Генеральный план (стр. 6 )

В настоящее время в поселке используется сжиженный газ для пищеприготовления. Газ привозится ГНП филиала «Благовещенкамежрайгаз», расположенного в

р. п. Благовещенка.

Таблица №13

Наименование показателей	2008	2009	2010	2011
Отпущено газового топлива (тыс. м 3), всего	338	323	312	324
в том числе:
-промышленность, прочие (тыс. м 3)	2,0	2,0	2,0	2,0
-население (тыс. м 3)	336	321	310	315
Удельное потребление газового топлива населением в год (м3/чел.)	47	44	43	45

Выводы:

1. Обеспеченность населения жилой площадью ниже среднего уровня, сложившегося как в целом по краю, так и по сельской местности края.

2. Благоустройство жилищного фонда в целом по населению центральным отоплением и газификацией выше, чем в среднем по краю.

3. Уровень обеспеченности населения централизованным водоснабжением и канализированием выше средне-краевого.

4. Высокая степень износа канализационных, водопроводных сетей, плохое качество питьевой воды.

II. Обоснование и предложения по территориальному

планированию

5.Ограничения градостроительного развития территории

По результатам комплексной оценки территории, в Схеме территориального планирования Алтайского края установлен ряд природно-экологических градостроительных ограничений и предложены меры по стабилизации социально-экологической обстановки в крае.

Вся территория Степноозерского поссовета расположена в пределах бессточной впадины Обь-Иртышского междуречья.

На территории Степноозерского поссовета определены следующие ограничения градостроительного развития:

1. Бессточная впадина Обь-Иртышского междуречья характеризуется низким уровнем экологической устойчивости территории, определены следующие природно-экологические градостроительные ограничения:

-Запрет на использование пестицидов в сельском и лесном хозяйствах;

-Формирование природно-экологического каркаса;

- Ликвидация всех несанкционированных свалок твердых бытовых отходов.

Статус ограничений – краевой.

2. Территория расположена в зоне напряженной экологической ситуации-Благовещенский экологически - проблемный ареал:

-Территория, нуждающаяся в улучшении экологической ситуации;

-Запрет и ограничение на размещение и развитие экологически-опасных и вредных предприятий, и на использование ресурсоразрушающих технологий - статус ограничений – краевой.

3. Основные физико-геологические явления территории:

- Эрозия и дефляция земель сельскохозяйственного назначения.

4. Ограничениями градостроительного развития поселка являются также зоны с особыми условиями использования территорий (санитарно-защитные зоны, зоны охраны источников водоснабжения, технические зоны).

5.Территория поссовета со сложными инженерно-геологическими условиями (просадочность грунтов, морозное пучение) - нормативные инженерно-строительные ограничения, статус ограничений – краевой.

6. Проектная организация территории Степноозерского

поссовета. Предложения по изменению целевого назначения

земель

Степноозерский поссовет входит в планировочный подрайон 3-го уровня, центром которого является райцентр Благовещенка – ближайшая железнодорожная станция и транспортный узел. Схемой территориального планирования Благовещенского района развитие райцентра пгт Благовещенка предусмотрено примыканием к северной границе Степноозерского поссовета.

Ближайший город Славгород являясь центром планировочного подрайона 2-го уровня, позволяет осуществлять комплекс услуг межрайонного уровня.

Генеральным планом муниципального образования Степноозерского поссовета, на основе анализа существующего использования земель даны предложения по изменению границ категорий земель поссовета:

- В земли населенного пункта р. п. Степное озеро, преимущественно для резервирования земель под жилищное строительство, включается территория существующих огородных участков и территория лыжной трассы, всего 16 га.

- В земли промышленности энергетики, транспорта… связи и иного специального назначения включается территория полигона биологических отходов (скотомогильник).

- Планируется перевод территории для отдыха и лечебных целей на берегу озера Кучукское в земли особо охраняемых природных территорий (ООПТ) 25 га.

- Схемой территориального планирования Благовещенского района планируется перевод в земли лесного фонда планируемые лесопосадки вдоль озера Кучукское, 100га.

