ДАЙДЖЕСТ СМИ
по теме
Международный инвестиционный форум
по недвижимости PROEstate
1 – 31 октября 2009 года
Санкт-Петербург
2009 г.
Содержание:
1. Новый президент Гильдии управляющих и девелоперов единогласно выбран на съезде ГУД, прошедшем в начале сентября в рамках Третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2009, Источник: Деловая недвижимость; Дата: октябрь 2009
2. 7, 65 Источник: Деловая недвижимость; Дата: октябрь 2009
3. «Управдом «СИ» вышел на международный уровень. Источник: Самарские известия; Дата: 02.10.09; Автор: Константин Васнецов
4. Новости рынка недвижимости, Новый президент Гильдии управляющих и девелоперов единогласно выбран, Источник: Арендатор. ру; Дата: 07.09.2009
5. Тверской инвестиционный потенциал на международном форуме, Источник: Тверские ведомости (Тверь); Дата: 09.10.2009 Автор: Екатерина Родионова
6. От редакции, Источник: Торговое оборудование; Дата: 15.10.09
7. PROEstate-2009 как зеркало ситуации на рынке недвижимости, Источник: Торговое оборудование; Дата: 15.10.09; Автор: Светлана Вахрушева
8. Green development: дань моде или объективная реальность? Источник: Строительный Еженедельник; Дата: 05.10.2009; Автор: Наталья Бурковская
PROEstate 2009: факты, Источник: журнал Жилая среда; октябрь 2009 Персона. Вячеслав Семененко: «Рынок адаптируется к новым условиям» Источник: Мир и дом СПб; Дата: октябрь 2009 Событие. PROESTATE-2009: навстречу кризису. Источник: Мир и дом СПб; Дата: октябрь 2009 Самые великолепные, Источник: Мир и дом СПб; Дата: октябрь 2009 PROEstate-2009, Источник: Журнал CRE, октябрь 2009; Авторы: Анна Невская, Александра Сморжевская, Екатерина Крылова14. ХРОНИКА - Форум. PROEstate, Источник: журнал Собака; Дата: октябрь 2009
Полные тексты статей:
Новости, Новый президент Гильдии управляющих и девелоперов единогласно выбран на съезде ГУД, прошедшем в начале сентября в рамках Третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2009
Источник: Деловая недвижимость; Дата: 05.10.2009
Другие источники: Новости рынка недвижимости, Источник: Арендатор. ру; Дата: 07.09.2009
Возглавил организацию Вячеслав Семененко – председатель Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга.
Вице-президент Гильдии, а также управляющий директор и вице-президент ВТБ Александр Ольховский сообщил, что решение об этом избрании было принято раньше, чем произошло назначение Вячеслава Семененко в Смольный – еще год назад. Новый президент ГУД заявил, что считает необходимым продолжение политики регионального развития организационных структур ГУД и международного сотрудничества.
7,65
Источник: Деловая недвижимость; Дата: октябрь 2009
По окончании PROEstate 2009 мы обратились к его участникам с просьбой выставить оценку завершившемуся форуму (по 10-балльной системе) и снабдить ее комментарием – буквально в двух предложениях. Мнения тех, кто сумел это сделать, и итоговый средний балл форума – перед вами.
Андрей РОЗОВ, Руководитель петербургского представительства Jones Lang LaSalle
PROEstate в этом году был своевременен и даже необходим для тех участников рынка недвижимости, кто сохранил активность и продолжает реализацию проектов. Уверен, что присутствие большинства ключевых участников рынка недвижимости, формирование объективного понимания текущей ситуации на рынке и оценка наиболее вероятных вариантов развития событий станут катализаторами последующих позитивных изменений.
Владислав ФАДЕЕВ, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге
Качество деловой программы оцениваю очень высоко. Полный и интересный набор актуальных тем, причем они касались как текущего состояния рынка, так и стратегии посткризисной работы. Однако общее впечатление от деловой программы у меня сложилось такое, что самое интересное происходило вначале. К концу форума качество некоторых дискуссий упало…
Дэвид ГОДШОУ, Исполнительный директор NAI Becar
Выставка была узконаправленной, очень специализированной. С одной стороны, это хорошо, так как в деловых кругах обсуждались конкретные проблемы. Но есть и другие темы для обсуждения, которые, к сожалению, не были затронуты... Выставка сама по себе очень значимая, но размах ее недостаточно велик: небольшое число участников, стендов, посетителей. В этом можно винить кризис. При этом уверен: PROEstate – самая лучшая в России выставка для тех, кто занимается инвестициями.
