Международный инвестиционный форум PROEstate 2008 (стр. 1 )

ДАЙДЖЕСТ СМИ

по теме

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ

PROEstate 2008

15 – 21 сентября 2008 года

Санкт-Петербург

2008 г.

Содержание

15.09.08 Недвижимость и строительство Петебурга // Драгоценное кольцо 15.09.08 "Недвижимость и Строительство Петербурга", №36(520), // Поднебесные амбиции 15.09.08 ***** // Генподрядчик "Балтийская инжиниринговая компания" (БИК) награждён памятной медалью и сертификатом участника международного форума. 15.09.2008 Business Class - Пермь(печатное) // Нужен PR 15.09.2008 "Строительный еженедельник" (Санкт-Петербург) // Перекуем цеха на кварталы! 15.09.2008 "Петербургский дневник" //рублей за квадратный метр 15.09.2008 "*****" - национальная единая риэлторская сеть (новости) // Новые варианты обеспечения жильем всех желающих 15.09.2008 Stroypress. ***** // Взять высоту 15.09.2008 "Строительный еженедельник" (печтаный) (Санкт-Петербург) // Взять высоту 15.09.2008 "Деловая неделя" (Санкт-Петербург) // Мини-отели: бизнес для дилетантов 15.09.2008 "Строительный еженедельник" (Санкт-Петербург) // Город расширится… вглубь?! 15.09.2008 Stroypress. ***** // Город расширится… вглубь?! 15.09.2008 Stroypress. ***** // «Пулково-3»: зона крупного формата 15.09.2008 "Строительный еженедельник" (печатный) // «Пулково-3»: зона крупного формата 15.09.2008 "Экономика и Время" (Санкт-Петербург) // Аспекты оценки-2Регион-Информ (Москва): Новости-online //14 застроенных территорий Перми планируют усовершенствовать "Большой портал недвижимости" // Виталий Вотолевский: Главные проблемы рынка сегодня – это рост стоимости и дефицит денег 15.09.2008 Новости недвижимости // Виталий Вотолевский: Главные проблемы рынка сегодня – это рост стоимости и дефицит денег 15.09.2008 "Российская недвижимость (www. *****)" // Владимир Городецкий, мэр Новосибирска. Презентация города на форуме. Цели и задачи. 15.09.08 ***** // Генподрядчик "Балтийская инжиниринговая компания" (БИК) награждён памятной медалью и сертификатом участника международного форума. 15.09.2008 "Асток-Пресс" (Санкт-Петербург) // Санкт-Петербург готовится к участию в Международной инвестиционной выставке Expo Real 2"Время Омское" //Омск отметился на PROEstate 2"Новости рынка недвижимости" (Самара) // Выставка PROEstate-2008 в Санкт-Петербурге 15.09.2008 "*****" (Новости недвижимости) // Форум оценили как успешный 15.09.2008. Stroypress. ***** // Форум оценили как успешный 15.09.2008 "Строительный еженедельник" (газета) // Форум оценили как успешный 15.09.2008 "Город Омск" // Дмитрий Козак вручил омичам награду 16.09.2008 ИА "Деловой Омск" (г. Омск) // Омский стенд на Международном Форуме PROEstate оказался одним из самых представительных 16.09.2008 "*****" (Агентство строительных новостей) // Петербург готовится к участию в Expo Real 2008 в Мюнхене 16.09.2008 "*****" (Санкт-Петербург) // Петербург готовится к участию в Expo Real 2008 в Мюнхене 16.09.2008 "Новые проекты. spb" // Итоги VI Съезда Гильдии управляющих и девелоперов 16.09.2008 "Весть" (Калуга) // Калужская делегация - на форуме Proestate 16.09.2008 Регион-Информ (Москва): Региональный экономический дайджест //ПЕРМСКИЙ КРАЙ 16.09.2008 "Московский комсомолец" с 2000 по н. в. // Торговля на нервах 16.09.2008 "*****" // Проект тюменского ТРЦ отмечен дипломом форума по недвижимости PROEstate 2"Невастройка. Ru" (Санкт-Петербург) // представило концепцию освоения подземного пространства площади Восстания на форуме PROEstate 16.09.2008 "*****" - Большой Сервер Недвижимости // ООО "Адитум" представило концепцию освоения подземного пространства площади Восстания на форуме PROEstate 17.09.2008 "Шанс. RU" (Санкт-Петербург) // Девелопер проекта освоения подземного пространства площади Восстания компания "Адитум" приняла участие во II Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 20"*****" (Новости недвижимости) // представило концепцию освоения подземного пространства площади Восстания на форуме PROEstate 17.09.2008 "1РРЕ. РУ - Russian Real Estate (*****)" // Итоги VI Съезда Гильдии управляющих и девелоперов 17.09.2008 "*****" (Новости недвижимости) // Итоги VI Съезда Гильдии управляющих и девелоперов 17.09.2008 "ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга." – новости // Итоги VI Съезда Гильдии управляющих и девелоперов 17.09.2008 "***** - жилая недвижимость" // Итоги VI Съезда Гильдии управляющих и девелоперов 17.09.2008 *****" - Большой Сервер Недвижимости // Итоги VI Съезда Гильдии управляющих и девелоперов 17.09.2008 "Городской портал Краснодара и края (*****)" // Гильдия девелоперов доберется до Краснодара 17.09.2008 "SPB IT" (Санкт-Петербург) // Итоги PROEstate 2"Российская недвижимость (www. *****)" // Андрей Степаненко, Фонд имущества Санкт-Петербурга. Работа Фонда на ProEstate. 17.09.2008 ***** // Аукцион поможет новорожденным 18.09.2008 "*****" (Агентство строительных новостей) // «Mirax Group» и «Система Галс» отказываются от новых проектов и распродают старые 18.09.2008 ИА "Интегрум-Техно": Новости компаний. // Компания: "Томское агентство привлечения инвестиций" 18.09.2008 "Пресс-релиз (PR. )" // Строительные горизонты 18.09.2008 ***** - пресс-релиз центр // Мы наш, мы новый мир построим 19.09.2008 "Производители товаров и услуг" // Строительные горизонты 19.09.2008 "Альянс медиа" // Строительные горизонты 18.09.08 "Самарское обозрение" (Самара) // "Ищут инвестора" 19.09.2008 Регион-Информ (Москва): Новости-online // Участие в международных форумах стало популярным способом продвиженияпроектов 19.09.2008 "*****" (Новости недвижимости) // Малоэтажное жилье может быть доступным? 19.09.2008 "Город Омск" // Как развивается Омск? 19.09.2008 Город 55.ру // Сельское хозяйство и складской сегмент — «голубые фишки» инвесторов