Проектные предложения по изменению категории земель Таблица №14

	Категории земель	Существующее положение	Проектное предложение
1	Общая площадь в границах МО «Степноозерский поссовет», га в том числе:	4068(4434)	4068(4434)
2	Земли сельскохозяйственного назначения, га	872(1223)	741
3	Земли запаса, га	225(225)	225
4	Земли населенных пунктов, га		787
5	Земли промышленности, энергетики, транспорта… связи и иного специального назначения, га в том числе:	663	663
	Земли	663(663)	663
	Земли специального назначения (скотомогильник)
6	Земли лесного фонда, га	-	100
7	Земли водного фонда, га	1544(1544)	1544
8	Земли особо охраняемых природных территорий (рекреационного назначения), га	-	40

В скобках даны площади по форме 22-2.

7.Мероприятия по развитию планировочной структуры поселка Степное озеро, функционального зонирования и размещения объектов капитального строительства

7.1 Развитие планировочной структуры р. п. Степное озеро

Генеральным планом даны предложения по размещению новой жилой застройки, определены зоны различного функционального назначения, потребность и размещение учреждений обслуживания, развитие инженерно-транспортной инфраструктуры.

Планировочная схема поселка решена на основе и в развитие существующей планировочной структуры по созданию компактного поселка городского типа.

В существующих границах поселка имеется территория пригодная для застройки, генеральным планом не планируется значительное расширение границ поселка.

Развитие поселка планируется на северо-запад и на юго-запад.

На основном чертеже генерального плана отображены ориентировочные границы территориальных зон для определения обобщенного вида функционального использования территорий.

- Жилая зона - многоквартирная и усадебная жилая застройка, садово-огородные товарищества;

- Общественно-деловая зона - размещение объектов делового, общественного и коммерческого значения, объектов культуры и искусства, общественного питания и бытового обслуживания, объектов здравоохранения и образования;

- Рекреационная зона - парки, бульвары, спортивные сооружения;

- Производственная зона – производственные, коммунальные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;

- Зона сельскохозяйственного использования – пастбища, объекты сельскохозяйственного производства ;

- Зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, зоны охраны источников водоснабжения, технические зоны.

7.2 Развитие жилой зоны

Размещение новой жилой застройки планируется в развитии существующей усадебной застройки на северо-запад (площадь га) до санитарно-защитной зоны от кладбища и скотомогильника. В структуре планируемой жилой застройки сохранены существующие лесополосы, резервируется участок для размещения учреждений обслуживания.

В границы поселка включается территория садово-огородного товарищества, примыкающего с юго-западной стороны улицы Тенистая. Часть территории существующих садово - огородных товариществ включается жилую зону, что предполагает возможное строительства жилой застройки после составления проекта планировки на эти территории.

Планируется строительство многоэтажного жилого дома по обстройке существующего квартала на пересечении улиц Тенистая и Химиков.

Объемы жилой застройки продиктованы потребностями в обеспечении жильем существующего населения и прогнозируемого увеличения населения поселка до

6.5 тыс. человек, а также увеличением жилищной обеспеченности до 25 м² / чел.

В настоящее время жилой фонд составляет 140974 м² общей площади, в т. ч. в многоквартирных жилых домах 104787 м², жилищная обеспеченность составляет 22м² общей площади на человека.

При принятой на расчетный срок жилищной обеспеченности 25 м² на человека и численности населения 6500 человек, жилой фонд составит 162500 м² общей площади.

Необходимо построить 21526 м² жилья, в том числе в многоэтажном жилом

доме 4500 м².

Проектируемая усадебная жилая застройка составит 17026 м², в которой возможно расселить 660 человек или 260 семей (660: 2.8=260 семей).

260 усадьбы x 0,21га (расчетная селитебная территория при среднем участке усадьбы 15соток) = 54 га - требуется селитебной территории.

Территория планируемой жилой застройки в северной части села составляет 47га. Кроме того возможное строительства жилой застройки на территории садово - огородных товариществ, ориентировочная площадь 20 га.

Планируется строительство 100 квартирного жилого дома, строительство усадебной жилой застройки, ремонт существующих многоквартирных, жилых домов.

