Финансовый план (смета доходов и расходов) на 2013г ТСЖ «Художников 12» по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Художников, д.12
Настоящий финансовый план, является сметой доходов и расходов Товарищества на календарный год и разработан в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.01.2001 «Жилищный кодекс РФ», Постановления Госстроя РФ об «Утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (мкд) и жилых домах», иного действующего на территории Санкт-Петербурга, федерального и регионального законодательства, а так же Устава ТСЖ «Художников 12».
1. источники поступлений | |
1.1 | Ежемесячные платежи собственников на покрытие расходов на содержание и ремонт общего имущества согласно Приложению №.1 |
1.2 | Ежемесячные платежи собственников на оплату коммунальных ресурсов согласно Приложению № 1 |
1.3 | Ежемесячные платежи собственников на оплату иных расходов согласно Приложению № 1 |
1.4 | Дополнительные платежи, сборы, взносы членов ТСЖ и собственников помещений мкд, согласно утвержденным Приложениям к финансовому плану. |
1.5 | Иная деятельность ТСЖ, в т. ч. связанная с реализацией жилищных работ и услуг. |
1.6 | Управление общим имуществом мкд. Размещение информационных носителей и иных конструкций, присоединенных к ограждающим конструкциям дома(фасаде, кровле и др. элементах дома) |
1.7 | Субсидии, льготы и прочие поступления, в т. ч. пени и возмещения судебных расходов |
2. направления расходования средств | |
2.1 | Оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества согласно Приложению № 2 |
2.2 | Оплата расходов по снабжению жилых и нежилых помещений коммунальными и энергетическими ресурсами согласно Приложению № 2 |
2.3 | Оплата иных расходов по содержанию многоквартирного дома и ТСЖ согласно Приложению № 2 |
2.4 | Оплата сверхнормативных и внеплановых расходов, не включенных в Приложение |
2.5 | Оплата расходов, связанных с поступлением по п. 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 раздела № 1 Финансового плана, в т. ч. оплата сопутствующих поступлениям налогов, сборов, взносов и иных платежей. |
2.6 | Расходование средств полученных по пунктам 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 раздела № 1 Финансового плана, на покрытие расходов по пунктам 2.1,2.1,2.3,2.4 раздела 2 Финансового плана |
Способ организации исполнения финансового плана в части поступлений
В части пунктов 1.1,1.2,1.3,1.4,1.5 раздела 1Финансово плана ТСЖ организует распечатку квитанций (ежемесячные и разовые, в зависимости от вида платежа)или иных документов (отчетов, требований и т. п) и их распространение по плательщикам путем опускания в индивидуальный почтовый ящик. Собственники помещений оплачивают квитанции(документы) в отделении Сбербанк», либо других банковских учреждениях в индивидуальном порядке. В случае неисполнения обязанностей по оплате, ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности, с возмещением должником стоимости судебных расходов. В случае, если по окончании календарного года денежные средства по разделу 1 и 2 Финансового плана ТСЖ останутся неизрасходованными ( в т. ч. по причине переноса части работ с текущего года на следующий), данные денежные средства переходят на следующий год на текущий ремонт и содержание имущества.
По п.1.5,1.6,1.7 раздела 1 финансового плана стоимости конкретных услуг и вознаграждений за использование имущества определяются Правлением с учетом объема использования и стоимости услуг подрядчиков/субподрядчиков, если таковые привлекаются ТСЖ для выполнения работ либо проведения контроля.
Способ организации исполнения финансового плана расходования
ТСЖ организует исполнение расходной части финансового плана путем привлечения на договорной основе специализированных организаций, имеющих ( при необходимости) соответствующий лицензии и сертификаты, для выполнения, соответствующих работ/оказания услуг/ поставки товаров/ или энергоресурсов, и оплаты таких работ/услуг/товаров/энергоресурсов за счет платежей собственников помещений и иных поступлений по разделу 1 финансового плана. ТСЖ также имеет право нанимать работников для выполнения работ/ оказания услуг своими силами исходя из утвержденного Правлением ТСЖ штатного расписания. При недостаточности денежных средств в рамках конкретной статьи финансирования, оплата расходов производиться за счет средств других статей поступлений с изменением целевого назначения. Суммы, израсходованных денежных средств, уплаченных собственниками по квитанциям, сведения о задолженности ТСЖ перед третьими лицами и сведения о задолженности третьих лиц перед ТСЖ по состоянию на начало и конец года отражаются в годовом отчете.
Срок действия финансового плана
Настоящий годовой план распространяет свое действие на взаимоотношения, относящиеся к периоду с 01.01.2013 по 31.12.2013 года включительно. В дальнейшем, начиная с 01.01.2014, настоящий годовой план (смета доходов и расходов) действует до утверждения нового годового финансового плана.
