Вещное право (стр. 5 )

1144. Господствующая и служащая недвижимые собственности должны находиться между собой в таком положении, чтобы последняя действительно могла приносить первой ожидаемую от сервитута выгоду. Однако нет необходимости в том, чтобы их границы сходились.

1145. Любой вещный сервитут настолько неразрывно связан с господствующей недвижимой собственностью, что отдельно от нее невозможно ни его отчуждение, ни передача в пользование третьему лицу.

1146. Служащая недвижимая собственность должна приносить выгоду господствующей не только случайно или в течение какого-либо времени, а своими постоянными свойствами.

1147. Объем сервитута определяется выгодой и потребностью господствующей недвижимой собственности, так что пользоваться сервитутом свыше этого объема не разрешается, если только при его установлении или впоследствии не оговорено иное.

1148. В случае предоставления сервитута собственник служащей недвижимой собственности не утрачивает право самому пользоваться входящим в этот сервитут правом, и у него имеется возможность даже предоставить подобное право нескольким, если только этим не нарушается уже существующий сервитут.

1149. Каждый сервитут распространяется на все части как господствующей, так и служащей недвижимой собственности.

1150. Если сервитут без ущерба для лица, пользующегося им, может быть использован так же хорошо в какой-либо части служащей недвижимой собственности, как и в ней в целом, то собственник последней имеет право определить для использования сервитутного права известную часть недвижимой собственности.

1151Если для пользования сервитутом требуется содержание и управление служащей вещи, это обязано делать лицо, пользующееся сервитутом.

Примечание. Изъятие из этого правила указано в статье 1175

1152. Р случае раздела господствующей недвижимой собственности сервитут по-прежнему сохраняется за всеми отдельными частями, сын только он уже до раздела не принадлежал лишь одной из них: в последнем случае сервитут и в дальнейшем сохраняется за ней одной. Пользоваться сервитутом может и такая часть, которая находится в отдалении от служащей недвижимой собственности, если собственник этой части приобретает у собственника находящейся между ними недвижимой собственности право на дорогу или какой или какой-либо иной сервитут, предоставляющий ему возможность пользоваться ранее упомянутым.

1153. Свойство отдельных частей (ст.1152) господствующей недвижимой - собственности и большая потребность одной или другой части в сервитуте сами по себе не должны учитываться: однако все собственники отдельных частей вместе не вправе пользоваться сервитутом свыше того объема, в каком им ранее пользовался собственник всей этой недвижимой собственности, и в прочих отношениях они обязаны соблюдать правило статьи 1147.

1154. В случае раздела служащей недвижимой собственности лежащий на ней сервитут остается на всех ее частях, если только он до раздела не лежал лишь на одной отдельной части и если сервитут но своему характеру может быть использован в каждой отдельной части.

II. Отдельные сельские сервитуты

1155. Сельские сервитуты, для которых существуют особые правила, - это сервитуты дорожного и водного пользования. Другие сельские сервитута подчиняются общим правилам о сервитутах.

| 1. Дорожный сервитут

1156. Дорожным сервитутом предоставляется право: 1) на пешую дорогу, 2) на скотопрогонную дорогу и 3) на проезжую дорогу.

1157. Право на скотопрогонную дорогу не дает права пасти скот вдоль нее.

1158. Если при установлении дорожного сервитута ничего не сказано о ширине дороги, то пешая дорога должна быть шириною один метр, а скотопрогонная дорога или проезжая дорога - шириною по меньшей мере четыре с половиной метра.

1159. Дорожному сервитуту подчиняется каждая часть служащего земельного участка. Однако лицо, пользующееся этим сервитутом, если не было оговорено противное, должно ограничиваться одной определенной дорогой, которая хотя и может быть выбрана им самим, но по возможности должна выбираться бережно.

В случае установления дорожного сервитута по завещанию без более подробного обозначения места выбор места и направления дороги принадлежит несущему сервитут, который все-таки не должен действовать намеренно в ущерб другой стороне.

