Рабочая программа дисциплины Б3.В.12 «Жилищное право» (стр. 2 )

3.1. Содержание дисциплины (программа курса)

Раздел 1. Общие положения жилищного права

Тема 1. Жилищное право как комплексная отрасль права

Понятие жилищного права, его место в системе российского права. Жилищное право как наука и учебная дисциплина.

Система жилищного права.

Предмет и метод правового регулирования.

Принципы жилищного права

Конституционное право граждан на жилище. Реализация права граждан на жилище. Жилищная политика Российской Федерации.

Тема 2. Жилищное законодательство

Жилищное законодательство: понятие, структура, основные этапы становления, тенденции развития.

Система жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ: общая характеристика.

Компетенция РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в регулировании жилищных отношений. Акты международного права.

Применение жилищного закона и жилищного права по аналогии. Применение к жилищным отношениям норм иных отраслей права. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.

Тема 3. Жилищные правоотношения

Жилищные правоотношения: понятие, элементы. Виды жилищных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений.

Защита жилищных прав.

Тема 4. Жилое помещение как объект жилищных прав

Понятие, признаки и виды жилых помещений. Критерии, которым должно отвечать жилое помещение.

Признание жилого помещения непригодным для проживания: порядок и правовые последствия. Виды жилых помещений. Правовой режим помещений вспомогательного назначения и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.

Правовой режим жилого помещения. Правила пользования жилым помещением.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Переустройство и перепланировка жилых помещений: условия и порядок осуществления. Последствия самовольного переустройства или перепланировки.

Особенности правового режима жилых помещений коммунального заселения.

Тема 5. Жилищный фонд

Понятие жилищного фонда.

Классификации жилищных фондов по формам собственности и по назначению.

Организация учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Тема 6. Вещные права на жилые помещения

Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.

Право собственности на жилое помещение. Особенности осуществления собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Пользование жилым помещением собственником и обладателями ограниченных вещных прав. Права и обязанности членов семьи собственника и бывших членов семьи, связанные с пользованием жилым помещением.

Ограниченные вещные права на жилое помещение. Право на жилое помещение отказополучателя. Пользование жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Раздел 2. Передача жилого помещения во временное владение и пользование.

Виды договоров найма жилого помещения.

Тема 7. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде

коммерческого использования.

Понятие договора найма жилого помещения

Правовое регулирование

Правовая природа договора коммерческого найма

Субъектный состав договора коммерческого найма

Условия договора коммерческого найма жилого помещения (предмет, цена, срок)

Форма договора коммерческого найма

Содержание договора (права и обязанности сторон, правовое положение членов семьи нанимателя, постоянно проживающих лиц, временных жильцов, поднанимателей)

Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора, а также за нарушение прав третьих лиц

Изменение и прекращение договора коммерческого найма.

Особенности коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

Тема 8. Основания и порядок предоставления жилых помещений

по договору социального найма.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении» в современном жилищном законодательстве.

Учетная норма общей площади жилого помещения и норма предоставления жилья: понятие, правовое значение.

Постановка гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Отказ в принятии на учет, снятие гражданина с учета.

Порядок предоставления жилого помещения лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся. Внеочередное обеспечение жильем. Решение о предоставлении жилого помещения, его правовое значение.

Тема 9. Договор социального найма

Договор социального найма: общая характеристика. Понятие и правовая природа договора социального найма.

Особенности правового регулирования.

Порядок заключения, существенные условия. Типовой договор социального найма жилого помещения.

Права и обязанности сторон договора социального найма.

Обмен жилых помещений. Понятие обмена, пределы обмена. Правовая природа обменных отношений. Субъекты обменных отношений. Условия и порядок обмена жилыми помещениями. Случаи, в которых обмен не допускается. Основания и последствия признания обмена недействительным.

Члены семьи нанимателя: их права и обязанности. Временные жильцы и поднаниматели.

Изменение и прекращение договора социального найма: основания, порядок, правовые последствия.

Основания, порядок и виды выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения.

Тема 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.

Понятие специализированных жилых помещений. Специализированный жилищный фонд. Общая характеристика.

Особенности предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде. Основания возникновения права пользования специализированным жильем. Правовое регулирование отношений, связанных с пользованием специализированным жильем.

Договор найма специализированного жилого помещения. Его отличия от договора социального найма. Применение к найму специализированного жилья положений о социальном найме жилых помещений. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений.

