Вещное право (стр. 6 )

1237. Как личные, так и вещные сервитута прекращаются:

1) с отказом от них;

2) при совпадении права и обязанности в одном лице;

3) с гибелью служащей или господствующей вещи;

4) с наступлением отменяющего условия или истечением срока;

5) с выкупом;

6) в силу давности.

1238. Отказаться от принадлежащего сервитута можно или определенно, посредством договора, которым пользователь сервитута переносит его обратно на собственника служащей вещи, или безмолвно, тем, что пользователь сервитута соглашается на такое действие собственника служащей вещи, с которым пользование сервитутом несовместимо.

То, что пользователь сервитута лишь не заявляет возражений против такого действия, при котором пользование сервитутом становится невозможным, или безмолвно смиряется с таким действием, еще не может быть признано отказом от сервитута. Но если упомянутое действие состоит в возведении какого-либо строения и пользователь сервитута, зная об этом, не заявляет протест в установленном законом порядке до его завершения, то он может требовать только возмещения за сервитут, ставший невозможным, но не может требовать сноса строения.

1239. Если господствующая недвижимая собственность принадлежит нескольким лицам, то для того, чтобы отказ имел силу, необходимо согласие их всех; в противном случае отказ является необязательным и для тех, кем он был заявлен.

1240. Отказ толкуется в его более узком смысле; если тот, у кого на одну и ту же вещь имеется несколько сервитутных прав, отказывается от одного из них, то такой отказ не распространяется на остальные.

1241. При совпадении права собственности на господствующую и служащую недвижимую собственность в одном лице лишь на известный срок по истечении его сервитут вновь восстанавливается, если только не установлено иное; однако если совпадение не связано никакими условиями и сроками, то и сервитут прекращается навсегда.

Если только какая-либо часть господствующей или служащей недвижимой собственности соединена с другой, то в отношении несоединенной части сервитут по-прежнему продолжает действовать.

Если служащая недвижимая собственность принадлежит совместно нескольким лицам, то соединение господствующей и служащей недвижимой собственности влечет прекращение сервитута лишь в том случае, когда все собственники служащей недвижимой собственности совместно приобрели господствующую.

1242. Сервитут, прекратившийся с гибелью служащей или господствующей недвижимой собственности, вновь восстанавливается, если восстанавливается эта недвижимая собственность, хотя бы до того уже и истек срок, согласно которому сервитут прекратился в силу давности.

1243. Если в служащей недвижимой собственности произошла лишь перемена, после которой пользование сервитутным правом все еще возможно, то она не влечет прекращения сервитута.

1244. В случае предоставления сервитута с известного срока собственник служащей недвижимой собственности не вправе сокращать срок пользования, затягивая его предоставление. В противном случае пользователь сервитута не может требовать продления установленного срока, однако он может потребовать возмещения убытков в связи с промедлением.

1245. Если личный сервитут установлен на период времени до достижения каким-либо третьим лицом известного возраста, а между тем это третье лицо умирает, не достигнув этого возраста, то пользователь сервитута сохраняет свое право пользования или право жительства до истечения установленных лет.

1246. Если срок личного сервитута назначен до времени наступления известного условия в отношении какого-либо третьего лица, а это лицо до наступления условия умирает, то пользователь сервитута сохраняет свое право на всю жизнь.

1247. Если право пользования какой-либо вещью завещано таким образом, чтобы оно начиналось только с наступлением известного условия или срока, то наследник вправе предоставить право пользования такой вещью третьему лицу лишь до наступления указанного условия или срока.

1248. Если тот, кому в завещании назначено право пользования, умирает до истечения предположительно установленного срока или наступления предполагаемого условия, а это право должно перейти к третьему лицу только после истечения упомянутого срока или наступления упомянутого условия, то собственник не обязан предоставлять право пользования данному третьему лицу до этого времени.

1249. Выкупить сервитут путем выплаты возмещения его пользователю возможно только по взаимному согласию сторон, но не по требованию одной стороны.

Даже то, что при пользовании сервитутом имеет место злоупотребление, не дает собственнику служащей вещи права требовать его выкупа; ни такое злоупотребление при пользовании сервитутом, ни уклонение пользователя сервитутного права от исполнения своих обязанностей не влечет прекращения сервитута.

