Рабочая программа дисциплины Инфраструктура управления корпорации (стр. 2 )

11. Nutt, B. (2000): Four competing futures for facility management, in: Facilities, 18 (3/4).

12. Osgood Jr., R. (2004): Translating organizational strategy into real estate action: The strategy alignment model, in: Journal of Corporate Real Estate, 2 (2), 106-117.

Модульный блок 2 (тема 2)

Нормативная правовая база управления инфраструктурой корпорации

Общее тематическое содержание

Законодательная и нормативная правовая база развития корпоративного управления и управления инфраструктурой корпораций; федеральный и региональный уровни. Государственное регулирование земельно-имущественных и корпоративных отношений, отношений собственности; негосударственные саморегулируемые организации в управлении собственностью. Правомочия, обязанности и ограничения собственника, обременения и права несобственников, правовое поле управления.

Операции и сделки с ресурсами недвижимости и иным имуществом; аналитический обзор законодательных и нормативных правовых документов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Место и роль системы государственного учета и регистрации в развитии корпоративных отношений, обеспечении эффективности корпоративного управления.

Профессиональные стандарты в управлении корпорацией и ее инфраструктурой. Национальные и международные стандарты.

Сравнительный анализ зарубежной нормативной правовой базы управления выделенными классами объектов собственности и правами на них.

Модульное представление

2.1. Законодательные основы имущественного управления (ст.)

Основы регулирования земельно-имущественных отношений, корпоративного управления и управления собственностью. Роль государства (три ветви власти) и негосударственных саморегулируемых организаций.

Система правомочий, обязанностей и ограничений собственника как база для построения систем имущественного управления.

Инфраструктура и недвижимое имущество корпорации. Операции и сделки с имуществом корпораций: аналитический обзор законодательных и нормативных правовых документов.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Стандарты профессиональной деятельности в управлении инфраструктурой корпорации (ст.)

Роль и место профессиональных стандартов в обеспечении качества управления, в нормативной правовой базе и организации корпоративного управления и управления инфраструктурой корпорации.

Стандарты корпоративного управления, качества, управления проектами, оценки, технической инвентаризации, профессионального образования, этики и др.

Национальные и международные стандарты в корпоративном управлении и управлении объектами инфраструктуры корпорации. Профессиональные стандарты и проблема взаимного признания.

2.3. Нормативная правовая база (федеральная, региональная и ведомственная) и ее роль в системах учета объектов собственности и прав на них (ад.)

Системы государственного учета объектов собственности. Кадастры, реестры, регистры и др. базы данных систем учета.

Ведомственная и региональная нормативная правовая база, ведомственные стандарты, региональные нормы и положения в части регулирования земельно-имущественных отношений, корпоративного управления, управления объектами собственности и правами на них.

2.4. Корпоративная нормативная база (от.)

Корпоративная нормативная база по организации систем имущественного учета и управления. Нормативная организация работы (регламенты, процедуры, системы показателей) баз данных по недвижимости и другим объектам корпоративной собственности.

Основная литература по тематике модульного блока 2:

1. Управление недвижимостью: международный учбный курс. – М.: ВШПП, 2007, глава 3.

2. Гражданский кодекс РФ, части 1 и 2: глава 2 (возникновение гражданских прав и обязанностей), глава 4 (юридические лица), глава 6 (объекты гражданских прав: общие положения), глава 9 (сделки), Раздел II “Право собственности и др. вещные права” главы 13-20; а также главы 23 (обеспечение исполнения обязательств), 30 (купля-продажа), 34 (аренда), 42 (заем и кредит), 53 (доверительное управление): Комментарии к ГКРФ (части 1 и 2) / Отв. ред. , М.: Юринформцентр, 1996.

3. Кодексы и Законы РФ: Земельный и Налоговый кодексы, законы об акционерных обществах, естественных монополиях, бухгалтерском учете, инвестиционной деятельности, иностранных инвестициях, банкротстве, ипотеке, лизинге и др.

Дополнительная литература и литература для самостоятельного изучения по тематике модульного блока 2:

4. Брагинский к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юстицинформ. 1998. – 64 с.