Приложение к финансовому плану ТСЖ «Художников 12» на 2013г.
наименование | Тариф жилое помещение | Тариф нежилое помещение | Единица для начислений | Порядок изменения | |
1. Оплата коммунальных ресурсов, потребляемых на индивидуальные и общедомовые нужды | |||||
1.1 | Холодное водоснабжение | По тарифу ГУП «Водоканал» | По тарифу ГУП «Водоканал» | Единица ресурса | При изменении тарифа поставщика |
1.2 | Водоотведение | ||||
1.3 | Горячее водоснабжение | По тарифу ГУП «ТЭК СПб» | По тарифу ГУП «ТЭК СПб» | ||
1.4 | Отопление | ||||
1.5 | Энергия МОП | По тарифу | По тарифу | ||
2. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома | |||||
2.1 | Содержание общего имущества не вкл. в другие статьи | 4.46 | 4.46 | 1 кв. м. помещения | При изменении тарифа СПБ |
2.2.1 | Вывоз мусора(жилые помещения) | 3.56 | -- | 1 кв. м. помещения | При изменении тарифа Санкт-Петербурга |
Вывоз мусора (нежилые помещения) | По согласованным объемам | ||||
2.2.2. | Уборка лестничных клеток | 1.45 | 0.00 | 1 кв. м. помещения | |
2.3 | Текущий ремонт общего имущества | 5.08 | 5.08 | 1 кв. м. помещения | |
2.4 | Уборка и сан-гиг. очистка зем. участка | 1.29 | 1.29 ** | 1 кв. м. помещения | |
2.5 | Содержание и ремонт ПЗУ | 0.53 | 0.00 | 1 кв. м. помещения | |
2.6 | Содержание и ремонт АППЗ | 0.41 | 0.00 | 1 кв. м. помещения | |
2.7 | Содержание и ремонт лифтов | 2.38 | 0.00 | 1 кв. м. помещения | |
2.8 | Отчисления на капитальный ремонт | 4.00 | 4.00 | 1 кв. м. помещения | |
2.9 | Содержание ИТП | 1.42 | 15.20 | 1 кв. м. помещения | При изменении тарифа поставщика |
2.10 | Антенна телевидение | 90 | 0.00 | помещение | |
2.11 | Содержание Диспетчеризации и ОДС | 400 | 400 | помещение | |
2.12 | Административно - упр. расходы ТСЖ | 10,5 | 10,5 | 1 кв. м. помещения | |
2.13 | Услуги ВЦ «Эллис»фА4 | 16 | 16 | помещение | |
2.14 | Перечисление платежей | 2% | 2% | Сумма платежа | При изменении тарифа банка |
Порядок применения ежемесячных платежей(тарифов):
Указанные в настоящем разделе платежи являются ежемесячными и утверждены по состоянию на на 01.01.2013 и исчисляются в соответствии со ставками, действующими для оплачиваемого месяца.
Изменение платежа происходит при изменении тарифа Санкт-Петербурга-начиная с месяца, в котором произошло изменение; при изменении тарифа поставщика - начиная с месяца в котором произошло изменение;при изменении стоимости коммунального ресурса производится-начиная с месяца, в котором произошло изменение.
Под тарифом Санкт-Петербурга понимается размер платы (ставок, тарифов, платежей), установленной на территории СПБ соответствующими постановлениями и Распоряжениями Комитета по тарифам СПб.
Оплата квитанции должна быть произведена собственником помещения или иным лицом в сроки, установленные законодательством. Изменение тарифов и платежей производится в порядке, указанном ниже.
Дефицит денежных средств по статьям расходов раздела 2 покрывается за счет поступлений и экономии по иным статьям расходов, от поступлений от деятельности ТСЖ по управлению общим имуществом и иных поступлений от деятельности ТСЖ, а при недостатке денежных средств от таких поступлений-за счет изменения тарифа.
По разделу 1 для расчета принимается стоимость единица коммунального ресурса, равная соответствующей стоимости коммунального и энергетического ресурса соответствующего вида, по которому происходит выставление счетов со стороны ресурсоснабжающей организации в адрес ТСЖ. Плата исчисляется согласно действующим правилам оказания услуг. Указанные в разделах 1 и 2 платежи могут указываться в квитанции самостоятельными суммами либо объединяться в укрупненные платежи(при этом производится сложение соответствующих платежей в один укрупненный платеж либо разделение суммы на более мелкие). Название конкретного платежа в квитанции может быть указано в сокращенном или уточненном виде.
