Международный инвестиционный форум PROEstate 2008 (стр. 4 )

В рамках деловой программы была проведена презентация на тему: "Развитие недвижимости в Калужской области - новые горизонты возможностей".

16.09.2008

Регион-Информ (Москва): Региональный экономический дайджест

ПЕРМСКИЙ КРАЙ

Пермь становится инвестиционно привлекательным и успешным городом //"Местное время" (Пермь), 10.09.08, с.5, "Высокая оценка", автор не указан

Это подтверждается итогами Международного инвестиционного форума по недвижимости "PROEstate 2008", завершившегося в Санкт-Петербурге.

В рамках форума состоялись презентации российских регионов, в том числе Новосибирска, Самарской, Калужской и Тверской областей, Омска, Казани, Пензы и Ленинградской области.

- Пермская делегация презентовала ряд проектов. Это перспективные земельные площадки под индивидуальное жилищное строительство, территории под строительство коммерческой недвижимости, например, аквапарка, а также площадки, освоение которых планируется по схеме развития застроенных территорий, - сообщил первый заместитель главы администрации города Анатолий Маховиков.

Все проекты направлены на решение важных для города задач: расселение ветхого жилья и улучшение жилищных условий пермяков, строительство жилой и коммерческой недвижимости, развитие инфраструктуры города. В итоге жители получат благоустроенное жилье, а ветхие районы обретут красивый облик, современные здания, скверы.

Презентация инвестиционных проектов Перми вызвала интерес и получила высокую оценку главных гостей мероприятия - министра регионального развития России Дмитрия Козака и губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко.

16.09.2008

"Московский комсомолец" с 2000 по н. в.

Торговля на нервах

Номер полосы: 10 Спекулянты фиксируют прибыль

В середине сентября на первичном рынке столицы эксперты разглядели важный сигнал: "квадрат" в строящихся домах у частных лиц зачастую стоит дешевле, чем у девелопера. Инвесторы в условиях нестабильных финансовых рынков "выходят" в наличность.

Частные инвесторы и раньше продавали квартиры в еще не сданных госкомиссии жилых комплексах чуть дешевле, чем застройщики, но разница всегда была незначительной и колебалась в районе 2-3%. В конце августа разрыв между предложениями серьезно увеличился. По некоторым объектам на 10-15%.

Такая скидка, по мнению экспертов, может говорить об одном: частные инвесторы, купившие квартиры на ранних этапах строительства, учитывая ухудшение ситуации на фондовом рынке, ослабление рубля и разговоры о грядущих проблемах с финансированием у застройщиков, побыстрее стремятся зафиксировать прибыль. Особенно бойко идет торговля квартирами в тех проектах, где присутствуют риски несоблюдения сроков сдачи. А таких в Москве подавляющее большинство.

Интересно, что похожие тенденции наблюдаются не только для Первопрестольной и Питера. В стране все меньше желающих рисковать на рынке недвижимости, который все более отдаляется от стабильности и прозрачности.

Российский рынок недвижимости ожидает завершение периода спекулятивных сделок, заявила на Международном инвестиционном форуме PROEstate-2008, который на днях завершился в Санкт-Петербурге, гендиректор УК "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко. С ее слов, финансовый рынок нашей страны уже является умеренно развивающимся, что приучает его участников считать деньги скорее как затраты, а не как прибыль от спекулятивной реализации проектов. По логике, подобная ситуация должна вскоре возникнуть и в сфере недвижимости. "Денежные ресурсы стали дороже как для застройщиков, так и для населения. Средний размер "подорожания" с осени 2007 года составил от 3% до 7% годовых, - сообщила эксперт. - Это привело к тому, что стоимость ресурсов на несколько пунктов превысила уровень инфляции. Это оздоровляет экономику рынка недвижимости".

Однако серьезный риск повышения цен пока остается. "Одной из немаловажных причин этого является старая привычка инвесторов ни с кем не делиться сверхприбылью, что поспособствует увеличению стоимости квадратного метра на величину цены привлечения", - отметила госпожа Кирпиченко. К тому же цивилизованная система арендного жилья, в частности доходных домов, в России не развивается, что вынуждает население улучшать жилищные условия лишь за счет покупки. Такой сценарий обеспечит устойчивый рост цен на жилье, особенно учитывая сокращение объемов строительства.

16.09.2008

"NewsProm.Ru"

Проект тюменского ТРЦ отмечен дипломом форума по недвижимости PROEstate 2008

Сразу два проекта компании «Сибинтел-девелопмент» — проекты новых ТРЦ в Тюмени и Тобольске — отмечены дипломами международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008.

Напомним, презентация перспективных проектов торговых центров проходила в начале сентября в Санкт-Петербурге. К конкурсу допускались проекты ТЦ, площадь которых превышает 7 тыс. кв. м, находящиеся в стадии проектирования и имеющие четкую концепцию и позиционирование.

В жюри вошли представители национальных ритейловых компаний — профессионалы, имеющие опыт аренды торговых площадей в различных регионах страны и способные оценить проекты с точки зрения их развития в будущем, эффективности и интереса к ним потенциальных потребителей.

