Дайджест СМИ по теме "Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate" (стр. 2 )

консолидировать силы в этом новом направлении, обратился к президенту ГУД Александру Ольховскому. Президент ГУД и совет Гильдии идею поддержали, и в результате был создан комитет.

Миссия Комитета:

Максимально масштабное и эффективное содействие повышению экологичности:

а) недвижимости, которую люди создают и используют для проживания, работы, досуга и других целей.

б) природы, которая затрагивается при создании (девелопменте) и эксплуатации недвижимости. Освоение и выполнение роли Инновационного Системного Интегратора в сфере экологии недвижи-

мости на территории деятельности. Основной целью Комитета является содействие расширению применения экологических принципов в создании и эксплуатации недвижимости членами ГУД и другими участниками и регуляторами рынка.

Главным инструментом реализации этой цели - пропаганда и продвижение экологических знаний, методов и технологий, в первую очередь с помощью эффективных интернет-технологий.

Задачи и функции Комитета:

- поиск, отбор и ознакомление с новыми научными исследованиями, передовым опытом, ноу-хау, аналитикой и нормативными актами, документами в сфере экологии недвижимости;

- формирование базы знаний из вышеназванных материалов, в том числе в интернете и обеспечение доступа к ней членам ГУД;

- организация встреч с наиболее интересными авторами, изобретателями, архитекторами, руководителями фирм, обладателями выдающихся идей, проектов, ноу-хау в сфере экологии недвижимости в форматах круглых столов, семинаров, бизне-стуров и т. д, в различных городах и странах, с участием представителей власти, партнерских организаций и специалистов.

- организация экспозиции на форуме PROEstate, посвященного экологической проблематике в девелопменте и управлении недвижимостью;

- организация конкурса-рейтинга экологичности объектов-проектов, в различных номинациях, как-то: самый экологичный вновь построенный бизнес-центр, отель, торговый центр, жилой комплекс и т. п., а также самая эффективная экологическая реновация объекта недвижимости; самая эффективная реставрация ландшафтной территории и др.

Несмотря на то, что комитет начал работу только в этом году, развивается он очень динамично.

Он постоянно пополняется новыми членами. Проведена серия очень успешных семинаров, в т. ч. с широким участием крупных иностранных фирм, инициирована широкая «волна» публикаций по теме экодевелопмента. Даже закоренелые циники после непродолжительного общения становятся поборниками нового подхода к девелопменту, осознавая его

как единственно правильный. Это только первые шаги. Конечная цель – весь девелопмент в стране и мире сделать экологичным.

За совсем небольшое время существования (чуть больше полугода) комитета мы нашли много сторонников экологического девелопмента в нашей стране, в особенности, в среде профессионалов, которые так или иначе связаны с созданием и эксплуатацией недвижимости, многие из них уже вступили по этому поводу в Гильдию.

Провели два семинара-круглых стола в Санкт-Петербурге совместно с финскими партнерами и в Москве при поддержке Greenpeace, Управления экологического сопровождения олимпиады Сочи 2014 и Центра экологической политики России. В

результате эта тема нашла широкий отклик в средствах массовой информации и среди профессионалов рынка. Получили много новых сторонников движения. Дали интервью журналистам из разных печатных изданий, сейчас принимаем актив ное участие в организации секции по экологическому девелопменту, которая впервые проведет свою работу 3-5 сентября в рамках международного Форума PROEstate 2009.

Ко всему прочему, разрабатываем конкурс на лучшую экологическую недвижимость. Проект конкурса будет представлен также на Форуме PROEstate. Ко всему прочему готовим свое участие в различных крупных мероприятиях, где возникает

возможность продвижения темы экологического девелопмента.

Какие мировые проекты реализованы в рамках экологического девелопмента; есть ли подобные аналоги в России?

