Генеральный план (стр. 3 )

1.4.3 Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство

С учетом сложившегося масштаба застройки села и исходя из наличия свободных незастроенных территорий принята Концепция нового строительства с преобладанием индивидуальных жилых домов или домов блокированного типа с приусадебными участками на свободных территориях, а именно, планируется застройка территорий в юго-западной части села (карта 4 перечня графических материалов, лист 1). Строительство объектов новой жилой застройки планируется и на новых территориях, образующихся в результате увеличения границы села Айкино. Таким образом, будет реализована одна из основных идей Генерального плана – создание пространства села, сомасштабного человеку и окружающей среде. Необходимо обеспечение указанных территорий инженерной инфраструктурой и их благоустройство.

В течение расчетного срока жилищный фонд сельского поселения планируется увеличить до 177,81 тыс. м2 (в настоящее время 106,716 тыс. м2 общей площади), что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность с 28,6 в настоящее время до 30 м2 общей площади на человека. Убыль жилищного фонда составит 13,1 тыс. м2. Объем нового жилищного строительства в течение расчетного срока генерального плана составит порядка 84,194 тыс. м2, в среднем в год 4,2 тыс. м2 общей площади.

Реализация данной жилищной стратегии потребует значительного увеличения ежегодных объемов жилищного строительства по сравнению с существующими. Росту жилищного строительства будет способствовать развитие ипотеки и других возможностей приобретения жилья (участие граждан в долевом строительстве, жилищно-накопительных программах и др.).

Учитывая масштаб села, Концепцией принята следующая структура нового жилищного строительства:

- многоквартирные жилые дома (до 5 эт.) – 5 %;

- индивидуальные и блокированные жилые дома – 95 %.

Средняя по селу жилищная обеспеченность 30 м2/чел. к концу расчетного срока дифференцирована по типам застройки следующим образом:

- для многоквартирной застройки – 26,2 м2/чел.;

- для индивидуальных и блокированных жилых домов с участками – 30,2 м2/чел.

Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока показан в таблице 3.

Таблица 3 Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Кол-во
1	Численность населения на конец расчетного периода	чел.	5927
2	Средняя жилищная обеспеченность	кв. м/чел.	30
3	Требуемый жилищный фонд	тыс. м2 общей площади	177,81
4	Существующий жилищный фонд	тыс. м2 общей площади	106,716
5	Убыль жилищного фонда	тыс. м2 общей площади	13,1
6	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общей площади	93,616
7	Объем нового жилищного строительства, в т. ч.	тыс. м2 общей площади тыс. м2 общей площади тыс. м2 общей площади	84,194
	- малоэтажные многоквартирные жилые дома 2 – 5 эт.	4,2
	- индивидуальные и блокированные жилые дома	79,994
8	Требуемые территории для размещения нового жилищного строительства, в т. ч.:	га га га	107,24
	- малоэтажные жилые дома 2 – 5 эт.	1,28
	- индивидуальные и блокированные жилые дома	105,96

Намеченный в течение расчетного срока Генерального плана объем нового жилищного строительства предполагается разместить в пределах черты населенного пункта Айкино в юго-западной части села и за его пределами, на территориях, образующихся в результате увеличения границы села Айкино (см. п. 1.1). В деревнях, входящих в состав сельского поселения «Айкино», планируется точечная застройка свободных участков в пределах соответствующей функциональной зоны.

На первую очередь строительства планируется жилищное строительство и реконструкция существующего жилищного фонда. Первоочередной объем жилищного строительства был принят с учетом необходимости и возможности увеличения объемов жилищного строительства.

В целом по сельскому поселению Генеральным планом в период первой очереди запланировано жилищное строительство в объеме 21 тыс. м2 общей площади.

К концу периода первой очереди жилищный фонд сельского поселения вырастет до 126,395 тыс. м2, а средняя жилищная обеспеченность увеличится с 28,6 до 28,7 м2/чел.

Из общего объема первоочередного жилищного строительства 5 % приходится на многоквартирные дома, 95 % на индивидуальные и блокированные жилые дома.

Строительство производится в существующей жилой застройке на свободных территориях и в зонах, предназначенных для нового жилищного строительства. Необходимо благоустройство: озеленение территорий нового жилищного строительства, строительство детских игровых площадок и т. п.

1.4.4 Развитие общественно-деловых зон и объектов социальной инфраструктуры

На карте «Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры сельского поселения «Айкино» выделены общественно-деловые зоны, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, культуры и искусства, торговли, административно-деловых и других обслуживающих объектов.

Главные задачи общественно-деловых зон – возможность реализации обслуживающих функций: представительских, деловых, коммерческих, культурных, управленческих, бытовых, информационных и прочих.

Общественно-деловые зоны сосредоточены в основном в центральной части села, вдоль улицы Центральной. Не в центре, чуть севернее (по улице Садовой), находятся лишь зона объектов здравоохранения, зона спортивных объектов, газовый участок и лесничество. Комплексный градостроительный анализ показал, что в с. Айкино недостаточен уровень обеспеченности внешкольными учреждениями, плоскостными спортивными объектами и предприятиями бытового обслуживания населения. Концепцией предлагается размещение плоскостных спортивных объектов в рекреационной зоне, внешкольные учреждения и объекты и предприятия бытового обслуживания населения – в существующих общественно-деловых зонах, указанных на карте.