Юусо ХИЕТАНЕН, генеральный директор Недвижимость»
Был приятно удивлен уровнем организации мероприятия, но думаю, что в следующем году в деловой программе нужно больше времени предусмотреть для живого общения участников дискуссии.
Ирина ПОПОВА, Руководитель проекта «Деловая Недвижимость»
Да, в нынешнем году выставочная часть Форума была менее представительной, чем годом ранее. Зато деловая программа – особенно во второй день мероприятия – получилась весьма интересной и полезной.
Николай ВЕЧЕР, генеральный директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге
Итоги PROEstate 2009 оцениваю очень высоко. В то время как множество подобных мероприятий были просто отменены, форум состоялся – это бесспорная заслуга организаторов. При этом количество экспонентов было равно уровню выставки 2007 года, а деловая программа, на мой взгляд, была очень интересной, намного лучше прошлогодней.
Анастасия КРУЧИНИНА, директор по продажам и маркетингу компании «»
Даже несмотря на экономическую ситуацию, организаторы форума смогли добиться повышенного интереса со стороны рынка. Нам, как и всем, было интересно узнать прогнозы и мнения участников рынка, а также увидеть те проекты, которые активны на рынке даже в такое непростое время… Выставочный стенд А. Г.» можно будет увидеть среди экспонентов и в следующем году.
Валерий ХЛАМКИН, директор по развитию VMB TRUST
Форум PROEstate этого года стал мероприятием пусть и менее пышным, но не менее полезным, чем в прошлые годы. Большинство полученных в рамках выставки контактов представляются весьма интересными.
Юрий БОРИСОВ, управляющий партнер АйБи ГРУПП, вице-президент ГУД
PROEstate, Гильдия управляющих и девелоперов подтвердили свой высокий класс проведения подобных мероприятий. Рассчитывать на большее было очень трудно, а меньшим мы не довольствуемся.
Михаил ВОЗИЯНОВ, генеральный директор «ЮИТ Лентек»
В этом году было представлено не так много экспонентов, но большое достижение в том, что организаторы собрали на одной площадке всех основных участников строительного рынка. Присутствующие имели возможность пообщаться, обменяться мнениями по поводу развития рынка и многим другим профессиональным вопросам, возобновить деловые контакты.
Денис ГЛАДЫШ, финансовый директор компания «Уткина заводь девелопмент»
Пожалуй, самым положительным впечатлением на форуме можно назвать сильную деловую программу. Конечно, набор экспонентов не удивил, но это можно списать на общую экономическую ситуацию. Если же переходить на частности, то наш проект отработал максимально.
Владимир СЕРГУНИН, Заместитель директора инвестиционного департамента Colliers International
Смущали, пожалуй, стенды региональных правительств по центру выставочного зала. Все-таки мы больше привыкли к мероприятиям, где у всех участников есть понятная бизнес-мотивация и, соответственно, поводы для эффективного общения.
Олег ЕРЕМИН, первый вице-президент ГК «Балтрос»
Участие в PROEstate было полезно для нашей компании. На форуме мы представили проект «Славянка», который реализуется в партнерстве с городом.
Олег БАРКОВ, Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg
Очень порадовал уровень дискуссий, был приятно удивлен им и возможностью обсудить наболевшие проблемы.
Георгий РЫКОВ, генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость»
При тех сложностях, которые испытывает сейчас экономика, думаю, форум прошел достойно.
Евгения ВАСИЛЬЕВА, Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International
Лучше, чем могло бы быть. Мы не ставили перед собой амбициозные цели, наш стенд должен был обозначить наше присутствие на рынке и, как минимум, исключить провокационные вопросы вроде «Где же Colliers?». Но в итоге количество приобретенных бизнес-контактов оказалось больше, чем мы рассчитывали.