- Если говорить о ближайших, то это финский проект Saimaa Gardens

– жилищно-курортный комплекс, строящийся между Лаппеенрантой им Иматрой. При создании этого проекта соблюдены все стандарты экодевелопмента: расположение в одном из самых экологически чистых мест планеты – Карельский перешеек, чистейшее озеро Сайма, в котором можно не только купаться, но даже пить из него воду. Великолепно продуман функционал: жилье, отдых, спорт, все, что нужно для здорового образа жизни. Экология – это ведь и отношения людей между собой. И если человек окружен здоровой гармоничной атмосферой, то и к природе будет относиться бережнее. Финны вообще фанаты своей природы.

Они строят так, чтобы не только лес не валить, но и лишний кустик не задеть.

Еще один интересный момент – отсутствие заборов. Ведь как у нас обычно строят? Человек покупает гектар земли, ставит там огромный дом, бассейн, теннисный корт и обносит все это трехметровым забором, за рамки которого он и его семья зачастую не выходят. В Финляндии человек живет в небольшом домике, но ему принадлежит вся окружающая инфраструктура и территория – отличные дороги, общая территория, парки, озера и т. д. И это, на мой взгляд, как раз правильный и экологичный подход, который пока совершенно не характерен для России.

Спектр экодевелоперских проблем широк и многогранен – от веками и даже тысячелетиями накопленными и проверенными прак - тикой и современной наукой правил фэн-шуй до применения высочайших тепло - и энергосберегающих технологий, в том числе нанотехнологий. И если все узнают об этом, начнут понимать и стремиться к экологическому строительству – это позволит спасти множество лесов, рек, решить многие экологические проблемы, и главное – сделать жизнь более здоровой, гармоничной и, в итоге, счастливой. Конечно, и у нас есть продвинутые архитекторы, девелоперы, которые задумываются о таких вещах, но это не типовые случаи. Экостандарты должны быть повсеместным правилом, нормой, законом! Поскольку здоровая экологичная среда обитания человека, как особым образом сотворенная человеком не-

движимость, важна и нужна везде – и в столицах и в провинции. Пока же девелопмент в России приносит

больше вреда, чем пользы, как самому человеку, так и окружающей среде.

Очень перспективное место для развития экотехнологий в России – это Сочи, точнее олимпийское строительство. Поскольку Олимпиада – международное событие мирового масштаба, олимпийскую застройку регламентирует международное законодательство, предписывающее соблюдение экологических норм и

стандартов. Поэтому сегодня Сочи претендует на своеобразный «полигон» для использования передовых

технологий и различных экостандартов, которые после успешной их реализации могут стать эталоном экологического девелопмента в России. Имеретинская долина уже превращается в огромную стройку

века. Если проектировщики, девелоперы и строители смогут обрести должное понимание экологических

принципов и применить их на практике – эта территория может стать Черноморской Ниццей, а то и Мона - ко. Если их полностью игнорировать

– получим очередное «кладбище девелоперских проектов», пусть даже и Олимпийских.

Насколько высока готовность инвесторов принимать участие в подобных инновационных проектах? Опять же – насколько дороги такие объекты и не придется ли столкнуться со стереотипным мышлением, предпочитающим

вкладывать средства в «привычные» для практики и понимания проекты?

- Один немаловажный аспект, который сегодня мало кто осознает: экологичный девелопмент

должен и может быть экономичным. Необходимо разрушить сложившийся стереотип, что экология

– это непременное удорожание.

Нужно понять, что экологичность и экономичность могут идти рука об руку. Если заранее грамотно проектировать, то экологичный объект, объект высокого качества с очень экономичной последующей эксплуатацией, может оказаться по

стоимости не намного превышающей объект общепринятой застройки, а в некоторых случаях может

оказаться даже дешевле (снижение общего веса, экономия материалов, удешевление фундаментов, высвобождение пространства при отказе от неэффективного громоздкого оборудования, резкое снижение эксплуатационных расходов, минимизация затрат при ликвидации и утилизации объекта по окончании жизненного цикла и т. д. и т. п.).

Застройка, созданная по всем правилам экостандартов, с широким использованием экотехнологий, от-

носится к классу высококачественной недвижимости. Нынешний кризис обнажил реальную картину на рынке. Стоимость качественной недвижимости практически не изменилась, наметилась даже другая тенденция. На фоне обвала цен на стандартную недвижимость, которую, не смотря на ее относительную дешевизну, не торопятся приобретать, в секторе качественной недвижимости, позиционирующей зачастую как элитная, наметился даже рост стоимости, так как увеличившийся сегодня спрос превышает предложение.