1160. При установлении дорожного сервитута возможно всяческое ограничение входящих в него прав. ^

1161. К дорожным сервитутам принадлежит также право проезда по водам, находящимся в пределах земельного участка соседа.

2. Сервитут пользования водами

1162. Сервитутами пользования водами являются: 1) право на водопровод, 2) право на черпание воды, 3) право на водопой.

1163. Сервитут на водопровод дает право проводить к себе воду из чужого источника либо других чужих вод, или через чужую землю, или также с правом отводить воду со своего земельного участка через землю соседа.

1164. Сервитут на водопровод может быть установлен даже при отсутствии воды на служащем земельном участке с предоставлением кому-либо права отыскивать на нем воду и потом, в случае нахождения им источника, проводить ее на свой земельный участок.

1165. Если направление водопровода при установлении сервитута не определено более подробно, выбор этого направления производится согласно правилам статьи 1159. Однако запрещается прокладывать водопроводы через такие места, на которых во время установления сервитута находятся строения, деревья или сады.

1166. Тот, кто имеет право проводить или отводить воду, может это делать только посредством труб или канав; устройство же для этой цели выложенных камнем канав возможно только с согласия несущего сервитут.

1167. Если несколько лиц обладают правом проводить себе воду из одного и того же источника и воды для нужд их всех недостаточно, то пользование этим сервитутом они обязаны разделить между собой соразмерно.

1168. Сервитут на черпание воды дает право черпать воду для своих нужд из реки, колодца или другого водохранилища, находящихся на чужом земельном участке.

1169. Тот, кто имеет право черпать воду, тот имеет вместе с тем также право пользоваться пешей дорогой.

1170. Сервитут на водопой дает право поить свой скот на чужой земле.

1171. С сервитутом на водопой всегда соединяется также право на скотопрогонную дорогу.

III. Отдельные домовые сервитуты

1172. Домовыми сервитутами, в отношении которых существуют особые правила, являются следующие:

1) право возводить здание на постройках соседа;

2) право укреплять в чужие стены бревна и т. п.;

3) право возводить строение, выдающееся над чужим пространством;

4) право устраивать сток;

5) право выливать помои;

6) право строиться выше соседнего здания;

7) право на свет;

8) право на вид.

Эти сервитуты, если в отношении них иное не определено в законе или при их установлении, определяются общими правилами о сервитутах. Кроме вышеупомянутых могут быть установлены еще и другие сервитуты в случае, когда один из соседей отказывается в пользу другого от ограничений, которые наложены на последнего в отношении строений.

1173. В пользу строений могут быть установлены также такие сервитуты, которые по общему правилу считаются сельскими сервитутами, а именно: дорожные сервитуты и сервитуты пользования водами.

1. Право возводить здание на постройках соседа

1174. Этот сервитут дает право опирать свое строение на принадлежащие соседу стену (в том числе каменную или кирпичную), столб или свод.

1175. При отсутствии других условий собственник служащего строения должен содержать опоры в порядке и поддерживать их ремонтом.

1176. В случае возникновения сомнений о виде ремонта и в случае, если это никак не определено при установлении сервитута, этот вопрос разрешается соответственно тому состоянию, в каком опора находилась во время установления сервитута.

1177. Во время ремонта опоры о поддержании строения обязано заботиться лицо, пользующееся сервитутом, за свой счет.

1178. В случае отказа собственника от права собственности на служащее строение или стену (в том числе каменную или кирпичную) тем самым производится его освобождение от обязанности их ремонта и вообще от сервитута.

2. Право укреплять в чужие стены бревна и т.п.

1179. Этот сервитут дает право укреплять в стену (в том числе каменную или кирпичную) соседа отдельные бревна, камни, железные прутья или скобы, насколько это не противоречит строительным правилам.

1180. Лицо, пользующееся этим сервитутом, может производить замену пришедших в негодность бревен, камней и т. д. новыми, но не вправе их впоследствии укреплять в большем количестве, чем это ему вначале было разрешено.