Полный текст статей

15.09.08

"Недвижимость и Строительство Петербурга", №36(520)

Драгоценное кольцо

Фонд имущества готовит к продаже на аукционе крупный земельный участок в поселке Бугры Всеволожского района. Два надела общей площадью более 16,1 га расположены на первой линии КАД, напротив торгового комплекса «МЕГА-Парнас».

Территория ограничена проспектом Энгельса, Кольцевой автодорогой и 8-м Верхним проездом. С проспекта Энгельса и 8-го Верхнего проезда имеются благоустроенные подъездные пути. Ближайший съезд с КАД расположен в 2 км.

Земля находится в частной собственности. Местность ровная, участок пустой и не требует рекультивации. Существует техническая возможность подключения к электричеству, газу, а также организации съезда с КАД непосредственно на площадку. Земля предназначена под промышленное освоение, но, по данным собственника, ограничения по дальнейшему ее использованию минимальны. Площадь первого участка составляеткв. м, второго —

Условия продажи и цена пока не установлены, но, скорее всего, наделы можно будет приобрести как по отдельности, так и единым лотом. Торги планируется провести в середине декабря. Пока собственник хочет получить примерно по 200 у. е. (среднее между долларом и евро) за 1 кв. м. Возможно, начальная стоимость будет скорректирована. Эксперты по-разному оценили потенциал этой земли.

По словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, в практике Фонда это самое интересное предложение по земельным участкам за последние четыре года.

Мнения специалистов

Андрей Степаненко,

генеральный директор Фонда имущества:

– На мой взгляд, здесь можно разместить торгово-складские объекты, автоцентры, заправки, офисы и даже гостиницы. Кстати, в последние годы бизнес-центры и отели на окраине города становятся все более востребованы рынком. Полагаю, лот будет интересен в первую очередь скандинавским инвесторам. Отсюда с Кольцевой можно легко попасть на трассу «Скандинавия» и далее — в сторону северных стран.

