Настольная книга для специалиста выдачи информации из ЕГРП (стр. 7 )

или имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав,

в соответствующих подпунктах (1, 2 и т. д.) указываются данные обо всех правообладателях, видах зарегистрированных прав, датах и номерах государственной регистрации прав,

датах и номерах государственной регистрации прекращения прав. (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

133. В каких случаях в выписках о переходе прав на объект не заполняется строка о дате и номере государственной регистрации права?

Ответ: Если в выписке указаны сведения о зарегистрированном праве, являющиеся согласно записи ЕГРП актуальными на момент подписания выписки (на момент подписания выписки эта запись не погашена), данная строка не заполняется. (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

134. Какая информация из ЕГРП включается в выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества?

Ответ: 1) Информация об объекте, в том числе: о кадастровом (или условный) номере объекта, наименовании объекта, назначении объекта, площади объекта, адресе (местоположении) объекта.

2) Информация о виде права, доле в праве, дате, номере государственной регистрации, основании государственной регистрации.

3) Информация об ограничении(обременении) права, виде, номере государственной регистрации.

4) Информация о лице, которому выдана выписка.

5)Информация об иных органах государственной регистрации, участвовавших в предоставлении сведений из ЕГРП ( в случае поступления экстерриториального запроса). (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

135. В каких случаях в выписку о правах отдельного лица включаются специальная часть об иных органах, осуществляющих государственную регистрацию?

Ответ: данная часть выписки заполняется (включается в нее)

в случае поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запроса о предоставлении информации о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории более чем один регистрационный округ или на территории одного регистрационного округа, в пределах которого действует иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В этом случае указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запроса о предоставлении информации о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории одного регистрационного округа, в пределах которого действует иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);

слова "территориальными органами Росреестра по субъектам Российской Федерации, указанным вами в запросе" (если информация запрашивается не по всем субъектам Российской Федерации, то есть в запросе указаны наименования конкретных субъектов Российской Федерации);

слова "всеми территориальными органами Росреестра" (если информация запрашивается по территории всей Российской Федерации). (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

136. Зависит ли очередность внесения сведений в выписку о правах отдельного лица от их даты и номера государственной регистрации?

Ответ: Очередность внесения сведений в выписку не зависит от номера и даты государственной регистрации прав на объекты недвижимости. (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

137. Какая информация из ЕГРП включается в выписку из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным)?

Ответ: 1) Информация о правообладателе.

2) Информация о виде ограничения дееспособности: недееспособности или ограничении дееспособности.

3) Информация о наименовании суда, вынесшем вступившее в законную силу решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

4) Информация о решении суда.

5) Информация о лице, которому выдана выписка

6) Информация об ином органе государственной регистрации, участвовавших в предоставлении сведений из ЕГРП (в случае поступления экстерриториального запроса). (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

138. Какие сведения о правообладателе указываются в выписке из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным?

Ответ: Полные данные о правообладателе согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении лица, на которое законодательством Российской Федерации распространяется обязательное пенсионное страхование, при наличии сведений также указывается страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

139. Какая информация о решении суда указывается в выписке о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным).

Ответ: указываются реквизиты решения суда (дата вынесения решения и номер решения (дела), дата его вступления в законную силу (например, "01.06.2011, N..., вступило в законную силу 15.07.2011" (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

140. В каких случаях не заполняется часть выписки о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным) об ином органе государственной регистрации, участвовавшем в предоставлении сведений из ЕГРП?

Ответ: данная часть выписки не заполняется (не включается в нее) в случае, если в нее включены только сведения, которыми располагает орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдающий выписку (в который поступил запрос), в связи с направлением судом в соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в этот орган копии соответствующего решения суда. В ином случае указываются: наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, представившего информацию. (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

141. В каких случаях орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним принимает решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений?

Ответ: Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке. (ст. 7, Федеральный закон от 01.01.2001 N 122-ФЗ (ред. от 01.01.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

142. Каковы обязательные реквизиты сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРП?

Ответ: 1) В нем указывается вид запрашиваемой информации.

2) Содержание запроса (вид и описание объекта недвижимости согласно запросу или данные лица, в отношении которого запрашивались сведения, согласно запросу)

3) Причины отказа. (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

143. Какие могут быть указаны причины отказа в предоставлении сведений из ЕГРП?

Ответ: Указываются причины, которые являются основаниями для отказа, например: с запросом о предоставлении сведений ограниченного доступа обратилось лицо, которому в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такие сведения предоставлены быть не могут;

в запросе отсутствуют сведения, необходимые для однозначной идентификации сведений об объекте прав или субъекте права, информация о котором интересует данное лицо, и у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствует возможность уточнить содержание запроса. (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

144. Какие требования предъявляются к оформлению сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений?