Николай КАЗАНСКИЙ, генеральный директор Colliers International
PROEstate – хорошая площадка прежде всего для общения, информации из первых уст, обмена идеями. Крупная сделка – хорошее событие, но далеко не основной эффект от участия. Так в последнее время происходит везде, даже на MIPIM. С этих позиций я оцениваю PROEstate очень хорошо – за два дня мы пообщались практически со всеми ключевыми игроками рынка.
Андрей ЛУШНИКОВ, председатель совета директоров «БестЪ. Коммерческая недвижимость»
Форум понравился. Удалось встретиться и переговорить с большим количеством партнеров.
Максим СОКОЛОВ, Председатель Комитета по инвестициям Администрации Петербурга
Несмотря на то что в форуме приняло участие немного компаний, высокий уровень дискуссий нивелировал это.
Сергей ФЕДОРОВ, Исполнительный директор Praktis CB
Все таки PROEstate сократился на половину и по количеству участников и по числу экспонентов. Видимо, это максимум того, что сейчас может предложить рынок.
PROEstate 2009: факты
Источник: журнал Жилая среда; октябрь 2009
С 3 по 5 сентября в С анкт-Петербурге прошел III Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate. В работе форума были заняты более 1200 человек: это спикеры, участники деловой программы, представители СМИ. На площади 5000 м2 было представлено 80 стендов компаний из 18 стран и 30 регионов России. За три дня форум посетили более 2500 человек. Деловая программа включала в себя 24 различных мероприятия. Подведем итоги некоторых из них.
PROESTATE -2009: Готовы к действию
Уже 18 российских регионов подтверди - ли свое участие на Т ретьем Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate-2009. На сегодняшний день забронировано около 70 % выставочных площадей
на форуме. В начале сентября оргкомитет форума готовится принять делегации из 50 российских регионов и 30 зарубежных стран. Первый вице-президент Группы компаний «Балтрос» Олег Еремин считает, что инновационная активность, готовность бизнеса к внедрению и развитию энергоэффективных
технологий являются одним из наиболее действенных способов по преодолению кризисных явлений как для компаний, так и для всего строительного комплекса. Генеральным партнером PROEstate в этом году выступает управляющая компания «ВТБ - Девелопмент», представляющая в рамках форума несколько проектов — многофункциональные комплексы «Набережная Европы», «Невская ратуша», индустриальный парк «Марьино».
Напоминаем, что в этом году PROEstate-2009 пройдет 3–5 сентября.
У ГУД — новый президент. В рамках форума PROEstate прошел VII Съезд Гильдии управляющих и девело-перов (ГУД), на котором был избран новый президент. Им стал Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга.
Петербург сотрудничает с регионами. Комитет по строительству Санкт-Петербурга подписал соглашения о сотрудничестве с представителями правительств Ульяновской, Калужской, Тверской и Саратовской областей. Их основная задача заключается в пересмотре существующих правил управления бизнесом и территориями.
Технадзор заговорит по-немецки. Достигнута договоренность о сотрудничестве с немецкой компанией TUV (немецкий аналог нашего Гостехнадзора). Соглашение планируется подписать в начале октября 2009 года. По мнению Вячеслава Семененко, немецкий опыт наблюдения за технологическими процессами будет способствовать привлечению в Россию новых технологий.
МНЕНИЯ
Антон Евдокимов, вице-президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
— Я считаю, что такие форумы, как PROEstate, должны проходить независимо от того, стабилен рынок или переживает последствия кризиса. Для профессионалов это замечательная возможность встретиться, поделиться новостями, обсудить актуальные вопросы. Ведь коммерческая недвижимость — это такой бизнес, который будет существовать всегда, независимо от кризиса.
И очень хорошо, что такой форум есть, он развивается и напрямую связан с развитием отрасли. Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» традиционно принимает в нем участие.
Надежда Винник, заместитель генерального директора - Девелопмент»:
— К аждый форум PROEstate — важное и уникальное событие для рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Компания «ВТБ -Девелопмент» традиционно принимала участие в PROEstate в качестве генерального партнера. На нашем стенде мы представили проекты многофункциональных комплексов «Набережная Европы» и «Невская Ратуша», индустриального парка «Марьино», а также наш новый проект — многофункциональный комплекс у станции метро «Электросила».