На прошедшем форуме PROEstate многие ино-странцы спрашивали о возможности строительства на этой территории торгового комплекса с гостиницей и другими функциями. Столь значительный участок, обеспеченный инженерией, с нормальной ситуацией по газу и электричеству, в открытую продажу попадает нечасто. Я думаю, что интерес будет, и мы его продадим.

Дмитрий Чумак,

руководитель отдела земельных операций компании Knight Frank:

– Участок очень даже привлекательный, вопрос только в цене и в том бизнесе, который можно там организовать. На мой взгляд, стоимость завышена, разумней начать торг со 100 евро за 1 кв. м. Сегодня ни одна из функций не «потянет» цену в 200 у. е. за «квадрат», за исключением жилищного строительства, но жилье там невозможно по регламенту. Уместна ли здесь торговля — под большим вопросом.

Под складские цели цена не может превышать $60 за 1 кв. м, ибо арендные ставки в этом сегменте сегодня не растут, а даже снижаются. Остается производство, причем не самое высокодоходное. Как вариант можно рассматривать МФК, но и здесь все не так просто, особенно с офисной частью.

К сожалению, рынок бизнес-центров, складских и торговых комплексов (гипермаркетов) перегрет. Большинство офисных проектов, которые выйдут в 2009 году, останутся без арендаторов.

Мне кажется, землю нужно продавать тогда, когда рынок растет, а при падении — держать, как это делают опытные игроки на Западе.

Николай Казанский,

директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International:

– Предложение интересное, но с учетом текущей конъюнктуры на рынке (кризис ликвидности в банках, снижение цен, рост предложения) цена кажется несколько завышенной. Ситуация не такая благоприятная, как год назад, поэтому стоимость должна быть100-150 у. е. за «квадрат», и то при условии, что будут согласованы съезды с Кольцевой и мощности по энергетике.

Участок слишком большой, чтобы заполнить одной функцией, хотя можно было бы построить складские терминалы или производство. Но с учетом заявленной цены эффективность использования пятна только под такие объекты далеко не очевидна. Поэтому здесь разумнее разместить МФК: бизнес-парк с ритейлом и салонами автодилеров, а также склады и легкое производство, которое в перспективе можно было бы переделать и в офисы.

Сергей Федоров,

директор по развитию компании Praktis CB:

– Рыночная стоимость земли в этом месте составляет $200/кв. м, примерно по такой цене мы продаем здесь и свой небольшой надел под склады. Предлагаемый Фондом имущества участок достаточно привлекательный и подойдет под размещение складов и/или легкого сборочного производства.

Территория граничит с развитой промзоной «Парнас», где есть ТЭЦ, таможенный терминал, а также железнодорожная ветка, по которой пивоваренная компания «Балтика» вывозит свою продукцию, в том числе и за границу.

Думаю, для гостиницы это не самое подходящее место. Вокруг есть более привлекательные зоны. Например, в Буграх развивается проект МФК «Новый Колизей», где предусмотрен отель, в составе расширенного ТРК «Гранд Каньон» на проспекте Энгельса также запланирован бизнес-отель.

Халмурат Касимов

15.09.08

"Недвижимость и Строительство Петербурга", №36(520),

Поднебесные амбиции

Нужно ли высотное строительство Петербургу, и если да, то где? Оправданны ли затраты на сооружение небоскребов или дело исключительно в амбициях инвесторов? Хотят ли сами петербуржцы жить в высотках? На эти вопросы пытались ответить участники «панельной дискуссии», проведенной нашим еженедельником в рамках международного форума PROEstate.

Мы пригласили к обсуждению градостроителей, архитекторов, девелоперов, инженеров, проектировщиков и консультантов. Результаты получились довольно неожиданные. В целом специалисты относятся к высотному будущему Петербурга весьма скептично — даже если речь идет не об одиозной газпромовской башне, а о вполне приемлемых метровых доминантах.

Уместные доминанты

Сергей МИТЯГИН:

– Схема высотных ограничений для Петербурга — составная часть правил землепользования и застройки, которые сейчас широко обсуждаются в городе и должны быть приняты Законодательным собранием в этом году. Причем процедура предполагает, что каждый петербуржец имеет право высказаться, и его мнение должно быть каким-то образом учтено.