3. Право возводить строение, выдающееся над чужим пространством

1181. Этот сервитут дает право пристраивать к своему строению постройку или пристройку, нависающую над земельным участком соседа.

4. Право устраивать сток

1182. Этот сервитут дает право отводить воду с крыши своего строения на земельный участок соседа как через капельный сток, так и с использованием труб.

1183. Лицо, пользующееся этим правом, не должно наносить ущерб служащему земельному участку излишним протягиванием своих труб или желоба и изменением их направления.

1184. Тот, кто обязан допускать сток со строения соседа, не может его застраивать, а тот, кто обладает правом устраивать сток, не может, в свою очередь, производить в своем строении или на крыше какие-либо изменения, в результате которых сток усилился бы или изменилось бы его первоначальное направление.

5. Право выливать помои

1185. Этот сервитут дает право отводить помои на чужие земли иди через них.

1186. Наделенное правом лицо не должно пользоваться этим сервитутом для отвода нечистот и зловонных жидкостей. Их разрешается отводить лишь по подземным каналам, которые могут быть устроены в пределах чужой земли только на оснований особого сервитута.

6. Право строиться выше соседнего здания

1187. Право строиться выше соседнего здания, насколько оно не противоречит строительным правилам, может быть установлено:

1) так, что лицу, пользующемуся им, разрешается возводить более высокое строение, чем он мог бы возвести по общим правилам в ущерб своему соседу;

2) так, что лицо, пользующееся этим правом, может запретить соседу возводить такое высокое строение, какое он мог бы возвести по закону.

7. Право на свет

1188. Право на свет может быть установлено путем предоставления права:

1) иметь соседу в стене (в том числе каменной или кирпичной) окна или просветы;

2) пробивать окна или просветы в своей стене (в том числе каменной или кирпичной) у самой границы соседа либо ближе к ней, чем это разрешается законом.(ст.1091);

3) запрещать соседу заслонять свет возведением какого-либо строения.

8. Право на вид

1189. Этот сервитут дает право запрещать лицу, обязанному по сервитуту, все то, что лишает лицо, пользующееся сервитутом, открытого вида.

Подраздел третий ЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ

I. Право пользования

1. Общие положения

1190. Пользование есть предоставленное кому-либо право получать выгоду от чужой вещи путем пользования ею и получения от нее плодов.

1191. Предметом пользования может быть любое имущество.

1192. В случае предоставления в пользование неопределенной части вещи предполагается, что в пользование передана половина ее.

В случае раздела права пользования между несколькими лицами без определения размера части каждого отдельного лица это право принадлежит им всем в равных частях.

1193. Пользование может быть обыкновенным или чрезвычайным, в зависимости от того, является ли переданная в пользование вещь потребляемой или нет.

1194. Правоотношения, вытекающие из права пользования, определяются прежде всего предусмотренными для каждого отдельного случая правилами, так что лицо, устанавливающее их, может это право всячески ограничивать и изменять, если только это не противоречит сущности пользования. При отсутствии таких отдельных правил применяются правила последующих статей.

2. Право обыкновенного пользования

1195. Пользователь имеет право на все плоды, доходы и выгоды, которые может дать переданная в пользование вещь. Объем этого права не определяется потребностями пользователя, но он может употреблять вещь и для получения прибыли.

1196. Пользование недвижимой собственностью относится к ее приращениям лишь в том случае, когда они непосредственно связаны с главной вещью.

1197. Пользователь не может требовать себе клад, найденный на находящемся в его пользовании земельном участке.

1198. Нет никакой разницы в том, появились ли плоды вещи сами по себе или они произведены путем обработки, ни также в том, возникла ли причина их появления только при пользователе или же имелась уже ранее.

1199. Пользование землей охватывает также ее принадлежности, сервитута, инвентарь, каменоломни, известковые и песчаные карьеры, а также различные ископаемые, охоту и рыбную ловлю.

