ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации) документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо созданного гаража или иного объекта недвижимого имущества является декларация о таком объекте недвижимости.
Порядок определения общей площади
В графе 5.1 реквизита 5 «Техническое описание объекта» данной декларации указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав.
Обращаем внимание, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Перечень помещений, площадь которых не учитывается в общей площади жилого помещения, является закрытым.
Также, обращаем особое внимание на необходимость соблюдения требований, предъявляемых к заполнению декларации об объекте недвижимого имущества, в связи с тем, что декларируемые Вами сведения о созданном объекте, в силу закона, переносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), и от правильности заполнения декларации зависит полнота и верность сведений об объекте в ГКН, в том числе и кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Основные нормативно – правовые акты, регламентирующие порядок, требования к документам и условия, необходимые для осуществления государственной регистрации прав в упрощенном порядке на созданный объект недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо созданного гаража или иного объекта недвижимого имущества
- статья 25.3 Закона о регистрации (определяет порядок, требования к документам и условия, необходимые для осуществления государственной регистрации прав в упрощенном порядке на созданный объект недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо созданного гаража или иного объекта недвижимого имущества);
- пункт 3 статьи 25.3 Закона о регистрации (определяет, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, указанного выше и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимости);
- приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 3 ноября 2009 года № 000 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» (утверждена Форма декларации об объекте недвижимости);
- требования к определению площади здания, помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 000 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» (регулируют порядок определения общей площади здания);
- часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, (регламентирует порядок указания общей площади жилого помещения (здания).
Некоторые вопросы заполнения декларации об объекте недвижимого имущества приведены в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 13 апреля 2010 года .