Основой для обсуждения служит постановление о высотном регламенте № 000, принятое городским правительством в конце 2007-го.

В историческом центре, который относится к объединенной охранной зоне, допустимы только реконструкция, реставрация или приспособление существующих зданий. Нельзя строить ничего, что нарушало бы так называемые открыточные виды.

За охранной зоной расположены зоны регулирования застройки, где новостройки возможны, но они также не должны нарушать устоявшиеся визуальные перспективы Петербурга.

На периферию города, состоящую из «спальных» жилых массивов и формирующихся промышленных районов, жесткое регулирование не распространяется.

В результате высотный профиль Петербурга по форме напоминает блюдце с плавно повышающимися краями, причем раскрытое в сторону Финского залива.

Анастасия ЯСИНСКАЯ:

– А как в высотное регулирование укладываются так называемые доминанты?

Сергей МИТЯГИН:

– Город никогда не был однородным и совершенно равномерным. Раньше роль доминант, то есть неких социально значимых объектов, играли храмы. Значительную часть их мы потеряли при советской власти, и речи о восстановлении прежних доминант сейчас не идет. Однако появление новых высотных объектов в теле города вполне возможно.

В Градостроительном кодексе есть специальная статья, позволяющая делать некие отступления от установленного высотного регламента. Безусловно, необходимо соблюсти особую процедуру с публичными слушаниями и выбрать места, где доминанты не накладывались бы на ценные исторические панорамы.

Именно такая идеология и заложена в постановлении № 000. Доминанты могут появляться как в основных градо-строительных узлах, чтобы акцентировать их, так и по инициативе бизнеса, который стремится получить максимум выгоды из конкретного участка. Отсюда — тяга к высотному жилищному строительству.

Анастасия ЯСИНСКАЯ:

– Однако главная высотная проблема Петербурга отнюдь не жилищная. Что НИПЦ Генерального плана думает по поводу «Охта-Центра»?

Сергей МИТЯГИН:

– Место впадения Охты в Неву в градостроительном отношении очень важное. Это середина долины Невы, стык европейской равнины и скандинавского щита. Здесь сходится пятилучие улиц, поэтому разместить в этом месте крупный градостроительный объект было бы правильно.

Когда наш Центр анализировал высоту и характер застройки, мы предложили Градсовету комплекс зданий, напоминающий холм с постепенным увеличением высоты до 100 метров. Впечатление, уверяю вас, совсем иное, чем от одиночной «трубы».

Мы, кстати, устроили небольшую провокацию в связи с новым зданием биржи: при помощи фотомонтажа поставили на его место Исаакиевский собор. Он явно больше биржи, но вида не испортил. Поэтому дело не в высоте, а в качестве архитектуры и в том, как она вписывается в исторический контекст.

Мы сейчас очень внимательно проверяем наш высотный регламент, потому что заявок на высотки со стороны бизнеса действительно много.

Анастасия ЯСИНСКАЯ:

– По-моему, только согласованных высоток уже больше ста?

15.09.08

*****

Генподрядчик "Балтийская инжиниринговая компания" (БИК) награждён памятной медалью и сертификатом участника международного форума.

Кроме представительских и рекламных целей, участие генподрядной компании БИК в выставке, имело и вполне практический результат. Специалисты Отдела сопровождения проектов активно участвовали в семинарах и круглых столах. Обмен мнениями между участниками строительного рынка был полезен как для представителей генподрядных компаний, так и для агентств недвижимости, инжиниринговых и управляющих фирм, достаточно широко представленных на форуме. В режиме свободного общения инвесторам из регионов были даны консультации по специфике согласования проектной и разрешительной документации, ведению генподрядных работ и оказанию инжиниринговых услуг на строительном рынке Санкт-Петербурга, налажены деловые контакты и назначены встречи. Об этом сообщили ИА «INFOLine».

Кроме того, сотрудники Отдела развития генподрядной компании БИК провели предварительные переговоры с инвесторами о совместном финансировании инвестиционных проектов. Об этом сообщили ИА «INFOLine».