1200. Если к земле, находящейся в пользовании, принадлежит лес, то пользователь может рубить в нем деревья лишь в таком количестве, которое необходимо для хозяйства, но если пользование непосредственно относится к лесу, то пользователь может рубить в нем деревья с соблюдением всех правил лесоводства не только для отопления и строительства, но и на продажу. ,'|

Если лес находящегося в пользовании земельного участка не предназначен для вырубки, то пользователь может вырубать в нем только необходимый для хозяйства материал на колья для забора, на жерди и т. п., причем употребляя для этой цели лишь молодые древостой, а не большие деревья.

1201. Из валежника и буреломного леса лесопользователь может брать только те деревья, которые он был бы вправе срубить, пока они стояли на корню.

Если валежник и буреломный лес принадлежат собственнику, то он обязан их своевременно убрать, чтобы они не препятствовали пользованию.

1202. Переуступка права пользования другому лицу на известное время или в какой-либо части возможна лишь с согласия собственника.

1203. Пользователь не может отчуждать право пользования кому-либо другому, кроме собственника.

1204. Пользователь не может обременять находящуюся в его пользовании вещь обязательствами вещного права.

1205. Пользователь может не только получать плоды от вещи, но и всячески ее использовать при условии непричинения вреда ее сущности.

1206. Пользователь не может делать ничего такого, что ухудшало бы положение собственника, ни путем уничтожения чего-либо полезного, ни также путем употребления служащей вещи не по ее назначению.

1207. Пользователь не может полностью преобразовывать и переделывать находящуюся в его пользовании вещь, даже если это могло бы улучшить вещь или увеличить доход от нее.

Если служащая вещь была самовольно переделана пользователем, то он по требованию собственника еще во время действия права пользования за свой собственный счет обязан восстановить ее прежнее состояние, а в случае невозможности этого - возместить все убытки.

1208. Пользователь сельской недвижимой собственности может делать в ней различные улучшения, если только вследствие этого не меняется ее характер и не снижается соответствующий ее назначению доход. При соблюдении этого условия он может устраивать также новые сооружения и открывать новые источники дохода.

1209. Пользователь строения может также производить в нем всякие улучшения, если только строение как в целом, так и в отдельных его частях остается по своему виду и первоначальному характеру таким же, каким оно было. Поэтому такие улучшения должны ограничиваться единственно поддержанием существующего и такими украшениями, которые не становятся частью самого строения и всегда могут быть от него снова отделены.

1210. В случае возведения пользователем на служащей земле какого-либо строения ни он, ни его наследники по окончании пользования не могут его снести, если только именно такое право им не было для себя оговорено.

1211. Пользователь движимой вещи не может ее переделывать или употреблять не по ее назначению; однако улучшать и украшать эту вещь он может лишь в той мере, насколько это не изменяет ее характер и первоначальное назначение.

1212. Пользователь обязан содержать и употреблять служащую вещь по ее назначению со всей заботливостью трудолюбивого и рачительного хозяина.

Если пользователем такая заботливость была проявлена, то он не несет ответственности ни за повреждение вещи, ни за ее гибель, если это произошло при правильном употреблении вещи.

1213. Пользователь обязан содержать строения за свой счет; однако в этом отношении он должен производить лишь умеренный ремонт, а не улучшения. Существующие украшения он может содержать в порядке по своему желанию.

Пользователь обязан застраховать строения от огня.

1214. Если пользователем на необходимый ремонт. было израсходовано больше стоимости пользования, он может потребовать возврата ему суммы превышения стоимости.

1215. Строения, разрушившиеся от времени, пользователь восстанавливать не обязан; но он также не вправе требовать их ремонта от собственника.

1216. На строительство и ремонт, которые по закону обязан производить собственник, пользователь безвозмездно предоставляет материалы, которые имеются на находящемся в пользовании земельном участке.

1217. Выбывшие или ставшие непригодными домашние животные должны быть возмещены пользователем из приплода; вместо засохших деревьев в садах он обязан сажать новые.

1218. Получая все выгоды от служащей вещи, пользователь обязан нести и все повинности и обременения, сопряженные с ней, за изъятием ответственности за долги, лежащие на вещи, но не исключая проценты по этим долгам.