Михаил Возиянов, генеральный директор Лентек»:
— Н а мой взгляд, форум PROEstate-2009 удался, несмотря на сложное время для рынка недвижимости. В этом году было представлено не так много экспонентов, но большое достижение организаторов состоит в том, что они собрали на одной площадке всех основных участников строительного рынка. Должен отметить, что наша компания участвовала в форуме в PROEstate впервые. За время его работы все присутствующие имели возможность пообщаться, обменяться мнениями по поводу развития рынка и многим другим профессиональным вопросам, возобновить деловые контакты.
Николай Казанский, генеральный директор Colliers International:
— Форум — это, прежде всего, площадка для общения, и с этой задачей организаторы хорошо справились. Именно сейчас, в кризис, важно встречаться с профессионалами рынка, обмениваться информацией и идеями «из первых уст». За два дня мы поговорили практически со всеми ключевыми игроками рынка. Мы не ставили перед собой амбициозных целей в рамках Форума подписать новые крупные контракты. И, тем не менее, за эти дни мы сумели приобрести новые бизнес-контакты, чего не ожидали перед началом выставки.
КОРОТКО
• В рамках форума PROEstate-2009 стартовал Совет по экологическому строительству (RuGBC).
• Начал работать «Российский аукционный дом» — первая аукционная площадка для реализации имущества частных собственников.
• Прошли открытые торги Фонда имущества Санкт-Петербурга. Аукцион завершился с более чем двукратным превышением стартовой цены.
• Подведены итоги национального этапа конкурса FIABCI-Russia на лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости и итоги конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2009.
Инвесторы встретились в Бонне
Источник: Строительный тендер; Дата: октябрь 2009
В рамках эксклюзивного бизнес-тура по рынку недвижимости Германии, организованного Гильдией управляющих и девелоперов, состоялось выездное заседание Investors Club. Также в ходе поездки участники бизнес-тура посетили наиболее интересные и знаковые объекты недвижимости, встретились с экспертами немецкого рынка и провели встречу в Торгово-промышленной палате города Кёльна.
Заседание Investors Club прошло в генеральном консульстве Российской Федерации в Бонне при поддержке международного банка Eurohypo AG. С приветственным словом к участникам мероприятия обратился Генеральный консул РФ в . В своем выступлении он отметил важность встреч, на которых профессионалы российского рынка могут получить самую актуальную информацию непосредственно от немецких экспертов и инвесторов. «Такие проекты как Investors Club пользуются поддержкой Российского МИДа, поскольку являются реальным воплощением политики, направленной на расширение и интенсификацию российско-германского экономического сотрудничества», - сообщил г-н Хорохордин.
Основной темой Боннского заседания Investors Club стали посткризисные стратегии финансовых институтов (стратегии в определении региона, отрасли, сегмента рынка).
В рамках дискуссии поднимались следующие вопросы:
• Стратегии банков в секторе недвижимости. Куда будут финансировать фонды и как они будут отбирать проекты?
• Критерии отбора. Качество проектов. Что должны сейчас делать российские компании, чтобы завтра получить финансирование в свои проекты?
• Качество инвестиционных предложений. «Общий язык» российских проектов и западных. После завершения дискуссии
участники встречи имели возможность лично пообщаться и задать конкретные вопросы немецким экс пертам и инвесторам в неформальной обстановке. Следует особо отметить эксклюзивную атмосферу Боннского заседания Investors Club, прошедшего в историческом здании Посольства СССР в Германии.
Прием, состоявшийся по завершению деловой части программы, был организован в соответствии с лучшими традициями русского гостеприимства.