Основным тормозом применения экотехнологий является отсутствие информации у участников рынка, недостаточное количество профильных специалистов, слабая система специального образования, отсутствие государственной поддержки

этого направления, устаревшие СНИПы, отсутствие «длинных» денег и долгосрочного планирования, отсутствие общественного контроля.

Но мировой опыт показывает, что иного пути развития не существует, и те, кто пойдут в авангарде нового направления смогут получить максимальные преимущества в будущем, а апологеты старых подходов обречены на экономическое

вымирание, симптомы которого мы наблюдаем уже сегодня. Кризис – лучшее время для переосмысления

и смены стереотипов, поскольку в период экономического бума достучаться до сознания людей гораздо труднее. Сейчас же необходимость в «перезагрузке» уже многими вос - принимается как очевидность. И благодаря работе Комитета их число постоянно растет.

«Управдом «СИ» вышел на международный уровень.

Источник: Самарские известия; Дата: 02.10.09; Автор: Константин Васнецов

Другие источники: Карта СМИ (Санкт-Петербург); 11.09.2009

Постоянный корреспондент «Управдома» оказался лучшим в номинации «Работа по освещению сферы ЖКХ» в рамках конкурса журналистов, профессионально пишущих на тему строительства и ЖКХ.

В начале сентября в Санкт-Петербурге прошел III международный инвестиционный форум PROEstate. Это крупнейшее мероприятие, посвященное перспективам рынка недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Форум собрал на одной площадке лидеров отрасли из двух десятков стран мира и 40 российских регионов.

За три дня интенсивной работы, его участники получили возможность приобрести уникальный международный опыт работы в отрасли, изучить передовые технологии и последние тренды, заключить реальные сделки. С 3 по 5 сентября в Санкт-Петербурге прошло более 30 специализированных мероприятий: конференции, панельные дискуссии, мастер-классы, круглые столы, презентации. Организаторами форума выступило правительство Санкт-Петербурга, министерство регионального развития РФ и министерство экономического развития РФ, а также гильдия управляющих и девелоперов РФ.

Наряду с крупнейшей выставкой проектов и услуг в сфере недвижимости России и стран СНГ, открытым аукционом по продаже объектов недвижимости - Investors Club, торжественным приемом от имени Губернатора Санкт-Петербурга, выставкой олимпийских проектов, в рамках международного инвестиционного форума PROEstate прошел и конкурс журналистов PROEstate Media Awards.

Работы, номинированные на PROEstate Media Awards 2009, оценивало жюри, в которое вошли председатель комитета по строительству , председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам , заместитель генерального директора -Девелопмент» Надежда Винник, президент управляющей компании «Морской фасад» Шавкат Кары-Ниязов, генеральный директор компании Лентек» Михаил Возиянов, директор РИЦ ИТАР-ТАСС в Санкт-, заместитель главного редактора газеты «Коммерсантъ - Санкт-Петербург» Валерий Грибанов, генеральный менеджер и издатель Commercial Real Estate Аннет Вассенар, генеральный директор газеты «Строительный еженедельник» (Петербург) Дмитрий Боголюбов и другие авторитетные эксперты. Председателем жюри был вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), управляющий партнер IB Group Юрий Борисов.

- Сегодня журналист - это такой же партнер по бизнесу, как подрядчик или инвестор - подчеркнул президент партнера PROEstate Media Awards 2009 - компании Becar Realty Group Александр Шарапов. - И партнер важный, ведь в его руках главное - информация. Лишь одна фраза в печати или Интернете способна одному дать многое, а у другого – забрать.

По мнению г-на Шарапова, очень важно выявлять и поощрять профессиональных и талантливых журналистов, особенно в нынешние непростые времена, когда люди ловят каждое новое слово о рыночных трендах, а роль журналистов стала особенно важной.

