Генеральный план городского округа Краснотурьинск применительно к поселку Чернореченск (стр. 2 )

Всего потребуется 60 сформированных земельных участков:

- 58 земельных участков для индивидуального жилищного строительства (где будут проживать на 1 очередь: 22 семьи х 2,7 коэф. семейности = 60 человек, на 2 очередь: 36 семей х 3,0 коэф. семейности = 109 человек);

- 2 земельных участка для секционных 4-х квартирных жилых дома (где будут проживать на 1 очередь: 4 семьи х 2,7 коэф. семейности = 11 человек, на 2 очередь: 4 семьи х 3,0 коэф. семейности = 12 человек).

Таблица 3.1.3.3.

Новый жилой фонд

Наименование показателя	Всего	В том числе:
гг.	гг.
Площадь жилфонда, кв. м./ Население, чел./ Кол-во участков, ед./	Площадь жилфонда, кв. м./ Население, чел./ Кол-во участков, ед./	Площадь жилфонда, кв. м./ Население, чел./ Кол-во участков, ед./
Новый жилой фонд, в том числе:	9 010,0/ 192/ 60/	3 280,0/ 71/ 23/	5 730,0/ 121/ 37/
Индивидуальные жилые дома	8 450,0/ 169/ 58/	3 000,0/ 60/ 22/	5 450,0/ 109/ 36/
Секционные 4-х квартирные жилые дома	560,0/ 23/ 2/	280,0/ 11/ 1/	280,0/ 12 / 1/

Размещение проектируемого индивидуального жилого фонда, выполнено исходя из размеров резервных территорий в границах поселка, определенных для индивидуального жилищного строительства и средней площади земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - 2000 кв. м. (с учетом организации внеплощадочных инженерных коммуникаций и дорог – 2300 кв. м.).

Таблица 3.1.3.4.

Сводные показатели по жилому фонду на 1 очередь

№№	Показатель	Индивид. жил. дома	Секц. жил. дома	Итого:
кв. м./чел./ жил. единиц	кв. м./чел./ жил. единиц	кв. м./чел./ жил. единиц
1.	Существующий, сохраняемый жилой фонд	2116,68/ 156/ 61	2 438,2/ 100/ 58	4 554,88/ 256/ 119
2.	Новый жилой фонд (гг.)	3 000,0/ 60/ 22	280,0/ 11/ 4	3 280,0/ 71/ 26
3.	Жилой фонд после реконструкции на существующих участках	3 368,42/ 54/ 20	-	3 368,42/ 54/ 20
4.	ИТОГО на 1 очередь (гг.)	8 485,1/ 270/ 103	2 718,2/ 111/ 62	11 203,3/ 381/ 165

Таблица 3.1.3.5.

Сводные показатели по жилому фонду на расчетный срок

№№	Показатель	Индивид. жил. дома	Секц. жил. дома	Итого:
кв. м./чел./ жил. единиц	кв. м./чел./ жил. едини	кв. м./чел./ жил. едини
1.	Существующий, сохраняемый жилой фонд (без реконструкции)	1114,04/ 23/ 34	2 438,2/ 85/ 58/	3 552,24/ 108/ 92
2.	Новый жилой фонд	8 450,0/ 169/ 58/	560,0/ 23/ 8	9 010,0/ 192/ 66
3.	Жилой фонд после реконструкции на существующих участках	6 800,0/ 136/ 47/	-	6 800,0/ 136/ 47/
4.	ИТОГО к расчетному сроку	16 364,04/ 328/ 139/	2 998,2/ 108/ 66/	19 362,24/ 436/ 205

Площадь жилой застройки составит 134 400 кв. м., в том числе на 1 очередь 51 100 кв. м., на 2 очередь 83 300 кв. м.

3.1.4. Развитие системы социального и культурно-бытового

обслуживания населения

Генеральным планом предусмотрены мероприятия по удовлетворению качественной и количественной, существующей и перспективной потребности в объектах социальной сферы.

Территориальные ресурсы поселка Чернореченск достаточны для размещения объектов социального и культурно-бытового назначения.

Необходимо размещение следующих объектов:

·  комплекс «детский сад–школа» на 30 мест с помещениями для кружковых и физкультурно-оздоровительных занятий детей;

·  сельский клуб на 60 мест с танцевальным залом;

·  спортивный центр площадью 100 кв. м. со спортивной площадкой не менее 450 кв. м.;

·  торговый центр, на 30 кв. м. торговой площади для продовольственных товаров и 75 кв. м. торговой площади для промышленных товаров;

·  пункт оказания бытовых услуг на 2 рабочих места.