Особенности предоставления и использования отдельных видов специализированных жилых помещений (служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилья маневренного фонда, жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, иных жилых помещений, предназначенных для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилых помещений из фондов для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).

Раздел 3. Многоквартирный дом: понятие, элементы и способы управления

Тема 11. Общее имущество многоквартирного дома как объект жилищных прав

Понятие «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома». Состав общего имущества многоквартирного дома, порядок его определения.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: виды, порядок определения размера указанных расходов.

Особенности права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Тема 12. Управление многоквартирными домами

Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома: порядок созыва, проведения и принятия решений, компетенция, виды собраний.

Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Правовой статус управляющей организации.

Договор с управляющей организацией: понятие, правовая природа, субъекты, порядок заключения, существенные условия. Права и обязанности сторон договора об управлении многоквартирным домом. Порядок изменения и прекращения договора с управляющей организацией.

Товарищество собственников жилья: порядок создания и деятельности. Членство в товариществе собственников жилья. Права и обязанности членов ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Взаимоотношения ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ. Имущество ТСЖ. Основания его возникновения.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Роль общего собрания собственников помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Управление многоквартирными домами, собственники которых не осуществили выбор способа управления.

Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Тема 13. Потребительские кооперативы в жилищной сфере

Понятие и виды, цели создания жилищных кооперативов.

Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов (понятие, членство в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, органы управления). Источники формирования имущества и направления использования имущества.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Право пользования жилым помещением члена кооператива. Основания возникновения права пользования жилым помещением, его правовая природа

Момент возникновения права собственности члена кооператива на жилое помещение

Прекращение членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

Наследование пая в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.

Жилищные накопительные кооперативы. Различия в правовом положении жилищных накопительных и иных видов жилищных кооперативов. Источники формирования имущества и направления использования имущества. Гарантии финансовой устойчивости жилищного накопительного кооператива.

Тема 14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предоставление субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме на проведение капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Раздел 4. Специальные способы приобретения жилья в собственность

Тема 15. Ипотечное жилищное кредитование. Накопительно-ипотечная система

жилищного обеспечения военнослужащих.

Понятие и сущность жилищной ипотеки. Принципы ипотечного жилищного кредитования. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования.

Классификация ипотечных кредитов. Цели и задачи ипотечного жилищного кредитования. Процедура оформления и получения ипотечного кредита. Понятие, стороны и особенности заключения договора ипотеки. Проблемы страхования рисков заемщика и кредитора при выдаче ипотечного кредита. Погашение кредита. Возможность реструктуризации и ее виды. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Общая характеристика, правовое регулирование и особенности. Анализ Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 01.01.2001 г. . Проблема, связанная с реализацией прав на жилищное обеспечение военнослужащих. Права членов семьи военнослужащего – участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Тема 16. Приобретение жилья в порядке приватизации, с использованием

государственных жилищных сертификатов, безвозмездных субсидий и займов.

Понятие и принципы приватизации жилых помещений. Правовые основы приватизации жилых помещений. Порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения. Основания и порядок деприватизации жилых помещений. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений.

Приобретение гражданами жилых помещений с использованием государственных жилищных сертификатов, безвозмездных жилищных субсидий: правовое регулирование, категории участников, порядок предоставления.

Тема 17. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Правовое регулирование отношений в сфере долевого строительства: современное состояние и тенденции развития.

Правовая природа договора. Соотношение со схожими правовыми институтами.

Стороны и существенные условия договора участия в долевом строительстве.

Форма, порядок заключения и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Исполнение обязательств сторон договора участия в долевом строительстве. Способы обеспечения исполнения обязательств как существенное условие договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Защита прав дольщиков.