Среди участников конккурса были такие признанные игроки в сегменте торговой недвижимости игроки как Knight Frank, ROSS Group, ГК «Регионы», ADG Group и другие.

Второе место в российском конкурсе получил проект торгово-развлекательного центра в Тюмени, пропустив вперед «хозяев» форума. На пересечении улиц Мориса Тореза и Герцена в скором времени начнется строительство нового ТРЦ с полезной площадьюм2 и трехэтажным паркингом на 1800 автомобилей.

Досуговый центр с торговыми галереями и спортивным комплексом, крупнейшим гипермаркетом детских товаров уже на стадии проектирования привлек внимание крупнейших розничных операторов России и международных торговых компаний, которые спешат зарезервировать места для развития своего бизнеса в самом центре Тюмени.

Еще один проект «Сибинтел-девелопмента» отмеченный дипломом форума — Торговый центр городского формата в Тобольске. На главной магистрали при въезде в город в 2009 году будет открыт современный ТЦ представляющий в старинной столице Сибири лучшие торговые марки.

Следует отметить, что при проектировании и построении концепции данных торговых центров специалистами «Сибинтел-девелопмента» учитывался опыт тюменских торгово-развлекательных центров «Премьер» и «Гудвин», а также современные требования по организации парковочных мест и транспортной логистики.

Напомним, что ТРЦ «Гудвин» в 2006 году стал победителем Премии Commercial Real Estate Moscow Awards в номинации «Региональный торговый центр».

16.09.2008

"Невастройка.Ru" (Санкт-Петербург)

представило концепцию освоения подземного пространства площади Восстания на форуме PROEstate

16.09.2008. "*****" - Большой Сервер Недвижимости

ООО "Адитум" представило концепцию освоения подземного пространства площади Восстания на форуме PROEstate

17.09.2008. "Шанс. RU" (Санкт-Петербург)

Девелопер проекта освоения подземного пространства площади Восстания компания "Адитум" приняла участие во II Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2008.

17.09.2008. "*****" (Новости недвижимости)

представило концепцию освоения подземного пространства площади Восстания на форуме PROEstate

Девелопер проекта освоения подземного пространства площади Восстания компания «Адитум» приняла участие во II Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2008.

На Форуме специалистами компании была представлена обновленная концепция строительства многофункционального подземного комплекса. По сравнению с первоначальным вариантом, который был представлен на обсуждение Общественного совета по градостроительству и архитектуре в марте текущего года, было увеличено число парковочных уровней. Новая концепция получила высокую оценку со стороны губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко и министра регионального развития РФ Дмитрия Козака, посетивших форум в день открытия.

Необходимо отметить, что основными задачами при проектировании и строительстве подземного многофункционального комплекса на площади Восстания является решение социальных проблем города, а также сохранение объектов культурного наследия Санкт-Петербурга.

Стенд компании «Адитум» привлёк большое внимание посетителей выставки и участников форума. За три дня работы форума стенд посетило более 300 профессионалов рынка недвижимости из Санкт-Петербурга, регионов России, зарубежных участников, представителей средств массовой информации.

В рамках деловой программы Форума выступило в качестве спонсора панельной дискуссии «Подземное строительство». Участники мероприятия пришли к выводу о перспективности освоения подземного пространства Петербурга при соблюдении гарантий безопасности для исторической застройки.

«Мы удовлетворены результатами своего участия в Форуме PROEstate, он дал нам почувствовать, насколько интересен наш проект для города и насколько он важен для будущего градостроительного развития Санкт-Петербурга, - считает генеральный директор Данат Булавко. – Мы получили огромное количество благожелательных отзывов, было задано много вопросов, касающихся решения транспортных и социальных проблем площади Восстания, применения технологий, которые позволят сохранить архитектурный облик одного из знаковых мест города. Думаю, нам удалось показать серьёзность своих намерений на пути реализации этого проекта и готовность уделять первостепенное внимание интересам города и его жителей».

Форум принес приятной сюрприз - по итогам конкурса, проводимого среди экспонентов, получило награду за лучший макет выставки PROEstate 2008.

Макет четырёхуровневого подземного многофункционального комплекса на площади Восстания, выполненный в масштабе 1:100, позволил всем посетителям выставки составить собственное мнение о проекте.

Благодаря высокой точности деталировки посетители стенда смогли воочию убедиться в достоинствах будущего многофункционального комплекса, включающего в себя сеть подземных пешеходных переходов, обширное общественное пространство, которое планируется организовать в стиле знаменитых петербургских парковых ансамблей, двухуровневый подземный паркинг на 1200 машиномест и торговую зону.

«Этот макет позволил показать не только все достоинства нашего проекта, но и дал возможность посмотреть на будущий многофункциональный комплекс несколько со стороны, глазами тех, кто оценивал проект, высказывал свои замечания, задавал вопросы, проявлял живой интерес, - прокомментировал генеральный директор Данат Булавко. – Думаю, наглядность представленного проекта помогла нам получить высокие оценки как со стороны властей города, так и от профессионалов рынка недвижимости».