Ответ: Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,

и выдается в случае поступления запроса:

о выдаче сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества,

о содержании правоустанавливающих документов;

о переходе прав на объект недвижимости,

о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества,

о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом.(Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

145. В каких случаях выдается уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений?

Ответ: Если в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения. (ст. 7, Федеральный закон от 01.01.2001 N 122-ФЗ (ред. от 01.01.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

146. Какая обязательная информация должна содержаться в уведомлении об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, в случае отсутствия в ЕГРП сведений о правообладателях?

Ответ: 1) Вид запрошенной информации: или "о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества", или "о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным"

2) Информация о правообладателе: указываются данные лица, в отношении которого запрашивались сведения, содержащиеся в запросе.

3) Информация о решении суда о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Данная часть уведомления включается в него при поступлении запроса о предоставлении сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, если в ЕГРП не зарегистрированы права лица, названного в запросе, но имеется (поступила) копия вступившего в законную силу решения суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным, то указываются: слова "поступило решение суда о признании правообладателя недееспособным" или "поступило решение суда о признании правообладателя ограниченно дееспособным",

наименование суда, дата и номер (номер дела) решения суда и дата его вступления в законную силу.

Если копия такого решения суда не поступала, указываются слова "не поступало".

4) Информация об ином органе государственной регистрации, участвовавших в предоставлении сведений из ЕГРП (в случае поступления экстерриториального запроса). (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

147. Какая информация об адресате указывается в уведомлении об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений?

Ответ: Указываются сведения о заявителе: фамилия, инициалы физического лица; полное или сокращенное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления; полное наименование должности, включая наименование соответствующего органа, фамилия, инициалы должностного лица органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного государственного органа, уполномоченного федеральным законом на совершение установленных им действий, в том числе в силу занимаемой должности от собственного имени запрашивать и получать сведения, необходимые для совершения таких действий.

Если уведомление выдается (направляется) лицу, являющемуся представителем, уполномоченным в установленном порядке на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в скобках также указываются основания, в силу которых это лицо действует от имени представляемого, и сведения о представляемом. Например:

(законному представителю )

или

(представителю по доверенности ООО "XXXXX").

(Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

148. Какая обязательная информация должна содержаться в уведомлении об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, в случае отсутствия в ЕГРП сведений об объектах недвижимого имущества?

Ответ:

1) Информация о виде запрошенной информации: или "о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества", или "о содержании правоустанавливающих документов", или "о переходе прав на объект недвижимости".

2) Информация об объекте недвижимого имущества: указываются вид объекта недвижимости, а также его описание в объеме сведений, содержащихся в запросе.

3) Информация о правопритязаниях: Данная часть уведомления заполняется (включается в нее), если были запрошены общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При наличии сведений указываются слова "в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию", далее - вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель). Например, "в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи" или "в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права". При отсутствии правопритязаний указывается слово "отсутствуют".

4) Информация о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях). Данная часть уведомления заполняется (включается в нее), если были запрошены общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При наличии сведений указываются слова "права оспариваются в судебном порядке" или "на объект недвижимого имущества наложен арест" или "запрещено совершать сделки ..." (например, об отчуждении объекта недвижимого имущества). При отсутствии сведений, подтверждающих наличие заявленных в судебном порядке правах требования, арестов, запрещений совершать сделки, указываются слова "данные отсутствуют".

5) Информация об ином органе государственной регистрации, участвовавших в предоставлении сведений из ЕГРП (в случае поступления экстерриториального запроса).

6) Информация о том, с какого времени орган государственной регистрации приступил к осуществлению регистрационных действий. (Указывается дата, с которой соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является территориальный орган Росреестра, приступило к проведению государственной регистрации прав.) (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

149. Какая обязательная информация должна содержаться в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества?

Ответ:

1) Информация о периоде времени, за который запрашивается информация о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества.

Указывается дата, обозначенная правообладателем в запросе в качестве начала периода времени, за который им запрашивается информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет право.

Если в запросе правообладателя не указан конкретный период времени, в связи с чем в справку должна быть включена информация обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения записи о праве данного лица на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), указывается слово "весь".

3) Информация об объекте: кадастровый (или условный) номер объекта, наименование, адрес (местоположение) объекта.

4) Информация о лице, получившем сведения об объекте недвижимого имущества, дата выдачи и исходящий номер справки (выписки).