5. Витрянский направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, №3, 2003. - стр. 149-155

6. , и др. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Материалы конференции «Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества». – М.: ИЦ ГУ при Президенте РФ, 2003. – 62 с.

7. Завьялов государственного регулирования оборота недвижимого имущества // Управление собственностью, №2, 2003. – стр. 19-23.

8. Ковалев : право, учет, анализ, налогообложение. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 272 с.

9. Кодекс корпоративного поведения. Корпоративное поведение в России / Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг / Под ред. – М.: «Экономика», 2003 г.

10. Конина и поглощения в конкурентной борьбе международных компаний. – М.: ТК Велби, Изд. Проспект, 2005. – 152 с., стр. 5-40, 80-142.

11. Комментарий к Налоговому Кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / под ред. . - М: «Аналитика-Пресс», 1999. – 400 с.

12. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / под ред. и . – М.: изд. Тихомирова, 20с.

13. , Попов к закону города Москвы «О землепользовании и застройке в городе Москва. – М.: Юнити-Дана, 2004. – 175 с.

14. Перечень видов основных фондов, используемых в газовой отрасли. Отраслевые стандарты. Руководящий документ. - М.: , 2002. – 33 с.

15. Система строительных норм и правил (СНиП) по организации строительного производства СНиП 3.01.01-85, оценке физического износа зданий ВСН 53-86р и др.

16. Споры при совершении сделок с недвижимостью. Сб. документов» / под ред. . М.: Изд. Тихомирова, 2000 г.

17. Чубаров правового регулирования недвижимости. – М.: Статут, 2006. – 336 с.

18. Cooke, H. (2004): FRS 12: Guidance on implementation for corporate real estate managers, in: Journal of Corporate Real Estate, 6 (4), 309-324.

19. International Valuation Standards (2003), IVSC - International Valuation Standards Committee, London, 2003.

20. Male, J. (1995): Landlord and Tenant, M & E Handbook series, Pearson Prof. Limited.

21. The Guide to the Project Management Body of Knowledge (PMBOK*- Guide). Project Management Institute, 2000. – 216 p.

Модульный блок 3 (тема 3)

Экономика управления инфраструктурой корпорации

Общее тематическое содержание

Объекты инфраструктуры и финансовые потоки, связанные с управлением ими, в активах и бюджете организации.

Рыночная среда управления инфраструктурой корпорации. Формирование рыночных механизмов в период отечественных преобразований, формирования крупнейших корпораций; приватизационные этапы реформ. Развитие рынка недвижимости и рыночных услуг в сферах, связанных с управлением объектами собственности и правами на них; отечественный и мировой опыт.

Основные активности и характеристики на рынках выделенных классов объектов собственности: арендный бизнес, девелопмент и инвестиции в недвижимость. Проблемы глобализации социально-экономических процессов, бизнеса и рынков недвижимости.

Модульное представление

3.1. Управление инфраструктурой и финансовое состояние организации (ст.)

Экономическая интерпретация системы правомочий, ограничений и обязанностей собственника в управлении объектами инфраструктуры, земельной и иной недвижимостью организации. Управление объектами инфраструктуры в стратегии экономии издержек, оптимизации структуры активов.

3.2. Рыночная среда управления: рынок недвижимости: формирование и развитие, основные характеристики (ст.)

Приватизация государственной и муниципальной собственности в процессах реформирования экономики, создания отечественных корпораций.

Рынок недвижимости и услуг в России и за рубежом. Характеристики рынков: сегментация, динамика показателей, статистики и тенденции.

Основные активности на рынках недвижимости: аренда, развитие (девелопмент), инвестиции в недвижимость (портфельные инвестиции); аукционные процедуры в сделках с недвижимостью.

Развитие рыночной среды и проблема управления инфраструктурными ресурсами в современных условиях глобализации социально-экономических процессов.

3.3. Арендные отношения и бизнес аренды в деятельности организаций (сп.)