Информация о проекте:

Концепция освоения подземного пространства площади Восстания предполагает строительство четырёхуровневого МФК с обширной общественной зоной. Под площадью Восстания планируется сформировать сеть подземных пешеходных переходов, что позволит, сохранив архитектурную целостность городского ансамбля, развести транспортные и пешеходные потоки в районе площади. Наряду с этим, строительство крупного многофункционального комплекса создаст дополнительные возможности для экономического развития района и позволит рационально использовать городские земельные ресурсы. Общая площадь комплекса должна составить более 90 тыс. кв. метров, сроки реализации проекта – гг.

17.09.2008

"SPB IT" (Санкт-Петербург)

Итоги PROEstate 2008

ЛАНК Телеком подводит предварительные итоги участия в Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate 2008

Универсальный телекоммуникационный оператор принял участие в крупнейшей экспозиции лучших инвестиционных проектов России, СНГ, Западной и Восточной Европы, проходившей с 3 по 5 сентября в выставочном комплексе ЛенЭкспо.

На протяжении 3 дней специалисты ЛАНК Телеком активно взаимодействовали с участниками форума. Вниманию потенциальных клиентов были представлены современные телекоммуникационные решения для объектов коммерческой и жилой недвижимости, включающие в себя новейшие и необходимые на сегодняшний день услуги связи. Это многоканальные телефонные номера, корпоративная телефонная связь с внутренней системой нумерации, защищенные каналы для обмена данными с удаленными офисами, высокоскоростной доступ в Интернет, зоны WiFi, а также системы видеонаблюдения и многое другое. Завоевать доверие посетителей выставки помогла демонстрация успешно реализованных проектов ЛАНК Телеком, презентованная под лозунгом «Телекоммуникации в недвижимости» на стенде компании. Не обошлось и без сюрпризов – ЛАНК Телеком провел специально приуроченную к выставке акцию «Золотой номер в подарок», участники которой стали обладателями «красивых» номеров, получили бонусы и скидки на услуги компании.

Прошедшая 4 сентября в рамках деловой программы форума конференция «Инновации в строительстве», спонсором которой выступил ЛАНК Телеком, предоставила собравшимся отличную возможность обсудить актуальные темы внедрения инновационных решений на российском строительном рынке.

Международный инвестиционный форум PROEstate 2008 позволил ЛАНК Телеком продемонстрировать телекоммуникационные решения, высоко востребованные на рынке недвижимости, а также наметить контакты с потенциальными и повысить лояльность существующих партнеров компании.

17.09.2008

"Российская недвижимость (www.rn.ru)"

Андрей Степаненко, Фонд имущества Санкт-Петербурга. Работа Фонда на ProEstate.

Фонд имущества Санкт-Петербурга на ProEstate

- Я уже можно сказать переехал из кабинета, в нем уже не нахожусь, а третьи сутки живу на ProEstate. И это весьма полезно. Довольно много клиентов, кого интересует государственное имущество, поэтому для нас это достаточно интересное мероприятие. Самое главное - это то, что оно полезно и для Фонда имущества и для города в целом. Вот уже сейчас Фонд имущества нашел 3 клиентов, которые придут на аукционы, которые мы будем проводить до конца этого года. Сейчас клиенты, кто готов инвестировать в экономику города 20-25 млн долларов на дороге не валяются, а здесь мы их нашли.

Экспансия московских строительных компаний на петербургском рынке.

- Московские строительные кампании активизировались и составили достойную конкуренцию петербуржским кампаниям и кампаниям из других российских регионов. Москва достаточно сильно стартовала с плане строительства жилья в Санкт-Петербурге. Мы перепрыгнули даже московскую планку. Я проводил в июле аукционы по продаже земельных участков под строительство панельного жилья в новостройках, это Невский район С-Петербурга и стоимость нагрузки на 1 кв. м. улучшений составила 1 200 долларов, это по-моему, московская цена.

Московская компания выиграла все гранты петербургского рынка.

Улучшение условий работы инвесторов.

- Я сейчас беседовал с представителями иностранных кампаний и они довольны той информацией, которую имеют. Если раньше они говорили, что им необходимо для работы 6-8 месяцев предварительных согласований, то сейчас 4-6 мес. Поскольку наша информация, которую мы размещаем, на сайте и в своих изданиях, она объемна и обширно, и помогает принять управленческое решение в приобретении того или иного городского актива.

17.09.2008

***** (on-line версия)

Аукцион поможет новорожденным

В ходе Благотворительного проекта «Подарим будущее детям», прошедшего в рамках II Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008, было собрано 259 тыс. 810 рублей. На собранные средства будет закуплено медицинское оборудование для отделений новорожденных двух городских больниц. Проект реализован при поддержке компаний «РЕО Сервис» и «ЛенЭкспо».

В этом году благотворительная акция проводилась совместно с Оргкомитетом международного открытого молодежного проекта «Мир глазами ребенка», который предложил в качестве лотов лучшие детские фотоработы - победители конкурса «Мой любимый Петербург Останови мгновение!».

Выставка 148 работ, созданных фотохудожниками в возрасте от 12 до 23 лет, была открыта все три дня работы форума. За это время удалось реализовать около 80 фоторабот.