1250. Сервитут прекращается в силу давности, если имеющий на него право добровольно в течение десяти лет не пользовался им лично или через других лиц.

Такой сервитут, пользование которым возможно только каждый второй год или каждый второй месяц или же лишь в известные времена года, прекращается вследствие неиспользования по истечении двойного срока.

Для того чтобы домовый сервитут прекратился в силу давности, требуется еще, чтобы собственник господствующей недвижимой собственности допустил в служащей что-либо такое, что совершенно несовместимо с пользованием сервитутом.

1251. Если только один из сособственников во время течения давности не пользовался сервитутом, то он в силу давности не прекращается.

1252. Если кто-либо пользовался сервитутом частично, то это ограждает сервитут от действия давности в полном объеме.

1253. Изъятие из этого правила (ст.1252) предусмотрено для права пользования:

если его пользователь в течение всего законного срока давности пользовался только частью его, то Относительно неиспользованной части это право прекращается.

1254. Если пользование каким-либо сервитутом осуществлялось совсем не так, как полагалось бы, то это приравнивается к не пользованию им.

1255. Если неиспользование сервитута происходит вследствие естественных или созданных самим собственником служащей вещи препятствий, то на время существования такого препятствия течение давности приостанавливается.

1256. В силу давности не прекращаются:

1) право жительства;

2) право пользования каждый второй год;

3) право доступа к кладбищу.

II. Особые способы прекращения личных сервитутов

1257. Личные сервитуты не переходят к наследникам их пользователя, а прекращаются с его смертью.

1258. В случае, если такой сервитут уже с самого начала по договору или по завещанию предоставляется также наследникам пользователя, установление считается двойным или возобновленным, так что сервитут переходит к наследнику уже на основании его собственного права, а не права наследования.

В этом случае сервитут всегда прекращается, если умирает ближайший наследник по закону или по завещанию пользователя сервитута, и к другим его наследникам не переходит.

1259. В случае установления сервитута в пользу юридического лица без определенного срока он прекращается не ранее чем по истечении ста лет, если только само юридическое лицо не прекратилось раньше.

Глава пятая ПОЗЕМЕЛЬНЫЕ ПОВИННОСТИ

Подраздел первый ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1260. Поземельная повинность есть лежащая на недвижимой собственности постоянная обязанность неоднократно исполнять определенные денежные, натуральные или личные повинности.

1261. Обязанность нести лежащую на недвижимой собственности поземельную повинность, возникающая уже в силу самого приобретения, переходит на каждого приобретателя этой недвижимой собственности, так что ему не требуется определенно брать ее на себя.

1262. Продажа с торгов недвижимой собственности не влечет прекращения лежащей на ней поземельной повинности.

1263. На служащую недвижимую собственность и ее собственника поземельная повинность может возлагаться как в пользу какого-либо физического или юридического лица, так и в пользу другой недвижимой собственности.

1264. Поземельная повинность, установленная в пользу недвижимой собственности, не подлежит отделению от нее и отчуждается только вместе с ней.

1265. Лицо установленную в его пользу поземельную повинность может уступить другому, если поземельная повинность в результате этого не станет больше или обременительнее.

1266. Несколько собственников служащей недвижимой собственности несут ответственность перед лицом, наделенным правом на поземельную повинность, солидарно, так что оно может требовать от каждого из них исполнения повинности в полном объеме.

В случае раздела служащей недвижимой собственности поземельная повинность по-прежнему остается на всех ее частях, если только лицо, имеющее на нее право, само определенно не выразило согласие на раздел недвижимой собственности и лежащей на ней поземельной повинности.

1267. Собственник служащей недвижимой собственности может освободиться от ответственности за поземельную повинность, покинув недвижимую собственность.

1268. По долгам в связи с поземельной повинностью отвечает недвижимая собственность, и вследствие этого каждый ее новый собственник обязан уплатить эти долги своего предшественника, но не более чем за три года до ее перехода.

1269. В случае учреждения конкурса над собственником служащей недвижимой собственности текущие поземельные повинности этой собственности принимает на себя конкурсная масса.