Соответствие уровней развития арендного бизнеса и рыночной экономики. Аренда в стратегии и оперативном управлении для различных типов организаций. Разделение рисков и результатов в арендном бизнесе. Современные арендные механизмы: аренда с правом выкупа, продажа объекта с его обратной арендой, аренда с реверсией; аренда – лизинг – концессия.

3.4. Деловые игры (от.)[2]

Проводятся одна (две) игры, нацеленные на тренировку в принятии экономически (расчетами) обоснованных решений в вероятностной среде характеристик рынка недвижимости. Как базовые представлены две игры: «Аукцион» и «Формирование портфеля недвижимости» (детали см. в учебнике Р. Гровера и М. Соловьева). Первая игра позволяет оценить рациональность сформированного портфеля (по соотношениям доходность – риск) на последующем после выбора длительном интервале времени, при меняющихся характеристиках рынка. Вторая – носит соревновательный характер. Здесь оценка обоснованности назначенной цены аукциона проверяется на ближайшем после аукциона периоде времени по результатам рыночной продажи построенного объекта.

Основная литература по тематике модульного блока 3:

1. Управление недвижимостью: международный учебный курс. – М.: ВШПП, 2007, глава 2, приложение 1 «Деловые игры» (стр. 329-350).

2. Максимов деятельность на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000, 272 с., стр. 32-107, 245-255.

Дополнительная литература и литература для самостоятельного изучения по тематике модульного блока 3:

3. Экономика недвижимости. - М.: Филин, 19с.

4. Государственная собственность и приватизация во Франции / Сб. трудов под ред. . – М.: ИНИОН РАН, 1998. – 194 с.

5. Зворыкина объектов инфраструктуры в России. - М.: КноРус, 2003. – 308 с.

6. Ковалев : право, учет, анализ, налогообложение. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 272 с.

7. Управление инфраструктурой организации (Facility Management) / Пер. с англ. – М.: . «Новости», 2001, стр.184-252, 490-495, 501-502.

8. Экономика и управление недвижимостью / под ред. П, Г. Грабового. – Смоленск: СМОЛИН Плюс, 1999, 568 с., стр. 361-368.

9. Hill, M. (2001): Corporate Real Estate: Its Role in Maximizing Shareholder Value, in: Journal of Corporate Real Estate, 3 (4), 335-345.

10. Huffman F. (2002), Corporate real estate risk management and assessment: Journal of Corporate Real Estate, v.5, N1, 2002

11. Crosby, N., / Gibson, V. / Oughton, M. (2001): Lease structures terms and lengths – a survey of corporate occupiers, in: RICS Cutting Edge Conference, Oxford.

Модульный блок 4 (тема 4)

Оценка и развитие инфраструктуры корпорации

Общее тематическое содержание[3]

Оценка в управлении и развитии инфраструктуры корпорации. Принципы, методы и стандарты оценочной деятельности.

Определение и основные понятия категории развития применительно к инфраструктуре корпорации. Жизненный цикл и потенциал развития.

Проекты развития инфраструктуры и управление инвестиционными проектами: цели, критерии и показатели эффективности. Устойчивое развитие и концепция интеллектуального здания (sustainable development and building).

Основы градостроительного регулирования. Разрешительные механизмы развития в управлении отношениями корпоративного собственника и общества.

Риски развития и управления инфраструктурой корпорации: типы и классификации рисков, методы анализа, оценки и регулирования рисков. Предупреждение и снижение рисков в стратегии корпоративного управления и управления недвижимым имуществом корпорации.

Модульное представление

4.1. Оценочная деятельность и оценка объектов инфраструктуры (ст.)

Концепция и принципы оценки и оценочной деятельности. Законодательная база и государственное регулирование оценочной деятельности. Отечественные и международные стандарты оценки.

Классификации и аналитический обзор методов оценки. Решение задач по оценке объектов недвижимости и прав на них.

4.2. Развитие инфраструктуры и развитие недвижимости (ст.)

Основные понятия категории развития – девелопмента (применительно к объектам инфраструктуры корпорации). Жизненный цикл и потенциал развития недвижимости.

