Смета доходов и расходов ТСЖ «Паритет» на 2014год

Смета доходов и расходов ТСЖ «Паритет» на 2014год.

Содержание и ремонт жилого помещения:

Вид платежа	Обяз. плат. руб./кв. м.	Доход, тыс. руб./год	Расход, тыс. руб./год	+	-
Содержание общего имущества в многоквартирном доме	3,64	456,3
Текущий ремонт общего имущества	5,08	636,9	1093,2
Очистка мусоропроводов	1,09	136,6	209,0		-23,6
Содержание территории	1,29	161,7
Уборка лестниц	1,45	181,8	294,7
Обслуживание лифта	1,88	188,9	170,4	18,5
Обслуживание ПЗУ	0,53	66,4	23,0	43,4
Вывоз мусора	3,56	446,3	156,0	290,3
Эксплуатация узлов учета	0,81	101,5	64,0	37,5
Итого		2376,4	2010,3	389,7	-23,6
Прочие услуги:
Взносы АХР	3,00 руб./кв. м.	376,1	648,2		-272,1
Услуги банка (ведение счета)	0,3 руб./кв. м	37,6	30,0	7,6
Услуги ВЦ	0,22/0,24 руб./кв. м	29,5	29,5
Радио	51,0/ точка	54,5	50,1	4,4
Антенна	45,0	77,2	65,6	11,6
Всего по прочим услугам		574,9	823,4	23,6	-272,1
Итого по смете				117,6

В том числе административно-хозяйственные расходы:

Наименование затрат	тыс. руб. в год
1. Вознаграждение председа*3мес)	36,0
Вознаграждение председа*9мес)	180,0
Компенсация неисп. отпуск при увольнении	14,8
Зарплата бухгалтеру (17000 *12мес)	204,0
Вознаграждение членам правления (за 2013г.)	15,0
Возн. ревизионной комиссии (проверка 2013г.)	12,0
Всего за год	461,8
2. Налоги	139,5
3. Канцелярские расходы	13,0
4. Членские взносы в Ассоциацию	3,9
5. Прочие расходы (в т. ч. юридические расходы)	30,0
Всего на административно-хозяйственные расходы	648,2

Расчеты по коммунальным услугам производятся по условиям договоров и фактическому расходу, в соответствии с распоряжениями Комитета по тарифам СПб.

Отчет

бухгалтера о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Паритет»

за 2013 год.

1.  Отчет составлен по данным бухгалтерского и налогового учета.

На 1 января 2013 года на расчетном счете 3 рублей 51 копейка.

На 1 января 2014 года на расчетном счете 1 рублей 10 копеек.

( На 1 650 752 рубля 41 копейку меньше)

За 2013 год получено от собственников 6 рубля 45 копеек в виде квартплаты. (6 218 234,05 без ОСБ).

Израсходовано – 8 рублей 43 копейки.

Начислено квартплаты жильцам – 6 рублей 31 коп. (включая услуги СБ% )

Количество жильцов на 01.03.2014гчеловека зарегистрированных и

102 проживающих без регистрации (всего 385 человек).

Самые крупные получатели средств:

ГУП ТЭК 2 384,9 тыс. рублей

ГУП «Водоканал» 727,9 тыс. рублей

Налоги 423,9 тыс. рублей

СОЮЗ» 2 207,8 тыс. рублей.

Кредиторская задолженность ТСЖ перед организациями, составлявшая на 01.01.2014г. рубля 56 копеек погашена в 2014 году полностью.

2.  Расходы на АУП: 500,8 тыс. рублей, в т. ч.

3,8 тыс. рублей - ассоциация

11,9 тыс. рублей - канцелярия

373,2 тыс. руб.- з/плата бухгалтеру, вознаграждение председателю, правлению, ревизионной комиссии.

111,9 тыс. руб. – налоги

По смете – 533,3 тыс. руб. Израсходовано на 32,5 тыс. руб. меньше за счет экономии по статье «юридические расходы», канцелярские расходы, заработная плата.

