ограниченной ответственностью
"Альтернат-Инвест"" width="665" height="86"/> 630099 г. Новосибирск ИНН//
Кр. Пр. 25 р/сч
т. (3в «Акцепт»
т. (3к/сч
м/т в ГРКЦ ГУ Банка Росси по НСО
г. Новосибирск
25-ти этажного здания общественного назначения с гостиницей, предприятием общественного питания выставочными залами, встроенной автостоянкой, общей площадью 63 800 кв. м
Строительный адрес:
Российская Федерация, Западная Сибирь, Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район ул. Гоголя.
Статус земельного участка:
Земельный участок находится в муниципальной собственности г. Новосибирска.
Полная площадь участка – 0,52 га (5200 кв. метров).
Общая проектная площадь комплекса составляет 63 800 кв. м
Разрешено использование под строительство и эксплуатацию комплекса в составе административных – офисных, торговых, культурных, спортивных зданий и сооружений в Центральном районе г. Новосибирска.
Земельный участок находится на пересечении многополосных внутригородских автомагистралей г. Новосибирска.
Кадастровая стоимость земельного участка – 1 307 859 (курс 36.17) долларов США.
После получения разрешения на строительство коммерческая стоимость участка составит 12 500 000 долларов США.
Текущее состояние проекта – согласована и утверждена архитектурно-строительная концепция и генплан развития участка на стадии ПП.
Получены ТУ на подключение к электросетям с лимитом 3,302 МВт и 211 кВт на период строительства.
Получен ТУ на теплоснабжение от городских сетей. С лимитом мощности на отопление 1,297 Гкал/час и на вентиляцию 4.124 Гкал/час
Получены ТУ на водоснабжение и канализацию от городских сетей МУП Горводоканал к следующих объемах Qсут. хол – 99,01 м3/сут; Qсут. гор – 95,66 м3/сут; Qстоков – 194,67 м3/сут
Получено санэпид заключение на возможность использования данного участка под строительство.
Генеральной проектной организацией является Новосибирский проектный институт промышленного проектирования «ТЭКСИС П», имеющий опыт проектирования деловых многофункциональных комплексов.
Рабочий проект еще не разрабатывался, эскизный проект разработан и согласован с главным архитектором города.
Общая проектная площадь комплекса составляет 63 800 кв. м
Из них 5 400 кв. м двухуровневая подземная автостоянка на 250 машиномест.
Офисы для якорных арендаторовкв. м. В том числе 480 кв. м последний этаж пентхаус для владельцев управляющей компании. Помещения сопутствующего бизнеса (банки, торгово-офисные помещения); гостиниц на бани, сауны, спа-салон, тренажерные залы, ФАП (фельдшерский аптечный пункт).
Юридическое обеспечение -Инвест».
Учредители – 2 физ. Лица.
Общее количество работающих 5 человек.
Планируемое время застройки 2 – 2,5 года.
Стоимость «Разрешения» на строительство 6 долларов США (1 доллар США 36,17 рубля). В выше указанную суммы входит расселение ветхого жилья и оформление земельного участка в собственность.
Стоимость строительства с вводом в эксплуатацию 44 долларов США (1 доллар США 36,17 рубля).
Общий объем затрат 51 долларов США.
Если Вы заинтересованы в участии в настоящем проекте в качестве стратегического инвестора – объем первоначальных инвестиций в период от 4-6 месяцев для получения «Разрешение на строительство» составит 6 долларов США в эту сумму входит оплата всех техусловий.
Объем инвестиций на строительство составит 51 долларов США.
В случае сдачи под ключ объем инвестиций на строительство составит приблизительно 100 млн. $ США
Гарантией будет являться стоимость земельного участка и строящееся здание.
5. Оптимистический поэтапный план инвестирования проекта.
1. Получение разрешения на строительство в период от 4-6 месяцев в размере 6910000 долларов США.
2. После получения разрешения на строительство создание компании по продаже и аренде торговых, офисных и прочих помещений, заключение договоров аренды с якорными компаниями.
3. Строительство - в размере 000 долларов США производится поэтапно, а по суммам в соответствии с поэтапными объемами выполнения строительных работ.
4. В случае продажи объекта общей площадь 63 800 кв. м по цене 3600 долларов США за 1 кв. м общий валовой доход составит долларов США.
Директор