Основы градостроительного регулирования. Разрешительные механизмы развития во взаимодействиях корпоративного собственника и общества.

4.3. Риски развития и управления (ин.)

Типы и классификации рисков, обзор методов анализа и оценки рисков развития и управления (применительно к инфраструктуре корпорации).

Проекты развития инфраструктуры и управление инвестиционными проектами: цели, критерии и показатели эффективности. Капитализация и дисконтирование в оценках эффективности развития и инвестиционных проектов.

Предупреждение и снижение рисков в стратегии корпоративного управления и управления недвижимым имуществом корпорации.

4.4. Развитие инфраструктуры и ее компонентов в стратегии организации (от.)

Стратегическая мобильность производственной и социальной инфраструктуры корпорации (внутрикорпоративной и в увязке с проблемами развития региональной инфраструктуры).

Устойчивое развитие и концепция интеллектуального здания, рабочего пространства (sustainable development and building).

Основная литература по тематике модульного блока 4:

1. Управление инфраструктурой организации (Facility Management) / Пер. с англ. – М.: . «Новости», 2001, стр.184-252, 490-495, 501-502.

2. Управление недвижимостью: международный учебный курс. – М.: ВШПП, 2007, главы 4 и 5.

Дополнительная литература по тематике модульного блока 4:

3. Максимов (развитие недвижимости). – СПб.: Питер. 2003. – стр. 12-121.

4. Талонов инфраструктурой организации (фасилити менеджмент). М.: ГУУ, 2000. – стр. 18-22, 54-55.

5. Д, Акинфиев инвестиций и бизнес-план: методы и инструментальные средства. – М.: ОСЬ-89, 288с., стр. 8-38, 215-254.

6. Avis M. Introduction: The Development Process, in “Property Development” by D. Cadman & L. Austin / R. Topping & M. Avis. E & FN SPON, 1991, pp. 1-18.

7. Keeping, M. / Shiers, D. (2003): Sustainable Property Development. Oxford: Blackwell Science.

8. Ratcliffe J., Stubbs M. Urban Planning and Real Estate Development/ - UCL Press, 1996.

9. Ридер

Р. Гровер и М. Соловьев «Управление недвижимостью» (2001), глава 4 «Развитие недвижимости» и глава 5 «Градостроительное регулирование», стр. 86-171.

Huffman F. (2002), Corporate real estate risk management and assessment: Journal of Corporate Real Estate, v.5, N1, 2002

Модульный блок 5 (тема 5)

Современные механизмы управления инфраструктурой корпорации

Общее тематическое содержание

Проблема эффективного управления: цели, критерии и ограничения управления. Иерархия целей управления и критериев эффективности применительно к управлению инфраструктурой корпорации. Особенности управления в природно-ресурсной сфере, во взаимодействии с национальными и региональными программами социально-экономического развития.

Основные направления развития моделей и механизмов управления объектами инфраструктуры в отечественной и зарубежной практике. Внешняя (outsourcing) и внутренняя (insourcing) интеграция функций управления инфраструктурой (facility management).

Современные модели (инструментальные средства) и механизмы управления; механизмы государственно-частного партнерства (public-private partnership) и партнерства частных собственников в сфере развития инфраструктуры и управления недвижимостью (real estate partnership), комбинирование механизмов управления.

Модульное представление[4]

5.1. Проблема эффективного управления (ст.)

Эффективное управление: цели управления, показатели эффективности, критерии и ограничения управления. Иерархия целей управления и критериев эффективности применительно к управлению инфраструктурой корпорации; связь с концепцией BSC. Эффективность, результативность и качество управления.

5.2. Специальные вопросы организации управления инфраструктурой

корпорации (сп.)

Особенности организации управления инфраструктурой корпораций в отраслях природно-ресурсной сферы, топливно-энергетического комплекса.

Особенности развития инфраструктуры корпораций с учетом взаимодействий с национальными и региональными программами социально-экономического развития.

5.3. Современные модели и механизмы управления (ин.)