Планируется дальнейшее развитие общественно-деловой застройки:

- реконструкция музея в с. Айкино под обьект «Визит-Центр» МР «Усть-Вымский;

- строительство детско-юношеского центра и центра эстетического воспитания в с. Айкино;

- строительство здания для размещения отделения дневного пребывания (дома сестринского ухода) для престарелых одиноких граждан на 25 мест в с. Айкино, дома ветеранов МР «Усть-Вымский» и ФБУ «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения» в с. Айкино;

- строительство реабилитационного центра для граждан пожилого возраста и инвалидов в с. Айкино;

- строительство универсального игрового зала 1350 кв. м в с. Айкино;

- реконструкция футбольного поля с искусственным покрытием в с. Айкино;

- строительство универсальной игровой площадки с искусственным покрытием в с. Айкино;

- строительство гостиничного комплекса на 20 мест в с. Айкино;

- строительство парка отдыха и аттракционов в летнее время в с. Айкино (обустройство площадки);

- строительство обьекта «Прудово-парковое хозяйство в с. Айкино»;

- развитие народных промыслов в с. Айкино.

Схемой территориального планирования муниципального района «Усть-Вымский» запланировано строительство детского сада на 150 мест взамен детского сада № 2 в с. Айкино. Генеральным планом предлагается строительство детского сада на 80 мест.

Создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

В соответствии с законодательством РФ на последующих стадиях проектирования (планировке территории, архитектурно-строительном проектировании) необходимо создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, средствам связи и информации.

При проектировании учитываются следующие нормативные документы:

- СНиП Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения;

- СП Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения;

- СП Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам;

- СП Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям;

- РДС Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, иные нормативные документы.

Проектные решения должны учитывать физические возможности всех категорий населения, включая инвалидов, и быть направлены на повышение качества среды обитания села по критериям доступности, безопасности и комфортности.

Основным принципом формирования безопасной и удобной среды для инвалидов является создание условий для обеспечения беспрепятственной доступности объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями.

При создании доступной для инвалидов среды жизнедеятельности необходимо обеспечивать:

- возможность беспрепятственного передвижения с помощью трости, костылей, кресла-коляски, собаки-проводника, а также при использовании транспортных средств (индивидуальных, специализированных или общественных);

- создание внешней информации: визуальной, тактильной (осязательной) и звуковой;

- комплексное решение системы обслуживания: размещение (согласно проектному расчету) специализированных объектов и объектов обслуживания общего пользования при различных формах собственности на недвижимость.

1.5 Развитие транспортной инфраструктуры

Система улично-дорожной сети составляет основу планировочной структуры населенного пункта и призвана обеспечивать удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими населенными пунктами муниципального образования.

Внешний транспорт

В части развития внешнего транспорта Концепцией предусмотрено:

- обустройство паромной переправы через р. Вычегда на автодороге IV технической категории Айкино – Кожмудор;

- строительство объездной дороги вокруг районного центра с. Айкино.

Сельская улично-дорожная сеть и транспорт

В проекте принята установка на сохранение сложившегося каркаса улиц и дорог села с его развитием в соответствии с проектируемой застройкой.

По транспортному назначению и расчетным скоростям движения улицы и дороги села относятся к поселковым дорогам, главным улицам, улицам в жилой застройке (основные, второстепенные, проезды).

Главная улица – улица Центральная, основная композиционная ось села Айкино.

Основные улицы: Садовая, Исакова, Коинова, Набережная, Школьная, Лесная, Первомайская, Северная, Жижева – улицы, по которым осуществляется связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением.

Второстепенные улицы – улицы, по которым осуществляется связь между основными жилыми улицами.

Поселковые дороги – по ним осуществляется связь сельского населенного места с внешними дорогами общей сети.

Особое внимание в расчетный период должно быть уделено улучшению технико-эксплуатационного состояния и благоустройству улиц для приведения их в соответствие с действующими нормативами.

Планируется дальнейшее развитие объектов транспортной инфраструктуры:

- строительство участка дороги общего пользования (продолжение ул. Набережная с выходом на ул. Центральная);

- строительство вертолетной площадки в с. Айкино;

- строительство АЗС в с. Айкино;

- строительство обьекта дорожного сервиса в с. Айкино.

Прогноз увеличения количества автотранспорта в сельском поселении выполнен с учетом достигнутого уровня автомобилизации в предположении преимущественного увеличения количества легковых автомобилей к концу расчетного срока до 300 ед./1000 жит. Ожидаемая оснащенность сельского поселения автомобилями составит:

- на первую очередь – 1417 ед.;

- на расчетный срок – 1980 ед.

К концу расчетного срока парк грузовых автомобилей и автобусов существенно не увеличится. Их хранение предусматривается на существующих территориях.

Проектные решения по развитию объектов транспортной инфраструктуры отображены на карте «Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры сельского поселения «Айкино».

1.6 Развитие инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

В Концепции рассматривается развитие системы водоснабжения в зависимости от расхода воды, определенного по удельным среднесуточным нормам водопотребления в соответствии со СНиП 2.04.02-84*. В нормы водопотребления включены все расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды в жилых и общественных зданиях.

Расходы воды питьевого качества определяются на основании экономических данных проекта на расчетный срок. Коэффициент суточной неравномерности принимается равным 1,2.

Расходы воды для предприятий и прочие расходы приняты в размере 10 % от расхода воды на нужды населения.

Таблица 4 Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения на расчетный срок

Водопотребление	Население, чел.	Норма водопотребления, л/сут.	Расходы воды, тыс. л/сут.
среднесуточные	максимальные суточные, K=1,2
Новое строительство:
Внутренний водопровод	2247	230	516,856	620,227
Водозаборные колонки	562	30	22,472	26,966
Сохраняемый жилой фонд:
Внутренний водопровод	1715	230	394,427	473,312
Водозаборные колонки	1403	30	56,124	67,349
Неучтенные расходы		10 %	98,988	118,785
Всего	5927		1088,867	1306,64

Таблица 5 Суммарные расходы воды питьевого качества на расчетный срок