Все лежащие на служащей вещи поземельные повинности, налоги и пошлины, а также очередные и внеочередные поставки, страховые премии, выдачи содержания и т. п. должен нести и исполнять пользователь.

1219. По окончании срока пользования пользователь или его наследники обязаны возвратить собственнику вещь в натуре и в таком состоянии, в каком она должна быть после аккуратного пользования ею.

1220. Пользователь обязан предоставить обеспечение лишь в том случае, если это было определенно оговорено при установлении пользования.

1221. Собственник не может ни в каком отношении создавать препятствия пользователю в аккуратном пользовании его правами, и поэтому, не утрачивая права во всех прочих отношениях распоряжаться своей собственностью, он не может делать ничего такого, что ограничивало бы права пользователя или каким-либо иным образом причиняло бы ему вред.

1222. Собственник служащей вещи не может ничего изменять в ней против воли пользователя, например, возводить на служащем земельном участке какое-либо строение, надстраивать уже существующее строение и т. п.

1223. Точно так же собственник не может ни обременять служащий земельный участок сервитутами в ущерб пользователю, ни отказываться от принадлежащего земельному участку сервитута.

1224. С находящегося в пользовании земельного участка из того, что к нему принадлежит, собственник не может ничего ни брать, ни удалять, будь то строение или только им самим посаженное дерево.

3. Право чрезвычайного пользования

1225. В случае передачи в пользование потребляемых вещей пользователь с момента их получения становится собственником этих вещей, и он лишь имеет обязанность по окончании пользования возвратить вещи того же рода и того же качества в том же количестве или же возместить их стоимость.

1226. Если предмет пользования составляют причитающиеся капиталы или иные требования, то пользователю принадлежит право не только получать доходы от требования, но и истребовать сам капитал при наступлении срока.

II. Право жительства

1227. Право жительства есть вещное право пользоваться в качестве жилища чужим домом, однако без причинения вреда самому дому.

1228. Лицо, которому принадлежит право жительства, может передавать помещения другим исключительно с согласия собственника.

1229. Право жительства, предоставленное нескольким лицам совместно, сохраняет силу в полном объеме до тех пор, пока находится в живых хотя бы один из пользователей этого права.

1230. Расходы на необходимый жилищу ремонт и другие повинности обязан нести пользователь права жительства.

Подраздел четвертый УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТОВ

1231. Сервитута устанавливаются:

1)законом;

2) решением суда;

3) договором или завещанием.

1232. Приобрести по договору или по завещанию сервитут в пользу недвижимой собственности или же обременить ее им может только ее собственник.

Если господствующая или служащая недвижимая собственность принадлежит совместно нескольким лицам, то для установления сервитута требуется согласие их всех.

1233. Сервитута могут как приобретаться для еще не существующей вещи, например, для дома, который предполагается строить, для отыскиваемого источника и др., так и налагаться на такую вещь.

1234. На недвижимую собственность, уже несущую сервитут, возможно наложение нового лишь в том случае, когда в результате этого не может возникнуть никакого ущерба прежнему.

В случае, когда на недвижимой собственности лежат ипотеки, наложение на нее сервитута, ограничивающего права ипотечных кредиторов, возможно только с их согласия.

1235. Вытекающее из сервитута вещное право считается установленным и действительным для обеих сторон, то есть для собственников господствующей и служащей недвижимой собственности, лишь после внесения сервитута в земельные книги; до этого времени между ними существует только личное обязательство, внесения которого в земельные книги может все-таки потребовать каждая из сторон, при условии выполнения всех других необходимых для сервитута правил.

1236. Кроме того, в городах каждый договор установления сервитута, заключенный между соседями при возведении нового строения или при начинающейся перестройке здания, действителен лишь в том случае, если он предъявлен в соответствующем учреждении и признан соответствующим существующим строительным правилам.

Подраздел пятый ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТОВ

I. Общие основания прекращения