Основные направления развития моделей и механизмов управления объектами инфраструктуры и правами на них во взаимосвязи с проблематикой развития корпоративного управления; отечественная и зарубежная практика управления; внешняя (outsourcing) и внутренняя (insourcing) интеграция функций управления инфраструктурой корпорации (facility management).

Механизмы государственно-частного партнерства (private financial initiative & public-private partnership), партнерства частных собственников в сфере имущественного управления (real estate partnership), концессии, аренды с выкупом (lease-leaseback) и обратной аренды (sale-leaseback) и др., комбинирование механизмов управления.

Оценка эффективности взаимодействий; инструментальные средства и моделирование.

5.4. Актуальные задачи управления инфраструктурой корпорации (ад.)

Стратегия и ключевые задачи имущественного развития корпораций. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество корпорации как основа для обеспечения его рыночной оборотоспособности и легитимного вовлечения в корпоративные сделки и преобразования. Проблема управления излишками и непрофильными активами; оптимизация структуры, состава, функциональных качеств и правового статуса объектов недвижимости; имущественные ресурсы в стратегии экономии затрат, обеспечении конкурентоспособности, диверсификации деятельности.

5.5. Организация управления инфраструктурой и структурные преобразования корпораций (от.)

Ресурсы недвижимости и другие объекты собственности корпораций в процессах их формирования, развития и структурных преобразований, при слияниях, присоединениях, разделениях и выделениях акционерных обществ. Подготовка и проведение обеспечивающих и сопутствующих операций с объектами инфраструктуры, недвижимым имуществом. Прецеденты крупнейших сделок.

Основная литература по тематике модульного блока 5:

1. Управление недвижимостью: международный учебный курс. – М.: ВШПП, 2007, глава 6, приложение 2-1, стр. 351-360.

2. , , Соловьев -имущественные отношения и недропользование: основы управления. – М.: ВШПП, 20с., стр. 294-310.

3. Управление инфраструктурой организации / Пер. с англ. – М.: «Новости», 2001, стр. 347-458, 465-478.

Дополнительная литература и литература для самостоятельного изучения по тематике модульного блока 5:

4. Аутсорсинг: создание высокоэффективных и конкурентоспособных организаций / под ред. . М.: ИНФРА-М. 2003. – 186 с.

5. Зворыкина объектов инфраструктуры в России. М.: КноРус, 2003. – 308 с.

6. Сбалансированная система показателей: от стратегии к действию / пер. с англ. М.: -Бизнес», 2004.

7. , Львов повышения эффективности управления собственностью на минерально-сырьевые ресурсы // Управление собственностью, 2006, №1, стр. 13-19.

8. Конина и поглощения в конкурентной борьбе международных компаний. – М.: ТК Велби, Изд. Проспект, 2005. – 152 с., стр. 5-40, 80-142.

9. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: , , – М.: «Изд-во «Экономика», 2000, стр. 13-88.

10. , Селезнев корпоративное управление: проблемы теории и практики. М.: ДС Корпорейшн», 2004, стр. 7-52, 144-180.

11. Ридер (и переводы) :

Asson T. (2002), Real estate partnerships: a new approach to corporate real estate outsourcing: Journal of Corporate Real Estate, v.4, N4, 2002, pp. 327-333, etc.

12. (2005) Опыт и возможности города Москвы в организации проектов государственно-частного партнерства // Недвижимость и инвестиции: правовое регулирование, №4 (25), стр. 31-35.

13. Bryan, B. (2003): The state of sale-leasebacks: What corporations can and should expect today, in: Journal of Corporate Real Estate, 6 (1), 15-23.

14. Communication from the Commission to the European Parliament, the Council, the European Economic and Social Committee and the Committee of Regions on Public-Private Partnership and Community Law on Public Procurements and Concessions (2005) / Report of the Commission of European Communities. - COM (20final, 11 p.

15. Communication from the Commission to the European Parliament etc/ on Public-Private Partnership and Community Law on Public Procurement and Concessions / Commission of the European Community. – Brussels, 15.11.05, COM (20результаты исследований механизмов государственно-частного партнерства в странах Европейского Союза при закупках и в концессионных соглашениях).