3.  Платежи собственников.

На 01.01.2012г. долг собственников составил 339,5 тыс. рублей.

На 01.01.2013г. 399,0 тыс. рублей (т. е. на 60,0 тыс. рублей больше).

На 01.01.2014г. 454,4 тыс. рублей (т. е. на 55,4 тыс. рублей больше).

Самые крупные должники – кв. № 000, 4.

Хочу поблагодарить добросовестных собственников за своевременную оплату счетов за ЖКУ. От этого зависит стабильное положение ТСЖ, отсутствие долгов за воду, свет, тепло, вывоз мусора, и т. д.

4.  В 97 квартирах – счетчики. Просьба: не забывать давать показания счетчиков воды до 1 числа. (С 20 по 30 число желательно).

5.  В доме 45 квартир, в которых проживают льготники. С марта 2014г. ТСЖ обязано передавать в ВЦКП не только данные о площади, начислениях за ЖКУ, но и наличие задолженности. Пока передаем только для информации, возможно потом это повлияет на начисление льготы.

6.  На прошлом собрании было принято решение заключить со Сбербанком дополнительное соглашения о размещении денежных средств в виде неснижаемого остатка на расчетном счете ТСЖ.

За год получено в виде процентов – 94 466,97 рублей,

Размещение оборудования для Интернета – 40 233 рубля.

Деньги предлагаю направить в резервный фонд, если собрание не возражает.

Таким образом, на 01.01.2014г. в резервном фонде – 837,4 тыс. рублей.

7.  Оплата квитанций через «Петроэлектросбыт».

Согласно Федеральному закону № 000 ФЗ от 03.06.09г. при оплате счетов-квитанций не через банковскую систему (в которую входит «Петроэлектросбыт», России» и др.)

мы обязаны открыть 2-й счет, а это дополнительные деньги, либо отказаться от услуг «Петроэлектросбыта», оплачивать ЖКУ только через Сбербанк.

Вопрос на голосование: открывать 2-й счет или закрыть договор с «Петроэлектросбытом», который заключен для удобства жителей?

Напомнить:

Оплачивать счета по квартплате можно только в терминалах Сбербанка и Петроэлектросбыта. (т. к. с ними заключен договор, искать ТСЖ «Паритет» по ИНН). Из других банков – безналично. (внимательно проверять р/сч, ИНН и др. реквизиты).

8.  С целью привлечения дополнительных средств на содержание и текущий ремонт жители предлагают не раскидывать экономию по ОДН (по холодной и горячей воде) на проживающих, тем более, если в квартире есть счетчик. Но и не начислять ОДН в случае, если размер за потребленную коммунальную услугу по общедомовому счетчику превышает начисленный размер платы за холодную и горячую воду собственникам.

Варианты:

- Все снимают показания в разное время и с разной точностью, а некоторые забывают их передавать. Разницу определять не раз в месяц, а раз в год. Результат сообщить на следующем собрании.

- Если против, то принять формулировку: Объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН распределять между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения.

9. подписал постановление, которое разрешило регионам не вводить соцнормы на электричество с 1 июля этого года. выступает за то, чтобы воспользоваться этой отсрочкой, поэтому новая система будет введена не раньше 2015 года. А возможно, и вовсе лишь в середине 2016 года: именно такой крайний срок установили в Москве.

10. В ближайшее время население начнет платить за горячую воду по двухкомпонентному тарифу: отдельно за саму холодную воду и отдельно за ее подогрев – тепловую энергию. Пока что новые правила уже используют предприятия и организации. В Смольном все готово для его введения. Дело – за Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, которое должно внести изменения в законы.

Ставка рефинансирования - 8,25 %.

Минимальная оплата труда с 01.01.14 – 8868 рубля. (для СПб) 5554-Россия

ПЕНИ 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты. Примерно 25 копеек с каждой 1000 рублей за каждый день просрочки.(статья 155 ЖК) по день фактической оплаты.