Достигнута договорённость о совместном участии в тендерах на генеральный подряд и строительство с новыми партнёрами из регионов. Подводя предварительные итоги участия генподрядной компании БИК в выставке недвижимости PROEstate, можно с уверенностью отметить положительный результат, как для генподрядного, так и для инвестиционного направления деятельности "Балтийской инжиниринговой компании"

Для справки: Название компании: Балтийская инжиниринговая компания (БИК), : Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 82 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)7186 Факсы: (812)7186908 E-Mail: *****@ Web: http://www. . ru

15.09.2008.

Business Class - Пермь(печатное)

Нужен PR

Международный форум по недвижимости в Санкт-Петербурге в очередной раз подтвердил, что Пермь обладает значительным потенциалом. Однако чиновникам еще нужно учиться продвигать свою территорию.

Администрация Перми приняла участие во II Международном форуме по недвижимости PROEstate-2008. Чиновники представили стенд и презентовали участки общей площадью 250 гектаров, предназначенные под строительство жилья и коммерческой недвижимости, которые власти Перми планируют выставить на торги до конца года. По словам представителей пермской делегации, в этом году публика на выставке была не столь активна, как в прошлом. Одновременно с этим участники форума, посетившие пермский стенд, отмечали, что по сравнению с предыдущей выставкой город представлен гораздо качественнее: более стильно оформлен стенд, сократилось число пермских чиновников, но качество их работы от этого только выиграло.

Как показал форум, пермским чиновникам есть чему поучиться у своих коллег, но одновременно есть и опыт, которым администрация города могла бы поделиться с другими регионами. Как правило, основная задача подобных мероприятий не продать какой-либо из проектов, а в очередной раз заявить о себе. В данном случае перед администрациями территорий стояла цель продемонстрировать, что они открыты для сотрудничества с бизнесом.

Наиболее динамичными в этом плане оказались представители Новосибирска. Мэр города Владимир Городецкий стал одним из самых заметных чиновников на форуме: давал комментарии журналистам, принимал активное участие в конференциях и семинарах, проходивших в рамках форума. Именно с выступления Городецкого и представления Новосибирска началась презентация регионов, в которой, кстати, пермяки по непонятным причинам не заявили о себе. Между тем в сказанном г-ном Городецким не было ничего такого, что могло бы стать открытием для инвесторов. Говорилось о преференциях для бизнеса, о понимании, что административные барьеры существуют, и о желании решать эту проблему, выстроив прозрачные отношения с бизнесом. Чиновники пермской администрации не только могли обозначить сходный круг проблем, но и продемонстрировать свои варианты решения. Например, планировалось, что во время выставки пройдет представление так называемого фронт-офиса, «единого окна», позволяющего администрации выстроить системные отношения с предпринимателями и помогать им в решении их проблем, в свою очередь получая представление о том, на какой стадии находится реализация важных с точки зрения развития города проектов. Однако попытка продемонстрировать уникальную для регионов России систему не удалась – количество людей, пришедших на брифинг первого заместителя главы администрации Перми Анатолия Маховикова, явно могло быть больше. Сказать, что в этом виноваты представители администрации, было бы неправильно, но тем не менее факт остается фактом.

Конечно, нет гарантии, что у более «раскрученных» регионов результаты выставки будут лучше, чем у пермяков, тем не менее в разговоре с корреспондентом «bc» представитель компании, заинтересованной в реализации собственных проектов в Перми, отметил: «Пермь – очень интересный город, по инвестиционной привлекательности он находится в одном ряду с Новосибирском и Омском. Но относительно этих территорий Пермь стоит несколько особняком, поскольку меньше пиарит себя».

Между тем Пермь отнюдь не безнадежна. И у местных чиновников помимо фронт-офиса есть и другие проекты, реализацией которых они по праву могут гордиться. Так, прилив гордости пермяки могли испытать, когда стенд посетили губернатор Санкт- и министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. Кстати, из 30 территорий, представленных на форуме, высокопоставленные чиновники выбрали только Омск, Новосибирск и Пермь. При этом Валентина Матвиенко обратила внимание, что в Санкт-Петербурге еще только приступают к реализации проекта развития застроенных территорий, в то время как Пермь уже планирует выставить данные площадки на торги.

Форум показал, что пиарить себя не так-то просто и пока пермская администрация не в полную силу использует свой ресурс. Тем не менее чиновники дали понять, что готовы учиться самопродвижению и в дальнейшем участвовать в подобных мероприятиях, учитывая ошибки, допущенные ранее, а также использовать опыт других городов.