В связи с ростом потребностей на расчетный срок потребуется увеличение ёмкости столовой на 4 места.

Требуется капитальный ремонт существующего пожарного депо, бани, а также ремонт грунтовой дороги «г. Краснотурьинск – п. Марсяты» на участке «г. Краснотурьинск – п. Прибрежный – п. Чернореченск», протяженностью 20 км, имеющей важное значение для развития поселка.

Необходимо обеспечение доступных для населения информационных услуг (интернет, многоканальная связь и т. д.).

3.2. Мероприятия по развитию функционально-планировочной

структуры поселка

Основные направления развития:

- комплексная реконструкция, в том числе уплотнение существующей застройки,

- новое строительство на свободных территориях в северо-восточной и в южной частях поселка,

- корректировка и развитие сложившейся улично-дорожной сети,

- развитие системы культурно-бытового обслуживания,

- организация производственной зоны,

- организация рекреационной зоны.

Планировочная структура посёлка кардинально не меняется.

Существующая жилая застройка сохраняется, частично реконструируется, уплотняется и дополняется новыми кварталами усадебной застройки.

Сложившийся общественный центр поселка развивается за счет размещения новых объектов культурно-бытового обслуживания населения.

Существующая улично-дорожная сеть развивается, частично корректируется и дополняется второстепенными улицами. Новые улицы проектируются в развитие существующей транспортной системы.

Производственная зона формируется на свободных территориях с учетом перспектив ее дальнейшего развития и исключения вредного воздействия на нормируемые СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.5.1 объекты.

Рекреационная зона формируется вдоль правого берега р. Черная и водоема в северной части поселка. Здесь размещаются досуговые и спортивно-оздоровительные объекты.

На период действия разрабатываемого генерального плана развитие поселка за пределами его утвержденных границ не предусмотрено.

3.3. Мероприятия по развитию жилищного строительства

Увеличение жилого фонда планируется за счет размещения нового жилищного строительства на свободных территориях и проведения комплексной реконструкции территорий существующей жилой застройки.

В целях достижения расчетных показателей обеспеченности жилой площадью проектом генерального плана предусмотрено размещение 2 четырехквартирных домов и 60 индивидуальных жилых домов с участками.

За счет реконструкции и уплотнения жилой застройки размещено 30 жилых домов, в том числе:

- 2 четырехквартирных дома,

- 28 индивидуальных жилых домов с участками.

На свободных территориях размещено 32 индивидуальных жилых дома с участками.

Основным типом застройки принят индивидуальный жилой дом с участком от 1000 до 1500 м2.

3.4. Мероприятия по развитию социального и культурно-бытового

обслуживания населения

Мероприятия по улучшению социального и культурно-бытового обслуживания населения включают:

- реконструкцию существующих объектов данного профиля с восстановлением функционального назначения,

- размещение новых объектов.

Проектом генерального плана предусмотрено:

- реконструкция детского сада, бани, пожарного депо;

- размещение дома быта, клуба, церкви.

Размещаемые объекты, за исключением церкви, запроектированы в сложившейся зоне общественного центра по ул. Восточной.

3.5. Мероприятия по организации производственных территорий

Проектом генерального плана предусмотрена организация производственной зоны для предприятий и объектов IV – V класса санитарной опасности.

Производственная зона включает два отдельных участка.

На участке площадью 0,8 га, расположенном в северо-восточной части поселка, предусмотрено размещение малых предприятий и объектов пищевой направленности:

- хлебопекарни;

- складской базы с холодильной установкой для заморозки рыбы;

- предприятия малой мощности по переработке рыбы;

- хозяйства по выращиванию грибов;

- цеха по переработке грибов и дикоросов;

- предприятия по сезонной заготовительной деятельности.

На участке площадью 0,35 га, расположенном у западной границы поселка на подработанной территории, предусмотрено размещение лесопильного производства – пилорамы.

3.6. Мероприятия по организации рекреационной зоны

Рекреационная зона формируется вдоль правого берега р. Черной и водоема в северной части поселка.