Оплата кв./платы до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

1.  Смета составлена в ценах и тарифах на 01.01.2014г., при изменении которых смета корректируется и утверждается Общим собранием одновременно с отчетом о её исполнении.

2.  Изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по распоряжению Комитета по тарифам СПб.

3.  Предложение: Оставить в силе решение собрания ТСЖ «Паритет» от 01.01.2001г: «Производить взаимозачет сумм недоборов и переборов целевых средств по отдельным статьям аналитического учета, использовать на эксплуатацию дома, включая АХР, с сохранением необходимого запаса для расчета с поставщиками услуг».

4. В связи с вводом в действие Постановления № 000 Правительства РФ от 01.01.2001г., с 1 сентября 2012 года изменился порядок оплаты коммунальных услуг. Плата за отопление будет начисляться только в отопительный период.

Платежи по всем видам коммунальных услуг (холодная, горячая вода, водоотведение, электроснабжение и отопление) разделены на индивидуальные (внутриквартирные) и общедомовые. Изменились нормативы потребления коммунальных услуг.

5.Использовать резервный фонд товарищества на проведение текущего ремонта. ( ремонт фасада, …) Предложение: пополнить многоцелевой резервный фонд (Д 96 счета «Резервы предстоящих расходов») до … т. рублей за счет неиспользованных в отчетном периоде вступительных, членских и целевых взносов собственников многоквартирного дома. Расходование фонда осуществлять на предусмотренные уставом цели.

6. Председателю правления Товарищества ежемесячно выплачивается вознаграждение в виде заработной платы, размер которого определяется общим собранием. С ним заключается срочный трудовой договор. Председатель правления Товарищества является выборным должностным лицом и избирается из числа членов правления на срок не более двух лет.

7. Со всеми вопросами, пожалуйста, обращайтесь в часы приема правления.

Для председателя:

1.Смета составлена в ценах и тарифах на 01.01.2014г., при изменении которых смета корректируется и утверждается Общим собранием одновременно с отчетом о её исполнении.

2.Изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по распоряжению Комитета по тарифам СПб.

3.Предложение: Оставить в силе решение собрания ТСЖ «Паритет» от 01.01.2001г: «Производить взаимозачет сумм недоборов и переборов целевых средств по отдельным статьям аналитического учета, использовать на эксплуатацию дома, включая АХР, с сохранением необходимого запаса для расчета с поставщиками услуг».

4.  Повысить размер платы «Услуга ВЦ» с 0,22 до 0,24руб. за кв. м.

5.  На прошлом собрании было принято решение заключить со Сбербанком дополнительное соглашения о размещении денежных средств в виде неснижаемого остатка на расчетном счете ТСЖ.

За год получено в виде процентов – 94 466,97 рублей,

Размещение оборудования для Интернета – 40 233 рубля.

Деньги предлагаю направить в резервный фонд, если собрание не возражает.

6. Оплата квитанций через «Петроэлектросбыт».

Согласно Федеральному закону № 000 ФЗ от 03.06.09г. при оплате счетов-квитанций не через банковскую систему (в которую входит «Петроэлектросбыт») мы обязаны открыть 2-й счет, а это дополнительные деньги, либо отказаться от услуг «Петроэлектросбыта», оплачивать ЖКУ только через Сбербанк.

Вопрос: открывать 2-й счет или закрыть договор с «Петроэлектросбытом»?

7.С целью привлечения дополнительных средств на содержание и текущий ремонт жители предлагают не раскидывать экономию по ОДН (по холодной и горячей воде) на проживающих, тем более, если в квартире есть счетчик. Но и не начислять ОДН в случае, если размер за потребленную коммунальную услугу по общедомовому счетчику превышает начисленный размер платы за холодную и горячую воду собственникам.

Варианты:

- Все снимают показания в разное время и с разной точностью, а некоторые забывают их передавать. Разницу определять не раз в месяц, а раз в год. Результат сообщить на следующем собрании.

- Если против, то принять формулировку: Объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН распределять между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения.