психологические основы управления проектом. Мотивационные аспекты организационного взаимодействия. Конфликты при групповом взаимодействии. Психологические основы принятия групповых решений

РАЗДЕЛ 3. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ И ПРЕДПРИЯТИЙ

3.1. Экономика качества строительной продукции

Понятие “качество строительной продукции”, его формирование в процессе проектирования и создания строительного объекта. Проявление качества строительного объекта в процессе его эксплуатации. Потери на этапах производства при снижении качества продукции. Потери при эксплуатации при сдаче объекта с пониженным качеством. Создание экономических условий, заинтересовывающих организации, предприятия и всех членов их коллективов в повышении качества продукции.

3.2. Хозяйственная деятельность строительных организаций

Предпринимательская деятельность: характеристика, содержание. Хозрасчет в организациях с разной формой собственности. Материальная ответственность строительных организаций за выполнение всех договорных обязательств: покрытие непосредственных и опосредованных убытков контрагента при невыполнении обязательств. Образование прибыли. Взаимоотношения с налоговой службой. Распределение прибыли и использование остатка. Образование и использование фондов экономического стимулирования. Обеспечение минимального уровня прибыли, обеспечивающего нормальную деятельность предприятия. Рентабельность производства. Резервы снижения затрат производства и увеличения части прибыли, остающейся в распоряжении предприятия. Экономические взаимоотношения между производственными подразделениями, отделами и службами СО.

3.3. Хозяйственное и трудовое право

Субъекты хозяйственного права. Виды хозяйственной деятельности. Инвестиционная деятельность. Объекты правового регулирования в хозяйственной деятельности. Несостоятельность СО. Основы трудового права. Трудовой договор (контракт). Материальная ответственность сторон по обязательствам, содержащимся в трудовом договоре.

3.4. Структура источников финансирования работ, выполняемых строительной организацией

Использование краткосрочных и долгосрочных банковских кредитов. Возведение СО объектов за собственные средства с последующей реализацией готовой продукции. Участие банков в финансировании строительства. Виды кредитования, процентные ставки, льготный кредит. Планирование выполнения работ на объекте с учетом наиболее целесообразного распределения финансирования по временным периодам. Планирование целесообразной величины задела и объемов работ, выполняемых одновременно. Материальная ответственность за выполнение финансовых обязательств.

3.5. Учет и анализ деятельности строительной организации

Бухгалтерский учет в СО: организация, задачи, значение, повышение значимости в условиях рынка. Требования, предъявляемые к бухгалтерскому учету. Предмет и объекты бухучета. Бухгалтерский баланс СО. Анализ хозяйственной деятельности СО. Зависимость содержания анализа от потребителя его результатов, круга анализируемых вопросов, объема и др. Этапы анализа: подготовительный, основной, заключительный. Порядок оформления результатов. Источники информационной базы для анализа. Методы и приемы анализа. Показатели, характеризующие основные объекты анализа. Использование результатов анализа для улучшения деятельности СО. Повышение роли и значения анализа хозяйственной деятельности предприятий и организаций в рыночных условиях.

РАЗДЕЛ 4. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ, МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

4.1. Принципы и подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов

Необходимость единообразного подхода к оценке различных инвестиционных проектов. Учет многообразия интересов участников проекта и их самостоятельности при отборе проектов.

Основные принципы оценки инвестиционных проектов:

моделирование потоков продукции, ресурсов и денежных средств;

учет результатов анализа рынка, финансового состояния предприятия-реципиента, степени доверия к руководителям проекта, влияния реализации проекта на окружающую среду и т. д.;

определение эффекта посредством сопоставления предстоящих интегральных результатов и затрат с ориентацией на достижение требуемой нормы дохода на капитал;

приведение предстоящих разновременных расходов и доходов к условиям их соизмеримости по экономической ценности в начальном периоде;

учет влияния инфляции, задержек платежей и других факторов, влияющих на ценность используемых денежных средств,

учет неопределенности и рисков, связанных с осуществлением проекта.

4.2. Методы оценки эффективности инвестиций

Классификация методов оценки абсолютной приемлемости инвестиций: простые методы и основанные на дисконтировании денежных поступлений.

Метод расчета периода окупаемости инвестиций. Различные подходы к расчету показателя окупаемости, допущения, достоинства и недостатки.

Метод определения бухгалтерской рентабельности инвестиций. Достоинства и недостатки его применения для оценки инвестиций.

Метод определения чистой текущей стоимости (чистого дисконтированного дохода).

Метод расчета рентабельности инвестиций.

Метод расчета внутренней нормы прибыли (доходности).

Экономическая интерпретация показателей эффективности инвестиций и сферы применения.

4.3. Способы оценки конкурирующих инвестиций.

Понятие о конкурирующих инвестициях. Принятие инвестиционных решений в условиях взаимоисключающих инвестиций и в условиях дефицита финансовых ресурсов. Учет различий в сроках жизни инвестиционных проектов. Метод эквивалентного аннуитета. Влияние выбора коэффициента дисконтирования на результаты оценки инвестиционных проектов (пересечение Фишера). Метод затратной эффективности.

Понятие рационирования капитала. Методы оценки инвестиций в случаях краткосрочного и долгосрочного дефицита денежных средств с помощью показателей чистого дисконтированного дохода, внутренней нормы прибыли и рентабельности инвестиций.

4.4. Учет влияния инфляции на оценку инвестиций

Сущность и измерители инфляции. Базисные и цепные индексы роста, взаимосвязь между ними. Индекс потребительских цен. Индекс отпускных цен производителей. Дефлятор валового национального продукта.

Базисные (неизменные) цены. Прогнозные цены. Учет неоднородности инфляции по видам продукции и ресурсов. Расчетные цены для обеспечения сравнимости результатов. Сферы применения различного вида цен.

Номинальные и реальные процентные ставки в условиях инфляция.

4.5. Анализ цены и структуры капитала

Базовая концепция цены капитала. Различие между понятиями “цена капитала” и “цена предприятия”. Сущность показателя “цена капитала” и его роль в принятии инвестиционных решений.

Основные источники капитала: заемный, акционерный, отложенная прибыль (фонды собственных средств и нераспределенная прибыль).

Расчет стоимости заемного капитала в виде облигационного займа и кредита. Различные виды облигаций (с дисконтом и без и т. п.) .

Расчет стоимости акционерного капитала на основе различных моделей:

модель оценки прироста дивидендов;

модель оценки на основе величины прибыли на 1 акцию;

модель с учетом риска;

модель доходности по облигациям.

Определение цены авансированного капитала как средневзвешенной средней с учетом структуры капитала. Экономическая интерпретация взвешенной цены капитала. Важность показателя для принятия решений инвестиционного характера.

4.6. Методы анализа и оценки рисков при осуществлении инвестиционных проектов

Понятие и классификация рисков. Последовательность действий при проведении анализа риска. Назначение и общие принципы анализа риска.

Два подхода к анализу рисков: качественный и количественный. Методы количественного анализа риска: статистический; анализ целесообразности затрат; использования аналогов; экспертных оценок. Объективные и субъективные факторы, воздействующие на рост степени риска.

Анализ чувствительности проекта: выбор критериального показателя и расчет его значений на различных этапах осуществления проекта, выбор факторов. Экономическая интерпретация результатов анализа чувствительности.

4.7. Система управления проектными рисками

Выбор стратегии управления риском. Выбор приемов управления риском. Средства разрешения рисков: избежание риска, удержание риска, передача риска. Приемы снижения риска: диверсификация, лимитирование, самострахование, страхование. Сущность и сферы применения приемов управления риском.

Распределение рисков между участниками инвестиционного проекта. Опыт применения проектного финансирования в РФ. Страхование рисков страховыми компаниями; резервирование средств на покрытие непредвиденных расходов; страхование рисков с использованием инструментов срочного рынка (“фьючерсы”, “форварды”, “опционы”).

Учет психологического восприятия рисковых решений.

Разработка программы действий по снижению риска. Организация выполнения программы и контроль.

Учет рисков при финансировании проектов: риск жизнеспособности проекта, налоговый риск, риск неуплаты задолженностей, риск незавершения строительства.

РАЗДЕЛ 5. РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ, УПРАВЛЕНИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

5.1. Проектирование строительных объектов

Состав и структура проектов, стадии и последовательность их разработки, рассмотрения и утверждения. Вариантное проектирование. Решение многокритериальных задач при обосновании принимаемых решений. Учет при разработке проекта производственных факторов: повышение технологичности продукции, мобильности СО и технологической гибкости, снижение затрат на эксплуатацию объекта. Типовое проектирование. Основные типы проектных организаций. Тенденции изменений в них при переходе к рынку. Лицензирование проектных организаций. Финансирование проектных работ и определение их стоимости. Торги и конкурсы при распределении заказов на выполнение проектных работ. Основы договорных отношений проектных организаций с заказчиками. Оценка стоимости запроектированного объекта. Обязанности проектной организации на стадии возведения объекта, ответственность за качество проектной документации. Мотивация работников проектных организаций.