Подраздел второй

УСТАНОВЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЗЕМЕЛЬНЫХ ПОВИННОСТЕЙ

I. Установление поземельных повинностей

1270. Установление поземельных повинностей производится законом, договором или завещанием.

При установлении поземельной повинности законом или завещанием она приобретает силу в отношении третьих лиц лишь в случае ее внесения в земельные книги в подраздел для служащей недвижимой собственности.

II. Прекращение поземельных повинностей

1271. Поземельная повинность прекращается в случае совпадения права и обязанности в одном лице.

С прекращением совпадения поземельная повинность больше не возобновляется, если только в отношении этого не имеется договоренности именно о противном.

1272. Поземельные повинности могут прекращаться также договором или распоряжением последней воли пользователя поземельной повинности или каким-либо иным его волеизъявлением, совершенным в одностороннем порядке.

1273. С гибелью служащей недвижимой собственности сама собой прекращается и поземельная повинность.

1274. За давностью прекращается право на определенные сроком платежи или обязанности в случае их не востребования в течение десяти лет.

1275. На саму поземельную повинность при условии ее внесения в земельные книги действие давности не распространяется.

1276. Если согласно закону, договору или одностороннему волеизъявлению одна поземельная повинность в виде натуральной или личной повинности заменяется какой-либо другой или превращается в денежную, то предполагается, что произошло прекращение прежней повинности и вместо нее состоялось возникновение новой.

III. Виды поземельных повинностей

1277. Поземельные повинности бывают или общественные, или частные. Общественные повинности также подчиняются правилам предыдущих статей (1

Глава шестая ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО

Подраздел первый ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1278. Залоговое право есть такое право на чужую вещь (ст.841), на основании которого эта вещь обеспечивает кредитору его требование таким образом, что он может из нее получить уплату по этому требованию.

1279. Залоговое право на движимую вещь, если при залоге производится ее передача во владение кредитору, называется ручным закладом. Залог недвижимой вещи без передачи во владение называется ипотекой.

Если движимая или недвижимая вещь, приносящая плоды, отдана в залог таким образом, что кредитор владеет ею и собирает с нее плоды, то такой залог называется залоговым правом на плодоприносящие вещи, соединенным с владением.

Примечания: 1. Залоговое право на зарегистрированные морские торговые суда устанавливается без передачи судна во владение залогодержателей. Такой залог называется судовой ипотекой. Особые правила содержатся в законе о судовой ипотеке и морских исках.

2. Залоговое право на движимые вещи может возникнуть без их передачи во владение залогодержателей по правилам коммерческого залога. Правила о коммерческом залоге помещены в других законах.

[примечания с изменениями от 16.10.97]

I. Требование, обеспеченное залогом

1280. При любом залоговом праве необходимо требование, по которому залог отвечает.

1281. Ипотека может устанавливаться как обеспечение требований, возникновение которых возможно в будущем из открытого должнику кредита (кредитная ипотека). При внесении этой ипотеки в земельные книги должна указываться наибольшая сумма открываемого кредита, в размере которой кредитной ипотеке и принадлежит право первенства со времени ее внесения в земельные книги.

1282. Для обеспечения залоговым правом не нужно, чтобы требование было денежным требованием, чтобы по нему наступил срок и чтобы в отношении него мог быть предъявлен иск.

1283. Залоговое право в качестве побочного права в отношении своей действительности зависит от действительности требования. Если требование является ограниченным, то и иск о залоговом праве может быть только ограниченным.

1284. Если требование согласно закону не может существовать, то и установленное для его обеспечения залоговое право не имеет силы, и залогодатель в случае передачи им залога кредитору может потребовать его обратно.

1285. Залоговое право не может превышать то требование, по которому оно отвечает. Полное удовлетворение последнего влечет прекращение и первого.

1286. Залоговое право остается в силе до тех пор, пока не будет полностью удовлетворен кредитор, в отношении которого вследствие этого залог отвечает после уплаты части долга и по еще не уплаченной части долга.

1287. Если требование обеспечено залоговым правом на несколько вещей и удовлетворено лишь частично, то кредитор сохраняет залоговое право на все заложенные вещи, ибо каждая из них в целом составе отвечает по его требованию.

1288. Если кредитор после смерти оставляет нескольких наследников, то каждый | из них может пользоваться установленным наследодателем залоговым правом в полном объеме, однако требовать от должника уплаты может лишь по своей наследственной доле.