В случае включения в квитанцию суммы, исчисленной по неправильному тарифу (ставке, сбору), перерасчет может быть произведен в автоматическом порядке(при выявлении ошибки бухгалтерией или ревизионной комиссией)либо по обоснованному заявлению собственника помещения. Перерасчет оформляется выставлением новой квитанции либо включением суммы перерасчета в квитанцию за следующий месяц после произведения перерасчета.
** - собственники встроенных нежилых помещений, имеющий отдельный вход, не уплачивают настоящий сбор и обеспечивают своими силами и за свой счет соблюдение чистоты и порядка на прилегающих территориях. Собственники встроенных нежилых помещений, имеющих отдельный вход, но внешние стены помещений которых не граничат с прилегающими территориями, уплачивают настоящий платеж, а кроме того обеспечивают своими силами и за свой счет соблюдение чистоты и порядка на территориях, прилегающих ко входу(входам) в данное помещение, в. т.ч. на лестницах и ступеньках.
Приложение к финансовому плану ТСЖ «Художников 12» на 2013г.
Объем работ и услуг, а так же состав расходов, включенных в размер соответствующего взноса и вида затрат
№ | наименование | Состав расхода и включенный объем работ/услуг |
Обеспечение коммунальными ресурсами | ||
1.1 | Холодное водоснабжение | Расходы, связанные с организацией подачи и оплаты холодной воды от ресурсоснабжающей организации на единицу потребления согласно внутриквартирным и общедомовым приборам учета. В случае если показания внутриквартирных приборов учета не сдаются в сроки, установленные ТСЖ. Либо внутриквартирные приборы учета не установлены, либо установлены внутриквартирные приборы имеют ненадлежащее качество (установлены с нарушением либо не опломбированы, не сертифицированы, установлены на внутриквартирной разводке при наличии врезок, позволяющих потребить коммунальный ресурс без его учета и т. п.) для расчета применяются нормативы потребления и водоотведения, установленные в СПб на 1 человека для соответствующего типа помещения. |
1.2 | Водоотведение | Водоотведение по тарифам ресурсоснабжающей организации, на единицу потребления согласно внутриквартирным и общедомовым приборам учета. В случае если показания внутриквартирных приборов учета не сдаются в сроки, установленные ТСЖ. Либо внутриквартирные приборы учета не установлены, либо установлены внутриквартирные приборы имеют ненадлежащее качество (установлены с нарушением либо не опломбированы, не сертифицированы, установлены на внутриквартирной разводке при наличии врезок, позволяющих потребить коммунальный ресурс без его учета и т. п.) для расчета применяются нормативы потребления и водоотведения, установленные в СПб на 1 человека. |
1.3 | Горячее водоснабжение | Расходы, связанные с организацией подачи и оплаты горячей воды от ресурсоснабжающей организации на единицу потребления согласно внутриквартирным и общедомовым приборам учета. В случае если показания внутриквартирных приборов учета не сдаются в сроки, установленные ТСЖ. Либо внутриквартирные приборы учета не установлены, либо установлены внутриквартирные приборы имеют ненадлежащее качество (установлены с нарушением либо не опломбированы, не сертифицированы, установлены на внутриквартирной разводке при наличии врезок, позволяющих потребить коммунальный ресурс без его учета и т. п.) для расчета применяются нормативы потребления и водоотведения, установленные в СПб на 1 человека для соответствующего типа помещения. |
1.4 | Отопление | Расходы, связанные с организацией подачи и оплаты стоимости соответствующего ресурса ГУП «ТЭК СПб» |
1.6 | Коммунальное энергопотребление | Оплата электроэнергии, потребленной всеми приборами, обслуживающими общее домовое имущество, в. т.ч. Насосов, лифтов, приборов освещения, мест общего пользования, работа иного электрооборудования. До начала исчисления по фактическим затратам исходя из предшествующих объемов потребления. |
2. Расходы на содержание и ремонт общего имущества | ||
2.1 | Содержание общего имущества, не вкл. в др. статьи | Работы по содержанию общего имущества, необходимые для содержания и ремонта общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и не включенные в другие статьи раздела 2. Объем и план работ определяется Правлением исходя из текущих нужд Товарищества. На момент утверждения финансового плана включены расходы по вывозу бытовых отходов и содержанию мест общего пользования. |