«В сложившейся экономической ситуации поездка именно в Германию была чрезвычайно полезна, - говорит Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга и участник бизнес-тура. – Почему именно в Германию? Потому что Германия традиционно самый сильный партнер России. Как правило, именно немецкие компании лучше всего представляют положение дел в России. Они не являются теоретиками, они - практики. Кроме того, мы были в головных офисах тех компаний, которые имеют представительства в России. Будучи профессионалами, понимая ситуацию,
сложившуюся в мире и на рынке строительства, тем не менее, они очень позитивно оценивают перспективы, такие как активизация спроса со стороны инвесторов в 4 квартале этого года, 1 квартале 2010 года. Это очень хорошая оценка для Петербурга».
Традиционно бизнес-тур Гильдии управляющих и девелоперов строится следующим образом: в программу поездки обязательно включается презентация проектов, успешно реализованных в конкретной стране, экскурсия по объектам, круглые столы или рабочие, детальные обсуждения проектов с их владельцами и создателями. Каждый из объектов бизнес-тура находится на разной стадии жизненного цикла – от этапа планирования до этапа эксплуатации и относится к определенному сегменту рынка (офисная, торговая, гостиничная, складская недвижимость). Это позволяет участникам получить полное представление о реализации объектов недвижимости в разных странах мира, об инновационных технологиях, используемых при строительстве, о системах управления и эксплуатации недвижимости.
Первым городом бизнес-тура по рынку недвижимости Германии стал Франкфурт. Знакомство с городом началось с осмотра аэропорта Франкфурта и презентации объек та Карлом Хайнцом Дитрихом, исполнительным Вице-президентом Fraport AG. Он рассказ о возможностях увеличения неавиационные доходы аэропорта за счет развития на его территории гостиничного,
торгового и ресторанного бизнеса.
Особое внимание было уделено вопросам экологии и энергосбережения. Применение специальных технологий при строительстве аэропорта во Франкфурте позволило значительно снизить потребление энергоресурсов, а главное электро-
потребление. В летний период на таких объектах, имеющие большую площадь остекления, основную энергонагрузку создают системы кондиционирования воздуха. В хладоцентре франкфуртского аэропорта установлены тепловые абсорбционные холодильные машины (АБХМ), которые не потребляют электрическую энергию, а работают в период с марта по октябрь на тепле - «бросовым» ресурсе на ТЭЦ.
Этот опыт становится важным для России и, в частности, для Санкт-Петербурга, учитывая победу компании Fraport AG в концессионном конкурсе на право развития аэропорта Пулково (победитель - ворота Северной столицы» (оператор - Fraport AG, инвестор - VTB Bank Europe PLC).
Следующим объектом стал но вый проект городского девелопмента Westhafen - квартал, расположенный в районе бывшего западного порта Франкфурта. Тип недвижимости: офисный центр. Благодаря дизайну стеклянного фасада офисная башня получила название «Герипте» - в честь рифленого стакана, в котором традиционно подают местное яблочное вино «Apfelwein». Здание высотой 112 метров (31 этаж) было построено за 2 года ( гг.). Йоханес Манн, Управляющий директор и владелец Mann Unternehmen (Karlsruhe) презентовал инвестиционную стратегию развития территории, рассказал об особенностях строительства и эксплуатации здания (девелопер и владелец объекта – компания «Mann Management GmbH»). бизнес-тура посетили башни- близнецы Deutsche Bank (центральный офис Deutsche Bank в Германии). Высота объекта составляет 155 метров, 40 этажей. Тип недвижимости: офисный центр. Экскурсию по объекту провел Хольдер
Хагге, Директор по реализации стратегических проектов Deutsche Bank AG. Он рассказал о технических особенностях зданий, о системах пожаробезопасности и воздухообеспечения.
В рамках круглого стола участники бизнес-тура и представители Deutsche Bank обсудили вопрос привлечения немецких инвестиций в недвижимость России. В дискуссии приняли участие Георг Аллендора и Роберт Сервинка, Управляющие
директора RREEF – дочерней компании Deutsche Bank, специализирующейся на инвестициях в недвижимость. Активы в управлении RREEF Europe на 31 марта 2009 г. составляли 14,1 миллиардов Евро.