7.3 Развитие общественно-деловой зоны

Генеральным планом предусматривается резервирование территорий общественно-деловой зоны для размещения учреждений обслуживания и предпринимательской деятельности. Существующая сеть учреждений обслуживания довольно развита, учреждения образования имеют резерв мест. Программой развития Степноозерского поссовета на период года предусматривается ремонт, реконструкция и содержание существующих зданий учреждений обслуживания. Планируется строительство церкви, строительство рынка.

В таблице представлен расчет учреждений и предприятий обслуживания согласно рекомендуемой обеспеченности Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края.

Расчет школ и детских дошкольных учреждений установлен в зависимости от прогнозируемой демографической структуры населения. Обеспеченность детей детскими дошкольными учреждениями принята 6% от населения. В настоящее время количество детей в детских дошкольных учреждениях составляет 5,5 % от существующего населения. Обеспеченность школьных мест принята 10% от населения (в настоящее время количество детей школьного возраста 8,5%).

Планируется реконструкция Дома Культуры, плавательного бассейна, магазинов, строительство рынка.

Планируется на расчетный срок: Строительство торговых комплексов в центре поселка и магазина и аптеки в районе новой жилой застройки на севере поселка.

Расчет учреждений и предприятий обслуживания

(Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края) Таблица № 15

№ п/п	Наименование	Един. измер.	норматив	расчет	в том числе	Примечание
Рекомендуемая обеспеченность на 1 тыс. жит	Кол-во на 6,5тыс. жит.	сохраняются	новое строительство
1	2	3	4	5	6	7	8
Учреждения образования
1.	Детские дошкольные учреждения	мест	6,0% населения	390	560	-
2.	Общеобразовательная школа	Мест	13% населения	845	960	*20	Класс начальной школы расположен в существующем детском саде
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
4.	Учреждения здравоохранения (стационары, поликлиники)	объект по заданию	Больница на 155 коек, поликлиника на 300 посещений в смену	-
5.	Аптеки	объект	3	3	3	-
6.	Раздаточный пункт молочной кухни	Порций /сутки на 1 реб. м2 на1 реб.	4 0,3	1		1
7.	Спортплощадка	га	0,7 – 0,9 га	1	-	1
8.	Спортивный зал	м2	175	1137	700	Реконструкция существующего
9.	Плавательный бассейн	м2. зеркала воды	80	168,25	168,25	Реконструкция существующего
Учреждения культуры и искусства
10.	Дом культуры	зал посадочных мест	140	980	430	Реконструкция существующего
11.	Библиотека	тыс. единиц хранения	4.5	31.5	9,8	Реконструкция существующей
Предприятия торговли и общественного питания
12.	Рыночный комплекс	м2. торгового зала	24	156	-	156
13.	Магазин продовольственных товаров	м2 торгового зала	100	650	685	на территории новой застройки
14.	Магазин непродовольственных товаров	м2 торгового зала	180	1170	715	455
15.	Предприятия общественного питания	посадочных мест	40		120	Реконструкция существующих зданий
Предприятия, бытового обслуживания
16.	Предприятия бытового обслуживания	рабочих мест	7	45.5	4	40
17.	Прачечная	кг. белья в смену	60	390
18.	Химчистка (приёмный пункт)	кг. вещей в смену	3.5	22.7
19.	Бани	мест	7	45	42	Реконструкция существующего здания
Организации и учреждения управления, предприятия связи, кредитно-финансовые учреждения
20.	АТС	номеров		3300	2048	252	Реконструкция
21.	Отделение связи	объект	1	1	1	-
22.	Отделение банка, сбербанка	объект	1	1	1	-
23.	Организации управления	объект	3	3	3	-
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
24.	Гостиницы	мест	6	39	12	Реконструкция существующего здания
25.	Пожарное депо	Пож. автомобиль	0.4	2-3	2	-	На территории
26.	Жилищно-эксплуатационные организации	объект	1	1	1	-
27.	Кладбище	га, на 1 тыс человек	0.24	1.6

7.4 Развитие зоны рекреационного назначения