Лучшие 10 работ были выставлены на благотворительный аукцион, состоявшийся 4 сентября на стенде Правительства города. В нем приняли участие компании: «АйБи ГРУПП», ЦРПН «Вечер», Maris Properties in association with CB Richard Ellis, Фонд имущества, РЭО «Сервис», Фонд недвижимости, ГК «Бюллетень недвижимости», журнал «Деловая недвижимость», «Адвекс». В ходе аукциона удалось выручить 177 тыс. рублей.

Все вырученные средства будут направлены на закупку специализированного медицинского оборудования для двух больниц: Детской городской больницы №1 и Детской городской больницы № 17 Святителя Николая Чудотворца.

Детская городская больница № 1 является одним из самых высокотехнологичных многопрофильных стационаров не только Санкт-Петербурга, но и России. Здесь лечатся как дети первых дней жизни, так и подростки. Помощь больным с различной патологией оказывается круглосуточно. Особого внимания заслуживает отделение реанимации и интенсивной терапии неонаталогической службы больницы, благодаря которой шансы выжить имеют недоношенные дети даже с экстремально низкой массой тела.

Детская городская больница № 17 Святителя Николая Чудотворца является стационаром, специализирующимся на оказании помощи новорожденным детям. В ней имеется два отделения патологии новорожденных детей, всего на 120 коек. Дополнительно развернуто 24 койки отделения реанимации и интенсивной терапии. Ежегодно в больнице получают лечение до 1500 новорожденных. Около 70% новорожденных детей, поступающих в отделение, - недоношенные.

Сегодня в нашем городе самый низкий в России уровень смертности среди новорожденных. Служба помогает выжить недоношенным детям даже с экстремально низкой массой тела - до 1 кг. Сейчас в отделениях реанимации и интенсивной терапии неонаталогических служб Детской городской больницы №1 и Детской городской больницы № 17 Святителя Николая Чудотворца выхаживают младенцев весом всего 700 грамм. Еще 10 лет назад такое было бы невозможно.

18.09.2008

"ASNInfo.Ru" (Агентство строительных новостей)

«Mirax Group» и «Система Галс» отказываются от новых проектов и распродают старые

«В ближайший год мы не начнем строительства ни одного нового объекта, не оформим ни одного кредита и не будем покупать новые проекты»,— заявил вчера в Москве на пресс-конференции председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский, пишет «Коммерсантъ». По словам С. Полонского, если через год ситуация на рынке не улучшится, корпорация может выйти из ряда проектов.

В частности компания не исключает выхода из проекта по комплексной застройке территорий в районе Бибирево-Бескудниково, занимаемых ЛЭП, где предполагалось строительство более 2,39 млн кв. м жилья и офисов. Проект реализуется вместе с «Интеко», инвестиции в него оцениваются в 6 млрд долларов.

Среди еще не начатых строек Mirax Group — реорганизация киевского направления Московской железной дороги – проект стоимостью 90 млрд рублей (4,2 млрд долларов), о котором еще 5 сентября на форуме PROEstate 2008 с воодушевлением рассказывал вице-президент холдинга Михаил Медведев. Проект предполагает создание надпутевой застройки площадью 2,87 млн кв. м, инвестиции — $4,2 млрд.

Кроме того, «Mirax Group» может отказаться строить комплекс Казакова (580 тысяч кв. м, 2 млрд долларов), жилой район Мякинино (280 тысяч кв. м, 1,7 млрд долларов). Вчера также стало известно о планах «Системы-Галс» распродать почти четверть портфеля проектов, стоимость которого оценивается в 3,746 млрд долларов. Полученные средства компания направит на покрытие кредитов, а также финансирование оставшихся проектов. Вчера акции «Системы-Галс» на LSE торговались с высокой волатильностью: на момент начала сессии котировки упали сразу на 35,5%, торги закрылись на уровне минус 19,35%, а капитализация составила всего 279,7 млн долларов. Еще в мае, когда рынок находился на пике, «Система-Галс» стоила 2,3 млрд долларов, то есть капитализация холдинга упала на 89%, замечает «Ъ». Не избежали потерь и другие крупнейшие девелоперы. Так, за последние месяцы капитализация ГК ПИК сократилась с 13,456 млрд до 4,44 млрд долларов, AFI Development — с 4,07 млрд до 1,468 млрд долларов, Группы ЛСР — c 7,45 млрд до 3,28 млрд долларов.

18.09.2008

ИА "Интегрум-Техно": Новости компаний.

Компания: "Томское агентство привлечения инвестиций"

18.09.2008. "Пресс-релиз (PR. )"

Строительные горизонты

18.09.2008. ***** - пресс-релиз центр

Мы наш, мы новый мир построим

19.09.2008. "Производители товаров и услуг"

Строительные горизонты

19.09.2008. "Альянс медиа"

Строительные горизонты

С 3 по 5 сентября в выставочном комплексе "Ленэкспо" (г. Санкт-Петербург) состоялся Международный инвестиционный форум по недвижимости "PROEstate - 2008".