РАЗДЕЛ 6. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ КРИТЕРИЕВ И ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

6.1.Экономические основы деятельности строительной организации

Прибыль как конечный показатель, характеризующий деятельность СО. Тенденции в изменении специализации и кооперировании в строительстве. Ресурсное, производственное и внепроизводственное кооперирование. Экономические критерии, определяющие целесообразный уровень специализации. Концентрация производства: тенденции развития и рамки экономической целесообразности. Связь с формами собственности.

6.2. Трудовые ресурсы строительной организации

Состав, структура, подготовка, повышение квалификации, закрепление. Производительность труда: измерение (оценка), тенденции изменения, резервы повышения, условия, необходимые для их реализации. Рыночные отношения и производительность труда. Организация и формы заработной платы. Контрактная форма оплаты труда. Тарификация работ и аттестация работников в строительстве. Оплата труда руководителей, специалистов и служащих.

6.3 Основные фонды строительных организаций

Состав и структура основных фондов. Оптимизация соотношения активной и пассивной частей основных производственных фондов, а также основных производственных и непроизводственных фондов. Учет и оценка основных фондов, изменение их стоимости во времени. Износ и физическое старение основных фондов (активной и пассивной частей). Изменение эксплуатационных затрат по мере износа основных фондов, их ресурс. Моральное старение основных фондов. Факторы, влияющие на моральное старение основных фондов. Соотношение сроков физического износа и морального старения основных фондов, целесообразность сближения этих сроков, состав основных мероприятий. Амортизационные отчисления: сущность, механизм определения величины, накопление. Способы распределения амортизационных отчислений во времени. Фондоотдача, тенденции изменения, определение целесообразного уровня. Интенсификация использования активной части основных фондов. Создание основных фондов в начале деятельности предприятия, их восстановление и замена. Источники финансирования. Тенденции изменения сроков обновления основных фондов. Использование лизинга при создании и обновлении основных фондов.

6.4. Оборотные средства строительных организаций

Состав и структура оборотных средств СО. Источники формирования оборотных средств при создании СО и пополнения в процессе их деятельности, при разных формах собственности. Тенденции и направленность изменений структуры оборотных средств. Оборотные фонды: состав, структура, ее совершенствование. Оборачиваемость оборотных средств: мероприятия по повышению оборачиваемости. Оборачиваемость оборотных средств и прибыль. Факторы, определяющие величину оборотных средств. Определение размера оборотных средств.

РАЗДЕЛ 7. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ИНВЕСТОР – ЗАКАЗЧИК – ЗАСТРОЙЩИК — ПРОЕКТИРОВЩИК – ПОДРЯДЧИК)

7.1. Материально-техническая база строительства

Структура базы: группы предприятий, входящих в базу, теснота их связей со строительными организациями. Особенности предприятий строительных материалов, изделий и конструкций (ПСМИиК). Повышение технологичности продукции, технологической гибкости производства, проведение сквозной унификации конструкций и элементов производства как мероприятия, повышающие эффективность и надежность связей предприятий и строительных организаций. Специфика размещения предприятий ПСМИиК: учет распределения потребности в продукции по территории, расположения источников сырья, определение необходимой мощности предприятий и затрат на производство продукции. Оптимизация заводской готовности строительной продукции. Перспективы совершенствования материально-технической базы строительства в условиях рынка.

РАЗДЕЛ 8. ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

8.1. Особенности недвижимости в системе отраслей народного хозяйства РФ

Классификация объектов городской недвижимости. Определение долговечности согласно СНиП. Фазы жизненного цикла объекта (рост, стабильность, упадок, обновление).

Виды износа (физический, функциональный, экономический).

Влияние уникальности и неповторимости на привлекательность объекта недвижимости. Управление объектами недвижимости в зависимости от их функционального назначения. Сезонные колебания на рынке городской недвижимости.

8.2. Особенности рынка городской недвижимости

Локализованность. Дифференцированность. Сегментированность.

Рынок земельных участков. Правовая основа для создания земельного рынка. Владение и пользование. Платежи за землю. Нормативная цена земли.

Рынок жилья. Состояние рынка жилья в Москве и осуществление Государственной целевой программы “Жилище”. Приватизация жилья. Ценовые зоны (качество жилья и месторасположение). Характеристики жилья. Аренда городского жилья. Рынок загородного жилья.

Рынок нежилых помещений (офисные, торговые, складские, производственные).

Рынок промышленной недвижимости.

8.3. Характеристика и виды услуг на рынке городской недвижимости

Виды услуг: посреднические, проектно-изыскательские, строительные; кредитные, оценочные, страховые, информационные, консультационные; маркетинговые, рекламные, нотариальные, юридические, охранные, ремонтно-отделочные, дизайнерско-оформительские, санитарно-гигиенические, сантехнические, транспортные и их характеристика.