Очень приятно в связи с этим сообщить читателям «СИ», что в числе победителей конкурса оказался Николай Козлов - постоянный ведущий рубрики «Управдом», ставшей для  «Самарских известий» традиционной и активно читаемойжителями губернии. По словам руководителя пресс-службы форума PROEstate Александры Гольцман, среди работ, которые Николай представил на конкурс, жюри затруднилось выбрать лучшую. «Было принято решение отметить Николая Козлова за его концептуальный подход к теме реформирования ЖКХ», - сообщила в частности г-жа Гольцман.

Хочется напомнить, что «Управдом» и его корреспонденты по-прежнему стоят на страже ваших интересов. Обращайтесь, мы готовы помочь вам разобраться в ваших жилищно-коммунальных проблемах.

Тверской инвестиционный потенциал на международном форуме

Источник: Тверские ведомости (Тверь); Дата: 09.10.2009 Автор: Екатерина РОДИОНОВА

Делегация Тверской области приняла участие в Международном инвестиционном форуме PROEstate 2009, который состоялся в сентябре в Санкт-Петербурге.

Тверская область познакомила потенциальных инвесторов с промышленными площадками «Боровлёво 1» и «Боровлёво 2», «Ржев», «Торжок-Семеновское». На выставочном стенде региона также была размещена информация о технопарках «Волок», «Кимры», «Нелидово», проекте «Большое Завидово».

По итогам форума делегация Верхневолжья была награждена дипломом за активную деятельность по повышению инвестиционной привлекательности региона за подписью заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Козака и губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко. 

От редакции

Источник: Торговое оборудование; Дата: 15.10.09

Как самое важное событие сентября, наверное, следует отметить принятие Государственной думой РФ в первом чтении проекта Закона «О государственном регулировании торговой деятельности». Но поскольку никто из ритейлеров в принципе и не сомневался в его принятии, позволю себе в «события—лидеры» вывести не его, а 2 крупных мероприятия, в разной степени касающихся торговли: это 3—й Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate, проходивший в Санкт—Петербурге, и саммит RETAIL BUSINESS RUSSIA—2009, состоявшийся в Москве. На них специалисты и аналитики без надуманного оптимизма (мол, кризис миновал), но и без истерик (типа "все пропало!") говорили о самом наболевшем.

Взаимоотношения с госстуктурами и банками, конфликты между арендодателями и арендаторами, способы оптимизации бизнес—процессов, снижение потребительского спроса и другие темы обсуждались как девелоперами, так и ритейлерами.
Можно сказать, что форумы стали своеобразным подведением итогов «кризисного года». Например, экспозиция PROEstate стала отражением ситуации на рынке недвижимости: она значительно сократилась по сравнению с прошлым годом (и на рынке игроков все меньше); большую часть стендов представляли не строительные компании, а фирмы—консультанты (что подчеркивает снижение активности девелоперов); презентовавшиеся объекты новинками не являлись, поскольку их строительство начало 2—4 года назад.
Что касается анализа кризисного года, то общее настроение весьма точно охарактеризовал Максим Гасиев, управляющий директор компании Colliers International:— Есть несколько стадий осознания плохих новостей. Сначала человек им не верит, потом у него начинается депрессия («все плохо, жизнь не имеет смысла»), затем он начинает думать: «А может еще не все потеряно?!», а дальше начинает жить как ни в чем не бывало. Вот и у нас во всех сегментах рынка первые 2 месяца была первая стадия, когда участники рынка не верили, что кризис случился. Потом 3 месяца бизнес пребывал в депрессии. Сейчас люди на третьей стадии — они уже приноравливаются к ситуации. На четвертой стадии люди перестанут говорить слово «кризис» и просто станут жить в новых сложившихся условиях.
Подробнее об упомянутых форумах читайте далее в журнале, в рубрике «Практика торговли» и на сайте www. torg. *****. А основные тренды, наблюдавшиеся за последний месяц, — в рубрике «Новости и события».