2.2.1 | Вывоз мусора | Организация вывоза бытовых отходов, помещенных жильцами в мусоросборные контейнеры, расположенные в специально отведенных местах. Вывоз строительного мусора, крупногабаритного и иного мусора, не являющегося бытовым, осуществляется лицом, которое выбрасывает данный мусор, за свой счет своими силами или с привлечением ТСЖ на платной основе. На момент утверждения финансового плана взимается в составе ст.2.1 с суммированием платы за вывоз мусора с платой за содержание общего имущества. |
2.2.2. | Уборка лестничных клеток | Организация работ по уборке лестничных клеток. На момент утверждения финансового плана взимается в составе ст.2.1 с суммированием платы за уборку лестничных клеток с платой за содержание общего имущества ( ст.2.1) |
2.3. | Текущий ремонт, общего имущества не вкл. в др. статьи | Работы по ремонту общего имущества, необходимые для содержания и ремонта имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства. Объем и план работ определяется Правлением исходя из текущих нужд Товарищества. Так же включены расходы по ремонту общего имущества, не включенные в другие статьи. |
2.4. | Организация работ по санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства мкд. | |
Собственники встроенных нежилых помещений, имеющие отдельный вход(далее-помещения), обеспечивают своими силами и за свой счет соблюдение чистоты и порядка на территориях, прилегающих к входу (входам) в данное помещение, в т. ч. на лестницах и ступеньках. | ||
Собственники встроенных нежилых помещений, имеющих отдельный вход, но внешние стены помещений которых не граничат с прилегающими территориями, помимо уплаты настоящего сбора обеспечивают своими силами и за свой счет соблюдение чистоты и порядка на прилегающих территориях. | ||
2.5. | Содержание и ремонт ПЗУ | Работы на организацию функционирования ПЗУ |
2.6. | Содержание и ремонт АППЗ | Работы на организацию функционирования АППЗ |
2.7. | Содержание и ремонт лифтов | Работы на организацию функционирования лифтов |
2.8. | Отчисление на кап. ремонт | Работы согласно перечню работ, производимых при капитально ремонте, утвержденных в Приложении № 3 (смете) к финансовому плану. |
2.9 | Содержание ИТП | Расходы по техническому обслуживанию индивидуальных тепловых пунктов, в т. ч. ежемесячные расходы на содержание ИТП и дополнительные расходы на содержание ИТП, работы по ИТП при подготовке дома к включению и выключению отопления, поверке датчиков, замене узлов и модулей ИТП, оплату работ и услуг подрядчиков, приобретению оборудования. |
2.10. | Антенна телевидение | Оплата расходов по организации подачи телесигнала от организации, предоставляющей услуги до точки входа телесигнала в жилое помещение. Оплачивается всеми жилыми помещениями, не подавшими в ТСЖ заявление об отказе от подачи телесигнала. |
2.11. | Содержание Диспетчеризации и ОДС | Расходы на содержание и ремонт диспетчерской и консьержкой систем дома, оплату работ и услуг подрядчиков, приобретение необходимой техники. Расходы на оплату заработной платы, налоги, сборы, взносы и иные платежи, уплачиваемые ТСЖ в связи с наличием трудовых отношений с работниками, исходя из расчета постоянного круглосуточного дежурства одного диспетчера и одного консьержа. |
2.12. | Административно — управленческие расходы ТСЖ | Расходы на выплату заработной платы бухгалтеру и председателю правления, налоги, взносы и иные платежи, уплачиваемые ТСЖ в связи с наличием трудовых отношений с работниками, расходами на оплату услуг обслуживающего счета ТСЖ банка, расходы на юр. услуги, расходы на обеспечение ТСЖ канцелярскими товарами, оргтехникой. |
2.13 | Услуги ВЦ «Эллис» фА4 | Расходы, связанные с обеспечением собственников квитанциями(ежемесячные и разовые, в зависимости от вида платежа) по договору с РЦ «Эллис» |
2.14 | Перечисление платежей | Комиссия за перечисление денежных средств от физических лиц. Юридическими лицами уплачивается самостоятельно. |
При планировании объема расходов при исчислении ставок по соответствующим взносам/сборам/плате, указанным в Приложении №1, в ставку заложен достаточный объем работ, достаточный для надлежащего функционирования и поддержания имущества в надлежащем состоянии при его нормальной эксплуатации и износу согласно плановым нормативам и показателям, в т. ч. заявленному изготовителем сроку службы оборудования. В исчисленный согласно Приложению № 1 размер взноса/сбора/платы не заложена оплата расходов, связанных с выполнением работ/услуг сверх установленного объема, устранением последствий аварий ( за исключением расходов на организацию аварийной службы), расходв по ремонту либо замене оборудования, вышедшего из строя ранее истечения срока его планируемого использования либо не имевших признаков скорого выхода из стоя, а так же расходы, связанные с устранением последствий действий третьих лиц, в т. ч. Собственников помещений и проживающих в помещении лиц.