3.2. Лекции

Очная форма обучения

№ п\п	Раздел курса	Наименование лекции	Объем часов	Тематика (план)	Задания для подготовки к лекции
1	Общие положения жилищного права	Жилищное право как комплексная отрасль права	2	1. Понятие жилищного права, его место в системе российского права. 2. Предмет и метод правового регулирования. 3. Принципы жилищного права 4. Конституционное право граждан на жилище. Реализация права граждан на жилище. 5. Источники жилищного права. 6.Жилищное правоотношение.	Вспомнить из курса «Теории государства и права» такие понятия, как отрасль права, предмет и метод права, принципы права, функции права, система отрасли права, правоотношение. Ознакомиться с рекомендованной учебной литературой. Подобрать нормативные правовые акты, относящиеся к теме лекции.
2	Общие положения жилищного права	Жилое помещение как объект жилищных прав	2	1. Понятие, признаки и виды жилых помещений. Критерии, которым должно отвечать жилое помещение. 2. Признание жилого помещения непригодным для проживания: порядок и правовые последствия. 3. Правовой режим жилого помещения. Правила пользования жилым помещением. 4. Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. 5. Переустройство и перепланировка жилых помещений: условия и порядок осуществления. Последствия самовольного переустройства или перепланировки. 6. Особенности правового режима жилых помещений коммунального заселения.	Вспомнить из курса «Теория государства и права» понятие объекта прав и объекта правоотношения. Изучить: - Жилищный кодекс РФ, - ФЗ от 01.01.2001 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - ГК РФ (часть первая) - ФЗ от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Постановление Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в РФ» - Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» - Постановление Правительства РФ «О государственной жилищной инспекции в РФ» - Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» Ознакомиться с рекомендованной учебной литературой.
3	Передача жилого помещения во временное владение и пользование. Виды договоров найма жилого помещения	Договор найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования	2	1.Понятие и правовое регулирование договора найма жилого помещения. 2. Правовая природа договора коммерческого найма 3. Субъектный состав и существенные условия договора коммерческого найма 4. Форма и содержание договора коммерческого найма 5. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора, а также за нарушение прав третьих лиц 6. Изменение и прекращение договора коммерческого найма.	Осуществить подборку нормативных актов, регулирующих отношения по найму жилого помещения. Вспомнить особенности правового режима жилых помещений как объекта гражданских прав, понятие сделки и договора. Ознакомиться с рекомендованной учебной литературой.
4	Передача жилого помещения во временное владение и пользование. Виды договоров найма жилого помещения.	Договор социального найма	2	1. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении». 2. Учетная норма общей площади жилого помещения и норма предоставления жилья: понятие, правовое значение. 3. Постановка гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Отказ в принятии на учет, снятие гражданина с учета. 4. Понятие и правовая природа договора социального найма. Особенности правового регулирования. 5. Порядок заключения, существенные условия. 6. Права и обязанности сторон договора социального найма. 7. Изменение и прекращение договора социального найма: основания, порядок, правовые последствия. 8. Выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения: основания, порядок и виды.	Осуществить подборку нормативных актов, регулирующих отношения по признанию граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (нескольких субъектов РФ). Ознакомиться с рекомендованной учебной литературой.
5	Многоквартирный дом: понятие, элементы и способы управления	Управление многоквартирными домами	4	1. Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома: порядок созыва, проведения и принятия решений, компетенция, виды собраний. 2. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. 4. Товарищество собственников жилья. 5. Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Договор управления общим имуществом многоквартирного дома.	Вспомнить понятия «имущество», «многоквартирный жилой дом», «некоммерческая организация»; особенности правового режима общей долевой собственности. Ознакомиться с рекомендованной учебной литературой.
6	Специальные способы приобретения жилья в собственность	Ипотечное жилищное кредитование. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.	2	1. Понятие, сущность и принципы ипотечного жилищного кредитования. 2. Процедура оформления и получения ипотечного кредита. Понятие, стороны и особенности заключения договора ипотеки. 3. Проблемы страхования рисков заемщика и кредитора при выдаче ипотечного кредита. 4. Погашение кредита. Возможность реструктуризации и ее виды. 5. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения. 6. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.	Осуществить подборку нормативных актов, регулирующих отношения по приобретению жилых помещений в собственность по различным основаниям. Ознакомиться с рекомендованной учебной литературой.
	Итого		14