Вторым городом бизнес-тура стал Кёльн. Участники бизнес-тура встретились с управляющими «Maritim Hotel» Стефаном Кольхазе, который показал этот один из лучших оте - лей Кёльна, поделился опытом его управления и рассказал о планах
относительно выхода на российский рынок гостиничной недвижимости. При содйствии Торстена Хотопа, генерального директора компании Development Partners Immobilien Consulting состоялся осмотр зоны Rheinauhafen и здания Kranhaus
(проекта-победителя MIPIM Awards 2009). Тип недвижимости: МФК. На объекте Kranhaus («Здание Кран») было продемонстрировано интересное и энергоэффективное решение. На объекте нет холодильных машин, потребление электрической мощности и холода минимизировано с помощью потенциала реки Рейн. Средняя температура воды на
глубине реки позволила установить теплообменное оборудование и при помощи насосов подавать воду в систему кондиционирования.
По мнению Дмитрия Соломонова, генерального директора . Промышленная компания» и участника бизнес-тура, данное решение обеспечивает сразу несколько положительных моментов: снижены инвестиции на установку холодильного оборудования и на подключение электрических мощностей; снижены эксплуатационные затраты; сэкономлены площади
объекта, которые занимало бы холодильное оборудование; улучшена экология.
«Это решение можно применить и в России, причем на самых грандиозных объектах строительства в Северо-Западе - «Набережная Европы», «Охта Центр», «Невская Ратуша». Это позволит снизить инвесторам капитальные затраты, а
городу сделать важный шаг к улучшению экологической ситуации», - считает эксперт.
Знакомство с TUV Rheinland (немецкий аналог Гостехнадзора) было, прежде всего, интересно тем, кого волнуют вопросы управления качеством услуг и эксплуатационные стандарты. Встреча была посвящена вопросам усиление технического контроля масштабных строительных объектов. В рамках встречи TUV Reinland заявил о намерении усилить свое присутствие в России и в качестве «плацдарма для внедрения» руководством TUV был выбран форум PROEstate в Санкт-
Петербурге.
Посетив торговый центр Globetrotter участники бизнес-тура познакомились с новой концепцией «магазин-клуб». Кёльнский
Globetrotter является интереснейшим примером применения новых технологий в привлечении постоянных покупателей. Необычным был и гид – в этом качестве очень успешно выступил Бернд Халлиер, основатель и управляющий директор EHI Retail Institute and President of the European Retail Academy. В Торгово-промышленной палате Кёльна состоялась презентация нового генерального плана города. Именно ТПП, обеспокоенная ухудшением качества городской среды и
снижением инвестиционной привлекательности одного из старейших экономических центров Германии, стала инициатором и спонсором нового генплана. Ульрих Зониус, Директор ТПП Кёльна по вопро - сам развития бизнеса, транспорта и
инфраструктуры, сделал презентацию, посвященную разработке генплана, общественным дискуссиям и конфликту интересов, связанных с его осуществлением.
В завершение дня российские профессионалы посетили мэрию г. Кёльна, где Михаэль Йозипович, глава Департамента развития бизнеса рассказал о международной стратегии Кёльна по привлечению международных инвесторов. Последним городом бизнес-тура стал Гамбург.
Приехав в Гамбург, участники отправились в HafenCity – широкомасштабный проект по редевелопменту старинной припортовой зоны, направленный на улучшение качества городской среды. В западной практике такие проекты называются «ревитализация».
HafenCity в Гамбурге – как «Морской фасад» в Петербурге. По проекту, к 2025 году здесь будет намыто около 155 га земли,
где будет построено жилье для 10-12 тыс. жителей, а также деловые здания на более чем 40 тыс. рабочих мест. В HafenCity также будут офисы различных логистических и транспортных компаний, связанных с морскими перевозками, будет создан Международный морской музей Гамбурга (International Maritime Museum Hamburg), развлекательный центр «Морской мир приключений» (Maritime Adventure World). После осмотра объекта состоялась встреча с Юргеном Брунс-Берентельгом,
руководителем проекта Hafen City. Многие участники бизнес-тура предвкушали встречу с ЕСЕ (девелопер и инвестор), европейского лидера коммерческой, в особенности, торговой недвижимости. Компания ECE принадлежит знаменитой семье Отто (каталоги «Отто»). Российскую группу принял Йорг Банзхаф, управляющий директор ECE, который не только сделал презентацию о стратегии ЕСЕ и ее планах в России, но и организовал экскурсию по старейшему торговому центру премиум класса, принадлежащему ЕСЕ. В рамках встречи Йорг Банзхаф подтвердил свое решение об участии в форуме PROEstate 2009 в качестве спикера одной их конференций.