1289. Если залоговым правом обеспечено определенное сроком требование, то хотя оно и вступает в силу немедленно, однако до наступления установленного срока кредитор не может требовать получения удовлетворения от заложенной вещи.

Когда залоговым правом обеспечено определенное условием требование, то оно во время неустойчивости условия не имеет силы. Но с наступлением условия залоговое право считается возникшим уже со времени его установления. Если все-таки условие является таковым, что его исполнение невозможно без воли должника, то залоговое право вступает в силу лишь со времени наступления условия.

Если условие или срок устанавливается не в отношении требования, а лишь в отношении самого залогового права, то оно вступает в силу лишь со времени наступления условия или срока.

1290. Если определенно не оговорено противное, то залоговым правом обеспечивается не только главное требование, но и связанные с ним побочные требования. Право первенства ипотек определяется по времени их внесения в земельные книги. По такому же праву первенства удовлетворяются и побочные требования, связанные с главным требованием, однако уплата процентов производится лишь за три года, предшествовавшие продаже недвижимой (собственности с торгов. Требования по оплате процентов за прежние годы удовлетворяются так же, как личные долговые требованиякредиторов.

1291. Побочные требования (ст.1290) наравне с главными должны соответствовать закону.

1292. Отданная в залог вещь отвечает и по необходимым издержкам, сделанным кредитором на ее содержание и хранение.

Отданная в залог вещь отвечает по полезным издержкам лишь в том случае, если они были сделаны с согласия залогодателя; в противном случае кредитор может предъявить только личный иск о возмещении в таком размере, в каком оно, по усмотрению суда, соответствует стоимости заложенной вещи.

За издержки роскоши, а также за такие полезные издержки, которые сделаны вопреки определенно изъявленной воле залогодателя, кредитор не может требовать возмещения; но он вправе взять свои украшения, если они могут быть отделены от заложенной вещи без причинения ей вреда.

1293. Правила о мере ответственности залога (ст. 1могут при установлении залогового права свободно изменяться. Ответственность залога может относиться также лишь к какой-либо части требования.

II. Предмет залогового права

1294. Залоговое право может иметь предметом все вещи, отчуждение которых определенно не запрещается, не только уже существующие, но и будущие вещи, как телесные (движимые или недвижимые), так и бестелесные.

1295. Если сособственник отдает в залог общую вещь с согласия остальных сособственников, то залоговое право распространяется на всю вещь; но без согласия остальных он вправе заложить лишь принадлежащую ему в общей вещи умственную долю.

1296. Правила предыдущей статьи (1295), а также статьи 1298 не применяются к движимым вещам, переданным кредитору в качестве ручного заклада. Такие вещи, если только в действиях кредитора не было злого умысла, отвечают перед ним в целом своем составе, даже если бы ему их заложил только один из сособственников без согласия остальных.

1297. Установление залогового права на часть недвижимой вещи или на часть доли, принадлежащей одному из сособственников, не допускается.

1298. Если умственная доля сособственника в общей вещи при ее отдаче в залог еще не была определена, то залоговое право хотя и распространяется на все доли этой вещи, но при разделе вещи ограничивается только его долей,

1299. В случае отдачи в залог дома или земельного участка залоговое право само 'у собой распространяется также на сервитута, принадлежащие им.

1300. Собственник вещи не может обладать залоговым правом на свою вещь. Однако если кредитор заложенную ему вещь приобретает в собственность, то права, приобретенные им согласно прежнему залоговому праву в отношении других кредиторов залога, остаются в силе.

III. Объем залогового права

1301. Возможна отдача в залог не только отдельных вещей, но и совокупности их.

1302. Залоговое право на отдельную вещь охватывает также ее принадлежности и приращения, а также плоды, еще имеющиеся при предъявлении иска к ответчику или появившиеся впоследствии.

1303. Залоговое право, предметом которого является совокупность вещей, охватывает не только уже имеющиеся части этой совокупности, но и будущие, не только телесные, но и бестелесные, если не является очевидным, что намерением залогодателя было заложить лишь состав этой совокупности вещей во время отдачи в залог.