3.3. Практические занятия

Очная форма обучения

№ п\п	Раздел курса	Наименование практического занятия	Объем часов	Тематика (план)	Задания для подготовки к практическому занятию
1	Общие положения жилищного права	Жилищное право как комплексная отрасль права	2	1.  Понятие жилищного права, его место в системе российского права. 2.  Система жилищного права. 3.  Предмет и метод правового регулирования. 4.  Принципы жилищного права 5.  Конституционное право граждан на жилище. 6.  Жилищное законодательство: понятие, структура, основные этапы становления, тенденции развития. 7.  Система жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ: общая характеристика. 8.  Применение жилищного закона и жилищного права по аналогии. Применение к жилищным отношениям норм иных отраслей права. 9.  Жилищные правоотношения: понятие, виды, элементы.	изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики, решение практических задач. Конституция РФ Нормативные правовые акты: 1.  Жилищный кодекс РФ 2.  Гражданский кодекс РФ (глава 35) 3.  ФЗ от 01.01.2001 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» 4.  Закон РФ от 01.01.2001 г. № 000-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» 5.  Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда РФ» 6.  Постановление Пленума ВС РФ от 01.01.2001 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Дополнительная литература 1.  Крашенинников право / 7-е изд., перераб. и доп. М., 2010. 2.  , Филимонов Г. Ф Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под. ред. . 2-е изд., испр. и доп. М., 2007 3.  Литовкин к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005 4.  Толстой право. М.: Издательство: Проспект, 2011. 5.  Шешко право: учебное пособие. М., 2007. 6.  , Тихомиров право. М.: Издательство , 2012. 7.  Скрипко законодательство. М., 1970. 8.  Свердлык жилищного права как комплексной отрасли права (исторический аспект развития с 60-х годов прошлого века по настоящее время) // Жилищное право. 2007. № 4 9.  Свердлык правоотношение // Жилищное право. 2008. № 2. 10.  Якупова жилищного законодательства РФ // Жилищное право. 2007. № 10 11.  О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005 12.  Проблемы Жилищного кодекса РФ: пути решения // Энергополис. 2010. ноябрь 13.  Семина -правовая проблема и развитие жилищного законодательства Российской Федерации // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. № Декабрь. 14.  Литовкин законодательство: вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. 2010. № 6 15.  Шишкин законодательство – проблемы реализации // Семейное и жилищное право. 2011. № 1 16.  Тарасова право как частно-публичная отрасль права // Жилищное право. 2011. № 3 17.  Туранин человека на жилище и проблема определения ключевого понятия / , // Семейное и жилищное право. 2010. № 5. 18.  Афонин право. М.: ИТК Дашков и К, 2009. 19.  К вопросу о разграничении понятий «жилищный фонд» и «жилой фонд Вооруженных Сил Российской Федерации» и их правовых режимах // Право в Вооруженных Силах. 2009. № 2. 20.  Алимурадов основы неприкосновенности жилища и проведение осмотра по уголовным делам, связанным с квартирными кражами // Адвокатская практика. 2009. № 1. 21.  Шанхаев закона (права) и совершенствование правоприменительной деятельности при реализации жилищных прав военнослужащих Российской Федерации (или еще раз о внеочередном порядке обеспечения жильем военнослужащих) // Право в Вооруженных Силах. 2009. № 4. 22.  Жилин Европейского суда по правам человека в системе источников гражданского и арбитражного процессуального права // Журнал конституционного правосудия. 2009. № 1. 23.  Кирилловых жилищное законодательство и защита вещных прав // Законодательство и экономика. 2009. № 2. 24.  Лебедева и дачные дома как жилые помещения // Адвокат. 2009. № 1. 25.  Нечай и развитие российского федерального законодательства о деятельности органов местного самоуправления в жилищной сфере // История государства и права. 2009. № 5. 26.  Обзор жилищного законодательства // Жилищное право. 2009. № 2.
2	Общие положения жилищного права	Жилое помещение как объект жилищных прав	4	1. Понятие «жилищный фонд». Классификации жилищных фондов и их правовое значение. 2.  Учет жилищного фонда: задачи, виды, порядок осуществления. 3.  Понятие, признаки и виды жилых помещений. Критерии, которым должно отвечать жилое помещение. 4.  Признание жилого помещения непригодным для проживания: порядок и правовые последствия. 5.  Правовой режим жилого помещения. Правила пользования жилым помещением. 6.  Пользование жилым помещением собственником и обладателями ограниченных вещных прав. Права и обязанности членов семьи собственника и бывших членов семьи, связанные с пользованием жилым помещением. 7.  Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. 8.  Переустройство и перепланировка жилых помещений: условия и порядок осуществления. Последствия самовольного переустройства или перепланировки. 9.  Особенности правового режима коммунальной квартиры.	изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики, решение практических задач. Нормативные правовые акты 1.  Жилищный кодекс РФ 2.  ФЗ от 01.01.2001 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» 3.  ГК РФ (часть первая) 4.  ФЗ от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 5.  Постановление Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в РФ» 6.  Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» 7.  Постановление Правительства РФ «О государственной жилищной инспекции в РФ» 8.  Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» 9.  Постановление Правительства РФ «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда РФ» 10.  Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 11.  Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» Дополнительная литература 1.  Магомедова правового режима жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2011. № 4 2.  Собчук жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции // Законность. 2010. № 10 3. К вопросу о соотношении категорий «жилище» и «жилое помещение» // Семейное и жилищное право. 2011. № 3 4. Переустройство и перепланировка жилых помещений: анализ судебной практики // Жилищное прав. 2012. № 12 5. А О некоторых особенностях правового режима жилых помещений 6. Карпухин правового регулирования переустройства и перепланировки жилого помещения // Жилищное право. 2009. № 5 7. Халдеев правовых категорий «жилое помещение» и «жилище»: теоретические и практические аспекты // Жилищное право. 2006. № 6 8. , Курганова и переустройство жилого помещения // Жилищное право. 2006. № 4 9. Ковтков и реконструкция жилого помещения: различия, правовое регулирование, практика // Юрист. 2009. № 9 10. , , Ткаченко жилого помещения в нежилое // http://***** 11. Поваров жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое // Цивилист. 2009. № 4 12. О соблюдении прав собственников помещений в многоквартирном доме при переводе жилого помещения в нежилое // Российское законодательство: современное состояние и перспективы развития: материалы двенадцатой межрегиональной научной студенческой конференции (Вологда, 11-12 апреля, 2010 г.). - Вологда, 2010. - С. 170-172
3	Передача жилого помещения во временное владение и пользование. Виды договоров найма жилого помещения.	Договор найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования	2	1.  Понятие договора найма жилого помещения 2.  Правовое регулирование 3.  Правовая природа договора коммерческого найма 4.  Субъектный состав договора коммерческого найма 5.  Условия договора коммерческого найма жилого помещения (предмет, цена, срок) 6.  Форма договора коммерческого найма 7.  Содержание договора (права и обязанности сторон, правовое положение членов семьи нанимателя, постоянно проживающих лиц, временных жильцов, поднанимателей) 8.  Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора, а также за нарушение прав третьих лиц 9.  Изменение и прекращение договора коммерческого найма	Задания для подготовки к занятию: изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики, составление образцов документов по заданию преподавателя, решение практических задач. Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс РФ (гл. 35) 2. Жилищный кодекс РФ. Дополнительная литература 1.  , Витрянский право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. М., 2002. 2. Крашенинников право. М., 2007. 3. Толстой право: учебник. М., 2008. 4. Шешко право: учебное пособие. М., 2007. 5. Кириченко и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. 2007. № 7. 6.
4	Передача жилого помещения во временное владение и пользование. Виды договоров найма жилого помещения.	Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма	2	1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма - Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении». - Учетная норма общей площади жилого помещения и норма предоставления жилья: понятие, правовое значение. - Постановка гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Отказ в принятии на учет, снятие гражданина с учета. 2.Порядок предоставления жилого помещения лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся. Внеочередное обеспечение жильем. Решение о предоставлении жилого помещения, его правовое значение.	изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики, решение практических задач. Нормативные правовые акты 1.  Жилищный кодекс РФ 2.  Приказ Минздрава России н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» (Зарегистрировано в Минюсте России 18.02.2013 № 000) не вступил в силу 3.  Постановление Правительства РФ «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» 4.  Определение Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан , Козыревой Татьяны Михайловны и других на нарушение их конституционных прав положениями пункта 3 Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» 5.  Приказ Минрегиона РФ «Об утверждении Методических рекомендаций для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» 6.  Приказ Минрегиона РФ «Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма» 7.  Закон Вологодской области от 01.01.2001 «О порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» (принят Постановлением ЗС Вологодской области ) 8.  Закон Вологодской области от 01.01.2001 «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и об определении общей площади предоставляемого жилого помещения отдельным категориям граждан» (принят Постановлением ЗС Вологодской области ) 9.  Постановление Администрации г. Вологды «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма на территории муниципального образования «Город Вологда» 10.  Постановление Администрации г. Вологды «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на территории муниципального образования «город Вологда» Дополнительная литература 1. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. 2010. № 11 2. Козлов снятия с регистрационного учета граждан, проживающих по договору социального найма // Юридический мир. 2011. № 8 3. Невоструев и доказывание по делам, возникающим из договора социального найма жилого помещения // Законодательство. 2006. № 3 4. Невоструев решение по делам о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма // Законодательство. 2006. № 8 5. О праве на получение жилья по договору социального найма военнослужащими, которые ранее реализовали право на получение жилья в качестве члена семьи военнослужащего // Право в Вооруженных силах. 2010. № 11 6. Фаршатов граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Российская юстиция. 2008. № 5.