15.09.2008

"Строительный еженедельник" (Санкт-Петербург)

Перекуем цеха на кварталы!

В дни работы форума PROEstate 2008 в павильонах Ленэкспо огромный интерес вызвали дискуссии о реновации хрущевок и редевелопменте промышленных территорий.

Проблема вывода предприятий за черту города и эффективного освоения промышленных зон приобретает особую актуальность в крупнейших городах России. Мегаполисы растут, требуя максимально эффективного использования внутренних земельных ресурсов, но при застройке освободившихся территорий в центре города необходимо соблюдать одновременно интересы государства, бизнеса и жителей, сохранив при этом рабочие места для тех, чьи заводы и фабрики «меняют адрес».

Кто должен финансировать инженерную подготовку земель к новой жизни? Какие выгоды и какие убытки ждут участников процесса реновации? Экологическая экспертиза – необходимый элемент согласования проекта или поле для коррупции? На эти и многие другие вопросы искали ответы участники дискуссии «Реновация промышленных территорий: последний резерв земли?».

В ходе конференции Олег Барков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, заявил, что освоению петербургских промзон может помешать недостаток транспортной инфраструктуры. Определенный скепсис выразил и Виктор Полищук, зампред петербургского Комитета по градостроительству и архитектуре. Он недоволен отсутствием «административной техники» освоения крупных промзон. Не прибавляют чиновнику оптимизма и конфликты между владельцами соседних участков земли. По словам Виктора Полищука, его ведомству ежедневно приходится решать споры между владельцами участков земли на территориях перспективной застройки о том, кто будет развивать территорию первым. При этом на месте промышленной застройки «все хотят строить небоскребы», но даже если эти чаяния ограничены высотным регламентом, соседние проекты – например, на четной стороне Лиговского проспекта – не могут быть реализованы одновременно.

Сходное столкновение амбиций присутствует и у владельцев участков в Шушарах, где каждый хочет с максимальной прибылью использовать свою территорию, и притом никого не уговорить освободить часть участка для строительства новых дорог, даже если они всем необходимы. Много общего с этой ситуацией и на территории Большого морского порта, считает Полищук.

Многие проблемы сегодняшнего дня не были предусмотрены в конце 1980-х годов, когда разрабатывались первые планы перемещения производств на окраину города – в Ручьи, Коломяги, в район аэропорта «Пулково». Как напоминает замглавы КГА, генплан 1987 года предусматривал перенос аэропорта в район Тосно. Однако последующие противоречивые периоды развития города, когда производство пришло в упадок, а затем стало возрождаться в другой форме, внесли серьезные коррективы в первоначальные планы. «На плане 1987 года вокруг запланированной КАД ничего не было, а в Шушарах выращивали овощи», – напомнил Полищук.

По мнению замглавы КГА, город в значительной степени выручило то обстоятельство, что в его территорию были включены значительные площади сельскохозяйственных земель, которые сейчас освобождены для новых производств. В то же время, как считает Полищук, следовало бы зарезервировать часть территорий на периферии города также для развития науки и технологий.

Несмотря на усовершенствование генплана и ПЗЗ, проблема редевелопмента скрывает в себе еще много неразрешенных вопросов. «К сожалению, у нас так и не выработана единая технология, нет единого держателя этой проблематики», – признает Виктор Полищук.

15.09.2008

"Петербургский дневник"

20 000 рублей за квадратный метр

и генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин подписали соглашение, в соответствии с которым в Петербург из фонда поступят первые 100 млн рублей по федеральной программе ремонта ветхого жилья.

–Городские власти добавят к ним еще столько же и расселят шесть аварийных домов, предоставив лучшие жилищные условия для 380 человек, – пояснила губернатор. А всего по федеральной программе Петербург получит из фонда 8 млрд руб. за четыре года. Сам же городской бюджет уже в 2009 году направит 24 млрд руб. на строительство бюджетного жилья для расселения жителей аварийных домов. Еще 12 млрд руб. пойдут на ремонт жилого фонда.

Правда, губернатор отметила, что всего этого недостаточно для решения проблемы. Общая потребность в средствах по этой программе зашкаливает за 500 млрд руб. С ней согласился министр регионального развития РФ Дмитрий Козак, присутствовавший на подписании соглашения. «Деньги из фонда выделяются не такие большие, – отметил он. – Но они позволят региону систематизировать работу. А она городом и так проводится большая».