PROEstate-2009 как зеркало ситуации на рынке недвижимости

Источник: Торговое оборудование; Дата: 15.10.09; Автор: Светлана Вахрушева

Одним из главных событий сентября на рынке коммерческой недвижимости стал состоявшийся в Санкт-Петербурге 3-й Международный инвестиционный форум PROEstate-2009. На фоне непростой экономической ситуации он собрал более 1200 участников - лидеров отрасли из 18 стран мира и 30 российских регионов. За три дня работы мероприятие посетило более 2500 человек.

Последние несколько лет были для российского рынка временем процветания коммерческих проектов самого разного уровня и предназначения. Но за год кризиса бизнес девелоперов превратился в череду проблем, связанных с кредитами, растущими процентами и требовательными арендаторами. Собственникам, строителям и управляющим компаниям приходится теперь бороться за свое будущее. На форуме они обсуждали стратегии выживания в сложившихся условиях.

Акцент на индустриальные парки

Что отличало нынешнюю экспозицию? На площади 5000 кв. м было представлено довольно скромное количество действительно новых проектов: основная масса экспонентов презентовала уже известные публике объекты, находящиеся на разных стадиях строительства. Например, группа ВТБ представляла три основных объекта: «Набережная Европы», «Невская Ратуша» и индустриальный парк "Марьино". Первые два наиболее эффектны, но они демонстрировались уже не в первый раз, а вот третий проект заслуживает внимания. Индустриальный парк «Марьино» создается на участке площадью 130 га в Петродворцовом районе Петербурга, вблизи пос. Марьино. В рамках проекта планируется возвести современный логистический комплекс класса А общей площадью 266 тыс. кв. м, провести подготовку земельных участков с коммуникациями для индивидуального строительства экологически чистых производств по требованию заказчика (build-to-suit) - около 78 га, а также общественно-делового комплекса, рекреационной зоны, предполагающей масштабные озеленительные работы с использованием ландшафтного дизайна. Индустриальный парк "Марьино СПб" обеспечит производственными площадями более 15 средних и крупных предприятий. Проект рассчитан на 4 года.

Санкт-Петербургу действительно не хватает оснащенных современным оборудованием технопарков, и поэтому сразу несколько компаний на своих стендах сделали ставку на подобные проекты. Так, YIT представлял проект технопарка «Гринстейт» в Горелово. Можно сказать, это оригинальный ход, так как до сих пор эта компания была известна в основном проектами по жилищному строительству. Участок в Ломоносовском районе, на котором будет построен технопарк, составляет 115,5 га. Из них 96,5 га - собственность "ЮИТ Лентек", еще 15 га компания арендует у города. Объем инвестиций в проект составит не менее 350 млн. евро. Заявленный срок реализации технопарка «Гринстейт» - 5 лет (до 2012 года, с поэтапным вводом в эксплуатацию отдельных участков). Кстати, на пресс-конференции руководство YIT обмолвилось, что рассматривает возможность строительства в России и торговых центров, также прежде не возводившихся финской компанией в нашей стране.
УК «Уткина Заводь девелопмент» презентовала тоже в принципе уже известный в Северной столице проект комплексного освоения территории «Уткина Заводь». Но теперь в проекте участка в 210 га акцент сделан не на бизнес-парк (как это было 2 года назад), а на два смешанных индустриальных парка, объединяющих логистические центры и предприятия легкой индустрии, и большую торговую зону с ритейл-парком, аутлет-деревней и дилерским центром. Бизнес-центр мастер-планом тоже предусмотрен, но с его строительством УК пока не спешит - спрос на подобные объекты пока только снижается.

Среди презентовавшихся в рамках форума объектов недвижимости было совсем немного торговых центров. В принципе это отражает ситуацию на рынке в целом - новое строительство ТЦ не ведется, сейчас реализуются объекты, возведение которых началось еще до кризиса. Наиболее интересный из представленных на форуме - петербургский «Стокманн Невский Центр». Этот 13-этажный объект (4 подземных этажа и 9 надземных) уникален тем, что возводится в окружении плотной исторической застройки в центре города. Кроме того, он станет крупнейшим коммерческим объектом шведского концерна «Стокманн» в Европе. И, что немаловажно в сложившихся сложных экономических условиях, он строится в графике, установленном еще до кризиса! Финский концерн «Пеуру», выступающий техническим заказчиком проекта, утверждает, что торгово-офисный центр будет введен в эксплуатацию, как и планировалось, в конце 2010 года.