5	Передача жилого помещения во временное владение и пользование. Виды договоров найма жилого помещения.	Договор социального найма	2	1. Договор социального найма: общая характеристика, порядок заключения, существенные условия. 2. Права и обязанности сторон договора социального найма. Обмен жилых помещений. 3. Члены семьи нанимателя: их права и обязанности. 4. Изменение и прекращение договора социального найма: основания, порядок, правовые последствия. 5. Основания, порядок и виды выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения.	изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики, решение практических задач. Нормативные правовые акты 1. Жилищный кодекс РФ 2. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» 3. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» 4. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 5. Постановление Правительства РФ «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» Дополнительная литература 1. О распределении обязанностей по осуществлению ремонта жилого помещения по договору социального найма // Юридическая литература. 2010 2. Селиванова некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. 2011. № 6 3. Корякин некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма // Право в Вооруженных Силах. 2012. № 11 4. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 1 5. Зоркольцев жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011) 6. В Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. № 3 7. Бакирова права на жилое помещение у членов семьи нанимателя по договору социального найма // Гражданское право. 2010. № 4 8. Шешко договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2009. № 10. 9. Юрченко и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Российский судья. 2005. № 9. 10. Свит и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. 2006. № 12. 11. Свит договора социального найма // Жилищное право. 2006. № 9.
6	Передача жилого помещения во временное владение и пользование. Виды договоров найма жилого помещения.	Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими	2	1.  Специализированный жилищный фонд. Общая характеристика. 2.  Особенности предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде. Основания возникновения права пользования специализированным жильем. 3.  Договор найма специализированного жилого помещения. Его отличия от договора социального найма. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений. 4.  Наем отдельных видов специализированных жилых помещений. 5.  Безвозмездное пользование специализированным жилым помещением. Особенности использования жилых помещений социального обслуживания и социальной защиты населения.	изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики, решение практических задач. Нормативные правовые акты 1. Жилищный кодекс РФ (раздел IV) 2. ФЗ от 01.01.2001 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 3. ФЗ от 01.01.2001 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 4. ФЗ от 01.01.2001 «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» 5. ФЗ от 01.01.2001 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 6. Закон РФ -1 «О вынужденных переселенцах» 7. Закон РФ -1 «О беженцах» 8. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» 9. Постановление Правительства РФ «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использования» 10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации» 11. Постановление Правительства РФ «О развитии сети специальных домов-интернатов для престарелых и инвалидов» 12. Постановление Правительства РФ «О мерах по обеспечению психиатрической помощи и социальной защите лиц, страдающих психическими расстройствами» 13. Постановление Правительства РФ «О домах ночного пребывания» 14. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ «Об утверждении СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» 15. Постановление Совмина РСФСР (ред. от 01.01.2001) «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» 16. «Методические указания № 98/40 «Общежития для лиц, страдающих психическими расстройствами, утративших социальные связи» (утв. Минздравом РФ 21.01.1998) 17. Постановление Госстроя СССР «Об утверждении типовых норм оборудования общежитий мебелью и другим инвентарем» 18. Письмо Рособразования /12-16 «О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии» (вместе с «Примерным положением о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию», утв. Минобрнауки РФ 10.07.2007) 19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Дополнительная литература 1.  Польщикова и использование жилых помещений в общежитии // Жилищное право. 2009. № 9. 2.  Фаршатов и защита жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях // Жилищное право. 2008. № 4. 3.  Феофилактов жилых помещений в специализированном жилом фонде: проблемы правоприменительной практики // Жилищное право. 2010. № 2. 4.  , Карбашов режим служебного жилого помещения: проблемы правового регулирования и правоприменения // Право в Вооруженных Силах. 2010. № 2-3. 5.  Шешко помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. 2006. № 1. 6.  Отрывок из книги Евы Шипуновой «Жилищное правоотношение по найму специализированного жилого помещения» // Жилищное право. 2010. № 1. 7.  Жилищное правоотношение по найму жилого помещения маневренного фонда // Жилищное право. 2010. № 5. 8.  Якупова , предоставление, использование жилых служебных помещений // Жилищное право. 2007. № 5.