Аркадий Чекунов, генеральный директор ООО "Томское агентство привлечения инвестиций", после посещения мероприятия высказал мнение о том, что для томских властей и бизнеса необходимо рассматривать PROEstate как эффективную площадку для взаимодействия с потенциальными инвесторами, поиска потенциальных партнеров в лице, ведущих девелоперов, собственников, консультантов, управляющих, архитекторов и других игроков рынка недвижимости, которые активно участвуют в региональных строительных, деволоперских и инфраструктурных

проектах.

Интерес инвесторов и иных профессиональных участников рынка недвижимости могут вызвать подготовленные в Томской области концепции комплексной застройки территории, строительства бизнес-кварталов, а также масштабный проект "Томск-Сити".

В целом на Форуме было представлено более 1000 проектов недвижимости из 30 российских регионов и 20 стран, передовые технологии в строительстве и управлении недвижимостью, градостроительные планы и планы комплексного освоения территорий.

Участие более 200 спикеров - лидеров мирового рынка недвижимости, в числе которых представители ведущих инвестиционных фондов и крупнейших девелоперских структур, позволило представить уникальный американский, европейский и российский опыт в сфере недвижимости.

Контактная информация:

Сайт компании: www. investintomsk. сom

Адрес организации: 3 Б

Контактное лицо: Агапеева Анастасия

PR-спецаилист

E-mail: *****@***com

Телефон: +7 3

18.09.08

"Самарское обозрение" (Самара)

"Ищут инвестора"

19.09.2008

Регион-Информ (Москва): Новости-online

Участие в международных форумах стало популярным способом продвиженияпроектов

15 компаний Самары презентовали свои проекты на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate-2008, прошедшем в Санкт-Петербурге в начале сентября 2008 года. Участие в подобных мероприятиях стало одним из самых популярных способов продвижения девелоперских проектов.

Мероприятия в сфере коммерческой недвижимости в последнее время превратились в имиджевые площадки, позволяющие презентовать компанию. Крупнейшие федеральные девелоперы интересуются региональными проектами. Самарские компании принимают активное участие в подобных мероприятиях. Заметной вехой в жизни игроков рынка стал прошедший 2-5 сентября в Санкт-Петербурге Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate - 2008. Представители более чем 30 стран мира здесь рассматривают и оценивают самые разные инвестиционные проекты.

Среди компаний, представивших свои проекты на форуме, - "Объединенные бизнес-системы", "Индэст-Development", "Эл-Траст", СОК и другие. Аудитория форума - представители банков и финансовых институтов, собственники недвижимости, представители управляющих, консалтинговых, строительных компаний. По мнению руководителя департамента продаж компании "Индэст- Development" Валерия Зинина, PROEstate - это серьезный плацдарм, позволяющий игрокам рынка недвижимости выгодно представить свои проекты, оценить конкурентоспособность компании и ее проектов на рынке, определить перспективные направления в бизнесе. Валерий Зинин отметил, что в рамках участия в форуме компания "Индэст - Development" ставила перед собой задачу познакомиться с международным рынком недвижимости, а также оценить инвестиционную привлекательность девелопмента в мире. По оценке специалистов компании "Индэст-Development", форум оправдал ожидания. В дальнейшем планируется закрепление деловых связей. Эффективным форум PROEstate-2008 считает также PR-менеджер компании ГК "Уран" Инна Андреенкова, так как по презентованным проектам - "Самара Сити" и ЖК "Надежда" - уже ведутся переговоры с инвесторами. "В первую очередь форум позволяет компании выйти на новый уровень, привлечь международные фирмы к сотрудничеству, поэтому можно прогнозировать укрепление и развитие этого метода продвижения проектов", - считает Инна Андреенкова. Весьма успешным называют свой визит в Санкт-Петербург специалисты компании IQ- Development. По словам руководителя департамента стратегического и организационного развития компании IQDevelopment Валерия Чернова, проектами заинтересовалось несколько представителей крупных международных инвестиционных фондов и промышленных холдингов, которые занимаются строительством многофункциональной и индустриальной недвижимости в России.

По словам участников форума, с каждым годом рынок недвижимости усложняется, повышается барьер для выхода новых игроков, непрофессиональные проекты замораживаются из-за отсутствия финансирования. Кроме того, повышаются требования как к профессионализму и репутации девелопера и управляющей компании, так и к качеству самих проектов и объектов. Участие в подобных форумах помогает получить необходимые знания конъюнктуры рынка недвижимости, привлечь инвесторов и создать необходимый имидж.

есть факты Около 15 самарских девелоперских компаний презентовали свои проекты на форуме Среди них - БЦ "Волга-Плаза", МФК "Седьмое авеню", ОЦ на ул. Авроры ("Индэст-Development"), "Самара Сити" и ЖК "Надежда" (ГК "Уран"), индустриально-логистический комплекс в Октябрьске ("IQ-Development") и другие есть мнение Валерий Чернов, руководитель департамента стратегического и организационного развития компании IQ-Development

- Форум PROEstate интересует компанию IQ-Development с практической точки зрения - привлечения партнеров для реализации наших девелоперских проектов. В отличие от PROEstate-2007, основные проблемы девелоперов всех уровней сегодня связаны с международным финансовым кризисом. Текущая ситуация на международных финансовых рынках повышает требования к качеству девелоперских проектов. Дело в том, что сейчас их доходность неизбежно снижается. А значит, повышаются сроки окупаемости и риски по проектам.

Павел Струц, руководитель проектов компании "Индэст-Development" - PROEstate - форум, аккумулирующий большое количество профессионалов. Все обсуждаемые вопросы отличаются актуальностью, есть возможность обмена опытом, заключения партнерских соглашений. Интересны презентации различных областей России, которые позволяют определить самые горячие инвестиционные площадки страны.

19.09.2008

"Restate.ru" (Новости недвижимости)

Малоэтажное жилье может быть доступным?

Спор на эту тему начался на одном из круглых столов конференции PROEstate, посвященных загородному жилью. Так как мероприятие было организовано с претензией на охват всей страны, на круглом столе присутствовали и представители столичных компаний, и специалисты из регионов.

Тема доступности малоэтажного жилья в ценовом отношении возникла именно потому, что региональные представители были удивлены (если не сказать – раздражены) снобизмом, с которым столичные компании описывали домовладения ценой выше 25 миллионов рублей как вполне доступные.

Развитие рынка и увеличение спроса на малоэтажное жилье

Возможно, причиной взаимного непонимания стало и то, что Подмосковье и Ленинградская область в целом отличаются своим уровнем от большинства регионов России, и в части ценообразованию на малоэтажное жилье картина также выглядит перспективнее. Наталья Пронина, заместитель директора отдела исследований по элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, рассказывая о масштабном освоении территорий в Московской области, остановилась на положительной динамике рынка. «Совсем недавно поселок из 100-150 домовладений – это был уже вызов рынку от лица девелопера. Сегодня 500-600 считается совершенно нормальным количеством домовладений для поселка».

Валерий Лукинов, директор Департамента регионального развития и проектного управления инвестиционно-строительного холдинга «РОДЭКС Групп» отметил, что Московская область идет в отрыве от других регионов просто по той причине, что само малоэтажное строительство начало развиваться там раньше, чем где бы то ни было в России. «Рынок Ленинградской области пошел следом за Подмосковьем, но все равно он отстает примерно на 2-3 года. На нем прослеживаются те же ценовые тенденции, что и в Московской области: половина всего спроса приходится на домовладения эконом-класса. При этом нельзя сказать, чтобы на элитную недвижимость спрос падает. Он даже увеличивается: после кризиса на банковском рынке по всем прогнозам городская недвижимость стабилизируется в цене, загородная же будет расти». Так что, по мнению Валерия Лукина в элитную загородную недвижимость деньги вкладывают с прицелом на будущее.

По его данным точка насыщения рынка городской недвижимости приходится примерно на год, а по загородной – не ранее чем на 2014 год. «А является ли жилье ценой 13-25 млн. рублей, которое вы называете наиболее выгодным вложением средств, жильем доступным и комфортным? Вписывается ли оно в программу Дмитрия Медведева, по которой 1 квадратный метр малоэтажного жилья должен стоить 20-22 тысячи рублей?» - внятного ответа на этот провокационный вопрос из зала Валерий Лукин не дал и увел разговор в плоскость обсуждения количества продаж, приемлемого для успешного девелопера в Москве. И это понятно: строить и продавать недорогое малоэтажное жилье в Подмосковье и Ленинградской области – это противоречит всякой коммерческой логике.

Чем дальше от Москвы, тем доступнее

На сегодняшний день в Подмосковье уже построено более 500 поселков, еще 200 находятся в стадии строительства. Это позитивная статистика – свидетельство того, что рынок развивается. Но вот цифры, указывающие на негативные явления: более 200 объектов стоит непроданными 3 года и даже более, или же в них продано менее половины площадей. Об этом Иван Богатов, генеральный директор Urban Group рассказал на московской конференции "Современные тенденции в девелопменте загородной недвижимости".

Вот как он описывает причины этого негативного явления: - «Каждый девелопер пытается заработать больше денег. Для того чтобы продать подороже, недвижимость искусственно переводят в нишу бизнес-класса – в котором дом с земельным участком стоят от 1,5 миллионов долларов. Именно такие объекты и застаиваются на рынке. Обращаю ваше внимание на сдвиги в географическом расположении загородной недвижимости: большинство вводимых объектов расположены в 20-40 км от МКАДа. Почему это происходит? Зона до 20 км от Москвы, куда еще вчера старались попасть все застройщики загородных объектов, сейчас просто недоступна: цена земли здесь на интересных направлениях (даже не беря в расчет внеконкурентные Рублевку или Ильинку) превысила 15-20 тысяч долларов за сотку. Единственный фактор, которым девелопер может управлять в данной ситуации, – это плотность застройки (количество квадратных метров, которые можно соорудить на одном гектаре земли). Предельная плотность, допустимая в коттеджном поселке – 2 тысячи кв. м на гектар. При цене земли около 20 тысяч долларов за сотку (соответственно, 2 миллиона долларов за гектар) девелопер имеет следующие расклады: в себестоимости его будущего продаваемого метра только земля стоит около 1 тысячи долларов. Именно поэтому загородные проекты стремятся вдаль от Москвы. И это одна из базовых тенденций».

Технологии, удерживающие качество при минимальной стоимости

Второй тенденцией можно назвать использование новых технологий в строительстве малоэтажных домов. Это и есть то пространство для маневра, на котором можно совместить условия строительства малоэтажного жилья и президентский наказ строить жилье доступное. Ржевский Егор, генеральный директор компании «Юпитер Капитал» по продаже недвижимости в Московской, Рязанской, Тульской, Калужской и Орловской областях, так прокомментировал Restate эту ситуацию: «Снизить цены на жилье до 22-25 тысяч рублей за квадратный метр – не такая уж и проблема. Вопрос в том, что покупатель получит за эти деньги. Например, в Московской области только земля обойдется застройщику врублей за сотку. Больших массивов земли в Подмосковье, особенно у трасс, уже не осталось. Это означает, что даже если застройщику удастся достичь желаемого минимума стоимости, падение качества такого жилья неизбежно. В соседней Рязанской области пока есть значительное пространство для маневра. Здесь стоимость земельных участков под строительство дачных или коттеджных поселков составляет всего 12 – 18 тысяч рублей за сотку. И это при том, что такие поселки могут располагаться – и уже строятся – порой даже на более близком к Москве расстоянии, чем некоторые участки Подмосковья. Например, Захаровский район – ближайший сосед Серебряно-Прудского района Московской области. Здесь проходят те же трассы и инфраструктура находится на том же уровне, но порядок цен совершенно другой. Все это дает возможность экспериментировать. По моим последним данным уже весной 2009 года здесь начнется реализация проекта «Сфера грифона».

Это будет поселок, состоящий примерно из 50 домов весьма оригинальной конструкции. Такие дома имеют форму яйца и строятся с использованием полистиролбетона, аэролита и пеносиликальцита – наиболее эффективных из применяемых сегодня в строительстве. Площадь такого жилья составляет 60-100 кв. м., дом возводится всего за 30-45 дней, при этом его стоимость составляет 14 – 25 тысяч рублей за квадратный метр, включая отделку. В домах будут все необходимые для комфортного проживания коммуникации, теплые полы, газ и т. д. Такие дома с участком 20-30 соток будут стоить примерно 2 – 2,5 млн рублей».

Государство должно помогать в обеспечении доступности

Третий и зачастую самый важный фактор удешевления малоэтажного жилья – государственное участие. Пожалуй, это словосочетание в последнее время навязло на зубах. Но проблема вложений в инженерную подготовку участков под малоэтажное строительство остается острой и без привлечения государственных средств – нерешаемой, особенно в отдалении от Москвы. «Безусловно, малоэтажное строительство в Московской и Ленинградской области должно на практике являться частью программы «Доступное жилье», так как покупка жилья за пределами мегаполиса по более низкой цене представляется для граждан со средним доходом порой единственной возможностью решить жилищную проблему, - говорит Роман Лескин, начальник отдела маркетинга и развития компании «НеваИнвестПроект», комментируя Restate тему стоимости малоэтажного жилья. – «Но если оценивать ситуацию реалистично, то стоит признать, что часто реализация загородных проектов, заявленных в сегменте эконом-класса, усложняется из-за отсутствия государственной поддержки, бюрократических проблем, нереалистичных сроков согласования. Подобные сложности могут приводить к удорожанию проектов, что делает их менее доступными для целевой аудитории.

Также доступность жилья определяется не только ценой, но и условиями его приобретения, наличием доступных для широкого круга населения ипотечных программ. Например, компания «НеваИнвестПроект» занимается реализацией проекта эконом-класса и ставит целью предоставление доступного и качественного жилья гражданам со средним уровнем доходов. Стоимость квадратного метра в квартире малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа» на данный момент минимально составляет 46000 рублей; в таун-хаусе квадратный метр с учетом земельного стоит от 44200 рублей, а в индивидуальном коттедже – от 44900 рублей. Эта стоимость включает инженерные коммуникации, развитую социально-бытовую и культурную инфраструктуру. Покупатели могут получить рассрочку до периода завершения строительства, планируется предоставление ипотечных программ. Конечно, большинство участников рынка загородного строительства понимают, что ипотечные программы являются одним из существенных факторов успешности реализации проекта и стараются предоставить потенциальным покупателям данную опцию».

Другими словами, малоэтажное жилье пока можно считать «условно-доступным», поскольку совместить все удешевляющие факторы и уговорить потенциального покупателя из Москвы или Петербурга уехать «где по-доступнее» представляется затруднительным. Елена Горелкина

19.09.2008

"Город Омск"

Как развивается Омск?

Итоги экономического и социального развития Омска в 1 полугодии 2008 года станут одной из тем аппаратного совещания у мэра в понедельник, 22 сентября.

Среди тенденций, сохраняющихся в Омске на протяжении последних лет, - рост промышленного производства, превышающий общероссийский уровень. Так, в 1 полугодии 2008 года этот индекс на 3% выше среднего по стране. Значительнее всего (более чем на 13%) объемы выросли на транспорте, в производстве электроэнергии, резины и пластмассовых изделий.

Тенденция увеличения инвестиций в основной капитал также сохраняется, и определяющим фактором здесь по-прежнему остается финансирование строительства зданий и сооружений.

В 1 полугодии продолжился рост потребительского спроса населения: оборот розничной торговли вырос на 18%, объем платных услуг, оказанных населению - почти на 10%.

Об этих и других тенденциях в экономике города будет говорить вице-мэр, директор департамента городской экономической политики Евгений Фрезоргер на аппаратном совещании у Мэра. Речь пойдет также о том, насколько сильно влияют на экономику города инфляционные процессы и кризисные явления в строительной отрасли. А затем на пресс-конференции Евгений Фрезоргер прокомментирует эти и другие аспекты, характеризующие состояние экономики Омска, познакомит журналистов с результатами участия омичей в работе форума PROestate в Санкт-Петербурге, ответит на вопросы представителей омских СМИ.

19.09.2008

Город 55.ру

Сельское хозяйство и складской сегмент — «голубые фишки» инвесторов

Общие тенденции на рынке коммерческой недвижимости Омска — повышение инвестиционной привлекательности агропромышленного комплекса, складского и торгового сегмента.

По мнению директора Capital Property Group Андрея Лазаренко, сегодня почти все сегменты коммерческой недвижимости привлекательны для инвесторов, но наиболее активная динамика наблюдается в торговой недвижимости в силу того, что дефицит качественных торговых площадей в Омске еще достаточно велик. «По объему инвестиций я бы выстроил основные сегменты следующим образом: на первом месте — торговая, затем офисная и складская», — сообщает источник.

Как считает Андрей Лазаренко, инвестиции в любой сегмент коммерческой недвижимости могут быть достаточно прибыльными — весь вопрос в качестве проекта. «Достаточно перспективной в плане инвестиций, на мой взгляд, является складская недвижимость и строительство качественных логистических центров. Положительная тенденция инвестирования в торговую недвижимость сохранится и сосредоточится на вложении в небольшие микрорайонные торговые комплексы. Вместе с тем прогнозируемый кризис в банковской сфере и, как следствие, проблемы с выдачей кредитов, которые заметны уже сегодня, на мой взгляд, приведут к некоторому снижению общего объема инвестиций, в частности в коммерческую недвижимость. Инвесторы будут более скрупулезно и тщательно оценивать объекты инвестиций», — сообщает эксперт.

Директор компании Omsk Real Estate Group Дмитрий Сапунов привез свежие впечатления с недавно завершившегося форума PROestate: «Всеми участниками была отмечена общая тенденция рынка — в целом кризиса на рынке недвижимости в России нет. Кризисная волна сильно отразится на столице, однако региональные игроки пока не переживают: на их работе последствия кризиса отразятся только через несколько месяцев. Нынешний форум прошел гораздо слабее, чем прошлогодний. Сложилось впечатление, что организаторы поставили перед собой цель создать только форму форума, а наполнение пустили на самотек».

«Рынок сейчас только формируется. Пройдет еще 12-18 месяцев, прежде чем появится полноценная рыночная среда коммерческой недвижимости. По истечении этого периода останутся только профессиональные игроки на профессиональном рынке. И тогда нужно будет толкаться локтями, создавать хорошие концепции, проводить маркетинговые исследования, просчитывать риски», — полагает господин Сапунов.

По словам директора центра коммерческой недвижимости «Навигатор» Евгения Щербакова, сегодня у инвесторов по-прежнему сохраняется интерес к вложению средств в небольшие торговые и офисные помещения площадью 50-60 квадратных метров. Очень популярны объекты пищевой промышленности. Остаются привлекательны для инвестирования складские и производственные помещения площадью квадратных метров. Объемы инвестирования в такие проекты в среднем составляют 200-300 млн долларов, то есть довольно солидные суммы.

Иностранные компании охотно вкладывают средства в омские складские помещения и производства для собственных нужд, а также в офисы высокого класса — А и В+.

Как считает Евгений Щербаков, в ближайшие 2-3 года инвестиционные потоки на рынке коммерческой недвижимости Омска, скорее, сместятся в сторону производства. «Кризис, назревший в политике и экономике страны, даст толчок к развитию промышленного производства в целом, и в частности сельскохозяйственной отрасли, — рассказывает эксперт, — поэтому можно полагать, что приток инвестиций увеличится именно в сельскохозяйственную промышленность и соответственно в объекты данного профиля. В последнее время правительство России запретило ввоз пшеницы, курицы и других сельскохозяйственных продуктов из-за границы и приняло программы по развитию отечественного агропромышленного комплекса. Насколько мне известно, даже есть планы экспорта российской сельскохозяйственной продукции. Все это не может не повлиять на развитие коммерческой недвижимости в этой отрасли».

По мнению Евгения Сергеевича, ведущие позиции в области инвестиций на омском рынке коммерческой недвижимости принадлежат федеральным российским компаниям. Доля иностранного капитала ничтожно мала, уверен эксперт, так как регион достаточно малопривлекателен с точки зрения инвестиций. «Но можно надеяться, что в скором времени «плотина рухнет» и инвестиции потекут в омский регион», — высказывает надежду господин Щербаков.