Важные события форума

Особенностью PROEstate-2009 была насыщенная деловая программа. Она включала 24 разноплановых мероприятия, в том числе открытое совещание Министерства регионального развития по вопросу совершенствования законодательства в области градостроительства и территориального планирования. В деловых заседаниях форума приняли участие 130 спикеров - больше, чем ожидалось перед началом PROEstate. Из них 40% - иностранные специалисты.

Поднимавшиеся на панельных дискуссиях и «круглых столах» темы касались как решения текущих проблем (вроде общения в арендаторами по вопросу арендных ставок), так и глобальных - например, будущего развития городов и green-девелопмента. В частности, в рамках форума было подписано 2 соглашения о стратегическом сотрудничестве между организациями по развитию экологического строительства АНО «Зеленые здания отечества» и Советом по экологическому строительству (RuGBC). А Харри Холмстром, вице-президент компании Citycon Oy, на заседании, касавшемся торговых центров, рассказал, что в Скандинавии сейчас есть ТК, которые используют энергию ветра и солнца для обеспечения электричеством части своих площадей, и призвал российских девелоперов последовать их примеру. На другом деловом собрании ГК «Бюро техники» представляла первый петербургский проект, который будет соответствовать требованиям системы LEED по экологии и энергоэффективности, - «Офисный центр на обводном канале». Генеральным проектировщиком его выступила «Архитектурная Мастерская Цыцина». Строительство объекта началось в сентябре этого года. Общая площадь офисного центра составит 1300 кв. м, а прилегающей благоустроенной территории - 2420 кв. м. Его проектировщики утверждают, что инновации позволят сократить инвестиционные затраты приблизительно на 9%, а затраты последующей эксплуатации здания - на 47%. Экономия электроэнергии и затрат на подключение, по предварительной оценке, составит 43%, тепла - 47%, воды - 43%. Например, расход электроэнергии на освещение составит 12 Вт/кв. м вместо стандартных 20-30 Вт/кв. м.

Председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт- среди мероприятий деловой программы PROEstate-2009 особо выделил открытые торги Фонда имущества по продаже двух зданий совместно с земельными участками, двух встроенных помещений, а также аукцион на заключение права десятилетней аренды павильона в Таврическом саду. Общая сумма продаж составила 108,5 млн. рублей (руб.) и превысила изначальную цену лотов в 2 раза. Кроме того, он отметил заявленное на Форуме создание аукционный дом» - первой всероссийской аукционной площадки для реализации имущества частных собственников.

Основная масса участников форума заметила, что даже несмотря на непростую экономическую ситуацию, на подобных мероприятиях вполне возможно привлечь инвестирование для проектов, в том числе и региональных. Другое дело - инвесторы стали требовательнее. Как сказал генеральный директор компании RRG Денис Колокольников, сейчас инвесторы обращают внимание на безупречные объекты, расположенные в хороших местах, которые будут выигрышными в любой ситуации, а рискованные проекты ни для кого не привлекательны. Кроме того, участники форума отметили, что интересны также строительные площадки для тех бизнесов, которые обслуживают растущую экономику, в частности, технопарки. Что касается торговли, то наиболее перспективный сегодня формат - дискаунтеры и аутлет-моллы.

Green development: дань моде или объективная реальность?

Источник: Строительный Еженедельник; Дата: 05.10.2009; Автор: Наталья Бурковская

Экодевелопмент – одна из самых обсуждаемых тем в строительной отрасли. Отечественные бизнесмены с удивлением узнали о том, что понятия «экологичность» и «экономичность» не противоречат друг другу, и всерьез рассуждают об инвестиционной привлекательности объектов, построенных по экостандартам.

Уже давно ведутся разговоры о том, что в России может быть введена экологическая сертификация девелоперских проектов.

Стандарты экологического строительства green development предполагают использование натуральных материалов, которые не причиняют ущерба здоровью человека и сохраняют окружающую среду. «Строительный Еженедельник» опросил экспертов рынка, насколько реально внедрить экодевелопмент в России, о капитализации, сокращении расходов на эксплуатацию и общей эффективности подобных проектов.