В рекреационной зоне предусмотрено:

- благоустройство территорий;

- организация системы прогулочных пешеходных дорожек;

- организация и благоустройство мест кратковременного отдыха;

- организация и благоустройство мест активного отдыха и спорта.

Проектируемые объекты рекреационной зоны:

- база отдыха (5 отдельно стоящих домов);

- открытый стадион;

- лодочная станция;

- пляж;

- площадки различного назначения.

Зона активного отдыха и спорта формируется на берегу водоема в северной части поселка.

Сквер с декоративным озеленением и малыми архитектурными формами предусмотрен вдоль западной стороны ул. Восточной в общественном центре поселка.

3.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

Основные направления развития:

- корректировка сложившейся уличной сети;

- развитие сети местных улиц;

- размещение объектов автотранспортного обслуживания.

Корректировка сложившейся уличной сети предусмотрена в части обеспечения нормативных параметров улиц, их пересечений и примыканий.

Развитие сети местных улиц предусмотрено в целях улучшения транспортной доступности существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки.

Проектируемая сеть улиц и дорог предусматривает единую систему, обеспечивающую быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами поселка и внешними автомобильными дорогами.

Параметры улиц и дорог приняты по СНиП 2.07.01-89* («Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» табл.9) в соответствии с назначенной категорией:

главные улицы – 7,0м;

основные улицы – 6,0м;

второстепенные – 5,5м;

Покрытие автодорог, главных и основных улиц поселка – асфальтобетон.

Проектом генерального плана предусмотрено размещение автозаправочной станции с пунктом технического обслуживания и мойкой в узле примыкания улицы № 4 к дороге «г. Краснотурьинск – п. Марсяты».

3.8. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры

3.8.1. Мероприятия по развитию системы водоснабжения

В разделе «Водоснабжение» рассмотрены технические решения реконструкции и нового строительства сетей и сооружений водоснабжения для обеспечения надежности их эксплуатации для стабильного водоснабжения всех потребителей поселка Чернореченск на период до 2035 года.

Проектом предусматривается полное обеспечение существующей и проектируемой жилой и общественной застройки централизованным водоснабжением.

Основными потребителями водных ресурсов на территории поселка являются:

- жилая застройка;

В перспективе получит развитие:

- лесное хозяйство данного района (небольшое деревообрабатывающее предприятие);

-цех по выращиванию грибов;

- цех по переработке и фасовке грибов и дикоросов;

- цех по копчению;

- небольшая пекарня;

- небольшой склад с холодильной установкой;

- автоцентр и др.

Расчетное водопотребление принято по планируемой численности населения и степени благоустройства застройки, в соответствии с архитектурно-планировочной частью проекта, указаниями глав СНиП 2.04.02-84*, а также с учетом существующей застройки поселка Чернореченск.

В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Свердловской области (глава 45), утвержденными Постановлением Правительства Свердловской области от 01.01.2001г , проектом предусматривается полное обеспечение существующей и проектируемой жилой и общественной застройки централизованным водоснабжением.

Расчетное водопотребление по посёлку Чернореченск приведено в таблице 3.8.1.1.

Таблица 3.8.1.1.

Водопотребление по основным категориям потребителей.

№ п/п	Наименование потребителей	Максимальный суточный расход, м3/сут., проектный срок
1	Существующий сохраняемый жилой фонд (без реконструкции):
	- индивидуальные жилые дома	5,24
	- секционные 4-х кв. жилые дома	19,38
2	Новый жилой фонд:
	- индивидуальные жилые дома	38,53
	- секционные 4-х кв. жилые дома	5,24
3	Жилой фонд после реконструкции на существующих участках:
	- индивидуальные жилые дома	31,01
	Итого:	99,40
	Неучтенные расходы 10%	9,94
	Полив	21,80
	Предприятия	30,00
	Итого:	51,80
	Всего:	161,14

Расчеты водопотребления жилой застройки выполнены согласно

СНиП 2.04.02-84*, табл.1. главы № 45.

Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области:

- для зданий, оборудованных внутренним водопроводом и канализацией с ванными и местными водонагревателями, удельное среднесуточное водопотребление принято 190 л/сут.

1. Удельное водопотребление включает расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды в общественных зданиях.

2. Удельное среднесуточное водопотребление на полив из расчета на одного жителя, согласно главе 45, принято 50 л/сут.

3. Водопотребление промышленных предприятий и предприятий сельского хозяйства принято по проектам-аналогам.