7	Многоквартирный дом: понятие, элементы и способы управления	Управление многоквартирными домами	4	1. Понятие «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома». Состав общего имущества многоквартирного дома, порядок его определения. 2. Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: виды, порядок определения размера указанных расходов. 3. Особенности права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. 4. Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома: порядок созыва, проведения и принятия решений, компетенция, виды собраний. 5. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом. 6. Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Правовой статус управляющей организации. 7. Договор с управляющей организацией: понятие, правовая природа, субъекты, порядок заключения, существенные условия. Права и обязанности сторон договора об управлении многоквартирным домом. Порядок изменения и прекращения договора с управляющей организацией. 8. Товарищество собственников жилья: порядок создания и деятельности. Членство в товариществе собственников жилья. Права и обязанности членов ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Взаимоотношения ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ. Имущество ТСЖ. Основания его возникновения. 9. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Роль общего собрания собственников помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом.	изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики, решение практических задач. Нормативные правовые акты 1. Жилищный кодекс РФ 2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) 3. ФЗ от 01.01.2001 «О Фонде содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» 4. Постановление Правительства РФ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» 5. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Дополнительная литература 1. Козлова управления многоквартирным домом: гражданско-правовая природа и место в системе договоров // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 8. 2. О способах управления многоквартирным домом // Закон. 2007. № 6. 3. Маркова общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / под общ. ред. . М., 2010. 4. Проблемные вопросы заключения договора управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2009. № 2. 5. Михайлов многоквартирным домом как категория жилищного права // Семейное и жилищное право. 2008. № 1. 6. Свит управления многоквартирным домом: заключение, содержание // Жилищное право. 2007..№ 3. 7. Свит и правовой режим общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. 2006. № 6. 8. О понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2008. № 10. 9. Тимофеева собственников жилья. СПб., 2007. 10. Шахов рассмотрения судебных споров с участием товариществ собственников жилья // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 8.
8	Многоквартирный дом: понятие, элементы и способы управления	Потребительские кооперативы в жилищной сфере	2	1.  Понятие и виды жилищных кооперативов. 2.  Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов (понятие, членство в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, формирование имущества, органы управления) 3.  Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов 4.  Право пользования жилым помещением члена кооператива 5.  Основания возникновения права пользования жилым помещением, его правовая природа 6.  Момент возникновения права собственности члена кооператива на жилое помещение 7.  Прекращение членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах 8.  Жилищные накопительные кооперативы. Различия в правовом положении жилищных накопительных и иных видов жилищных кооперативов. 9.  Товарищества собственников жилья (понятие; порядок создания и деятельности; права и обязанности членов ТСЖ; взаимоотношения ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества; органы управления и их полномочия)	изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики, решение практических задач. Нормативные правовые акты 1.  Жилищный кодекс РФ 2.  ФЗ от 01.01.2001 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 3.  ФЗ от 01.01.2001 «О жилищных накопительных кооперативах» 4.  Постановление Правительства РФ «Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» и Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», и оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов» 5.  Постановление Правительства РФ «Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации» 6.  Постановление Правительства РФ «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов» (вместе с «Методикой определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов») 7.  Приказ ФСФР России -85/пз-н «Об утверждении Порядка ведения реестра жилищных накопительных кооперативов» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.11.2012 № 000) 8.  