Достойным завершением программы в Гамбурге стало посещение объекта East Hotel – успешный коммерческий проект, реализованный на месте сталелитейного завода в депрессивном районе города. Концепция проекта основана на современном увлечении Западного среднего класса ориентализмом. Продуманная до мелочей атмосфера гостиницы, его планировка и мебель, изготовленная и расставленная по канонам Фэнь шуй, приносит ощутимые дивиденды – при
стоимости номеров от 150 евро за сутки их надо заказывать не меньше чем за 10-12 месяцев, а кафе, ресторан и гостевая комната East Hotel, по словам менеджера, приносят больший доход, чем сам отель.
Экологический девелопмент: можно ли поверить строительство гармонией?
Источник: Строительный тендер; Дата: октябрь 2009
«Экологический девелопмент» - новое и интересное направление в рамках привычного строительного процесса. Для России, где тема экологии лишь в последние годы начинает звучать в полный голос, да и то потому лишь, что необходимо предпринимать радикальные меры для спасения экосистемы, бережное отношение к окружающей среде является особенно важным. Экодевелопмент призван подарить человеку гармонию с миром природы, не лишая его при этом ни одного из современных благ и достижений цивилизации. Об экологическом девелопменте в подробностях мы поговорим с Валерием Вакуленко, председателем Комитета по экологическому девелопменту Гильдии управляющих и девелоперов, генеральным директором ECOESTATE.
Что входит в понятие «экологический девелопмент»?
- Понятие «экодевелопмент» можно понимать в двух смыслах: если говорить непосредственно о недвижимости, а в последнее время слово девелопмент мы обычно воспринимаем именно в связи с недвижимостью и строительством, то
экодевелопмент – это строительство недвижимости с использованием экологических подходов, материалов, технологий, соблюдением экологических норм и требований при проектировании и строительстве.
Однако термин экодевелопмент имеет и более широкое значение: «development» - это развитие, прежде всего человека, его потенциалов. Значит экодевелопмент – это экологическое развитие, просвещение и воспитание человека, формирование навыков, которые позволяют жить в гармонии с природой, улучшать среду обитания и, соответственно, собственное здоровье.
Какой комплекс мероприятий или начинаний включает в себя это определение?
- Это весь цикл девелоперского проекта, включая анализ местоположения, выбор наиболее эффективного и экологичного использования территории, пректирование с изначальным использованием экологических принципов, строительство,
сопровождающееся мероприятиями по минимизации вреда окружающей среде (защита от эрозии почв и пыли при земляных работах, минимизация вреда от транспорта, работы техники, устранение отходов жизнедеятельности рабочих и т. д.),
правильная эксплуатация объекта, осуществление его экологической модернизации по мере развития соответствующих технологий (экотюнинг) и снос (утилизация/реновация) по окончании жизненного цикла без ущерба природе (что изначально должно быть спроектировано).
В какой стране этому направлению впервые начали уделять внимание, и что, собствен но, подтолкнуло к самой идее
«необычного» девелопмента?
Вопросу экологического девелопмента стали уделять внимание впервые там, где были уже очевидны результаты отрицательного влияния экстенсивного экономического развития на жизнь человека и его местообитание. Энергетические кризисы, разразившиеся в мире в 70-х годах, придали этой проблеме особый резонанс. 113 стран собрались в Стокгольме в 1972 году на конференции ООН по проблемам окружающей среды человека, на которой выработали идею «устойчивого
развития» (sustainable development).
«Устойчивое развитие» предполагает разрешение нарастающего конфликта между экономическим ростом, окружающей средой и выживанием человечества и проведение глобальных мероприятий по со - хранению планеты Земля для жизни
последующих поколений. Особое развитие этому процессу дал Саммит Земли в Рио-де-Жанейро, состоявшийся в 1992
году, где 180 государств на самом высоком уровне продемонстрировали способность сообща решать социально-экономические и экологические проблемы. Выработанный документ «Повестка дня на XXI век» стал толчком к разработке концепции устойчивого, бескризисного развития цивилизации.