8.4. Оценка недвижимости

Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Основные понятия: полезность, замещения и ожидание.

Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями. Определение сбалансированности (пропорциональности) застройки.

Принципы, связанные с рыночной средой. Основные понятия: зависимость, соответствие, предложение и спрос, конфигурация и изменение. Время оценки, корректировка стандарта.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Влияние факторов физического, юридического, социального и экономического характера на стоимость недвижимости.

8.5. Процесс и технология оценки стоимости

Определение задачи, сбор информации для получения обоснованной оценки стоимости.

Расчет оценочной стоимости для принятия решения. Идентификация объекта и определение юридических прав.

Составление плана оценки. Поиск возможного решения задачи. Определение необходимых данных для решения поставленной задачи. Выбор подхода к оценке стоимости.

Сбор и проверка информации. Учетно-аналитическое обеспечение оценки собственности.

Отчет о результатах оценки стоимости.

8.6. Методы определения рыночной стоимости земельного участка

Функциональное назначение земельных участков.

Метод сравнения продаж (рыночный подход). Единицы сравнения. Страты.

Метод валового рентного мультипликатора. Соотношение продажной цены и потенциального или фактического валового дохода, получаемого от земельного участка.

Метод переноса или соотнесения. Соотношение между общей стоимостью застроенного участка и стоимостью земли.

Метод остатка (остаточной продуктивности).

Метод капитализированного дохода и дисконтированного наличного потока.

Метод нормативной стоимости (кадастровой стоимости) земли.

РАЗДЕЛ 9. РАЗВИТИЕ ТЕОРИИ И МЕТОДОЛОГИИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

9.1. Маркетинговые исследования на рынке городской недвижимости

Функции и задачи службы маркетинга. Изучение рыночного потенциала. Исследование потребностей. Сегментирование рынка.

Изучение конкурентов. Позиционирование видов недвижимости на сегменте рынка. Анализ внешней среды.

Отбор целевых рынков. Измерение объемов спроса. Выбор целевых сегментов.

Методы разработки рынка. Разработка товара (вида недвижимости) и услуг. Прогнозирование показателей качества, ресурсоемкости.

Определение цены и ценовая политика. Планирование продвижения и стимулирование сбыта.

Реклама в сфере недвижимости.

Формирование стратегии развития предприятия. Участие в планировании строительства (продажи) объекта с целью реализации концепции маркетинга.

Ситуационный анализ и концепция плана маркетинга. Структура плана маркетинга. Контроль плана маркетинга. Установление обратной связи с потребителями.

9.2. Залог недвижимости

Основания возникновения и сфера применения залога недвижимости. Предмет залога. Содержание и форма договора о залоге. Регистрация залога.

Понятие ипотеки. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. Виды операций с использованием ипотеки на рынке недвижимости.

9.3. Развитие городских территорий

Модель подготовки проекта развития городских территорий. Эффективное взаимодействие основных составляющих процесса принятия градостроительных решений: проектирование - инженерное обеспечение - финансирование.

Определение максимальной стоимости подготовленной территории.

Определение стоимости неподготовленной территории. Затраты на инженерную подготовку территории. Разработка графика реализации проекта. График денежных потоков прихода и расхода. График кумулятивного потока наличности, поквартального прихода и расхода.

Л И Т Е Р А Т У Р А

1. Тарасевич оценки недвижимости., - СПб, ТОО “Технобалт”, 199с.

2. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ.- М.: Дело Лтд., 199с.

3. Харрисон Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ.- М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 199с.

4. Хейне Пол. Экономический образ мышления.- Пер. с англ. Изд. второе, стереотипное.- М.: Изд-во “Дело”, 199с.

5. , , Кадастр земель населенных пунктов. Учебное пособие, ГУЗ, М 1996.

6. Ардзинов в рыночную экономику строительства. С-Пб.-1995.

7. Райзберг экономика строительства М.: 1995.

8. Жилищная экономика/ под ред. Г Полякова - М.: - Дело, с.

9. Лимитовский оценки коммерческих идей, предложений, проектов.- М.: “Дело ЛТД”. 199с.

10. Микроэкономика: Учебник. / Сокр. пер. с англ.- М.: “Экономика”, “Дело”, 199с.

11. Харрингтон Дж. Х. Управление качеством в американских корпорациях: Сокр. пер. с англ.- М.: “Экономика”, 199с.

12. Человеческий фактор. Т.1. Экономика - комплексная научно-техническая дисциплина: Пер. с англ.- М.: “Мир”. 1991.-599с.