Тенденции на рынке жилья

Государство начинает играть все более важную роль на рынке недвижимости. И Петербург в этом процессе занимает одно из ведущих мест. Но насколько увеличение бюджетного строительства поможет решить вопрос обеспечения граждан доступным жильем, особенно в условиях постоянного роста стоимости новых квартир? Этот вопрос специалисты обсуждали на прошедшем в Петербурге Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.

Ажиотажный рост цен на квартиры прекратится к 2012 году, а на коттеджи – к 2015 году. К этому времени наши строители будут возводить наконец столько домов, сколько будет нужно для того, чтобы удовлетворить спрос граждан. Конечно, тех, у кого будет достаточно денег для покупки недвижимости.

Таковы прогнозы для России в целом. Для петербуржцев прогноз несколько более утешительный. Как известно, город на Неве в том, что касается тенденций на рынке недвижимости, примерно на два года отстает от Москвы. А столичные риэлтеры прогнозируют стабилизацию цен на городские квартиры уже в этом году. Стало быть, до Петербурга это веяние докатится где-нибудь к 2010 году.

Реальный выход

Это что касается многоэтажных домов. Однако по практически единодушному мнению проблемы доступности жилья они не решат, поскольку будут все-таки достаточно дорогими. К тому же строятся долго. Так что реальный выход специалисты строительной отрасли видят в развитии малоэтажного домостроительства. Причем в промышленных масштабах.

– Сейчас ситуация похожа на ту, которая была в шестидесятых годах прошлого века, – считает исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский. – Тогда решали вопрос переселения людей из коммуналок за счет строительства в промышленном масштабе хрущевок. Теперь точно так же нужны дешевые коттеджи, производимые практически на заводе. Чтобы их можно было вывезти на место и быстро собрать.

Технологии, позволяющие строить индивидуальные дома, в которых квадратный метр будет стоить около 20 тыс. руб., как поведали на конференции представители бизнеса, существуют. Напомним, что именно такую цифру определил в качестве ориентира для малоэтажного домостроения Владимир Путин, будучи еще президентом. И бизнес готов на призыв государства откликнуться. Тем более, как единогласно утверждают представители консалтинговых структур, рынок недорогого загородного жилья становится для строительных компаний все более привлекательным. Хотя бы потому, что элитные коттеджи уже продаются плохо. Но на пути развития загородной недвижимости до сих пор стоит проблема подвода инженерных коммуникаций. Если этим не будет заниматься государство, загородные дома тоже не будут дешевыми, считают специалисты.

Вопрос кредитования

Сложным остается и вопрос кредитования строительства и покупки загородных домов. «Кредиты, в том числе ипотечные, остаются сегодня дорогими и не вполне доступными. А российские банки не в состоянии кредитовать крупные девелоперские проекты, объемы средств у них недостаточны для быстрорастущей экономики», – отметил на форуме главный редактор журнала «Эксперт» Фадеев. По прогнозам экспертов, если рост цен на жилье продолжится, лишь 5–7 процентов Россиян будут иметь возможность воспользоваться ипотекой.

И все же большинство участников форума в будущее смотрит с оптимизмом. И в первую очередь благодаря тому, что государство серьезно занялось жилищной проблемой. Не зря, как отмечали многие, первым законом, который подписал новый президент, стал Закон «О содействии развитию жилищного строительства», в соответствии с которым создан Фонд содействия развитию жилищного строительства и формируется банк земельных участков, которые будут предоставляться под строительство.

15.09.2008

"Ners.ru" - национальная единая риэлторская сеть (новости)

Новые варианты обеспечения жильем всех желающих

В вопросах обустройства России уже давно большие надежды возложены на малоэтажное строительство. В общем-то, нет сомнений в том, что это действительно способ обеспечить жильем многих. Другое дело, что о том, как этим способом воспользоваться, спорят по сей день. В рамках международного форума Proestate-2008 развитие массового строительства жилья в РФ обсуждалось на одноименной конференции.