С тех пор правительства многих продвинутых и просвещенных стран, руководствуясь совместно созданным международным экологическим правом, создают условия для устойчивого развития своих государств, что оказывает положительное влияние на образ жизни граждан этих государств и их благосостояние.
Пожалуй, в Финляндии и в других странах Скандинавии экологический девелопмент получил самое широкое развитие, что дает им возможность безболезненно переживать нынешний кризис. Поэтому нам, в первую очередь, стоит перенимать опыт у наших ближайших соседей. Тому, кто пересекал хоть раз российско-финскую границу не нужно объяснять, что такое благоустроенность, разумное энергосбережение, чистота, переработка отходов и т. д.
В других европейских странах и в Японии так же основательно подходят к этим вопросам. Недаром самый значимый международный документ по защите окружающей среды носит название «Киотский протокол».
Сегодня в России проблема экологии во всех сферах жизнедеятельности общества стоит особенно остро. С советских времен мы привыкли к тому, что «широка страна моя родная», в России всего много и угля, и газа, и воды, и воздуха,
и леса, одной седьмой части суши хватит всем, и «загадить» и «истребить» все не удастся. Но на деле мы видим иное: что для многих Россиян нет ничего невозможного. Особенно резко ситуация обострилась в последние годы – в период девело-
перского и строительного бума, когда строить стали все кому не лень, что попало и где попало. На рынок были выведены далеко недешевые тысячи квадратных метров, именно, квадратные метры, а не квартиры, дома. На таких квадратах устроить свое жилище, где бы ты смог жить, развиваться и чувствовать себя здоровым, невозможно. В народе их прозвали «гробами», даже если таковой «гроб» сооружен посередине парка. Отсутствие понимания и представления о здоровом доме позволило истребить так называемые «greenfield» - зеленые территории, земли сельскохозяйственного назначения, леса, рекреационные территории.
Даже на разрешенных к застройке землях строители старались любыми путями обойти закон и избежать дополнительных затрат на соблюдение экологических норм. В итоге, мы имеем огромное количество некачественных строений, как по своей проектной сущности, так и по своему наполнению (материалы, инженерные сооружения и пр.), на создание которых израсходованы огромные средства и ресурсы, и которые потребуют не меньших вложений в эксплуатацию и дальнейшее жизнеспособное поддержание.
Ко всему прочему, мы получили искалеченную окружающую природу – источник жизни на Земле.
К счастью для природы и, по большому счету, для людей, случился кризис. Это действительно к счастью, потому что если бы все продолжалось в том же духе, то случился бы ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ КРИЗИС, по сравнению с которым и финансовый и экономический и даже политический кризисы – это цветочки!
Кризис приостановил темпы и масштабы девелопмента и дает возможность задуматься, подучиться, приобрести новые навыки, освоить новые технологии и внести экологические принципы в российское строительство и девелопмент. Тема
экодевелопмента в России возникла среди прогрессивных участников рынка недвижимости без каких-либо указаний «сверху», просто появилось понимание и ощущение необходимости в корне изменить принципы строительства в России,
и что еще сложнее – изменить сложившиеся за много лет привычки, культуру потребления людей.
Чем было продиктовано решение о создании Комитета по экологическому девелопменту в ГУД? Что входит в задачи Комитета? Если ли уже какие-то по ложительные итоги по первому году работы?
- Компания «РОСТ», президентом которой я являюсь, еще много лет назад провозгласила своим девизом «Недвижимость для здоровья, удовольствия и развития». Нам всегда было интересно, и мы стараемся изучать и руководствоваться на практике международными экологическими нормами и стандартами. Находясь на посту председателя Комитета по международным отношениям Гильдии Управляющих и Девелоперов (ГУД), я познакомился с работой в этом направлении наших коллег из европейских стран, в особенности, скандинавских. На фоне «кризисной» ситуации в стране я увидел возможности создания в России нового подхода в девелопменте и с этой идеей и идеей создания комитета, который смог бы
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