IV. Установление залогового права

1304. Установление залогового права производится договором или завещанием либо в судебном порядке.

1305. По договору или завещанию не может быть отдана в залог вещь, производить отчуждение которой запрещается.

Примечание. Правила статьи 1076 и последующих статей о последствиях отчуждения, произведенного вопреки запрещению, применяются и к отдаче в залог.

1306. Отдавать вещь в залог может лишь тот, кто вообще обладает правом свободно распоряжаться своей вещью.

Тот, кто может свободно распоряжаться своей вещью, может также отдавать ее в залог в обеспечение чужого обязательства.

1307. Решение суда, которым с должника присуждается определенная денежная сумма или какое-либо иное оцениваемое в деньгах удовлетворение, служит основанием приобретения ипотеки путем внесения решения в земельные книги.

1308. Сиротский суд может требовать внесения в земельные книги отметок о недвижимой собственности опекунов и родителей в качестве опекунов своих детей (ст. 191 и 224) для обеспечения требований, которые могут возникнуть при управлении имуществом опекаемых лиц. В решениях сиротского суда должна быть определена сумма, до которой доходит обеспечение.

V. Прекращение залогового права

1309. Залоговое право прекращается само собой с погашением требования, для которого оно установлено, независимо от того, каким образом это сделано.

1310. Если права кредитора на погашенное требование вновь восстанавливаются, то вместе с этим само собой восстанавливается и залоговое право.

1311. В случае, если производится лишь обновление обязательства, прежнее залоговое право по взаимной договоренности сторон может оставаться в силе.

1312. Залоговое право прекращается даже и при еще продолжающемся существовании обеспеченного им требования в следующих случаях:

1) с наступлением отменяющего условия или срока залогового права, которое было установлено под условием или с определением известного срока;

2) с наступлением отмены или ограничения, с которыми было связано право залогодателя на заложенную вещь, однако этим не могут нарушаться права держателя ручного заклада, если он получил залог без условий и добросовестно;

3) с гибелью заложенной вещи, причем если она была застрахована, залоговое право в случае гибели всей вещи или ее части переходит на возмещение, полученное от страхового общества, если только иное не установлено его уставом; с восстановлением погибшей вещи, как, например, в случае строительства заново сгоревшего или разрушившегося строения, восстанавливается и залоговое право на нее;

4) при совпадении, когда залогодержатель приобретает заложенную ему вещь в собственность или когда должник становится, наследником кредитора залога; изъятие из этого правила указано в статье 1300.

1313. Залоговое право прекращается также определенно выраженным отказом залогодержателя от него.

1314. Продажа заложенной вещи, совершенная залогодержателем на законном основании, влечет прекращение не только его собственного залогового права на эту вещь, но и залоговых прав на нее всех следующих за ним кредиторов; однако как он сам, так и остальные кредиторы до их удовлетворения сохраняют залоговое право на сумму, вырученную от продажи вещи, насколько это необходимо для их удовлетворения.

В случае отмены уже совершенной продажи заложенной вещи должник сохраняет свое право собственности, а залогодержатель - свое залоговое право на вещь.

VI. Последствия залогового права

1. Права залогодателя, или должника

1315. Отдача в залог не влечет прекращения права собственности залогодателя на заложенную вещь. Заложенной недвижимой вещью он по-прежнему может владеть и пользоваться до совершения им добровольной ее передачи во владение и пользование залогодержателю или до принуждения к этому в судебном порядке.

1316. Залогодержатель в отношении заложенной им вещи может пользоваться всеми правами собственника, в том числе также правом предъявления иска о собственности, насколько таковой вообще допускается (ст.1065 и 1066) и не вступает в конфликт с правом залогодержателя.

1317. Если в отношении заложенной вещи предоставляется какое-либо право, которое влечет уменьшение стоимости этой вещи, то это предоставление, насколько им уменьшается обеспечение залогодержателя, имеет силу для последнего только с его согласия.

1318. Если при залоге вещи залогодатель еще не являлся ее собственником, однако владел ею на таком основании, что мог бы приобрести ее в собственность в силу давности (ст.998 и послед. ст.), то течение давности может продолжаться и закончиться для него также и во время нахождения вещи в залоге, хотя бы он и передал владение и пользование ею залогодержателю.