Три с минусом

Хотя прилагательное «малоэтажное» в отношении массового строительства жилья в тему конференции вынесено не было, речь шла именно о нем. Вероятно, пора ставить знак равенства между массовым и малоэтажным строительством – пусть по поводу второго до сих пор нет точного определения, что же это такое. Модератор дискуссии, исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Руслан Вишневский, предложил исходить из следующей предпосылки: малоэтажное жилье – это жилье самых разных форматов, разного уровня, изготовленное из разных материалов и для разного потребителя; единственное условие, которое должно соблюдаться, – не выше трех этажей.

Как дальше рассказал Вишневский, жилая застройка занимает всего-то 1% от территории России; при этом земель под строительство не хватает. Что и говорить, похоже, у нашей страны действительно «особенная стать».

Конструктор, недорого

Директор департамента регионального развития Групп» Валерий Лукинов рассказал, что на загородном рынке в Ленинградской области – и примерно так же в целом по стране (там, где загородный рынок есть) – не меньше половины спроса проходится на эконом-сегмент, или, как петербуржцы называют этот сегмент, «комфорт». Так что тем девелоперам, которые еще не обратились к доступному загородному строительству, пора уже это сделать. Наталья Пронина, заместитель директора отдела исследований по элитной жилой недвижимости Knight Frank, тоже отметила, что рынок малоэтажного строительства, который начинался с индивидуальных элитных проектов, сейчас повернулся в сторону крупных проектов эконом-класса и к комплексному освоению территорий.

Увы, несмотря на тот отрадный факт, что эконом-сегмент в загородке за последние годы существенно окреп, до заветных «медведевских» 20 тыс. руб. за кв. м пока что далеко. Впрочем, одним из докладчиков был представлен расчет, по которому выходит, что цифра эта вполне реальна, и ее даже можно снизить. Генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев уверен, что модульная технология домостроения способна дать цифру даже меньше: 17 тыс. руб. за кв. м, причем под ключ. «Срок службы таких домов не менее 100 лет, – рассказал Ширяев. – А собираются они быстро, и легко транспортируются даже за сотни километров, что не лишнее в экстремальных иногда российских условиях». Так что в случае природных катастроф или разрушительных конфликтов, затронул больную тему эксперт, модульная технология – отличный способ быстро восстановить жилой фонд.

Предложенный же Ширяевым расчет себестоимости модульного метра выглядит так (все данные на кв. м): 11 тыс. руб. – себестоимость стройматериалов, 2 тыс. руб. – оплата труда, 500 руб. – заводские расходы, 2 тыс. руб. – фундамент, транспортировка – 500 руб., отделка – 1000 руб. Итого действительно 17 тыс. руб. за метр под отделку. Впрочем, вдумчивый читатель сразу заметит, что в расчетах не фигурирует стоимость земли. Так что такой проект обустройства России (а Vesco за 5 лет намерена построить 10 модульных заводов) будет работать лишь при условии предоставления земли на льготных условиях. А еще лучше – бесплатно, причем с коммуникациями.

К слову сказать, пенобетонные дома обойдутся в те же 17 тыс. руб. за метр (правда, без отделки). Так что технологии уже есть, дело, в сущности, за малым.

Как нам реорганизовать домостроение

Заместитель председателя экспертного совета проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев рассказал о еще одной технологии, позволяющей возводить дома и вовсе за 6 часов. Эта разработка – проект Toyota Dream House – готовилась 30 лет и стоила компании Toyota $5 млрд. Зато теперь с ее помощью можно получить 700 модификаций жилья (сюда входят как первичные модификации, так и реконструкция, которую можно произвести за 2 часа). Что особенно умиляет – производство домов ведется прямо на автомобильном контейнере, который для этого нужно перенастроить (на это тоже уходит 2 часа). Одним словом, проект явно стоит потраченных времени и денег, но, как резюмировал Журавлев, «нам до этого далеко, наша задача – поиск альтернативного пути».

Далее докладчик удивил всех неожиданным прогнозом: застройка, сказал Журавлев, отойдет от комплексного освоения территорий и вернется к «точке». Так что особое внимание стоит уделять реконструкции уже имеющегося жилищного фонда. А также заранее закладывать в строящееся жилье возможность трансформации. «Возведение жилья – одна из самых инновационных сфер человеческой деятельности, – заявил Журавлев. – Постоянно появляются все новые технологии и так же быстро устаревают. Так что пора привыкнуть к мысли: то, что мы строим, не вечно!»