5) Информация об ином органе государственной регистрации, участвовавших в предоставлении сведений из ЕГРП (в случае поступления экстерриториального запроса). (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

150. В каких случаях выдается уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества?

Ответ: В случае, когда обращения каких - либо лиц за сведениями о данном объекте недвижимого имущества отсутствовали. (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

151. Какая обязательная информация должна содержаться в уведомлении об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества?

Ответ:

1) Информация о кадастровом (условном) номере объекта, наименовании, адресе объекта.

2) Информация об ином органе государственной регистрации, участвовавших в предоставлении сведений из ЕГРП (в случае поступления экстерриториального запроса). (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

152. Какая обязательная информация должна содержаться в выписке из ЕГРП о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества?

Ответ: 1) Информация о периоде времени либо дате, по состоянию на которую необходима информация. Указывается:

либо дата, по состоянию на которую заявитель запросил информацию (в случае, если в запросе указана конкретная дата, по состоянию на которую запрашивается информация), либо даты начала и окончания периода, за который заявитель запросил информацию,

или только дата начала периода, за который заявитель запросил информацию (в случае, если в запросе указан период времени, за который запрашивается информация, или указана только дата начала такого периода).

Если в запросе указана дата, по состоянию на которую должна быть представлена информация, то в выписку включаются сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости соответствующего лица, начиная с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) самой ранней записи о регистрации права, если такой момент предшествует дате, указанной в запросе.

Если в запросе указана только дата начала периода времени, за который должна быть представлена информация, то в выписку включаются сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, начиная с момента, указанного в запросе в качестве даты начала этого периода, и по дату, по состоянию на которую эта выписка выдается. В этом случае в данной части выписки после слова "по" указывается дата, по состоянию на которую выдаются сведения (выписка).

1) Информация об объекте, в том числе : : о кадастровом (или условный) номере объекта, наименовании объекта, назначении объекта, площади объекта, адресе (местоположении) объекта.

2) Информация о виде или назначении объектов недвижимого имущества (видовой признак). Указывается вид и (или) назначение объектов недвижимости, о зарегистрированных правах на которые запрошены сведения, если соответствующий вид объектов недвижимости был указан в запросе (например, "жилые помещения").

Если заявитель не указал вид объектов недвижимости, в выписку включаются сведения обо всех объектах недвижимости, принадлежавших правообладателю на соответствующую дату или в соответствующий период времени.

3) Информация о виде права, доле в праве, дате, номере государственной регистрации, основании государственной регистрации, дате государственной регистрации прекращения права. (В соответствующем подпункте (1.2, 2.2 и т. д.) выписки, в котором указаны сведения о зарегистрированном праве, являющиеся согласно записи ЕГРП актуальными на момент подписания выписки (на момент подписания выписки эта запись не погашена), данная строка не заполняется.)

4) Информация об ограничении (обременении) права, виде, номере государственной регистрации.

5) Информация о лице, которому выдана выписка.

6) Информация об иных органах государственной регистрации, участвовавших в предоставлении сведений из ЕГРП ( в случае поступления экстерриториального запроса). (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

153. Каким нормативным актом регламентируется порядок выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме?

Ответ: Инструкцией о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.01 г. N 107

154. Какие вопросы урегулированы Инструкцией о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме?

Ответ: Она устанавливает порядок выдачи копий договоров, а также иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, в том числе порядок рассмотрения заявления о выдаче копии договора и изготовления копии договора, основания отказа в выдаче копии договора и порядок оформления сообщения об отказе в выдаче копии договора.

155. Какой категории заявителей выдаются копий договоров, а также иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме?

Ответ: Согласно пункту 3 статьи 9 Закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, выдают правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. (Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 N 107 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме")

156. В каких случаях выдаются копии договоров, а также иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме самим правообладателям?

Ответ: Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, выдаются копии договоров, на основании которых:

1) за собственником объекта недвижимого имущества или владельцем объекта недвижимого имущества на ином вещном праве согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент подачи им заявления о выдаче копии договора было зарегистрировано указанное право (далее - правообладатель);

2) в Едином государственном реестре прав зарегистрировано ограничение (обременение) права правообладателя, запись о котором на момент представления им заявления о выдаче копии договора была не погашена;

3) в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ограничение (обременение) права правообладателя, запись о котором на момент представления им заявления о выдаче копии договора погашена;

4) на момент подачи правообладателем заявления о выдаче копии договора об отчуждении им объекта недвижимого имущества данный договор был зарегистрирован, но в регистрации перехода права было отказано;