– Насколько перспективно направление green development для Петербурга и России?

Александр Свинолобов, директор по развитию Недвижимость»:

– Направление перспективно, но вопрос в другом. Зачем девелопер в нынешних условиях будет увеличивать стоимость проекта, когда он может все продать и так, без всяких этих «зеленых» штучек? В России склонны думать, что «зеленые технологии» значительно увеличивают стоимость проекта. По данным нашей компании, стоимость возведения проекта с применением «зеленых технологий» увеличивается на 10-15 процентов в сравнении с таким же проектом, построенным без применения этих технологий, но эксплуатационные расходы при этом сокращаются.

Игорь Кривошеев, начальник бюро ГИПов компании Setl City:

– Экодевелопмент – очень перспективное направление, и сейчас оно приобрело особую актуальность на фоне сложившейся экономической ситуации и обострения экологических проблем. Энергоэффективные технологии являются одной из составляющих экологического девелопмента. Используя данные технологии, мы экономим ценные природные ресурсы, тем самым заботясь об экологии.

Людмила Рева, директор по развитию бизнеса Astera St. Petersburg:

– По-настоящему экодевелопмент (green development) применяется в Европе. Чтобы экодевелопмент прижился в России, нужны принципиальные изменения экологического сознания Россиян, а это длительный процесс. Проекты масштабного экодевелопмента (комплексного освоения территории, в основном жилого назначения) проще реализовывать на территориях за пределами города. Точечные проекты коммерческого назначения целесообразно развивать в черте города, так как для коммерческой недвижимости фактор локации имеет принципиальное значение. Однако создать в черте города чистую территорию, отвечающую стандартам экодевелопмента, непросто. Экодевелопмент требует более тщательного изучения участка строительства, проведения всевозможных экспертиз и заключений, на которые требуются дополнительные финансовые затраты, выбора экологически чистых материалов и прочее. И пока в России ключевая задача девелопера – построить дешево, продать дорого, говорить о широком распространении экодевелопмента не приходится.

Валерий Хламкин, директор по развитию VMB Trust:

– Во всем, что касается рынка коммерческой недвижимости, российский опыт следует за опытом Запада. Оттуда пришло и понятие «экодевелопмент». Однако если там проблемам уделяется пристальное внимание, то мы пока лишь активно его обсуждаем. На сегодняшний день есть определенные разработки и наработки, но только на стадии проектирования: до реализации проектов экодевелопмента еще далеко. На мой взгляд, он может быть востребован в отдаленной перспективе.

Валерий Вакуленко, председатель комитета по экологическому девелопменту Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор Ecoestate:

– У нас распространено ошибочное представление о том, что зеленый дом – это дом, здание, построенное исключительно из экологичных, натуральных, а следовательно, дорогих материалов и на дорогом, девственном участке природы. На самом деле это лишь некоторые, причем не главные, характеристики зеленого дома.

Гораздо более существенными параметрами «зелености», экологичности объекта являются его энергоэффективность, расходование воды, степень загрязнения окружающей среды твердыми, жидкими, газообразными и прочими отходами и даже то, как он влияет на окружающую среду, а также проживающих в нем и вне его людей своим видом, звуками и так далее.

Илья Логинов, директор по маркетингу компании «МИР недвижимости»:

– Экодевелопмент – это строительство в гармонии с природой, причем не только с окружающей средой, но и с природой человека. Экотехнологии в первую очередь снижают нагрузку на внешнюю среду и позволяют экономить на эксплуатации недвижимости.

Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International:
– Экодевелопмент – это наше будущее. Применение экологических материалов, технологий, соблюдение определенных норм и стандартов позволяет создать комфортную среду. Пока качество жилья, которое у нас строится, оставляет желать лучшего.

Вероника Лежнева, старший аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург:
– Реализация проектов по экостандартам связана с рядом трудностей. Это и более высокие затраты на этапе строительства проекта, которые не каждый девелопер готов взять на себя, и недостаток специалистов, работающих в данной области, и отсутствие готовности арендаторов, для которых нахождение в green building не является требованием, платить более высокие ставки.