Приказ ФСФР России -95/пз-н (ред. от 01.01.2001) «Об утверждении Дополнительных требований к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.02.2006 № 000) Дополнительная литература 1)  Абагаева собственников жилья как форма непосредственного участия населения в осуществлении местного самоуправления // Современное право. 2009. № 4. 2)  Закускин обеспечение деятельности товарищества собственников жилья // Юридические науки. 2008. № 4 (32). 3)  Нащекина института товарищества собственников жилья в современной России // История государства и права. 2008. № 20. 4)  Бирюкова (Цисс) Т. А., Марченко к Федеральному закону от 01.01.2001 «О жилищных накопительных кооперативах» (постатейный) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012) 5)  Степанюк членства несовершеннолетних в возрасте от шестнадцати до восемнадцати лет в кооперативах (на примере членства в кредитных потребительских кооперативах) // Семейное и жилищное право. 2011. № 1 6)  Бобровская правопреемство в жилищных кооперативах: обзор судебной практики // Современное право. 2010. № 4 7)  Коршунов гарантии прав членов жилищного накопительного кооператива // Семейное и жилищное право. 2010. № 1 8)  , Мустафин пая в жилищном кооперативе // Жилищное право. 2009. № 12 9)  Вишневская жилищных кооперативов в решении жилищной проблемы // Журнал российского права. 2009. № 7 10)  Карпухин проблемы выселения граждан из жилищных и жилищно-строительных кооперативов // Административное и муниципальное право. 2009. № 1 11)  Свердлык положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов // Жилищное право. 2008. № 6
9	Специальные способы приобретения жилья в собственность	Ипотечное жилищное кредитование. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.	2	1. Понятие и сущность жилищной ипотеки. Принципы ипотечного жилищного кредитования. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования. 2. Классификация ипотечных кредитов. Цели и задачи ипотечного жилищного кредитования. 3. Процедура оформления и получения ипотечного кредита. Понятие, стороны и особенности заключения договора ипотеки. 4. Проблемы страхования рисков заемщика и кредитора при выдаче ипотечного кредита. Погашение кредита. Возможность реструктуризации и ее виды. 5. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения. 6. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Общая характеристика, правовое регулирование и особенности. Анализ Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 01.01.2001 г. . Проблема, связанная с реализацией прав на жилищное обеспечение военнослужащих. Права членов семьи военнослужащего – участника НИС на приобретаемое жилое помещение.	изучение рекомендованной литературы и нормативных правовых актов, обобщение судебной практики. Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). 2. Федеральный закон от 01.01.2001 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 3. Постановление Правительства РФ «О Федеральной целевой программе «Жилище» на г.». 4. Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в РФ». 5. Распоряжение Правительства РФ от 01.01.2001 «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года» 6. Постановление Правительства Вологодской области «Об утверждении Долгосрочной целевой программы «Доступное жилье в Вологодской области» на г.» 7. Приказ Департамента развития муниципальных образований Вологодской области «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по предоставлению жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда». Дополнительная литература 1. Абдуллаев . Организация ипотечного жилищного кредитования / . М.: МИИТ, 20с. 2. ВАС вступил в права заемщиков // Коммерсантъ. 2008. № 13. С. 15. 3. Правовые особенности ипотечного жилищного оговора, заключаемого в рамках системы ИЖК // Право и экономика. – 2006. № 10. С. 111. 4. , Завьялова ИЖК и ее структура // Вестник Самарского государственного экономического университета№ 7. С. 36. 5. Едронова региональных консультационных центров по ипотечному кредитованию // Финансы и кредит. 2008. № 23. С. 47. 6. Ермилова и реализация российских ипотечных программ: ретроспективный анализ // Деньги и кредит. 2011. № 10. С. 36-41. 7. Карпухин вопросы ипотечного договора в актах толкования права // Проблемы цивилистики. Сб. ст. М.: ПООЛТЕКС, 20с. 8. Козлова комплексной страховой защиты от рисков ипотечного жилищного кредитования // Страховое дело. 2007. № 2. С. 32. 9. Коробчанская лояльности потенциальных заемщиков при ипотечном кредитовании // Банковское дело. 2011. № 1. С. 75-76. 10. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке // Нотариус. 2008. № 1. С. 32. 11. Кукина на острие спроса // Руководитель строительной организации. 2011. № 9. С. 42. 12. Лепихин как обязательственное право // URL: http: www. ***** 13. Логинов в России: сущность, структура, особенности развития // Финансы и кредит. 2011. № 11. С.29. 14. , Логинова ипотечный комплекс – стратегия развития // Деньги и кредит. 2010. № 3. С. 44-48. 15. Павлова оформления ипотечных жилищных кредитов в банке// Банковское дело. 2011. № 4. C.26. 16. Павлова «по-Британски» // Банковский ритейл. 2011. № 3. С. 24. 17. Филина. Ф. Ипотека: все стороны медали // Финансы: планирование, управление, контроль. 2012. № 1. С. 31. 18. Выселение залогодателя из жилого помещения, приобретаемого за счет ипотечного кредита // Человек и закон. 2010. № 10. С. 47-53. 19. Щербаков развития ипотечного жилищного кредитования в регионе // Экономические и социальные перемены в регионе: Вологда. 2009. вып. 46. С. 81.
	Итого		22

3.4. Самостоятельная работа студента