13. и др. Управление проектами.- С-Пб.: “ДваТрИ”, 199с.

14. СНиП 3Организация строительного производства. М.: 1996.

15. Строительное производство. Справочник строителя. Т.2. Организация и технология работ. М.: Стройиздат, 1989.

16. Управление проектами. /Под ред. и В. Д Шапиро. Справочное пособие - М.: Высшая школа, 2001 – 875 с.

17. Воропаев проектами в России.- М.: “Аланс”, 1995.

18. Мир управления проектами. Под ред. Х. Решке, Х. Шелле - М.: “Альянс”, 1993.

19. , Коссов проект: методы подготовки и анализа. Учебно-справочное пособие.- М.: “БЕК”, 199с.

20. , Васильева -экономические расчеты: Справ. пособие.- М.: Финансы и статистика, 199с.

21. , , Постников планирование и анализ эффективности инвестиций.- М.: Информационно-издательский дом “ФИЛИНЪ”, 199с.

22. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция). Официальное издание.- М.: «НПО «изд-во «Экономика», 200с.

23. Коммерческая оценка инвестиционных проектов. Основные положения методики.- С-П.: ИКФ “Альт”, 1993.- 63с.

24. Балабанов -менеджмент.- М.: Финансы и статистика, 199с.

25. Лапидус проектирование и управление крупномасштабными инвестиционными проектами.- М.: 199с.

26. Ресин развитием крупного города. М., “Голос”, 1996.

27. , С Развитие больших городов в условиях переходной экономики (системный подход)- М.: Эдиториал УРСС, 20с.

28. Методические рекомендации по разработке технической части тендерной документации и оферт претендента. Эспертно-консультативный центр при Минстрое РФ.-М.,1994 г.

29. Методические рекомендации по подготовке тендерной документации при проведении подрядных торгов. АО ”ЦНИИпроект”, - М.,1994.

30. Методические рекомендации по оценке оферт и выбору лучшего предложения из представленных на подрядные торги. ЦНИИЭУС.-М.,1994.

31. Дмитриев энергосберегающими инновациями в строительстве зданий: Учебное пособие.- М.: АСВ, 2000. – 320 с.

32. Реструктуризация предприятий и компаний /, и др. Справочное пособие/ Под ред. .- М.: Высшая школа, 200с.

33. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2.- М.: Инфра-М, 199с.

34. Законодательные основы риэлторской деятельности. Серия “Библиотека риэлтора”.- М.: Менеджер, 199с.

35. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов./Под ред. .- М.: Финстатинформ, 199с.

36. Экономика строительства /Под ред. .- М.: Юрайт, 199с.

37. , Сергеева инвестиционных проектов. Практическое пособие. – М.: Изд-во Рос. экон. акад., 1999. – 126 с.

38. Черняк -планирование в строительстве. - М.: Изд-во Рос. экон. акад., 1999. – 118 с.

39. Дмитриев в строительстве: Учебно-практическое пособие.- М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2000. – 99 с.

40. , Носов и оценка эффективности землепользования и землевладения: Учебно-практическое пособие.- М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2000. – 130 с.

41. Сергеева -инвестиционные механизмы в реализации жилищной политики: Учебно-практическое пособие.- М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2000. – 104 с.

42. , , Сысоева по инвестиционному анализу: Учеб. пособие. - М.: Финансы и статистика, 200с.

43. , , Шумилин , финансовый и инвестиционный анализ: Практикум.- Ростов н/Д.: Издательский центр «МарТ», 200с.

44. , ,, Шапиро инвестиционно-строительной деятельностью в городе: Учебно-практическое пособие.- М.: Изд-во Рос. экон. акад., 200с.

45. Краснянский инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения).- М.: «Экономика», 200с.

46. Чистов строительства.- СПб: Питер, 200с.

47. Носов земельных ресурсов для рентного регулирования землепользования.- М.: Издательский Дом «Русская оценка», 200с.

48. Менеджмент в строительстве: Учебн. пособие /Под ред. .- М.: Юрайт, 199с.

49. Экономика строительства: Учебное пособие для вузов / Под ред. докт. экон. наук, проф. .- М.: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д: Издательский центр «МарТ», 200с.

БИЛЕТ № 1

1. Проектная подготовка строительства: стадии и содержание. Состав проекта. Задание на проектирование. Исходные документы и материалы.

2. Основные задачи участников инвестиционного процесса.

3. Рынок земельных участков. Правовая основа для создания земельного рынка. Владение и пользование. Платежи за землю. Нормативная цена земли.