5) на момент подачи правообладателем заявления о выдаче копии зарегистрированного договора об отчуждении им объекта недвижимого имущества государственная регистрация перехода права проведена не была, а запись о регистрации данного договора была погашена (например, в связи с его расторжением);

6) правообладателю было отказано в государственной регистрации договора, участником которого он являлся, и (или) перехода права либо ограничения (обременения) его права на основании данного договора;

7) за лицом было зарегистрировано право, запись в Едином государственном реестре прав о котором на момент подачи им заявления о выдаче копии договора была погашена в связи с ликвидацией объекта недвижимости;

8) лицом был отчужден объект недвижимого имущества, и на момент подачи им заявления о выдаче копии договора в Едином государственном реестре прав зарегистрировано прекращение его права на данный объект недвижимого имущества в связи с его переходом; (Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 N 107 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме")

157. В каких случаях выдаются копии договоров, а также иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме правопреемникам правообладателей?

Ответ: Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, выдаются копии договоров, на основании которых:

1) зарегистрировано право, перешедшее в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику на момент представления им заявления о выдаче копии договора, но данный переход права не был зарегистрирован;

2) зарегистрировано право, запись о котором в Едином государственном реестре прав погашена в связи с регистрацией перехода данного права в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику, представившему заявление о выдаче копии договора;

3) зарегистрировано ограничение (обременение) права, которое ограничивает (обременяет) право, перешедшее к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику (при реорганизации) на момент подачи им заявления о выдаче копии договора, но данный переход права не был зарегистрирован;

4) зарегистрировано ограничение (обременение) права, которое ограничивает (обременяет) право, перешедшее к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику (при реорганизации) на момент подачи им заявления о выдаче копии договора, и данный переход права был зарегистрирован. (Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 N 107 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме").

158. Какие документы необходимо представить для получения копии договоров, а также иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме?

Ответ: Для получения копии договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются:

заявление о выдаче копии договора;

документ об оплате выдачи копии договора;

документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица (то есть лица, которому может быть выдана копия договора) (если заявление подается представителем), в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица.

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица (статья 16 Закона).

Если о выдаче копии договора ходатайствует наследник или юридическое лицо - правопреемник правообладателя (при реорганизации), переход права к которому не был зарегистрирован на дату представления заявления о выдаче копии договора, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (лицом, которому может быть выдана копия договора). Например, в качестве документа, подтверждающего, что обратившееся с заявлением о выдаче копии договора лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т. п.) и подтверждающий данный факт. (Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 N 107 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме")

159. Какую информацию необходимо указать в заявлении о выдаче копии договоров, а также иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме?

Ответ: В заявлении о выдаче копии договора указываются:

данные о правообладателе (о лице, которому может быть выдана копия договора), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 219;

сведения о представителе (фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес, по которому можно связаться с представителем), если заявление подается представителем;

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя (если заявление подается представителем) действовать от имени правообладателя, в том числе представителя юридического лица, подтверждающие его полномочия действовать от имени данного юридического лица;

наименование и реквизиты совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается;

наименование и адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества, являющегося предметом совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается;

подпись заявителя;

дата составления заявления о выдаче копии договора.

Если заявителем является наследник правообладателя или юридическое лицо - правопреемник правообладателя (при реорганизации), то в заявлении дополнительно указываются сведения о данном лице, определенные пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 219.

Если заявитель не может указать точные сведения о наименовании и реквизитах совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого должна быть выдана органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявление может содержать ходатайство о выдаче копии договора, на основании которого за правообладателем (лицом, которому может быть выдана копия договора) было зарегистрировано право, ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества или в регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества было отказано. (Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 N 107 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме")

160. Какие действия должен осуществить работник органа, осуществляющего государственную регистрацию при приеме заявления о выдаче копии договора и прилагаемых к нему документов?

Ответ: Работник органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приеме заявления о выдаче копии договора и прилагаемых к нему документов должен:

(в ред. Приказа Минюста РФ от 01.01.2001 N 199)

установить (идентифицировать) личность заявителя;

проверить наличие документа, подтверждающего оплату выдачи копии договора;

проверить наличие документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя (лица, которому может быть выдана копия договора) (если с заявлением о выдаче копии договора обратился представитель правообладателя), в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

проверить наличие документа (документов), подтверждающего, что право, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав, перешло к наследнику правообладателя или юридическому лицу - правопреемнику правообладателя (при реорганизации) (если заявление о выдаче копии договора подано указанным лицом);