Технические указания по государственной кадастровой оценке земель особоохраняемых территорий и объектов (стр. 1 )

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель Росземкадастра

___________

« 19 » февраля 2004 г.

Технические указания

по государственной кадастровой оценке земель

особоохраняемых территорий и объектов

I. Основные положения

Технические указания по государственной кадастровой оценке земель особоохраняемых территорий и объектов (далее Технические указания) являются практическим руководством по реализации Методики государственной кадастровой оценки земель особоохраняемых территорий и объектов.

В Технических указаниях приведена технологическая схема выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель особоохраняемых территорий и объектов, даны разъяснения по всем этапам работ и методическим подходам, применяемым при государственной кадастровой оценке земель особоохраняемых территорий и объектов.

Технические указания сопровождаются программным комплексом «Государственная кадастровая оценка земель особоохраняемых территорий и объектов» (далее ПК ГКОЗ ООТиО).

Методика, Технические указания, ПК ГКОЗ ООТиО и Руководство пользователя ПК ГКОЗ ООТиО составляют единое методическое обеспечение производства работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особоохраняемых территорий и объектов.

II. Составление перечня земельных участков и группировка видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов

2.1. Составление перечня земельных участков в составе земель особохраняемых территорий и объектов в пределах территории субъекта Российской Федерации осуществляется в форме таблицы 1.

Таблица 1

№ п. п.	Наименование особоохраняемой территории или объекта	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Площадь земельного участка, кв. м.	Группа видов использования земель
I	II
I.1	I.2	I.3	I.4	I.5	I.6
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11
1
2
…
n

2.2. Отнесение земельных участков в составе земель особохраняемых территорий и объектов к группам видов использования земель осуществляется в соответствии с Приложением 1, путем проставления отметки «х» в столбцах

III. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов

3.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов (далее - земельных участков, отнесенных к первой группе), осуществляется в следующем порядке:

-  определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе;

-  расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе.

3.2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе, осуществляется исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории или вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам, а также, исходя из удельных показателей кадастровой стоимости видов угодий, занимающих наибольший удельный вес в структуре видов угодий данных земельных участков.

3.2.1.  Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особоохраняемых природных территорий (за исключением земельных участков в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) (УПКСЗоопт) определяется по формуле:

УПКСЗоопт = УПКСЗу * Кц * Ку, (1)

где:

УПКСЗу - удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (например, сельскохозяйственные или лесные угодья).

Кц – коэффициент ценности экосистемы для преобладающего на земельном участке типа экосистемы.

Ку – коэффициент уникальности биоразнообразия для преобладающего на земельном участке типа экосистемы.

3.2.1.1. Удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (УПКСЗу ), определяется по результатам заполнения таблицы 2.

Таблица 2

№ п. п.	Наименование особоохраняемой природной территории	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Площадь земельного участка, кв. м.	Виды угодий в границах земельного участка	Удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка, руб./кв. м. (УПКСЗу )
Сельскохозяйственные угодья	Лесные угодья	Иные угодья (указать вид)
площадь, кв. м.	в % от площади участка	площадь, кв. м.	в % от площади участка	площадь, кв. м.	в % от площади участка
01	02	03	04	05	06	07	08	…	0n	0n+1
1
2
…
n

Столбцы 05, 07, …, 0n-1 (площадь угодий, кв. м.) заполняются на основании информации комитетов по земельным ресурсам и землеустройству (по субъекту Российской Федерации, административному району), территориальных органов Министерства природных ресурсов Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, органов государственной власти и местного самоуправления, в ведении которых находится особоохраняемая природная территория.

Удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (столбец 0n+1) определяется:

для сельскохозяйственных угодий

- как среднее в административном районе значение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий;

для лесных угодий

– как среднее в административном районе значение удельного показателя кадастровой стоимости лесных земель (средневзвешенное по площади значение удельных показателей кадастровой стоимости лесных земель лесхозов в границах административного района) – при условии проведения на территории субъекта Российской Федерации II этапа государственной кадастровой оценки земель лесного фонда;

- как среднее в субъекте Российской Федерации значение удельного показателя кадастровой стоимости лесных земель - при условии проведения на территории субъекта Российской Федерации I этапа государственной кадастровой оценки земель лесного фонда;

для иных угодий

- как среднее в административном районе значение удельного показателя кадастровой стоимости той категории земель, в состав которой входит угодье (средневзвешенное по площади значение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в границах административного района).

3.2.1.2. Коэффициенты ценности экосистем (Кц) и уникальности биоразнообразия (Ку)  определяются с учетом всех типов экосистем в границах земельного участка в соответствии с приложением 1 к Методике государственной кадастровой оценки земель особоохраняемых территорий и объектов.

Результаты определения коэффициентов ценности экосистем и уникальности биоразнообразия для земельного участка представляются в форме таблицы 3.

Таблица 3.

№ п. п.	Наименование особоохраняемой природной территории	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Тип экосистемы	Площадь земельного участка, занятая каждым типом экосистемы	Коэффициент ценности экосистем (Кц)	Коэффициент уникальности биоразнообразия (Ку)
01	02	03	04	05	06	07
1
2
…
n

В столбцы 06, 07 вносятся рассчитанные для земельного участка значения соответствующих коэффициентов (средневзвешенные по площади земельного участка, занятой каждым типом экосистем).