– Существуют ли в России примеры таких проектов? Какие у них преимущества перед традиционными строительством и эксплуатацией?

Вероника Лежнева:

– Я могу назвать международные примеры проектов. Здание Парламента в Берлине, Германия. Энергосистема здания базируется на использовании энергии солнечного света, геотермальной энергии и генераторах, работающих на биотопливе. Специальные геотермальные системы охлаждают здание летом и отапливают зимой. Таким образом, более 80 процентов электроэнергии, необходимой для работы здания, генерируется внутри, без обращения к внешним источникам. Национальный Олимпийский стадион в Пекине (так называемое «Птичье гнездо»). Его конструкция предполагает размещение солнечных батарей и использование солнечной энергии, а также сбор дождевой воды. Кроме того, благодаря особенностям конструкции здания была реализована система естественной вентиляции здания.

Евгения Васильева:

– Первый пример экодевелопмента в Санкт-Петербурге, который мы знаем, – проект компании NCC под рабочим названием «Шведская крона» рядом с Удельным парком. На период строительства расходы будут выше и сами технологии сложнее, чем при традиционном строительстве, но использование эконорм позволяет увеличить инвестиционную привлекательность проектов и снизить расходы на эксплуатацию.

Кари Каунискангас, президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ:

– Уже с марта 2008 года концерн ЮИТ выполняет строительство жилой недвижимости по энергосберегающей концепции. Мы готовы принести эту и другие экотехнологии в Россию, но, к сожалению, на текущий момент спрос на подобного рода квартиры только начинает просыпаться. Стоимость строительства «зеленых зданий» немного выше, чем без использования специальных экотехнологий, однако хозяева такой квартиры смогут сэкономить на электроэнергии, поэтому данный тип жилья пользуется спросом в Европе.

Илья Логинов:

– Направление экодевелопмента очень распространено на Западе, но в России пока не развито совсем. Обусловлено это в первую очередь менталитетом. Наши люди привыкли жить на широкую ногу, не заботиться о ресурсах и собственном здоровье. Кроме того, в России очень низкие расходы на эксплуатацию недвижимости (относительно других стран), но высокая эластичность спроса по стоимости покупки. Покупатели очень большое внимание уделяют цене (ищут более дешевые варианты) и совсем не задумываются о том, сколько будет стоить обслуживание. Как следствие, девелоперы не создают экодомов, так как эти проекты будут неконкурентоспособными.

Валерий Вакуленко:

– Наши коллеги – фирма «БТК» – сейчас проектируют и планируют построить офисное здание в центральной части Санкт-Петербурга площадью до 2000 квадратных метров. Мы все могли видеть этот проект на прошедшем недавно форуме PROEstate 2009. Компания изначально запланировала построить здание, соответствующее требованиям международной системы оценки экологичности зданий LEED, которая имеет пять ступеней в зависимости от степени экологичности. По расчетам, в случае если они ориентируются на золотой сертификат, себестоимость строительства вырастет только на 5-10 процентов, а если ориентироваться на серебряный сертификат, то себестоимость будет даже ниже на 10-15 процентов, чем при обычном строительстве. Для Петербурга, как, впрочем, и для всей России, задача экодевелопмента и его подвида, который мы назвали «экотюнингом», крайне актуальна. По оценке недавно покинувшего свой пост главы петербургского ЖКХ Юниса Лукманова, энергопотери в петербургских домах в четыре раза выше, чем в Финляндии, которая находится в той же климатической зоне.

Валерий Хламкин:

– При строительстве идет удорожание экопроекта, при эксплуатации – его удешевление. Соответственно, экодевелопмент может быть интересен лишь девелоперам, планирующим эксплуатировать построенный объект долгие годы. Те же, кто планирует построить и продать, вряд ли будут задумываться об экодевелопменте.

Людмила Рева:

– В среднем при экодевелопменте операционные расходы снижаются на 8-10 процентов, а уровень арендных ставок и заполняемости площадей увеличивается в среднем на 3-5 процентов.